Val

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    862

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Everything posted by Val

  1. tigor , а разве aol обязан (презумция) , а инспектор сможет доказать (неоднозначность толкования )? (см. выделенное из Вашего): "Статья 21. Место жительства гражданина 1. ...Местом жительства может являться жилой дом, квартира, общежитие, служебная жилая площадь, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма жилого помещения либо на иных законных основаниях. Отдельные граждане могут не иметь постоянного проживания из-за специфики своей профессии или деятельности (пастухи и чабаны, члены экипажей судов, работники геологических и изыскательских партий, экспедиций и т.д.). Местом их жительства может считаться место их преимущественного проживания в конкретном населенном пункте. Однако стоит разграничивать место жительства и место пребывания. Местом пребывания признается гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, туристическая база, больница, а также другое жилое помещение, где гражданин проживает временно..
  2. "Все о народе беспокоитесь, Юрий Бенедиктович, ночами не спите"(с) Девочки ,а мож вы отдельную (песочницу) ветку откроете.. для воплей про нефть , газ , яблоки и т.п.? Мы туту вапщето про недвигу. Или факты представьте , глаза нам откройте, какая связь нефти- газа с недвигой или кто скупает фрукты и куда ныкает бабки. А чтоб успокоились,господа, поделюсь из личных контактов. Лохов среди фермеров давно нет. Они лучше знают куда , почем продавать свою продукцию, причем все считают в баксах ( а не в рублях или сумах). Нет у них проблем со сбытом или выгодой. У них другая проблема - как отбрыкаться от гособязаловки хлопок сеять ( и даже "внутри" хлопка умудряются сеять бахчу) иначе землю отнимут. И "турецкий (гамбит) конфликт" им по-любому выгоден. ("Даже в мор есть люди , которым неплохо, выгодно и богатеют - это гробовщики" (с)) Это нам, на наших базарах может аукнуться повышением цен , а они свое снимут здесь или не меньшее в РФ ( дополнив баксопоток и повысив цену недвиги). Спите спокойно. Нефть дешевеет ? У нас ее (добыча до 8 млн т.) ни капли на экспорт, а часть закупаем (но видно по старой цене боее 100$\б ) Да что там нефть, весь экспорт (газ, хлопок, авто...) идет в бюджет, т.е. уменьшение экспорта уменьшает бюджет, ведет к падению доходов "бюджетников". Но во -первых , за год я не знаю ни одной госструктуры, где уменьшился фонд оплаты (а мож вы знаете такие + сокращения раб мест +рост числа берзаботных, за счет этого).Без этих данных говорить о снижении бюджета (из-за экспорта и вообще) -это пустое тро-ло-ло. А во вторых, из числа "бюджетников" тока казнокрады и взяточники могут появиться на рынке недвиги (а много их там , чтоб влиять на цены?) И наконец ваша чисто теоретическая ошибка. Снижение экспорта ( и бюджета) привело бы к снижению объемов бюджетного строит-ва (ввода жилья) , а это в свою очередь (о парадокс !) к повышению цен на вторичке. А бюджетного сторительства жилья почти и нет (см. график tigorа ( пост #10177) нижний ряд, справа ). Так что (спите спокойно), но экспорт (к счастью или сожалению) но у нас никак не влияет на недвигу. ЗЫ. А бакс меж тем уже третий день стоИт на месте (5600-5700) , с маржой в 100с. (На "новогодних" закупах он обычно падает с 24-25 дек по 2 янв., т.е. еще рано). Неужели стопорнулся?
  3. Ну да, вай-дод ! Еще юань стал резервной....Сорос сбрасывает активы и скупает золото (а я ждал когда оно взлетит). И наконец, вчера евро взлетело на 455 пунктов, а сегодня и золото (чуть меньше). И чё? Это взамен кошмаров про "кризис РФ", которое уже и Путин не называет "кризисом"? Нефть упала вдове более года назад , позже -втрое, а наша недвига - только к ноябрю 2015 (и чуть более 15%). Какая связь? Или может наш бензин подешевел, или авиакеросин (что летать стало дешевле)? Или вы можете показать как "таяли " наши ЗВР в период с 1998-2014 гг, включая "кризисы") ? Я все не пойму , Вы обычный тролль-кошмарник (казачок) или реально "блуждаете в потемках" (и просто паникер)?
  4. Да Вы чё? Все надеетесь (или опасаетесь ) дальнейшего снижения? "Тогда мы идем в вам"(с) Мы тут с tigoroм перетираем уже тонкости (копейки) - скачок курса виноват или маклеры (в ноябрском падении цен), т.е. от мысли и допущения дальнейшего падения ушли окончательно (ну я, во всяк сл.), в силу явного отсутствия причин (что не исключает падения еще на пару % в декабре , но лишь в силу инертности рынка - специфика, понимаш..). PS. Сегодня заметил (это к оценке платежеспособности) цены на контрольную группу товаров не выросли (а по многим паритета с курсом еще нет) , но зато бакс вниз двинулся (5600\5800), видимо паритет будет за счет снижения курса ( и маржа все еще 200 с, о том же говорит, т.е. бакс - еще в движении и скорее всего вниз).
  5. Дорогой BUBUKA , присоединяюсь к поздравлениям, здоровья, благ, реализации всех планов ( "и чтоб ви жили как задумали") Да согласен с Вами в целом, особенно в том , что "психология правит рынком". Да , скачок курса - главная причина (а сам он , как понял из Вашего, обязан клиринговому) и ни один маклер не сдвинул бы рынок. Однако и скачок сам по себе не мог обрушить цены. Он сыграл бы роль древней анестезии (дубинка по голове). Т.е. это вызвало бы просто шок, растерянность, снятие лотов с торгов и , как следствие - застой на рынке ( и я сужу об этом , ставя себя на их место). Но тут на арену вышли маклеры, как адепты скачка валюты, "просветители" последствий этого ( на недвигу), да еще с кучей "достоверной" (типа зуб даю) инфы о "реальных, свежих" ценах и сделках. Народ лихорадку бакса видит глазами (достоверно), а "о начавшемся падении цен"- тока со слов маклеров ( но как говорится-очко не железное). А ведь маклера - не просто ОБС, они -авторитеты ("практикующие, всегда на рынке, всегда в курсе"). Т.е. не будь маклеров и их ( понятной ) активности (по раздаче "слухов"), рынок (из-за лихорадки курса) просто встал бы. У нас как раз редкий , но яркий пример того как именно "слухи правят рынком" (механизм). Вот почему толкачем нынешнего падения цен я назвал их и поздравил MAKLERа ( хоть и с долей иронии). Зато мож приятное челу сделал. А то Dnepr его уже в чем тока ни уличает, а я уверен MAKLER не спецом.., он искренен ( в том числе в своих заблуждениях,... из-за случайной выборки , неполноты его базы данных). А ему для работы это (СЦП, анализ...) и не нужно.
  6. Ну наконец-то. А то на "безрыбье" у народа брожение мозгов началось...Но прислушаемся к Вам и hocumу - простим всех и вся. Итак проанализируем ситуацию в т.ч. по Вашим данным. Про период до лета уже писал , а что было в последние пару месяцев? Никаких фундаментальных причин снижающих цену никто внятно не назвал. Но однако цены упали в октябре на 2%, а в ноябре на 4,1%. Надо понять причины ( у меня аж азарт появился), как это работает и чего мы не учли: Гастропоток не менялся , так наз."кризис" даже в РФ не усилился , а у нас его признаков ваще нет, наличка ушла во внебанковский обророт (это про "в банках денг нет") не вчера , а еще года 3 назад, предложение на рынке недвиги не увеличилось (кроме как по данным шахар-уз на 30%). А что менялось ? Перечислим все : плановое поывшение МЗП , скакнул курс, прошла чистка столицы от областников, телеграммщики кошмарили народ. МЗП и обласнтных (эти ваще не влияют, да и было это в конце месяца), исключаем. Остаются курс бакса и "MAKLER и Со". Так что ув. MAKLER , мои поздравления (вы двигали рынок)! Гастропоток снижал СЦП на 1-1.5% в месяц , а ваша команда вместе с курсом или точнее на его фоне сумели сбросить цены на 2-2,5%. И вот мы добрались к главному виновнику (на мой взгляд). Курс бакса ( он вроде застрял на 5700\5900, но маржа =200, значит еще в движении). По графику , до середины февраля зависимость прямая, с февраля по октябрь -пусть обратная ( бакс растет, цена падает). А в ноябре опять прямая зависимость (оба растут, включая "участок" BABUKи и оба потом падают). Поэтому все "прогнозисты", сторонники прямой или обратной зависимости легко найдут "свой" участок. А лично я - в замешательстве, где здесь закономерность, а где исключение ( "игра" с курсом или др. еще непознанные, не связанные с курсом причины). Сдвиг графиков тоже не проясняет. Однако если взять историю, то 3,5 года и курс (возьмем сглаженно, тогда - плавно ) и СЦП росли (обратной зависимости не было). С фев по окт 2015 -обратная. Значит сам курс практически не влияет на рост-падение цен, влияют его резкие скачки. Последние два меясяца как раз говорят об этом. И "успех" маклерам тоже обеспечила нестабильность курса (при стабильном "кошмарить" невозможно). Вывод: После стабилизации курса и отсутствии др. причин к снижению цена недвиги будет расти. Если кто знает "др. причины" -назовите, обоснуйте, плз. А курс наверно можно считать устаканившимся, когда маржа будет не более 100 сум (при условии , что менялы зафиксировали свой доход=100с\$, ну а народ "не против"). Занавес ЗЫ. Сам я купил , что хотел (правда пока задаток , еще не завершено), но по "ноябрьским" ценам (на порядок ниже, чем планировал).. Надеюсь поймал "дно", хотя в этом случае не цена опредеяла выбор (не мелочь, но приятно). Теперь я тока продавец, перехожу к быкам, но планирую весной (раньше нет нужды). А пока- в "зимней спячке" ( и ремонте, мать его , хата не для себя, для друзей-гостей, ну.. и мож интима , как компенсация )
  7. Вы зачем это здесь пишете? Чтоб я знал , что игнорите (презираете)? Ну, теперь - я в курсе ( аж расплакался). И зачем так лажаться. Ну раз зарекся - не надо было себе изменять ("слову мусчины"). И к тому же врете - все равно читаете, причем все , без остатка.Я легко отношусь и к чьим-то "девичьим" капризам и к любви\ ненависти к своей персоне, готов общаться и с вами и с кем угодно. Единственное условие (ввиду такого признания "в любви") - вам придется обращаться тоже на "вы" (чтоб не казалось грубостью и хамством).Уверен это вас не затруднит , вы выросли здесь (знакомы с этикетом, воспитание не детдомовское), все мы "господами" числимся, а это не вяжется с "ты". А "правила форума"- скорее недоразумение, составлял простолюдин, не знал (о бескультурье), что в царских семьях, среди дворян и вообще в приличном обществе , везде принято на "вы" (кроме близкого окружения). И пофигизм уже уже пройдет, я буду следить. Здоровья и удачи Вам. Для кого - бред , а для кого - личный опыт и неоднократный (даже в период соглашения о запрете реэкспорта). А соглашение с РФ было еще в 90-е, еще в период сум-купонов. И никто никого не волит. Есть возможность сорвать куш-дерзайте. А опыт белорусов не является эталоном ведения бизнеса (их и раньше не было видно). Видел по ТВ их "разоблачения", не додумались даже фасовку-маркировку польских яблок поменять. Вы сами отличите польские яблоки от белорусских, турецкие мандарины от иранских (или таких спецов в РФ полно)? Запреты будут касаться поставщика, а где произведен товар неважно и невозможно определить. А полиграфия щас на высоте (и дешевая). Словом ладно, оффтопим уже.
  8. Так я же и пишу "не проспать момент", в бизнесе - кто успел (сообразить), тот съел....законы рынка. И там много ньюансов , вариантов, надо прорабатывать. И еще не факт , что им проще (из-за логистики?),чем нашим. А эта общая идея была. Ну мы там прогнозы Fitch обсуждали (в свете влияния обстановки на экономику и недвижку). И если, как пишете, напряги этих стран на нашу недвигу не повлияют , на повышение ( как в моем примере), то получается , что на понижение они точно не повлияют. Значит к факторам роста\снижения цен ничего не добавилось ( все та же старая жвачка - кризис и проч.). Но вот странно , как же "кризисная" Россия (напомню она пережила два кризиса похуже) вдруг ввязывается в чужую войну (ведь удовольствие недешевое), неуж-то ВВП -идиот, или для РФ такая уж угроза была (неотложка)? Ну а по поводу интересов "загасить конфликт" - спорный вывод ( они тока на словах), а вот санкции ...так они еще не все вступили в силу, плоды их еще впереди. Впрочем уже сильно уходим от темы. А чем они могут завалить (при их экономике), долгами ? Я реально не знаю, что и скока мы импортируем (закуапал сахар по 440$\т ,но очень давно), тогда и масло вроде закупали. "Роше" (парашенковское) есть в продаже ( и если не ошибаюсь, две его фабрики еще весной в РФ пахали, но не ручаюсь). Мож сало ( а оно нам надо)? Форза (раскупили)? Неужели сахар (по 660 долл\тонна)? Не упустил чего? Да и (политика) личное отношение Уз. руководства к Парашенке ( назвав неадекватным ,где-то в угоду РФ ) сказалось.Бизнесу это не очень мешает, если было что экспортировать. Это в Турции перепроизводство , причем по объемам в разы превышающее, не? При этом ранее высказанное было даже не прогноз, а как альтернативный вариант развития событий на газетное "МОГУТ" (и взято в кавычки, есличо). Ладно время покажет , а мы непременно увидим.
  9. Прочел статью ( о кошмарах) и...вот подумалось. А "могут" получить для Уз. и противоположный эффект от "ухудшения внешних факторов" (говоря языком статьи). Как "могут" повлиять на нас напр. санкции РФ против Турции? В РФ тока продуктов и шмоток поставлялось более чем на 3 млрд (а вместе со стройматом, запчасти и проч.. почти на 10 млрд- источник: Россия 24). Отправят домой около 50 тыс строителей-турков. А чем будет заменен этот дефицит товаров и рабсилы? Понятно , что в основном из СНГ. Да, это "может" привести к подорожанию наших базаров. Но во-первых, это означает увеличение притока от частного экспорта (а почти все произ-во продуков - в частных руках), ну и немного от гастеров.А во-вторых, подорожание наших базаров может быть "перебито" наводнением страны невостребованными Россией турецкими товарами (мож и по бросовым ценам). Такшта...не все так плохо. Я бы вообще посоветовал нашим бизнесменам-оптовикам подзаработать (не проспать момент): Договориться с турками и поставлять их товары как и прежде в РФ (реэкспорт), но под "нашим флагом", просто перемаркировав их в "Маде ин Уз-н". И тогда завозить их в Уз даже не надо, хоть с Аляски-Японии поставляй ( нуачё, а мож у наших там плантации помидоро-мандаринов), главное , чтоб "бумаги" соответствовали - "наш товар". Такой форме "импорта" и Путин не будет против ( а надо будет -уговорим ) - его слово-лицо сохранено, а рынок РФ насыщен, не подорожал ( народ-электорат доволен).... А что будет с рынком недвиги ( да и "средним уровнем жизни") в условиях дополнительного притока бабла ( от экспорта, реэкспорта и гастеров), причем в основном в частных руках (это же вам не газ-хлопок) ... скромно умолчу (пусть каждый прикидывает сам).
  10. Интересно, в какую сторону ( неужели в либеральную или уравнять коституционные права всех граждан Уз.? ). Как помнится сам Закон был в духе "Ташкент - для состоятельных" (т.е. можешь купить хату -получай прописку). И там Указом Кабмину был дан меячный срок на издание Положения. Оно вышло, но через полгода и "поправив" Закон, поменяв приоритеты ( есть прописка-покупай) или "жилье - для ташкентцев". А там я имел в виду след. (это конечо здесь не по теме , сорри модеры, но ..) : Согласно Закона о нормо-актах , нормативный акт приобретает юридическую силу при условии (кроме прочих) : а)- опубликования в офиц издании (парламента) - "Народн. слово\ Халк сузи". Насколько помню такой публикации не было вообще. Были публикации (в изложении) в "норме-уз". "газете уз" и т.п. прочих ( что также нарушение Закона , так как не было офиц. издания) В этом смысле, вот мне также интересно каков Ваш источник б)- включения в офиц. "сборник законов" , которым является " Собрание законодательств" и куда включаются после прохождннения юрид. экспертизы и регистрации Минюстом. Теперь открываем "Собрание законодат." ( СЗ РУ № 16 (516) 23 апреля 2012 г.), ищем сей документ , якобы "зарегистрированный" в статье 179 Собрания и...(оказия) не находим его. Есть ст 178 и ст 180 ( а искомого нет, хотя не имел грифа "секретно"). А согласно Закона о нормоактах, если не было официальной публикации и нет регистрации, то данный документ не имеет юридической силы. Тем не менее, со ссылкой на этот документ и во исполнение его изданы Приказы , Положения, Инструкции МВД и Минюста, соответственно. Сами они имеют и публикацию, и регистрацию как положено и потому формально имеют юрсилу и должны исполняться. НО, поскольку основаны на нелигитимном документе, то и сами являются по факту нелигитимными. Правда , чтобы игнорить их ( и не исполнять) на практике нужна их официальная отмена (по указанным основаниям).... Словом это я к тому , что мы оказывается можем жить (и руководствоваться) по нелигитимным дериктивам ( хотя..это мелочь на фоне напр. странного толкования "порядка исчиления сроков полномочий" главы ... -одын (или одно) пишем , два - в уме)
  11. Спасибо , но про кнопки мы в курсе. А с "копиями"... хотелось избежать лишнего повода для отфуболивания (и еще доказывать им, что электонн. доки легитимны). Я тут с бумажными -то кувыркаюсь (сенатор легко сама нарушает ст. 17 ЗРУ об обращениях, как и ВС РУ - как раз готовлю телегу на нач. отд писем и жалоб, Минюнст может не ответить на обращение с их сайта, правда было до ЕПИГУ и т.п.). Этот опыт был бы интересен ( там ведь портал держит контроль -ответ по-любому должен быть), вот что ответили (аргументы). Потому как не знают о чем будет Закон, как обозвать - "милиция\полиция ", и что это означает вообще ( этимология), особенно на узб. И о чем Вы, сэр (см. ниже про ПКМ № 41) ? Дай Бог , чтоб прописанные законы выполнялись ( а не тока те статьи,что выгодны, выборочно). Спасибо , про 1 год не знал вообще (как всегда с Вами иметь дело не только приятно , но и полезно). И за ссылку тоже. И ооочень на это надеюсь ( я о школе), но в этом случае (и еще до школы) полный пакет статусов и ништяков предусмотрен ( в котором "постоянная прописка"- не более чем брелок к машине или номерной знак) Прошелся по ссылке и...вот наблюдения : на сайте МВД: - приведен четкий перечень условий отказа в регистрации, но смутил пункт "- несоответствие лица, обратившегося за получением услуги, определенным требованиям", под которые можно воткнуть много чего. Однако это все не подтверждено в "Инструкции", кроме (п. 26) "если 2 и более адм нарушения", как причина отказа. Все остальное -отсебятина МВД Прошелся по их ссылке на ПКМ № 41 ( СЗ РУ № 16 (516) 23 апреля 2012 г., ст 179). Нет его как и ожидал (не существует ), как и ст 179 в "Сборн законод № 16". (живем по нелегитимному акту) по "Инструкции" (она тока на узб, здесь - вольный перевод): - нигде не нашел нормы , дающей право учета тока на 6 мес . Везде пишется о регистрации "на срок от 6 мес до 1 года (как будто это вольный выбор заявителя), без привязки к "первой" или "повторной" регистрации. Даже в Гл 3 (" Повторный учет ...."), в п. 21 пишут "..повторный учет осуществляется органами...в течении 1 года после оформления последнего учета по месту..." - строго прописаны сроки действий органов..от суток ..вобщем мах 15 дней до выдачи "вкладыша" лицу - увидел Гл V "Надзор (контроль) ... за делами по учету лиц..." и офигел. Участковый - должен 2 раза в месяц -обходить всех "подопечных" , далее.. над ним контроль с мах сроком 2 раза в год. Но если это так, все прописано, и ..типа "выполнялось" ( и зарплаты шли , нехилые), то нафига щас проводить "рейды" и кампанейшины по "чистке"рядов граждан (паспортн. режима). Уши надо было оторвать своему личн.составу за разгильдяйство и неисполнение "Инструкции ", подписанной своим министром (и еще двумя), Ген прокуром и Пред-м СНБ. -ну и как всегда нашел ляп - в п. 17 "Иструкции" (при смене места учета) пишут.."представляются доки из п 4 (кроме второго и восьмого абзацев)". А их всего 7 ( это тот же список пакета доков, представленный Вами выше, восьмого нет) PS. Не уловил статуса Ташобластных. Нужна им в Таше временная регистр\ не нужна ? В 30-40 минутах езды от дома (Чирчик напр) они могут годами быть здесь и не нарушать лимит 5-дневного пребывания в Таше (и уличить нельзя) , значит нарушений нет.Трудоустройству не мешает. И еще (о постоянной прописке, праве покупки недвиги). По отношению с др. областями они приравнены к Ташу. А по отношению к Ташу нет ( ташкенткие могут прописаться\купить хату в Таш обл, а у Ташобластных -ни того , ни друго права нет). Попарвьте ,есличО. Т.е. у нас три категории граждан (по правам, как... в прежних в США) - белые , латиносы, негры ( таш-цы, ташобл, остальные) И надеюсь не утомил ( так ведь это был отчет - о " домашнем задании"). Удачи и здоровья.
  12. Это для усиления эффекта? ( главное чтоб было на кого и на что жаловаться)? Или придется - в два шага (чтоб было на что..). А мне хотелось за раз и без отрыва от компа Ну и слабое место этой идеи - требование оригиналов. Зато сильное- не надо и хозяина квартиры дергать-гонять (подписать у него бланк заявления, отсканировать и вперед), меньше др. телодвижений и гарантий в успехе чуть больше , чем нарочно. Да забыл , еще мож копию квитка пошлины ( р\сч у участкового вместе с бланками ), чтоб пригвоздить ( она копечная - а возрващать им внапряг). У меня такая задача назревает в декабре (повторная рег-ия) для дамы на сносях. Попробую, тем более после такой мощной поддержки в виде авторитетного одобрения . Спасибо.
  13. Тут был один товарищ , тоже к "учебникам"отсылал (но сам видно не очень в них разобрался)...а ту хрень какую нес .."обсудить" не позволило мне воспитание (публично). И вы зря на учебнки налегаете. У нас и обстановка другая (не классика), да и делите на два класса прямолинейно (покупат\продавец)...Словом .."выручка" в качестве критерия неудачный выбор. Во -первых, Вам о ней никто докладывать не будет ( а цены вон - на виду). Во -вторых, где -то можно и по выручке судить, но на выручку еще др. факторы влияют ( если имеете опыт бизнеса , легко поймете) .....словом в "чистом виде" учет выручки подведет. "Цена" - тоже не универсальный критерий для любой экономики и в мировом масштабе, но в наших реалиях- ничего лучшего не вижу. И потом речь шла об определении изменения нашей платежеспособности (во времени) , хотя почему бы нет , платеж-сть наших по отдельным секторам (товарам) равна с др. странами ( даже по учебникам) , а судя по авто GM была выше, чем в РФ (ну видимо за счет "провалов" в др секторах)
  14. Ну до такого высшего пилотажа ( раскладка по этапам, срокам и по фазам Луны) я не дорос...Там еще от многих вещей зависеть может ( Ну вот хотя бы, в порядке бреда , щас ИГИЛ раздолбят там у себя , а те разбредутся ,в отместку вовсем мире - Европе , РФ.. начнут теракты и проч. Обстановка станет и опасной и невыносимой, плюс вечно косящиеся на "черненьких". Это и в РФ отъезд уменьшит, и из Европ попрутся наши ..."домой ..в тишь", причем далеко не гастры , спецы и пооч..... с деньгами ) А так откатить на 15% ( а это откат , а не разворот и это уже видно) и вернуться обратно не так много нужно-то...вот я о чем
  15. MAKLER, дорогой не передергивайте карты . Картина за 3.5 года была приведена , чтоб показать , что все это время цена росла несмотря на неизменность ситуации с пропиской, ипотекой ( кстати сын брал в 2012 .молодожен-халявную..там в янв еще лимитиы делят, а после февр- марта...они "кончаются"..ну остальное знаете). Суть в том , что ситуация та же. А вот когда пошла вниз ...изменился тока размер гатропотока. Скачок курса ни по длительности , ни по силе влияния (0,5-1%) чепуха , но вот "слухи об обрушении цен" в связи со скачком бакса ( это единственное , что люди видели глазами, в отличие от ваших цен на недвигу) свое "черное дело" сделало. Но кажись все позади. А про "цены ТНП", как показатель платежеспособности ( похоже это мое открытие) устал объяснять ( перейду на др форму дискусс- пусть теперь мне докажут обратное)....опять не о том спорите...мое это - раз не понижаются цены -значит деньги есть ну и т.д.
  16. А есть ли необходимость в "сильном" подъеме ? Откат за год был 12-15% ( при всем "оптимизме" MAKLERa ). Восстановить это -дело мах на полгода ( при некторых обстоятельствах) и потм вы знаете цены (на любой товар) вверх идут легоко , а вот вниз медленно. А с пропиской ..в верхах терки давно и постоянно. Закон принимал ОМ РУ ( а там половина приезжие). И сам закон все же был чуть другой (в духе "Таш -для денежных", а не "таш - для ташкнтцев"..... об этом спорили мы тогда)...все "исправил" несуществующий ПКМ№41(попробуйте найти), принятый через 6 мес , вместо 1-го ...А получилось , что сами парламентарии (принявшие Закон) не могут купить в ТАше хату ни себе ( ни родичам , которые уже живут, учатся , работают, прижились) до исполнения 3-х лет. А когда кончится срок должны переизбраться ( что не гарантиовано) или выметаться. И чего стоит их нынешний "обруй" (члена высшего органа власти), если....ну Вы понимаете ...
  17. Sultana, я полностью поддерживаю позицию и подтверждаю слова tigora. На ветке (Лучшее время для покупки \продаж в) я писал , что решил вопрос с времен. регистрацией для областного, как раз после сообщения MAKLERa о "закрытии прописки", т.е. в начале этой недели. Правда у нас дело закончилось на этапе "просьбы" к участковому предъявить нормативы о таком "запрете" (он долго консультировался по тлф,..., принял доки, расписался на копии, все-занавес). А до этого один нотариус отказал (на словах, со ссылкой на "запрет") ... а другой оформил (право на проживание) без упоминания "запрета". А так , заказное письмо ( можно с описью или без - мои все доходили) гаранирует "вручение" (и экономит время и бензин , ну и нервы). У меня был случай , когда пом.райпрокурора тупо не принимал заяву. Отправил заказным - им пришлось "работать" с ней. В даном деле надо понимать , что "временная регистрация \учет" имеет на первом этапе ( первые 6 мес) уведомительный , а не разрешитильный статус. При повторном обращении -приобретает разрешительный... ( так как могут отказать , если были "нарушения" в период первого срока пребывания, а каких и фиксированы или нет в доках , не помню ). Регулирущих это дело нормативов цепочка ( Закон - ПКМ №41- Приказ и Положение МВД), т.е. Приказ Министра напр."о временной приостановке.." идет вразрез с прежними нормативами (нужно как min ПКМ), а сотрудник, отказавший в приеме доков фактически не выполняет рабочий Приказ своего министра. Но мне трудно педставить "областного" , который "осмелится" жаловаться министру, прокурору или в суд на действия участкового (РОВД) . Тут и столичные-то не шибко подкованы в знании прав и имееют "дух". Поэтому у нас легко проходят "неписанные" законы (или телефонное право). В связи с этим, tigor , у меня возникла идея и что скажете на это. На портале ЕПИГУ есть опция "МВД" ( еще бы ввели " суды" и прокруратуры" ...был бы шоколад). Так что мешает отправить через портал "Заявление", прикрепив к нему копии доков ( стандартная форма заяв , в т.ч. от собственника есть у участкового)? Да , это не соответствует требованию предъявления оргиналов доков, но во-первых, ГУВД может истребовать их (что уже означет , что вопрос решен положительно, осталось дооформить ), а во- вторых, (и это главное) формальное требование к гражданам (областным) ими выполнено, нарушений закона нет. А "справкой" об этом будет ответ ЕПИГУ (Ваше заявл № ...принято и направлено...., можно распечатать, можнодать ссылку). А через 6 мес опрецию повторить. Но ...это даст право пребывания-проживания , но на трудоустройство скорее всего нет.
  18. Ну почему (?)....в Лосях и Джентрах напр. ( мож для этого покупают... а это о чем-то но говорит). Там я поправил (что имел ввиду цены ). Если вообще Ваше - не фантазии на "свободную тему"
  19. ЧЕМ выше цена (опечатка?). А Вы продолжайте свою мысль....(если есть малость опыта в бизнесе и не " диванный" бизнесмен). ...Упала выручка , помидоры тухнут....что нам делать с "ценой" ? Или пусть тухнут (мы стойкие)? . А выручка и в этом случае низкая...(но равна вчерашней напр.или даже выросла)...чем нам "измерить" (какой переменной)плажеспособность ("уровень жизни и т.д.)
  20. Почему? Там еще куча факторов (годящихся для "вместе"), но влияния их почти нет И чё? Много их на рынке недвиги? Или я проспал "открытие прописки"?
  21. PS. Причины роста цен недвиги старые как мир (arteto, кажись Вы спрашивали?). Это рост населения , что приводит к росту потребности и соответственно росту спроса (на фоне хронической нехватки жилплощадей \ отставания предложения). Поэтому причинами роста , как естессно-закономерным явлением можно не заморачиваться. Уместнее искать-копать причины падения цен (как временного и неестесственного ) процесса.
  22. Т.е. 3 мес. был застой , а с Вас "процесс пошел", не ? Так это рост или падение? Не означает ли это , что платежеспособность населения (пусть в секторе импортн. товавров) не упала (а в каком сектое упала)? И из всего этого Ваш вывод (о ценах недвиги) , что: Ув. MAKLER, ну хватит уже растапливать "прошлогодний снег". Инфа про "ах , цены упали ( с начала года)" уже вовсе не новость ...А если есть мнение , что это "еще цветочки", то обоснуйте хоть чем нибудь, плз. Да упали , но что упали в среднем по городу более чем на 15% ни у кого достоверной инфы нет. Из Вашей же инфы видно , что "дно" (на мой взгляд) мы прошли , начался движняк. А как бакс устаканится ( с "игрой в мячик"), так народ успокоится ( т.е. как min перестанет верить кошмарикам телеграммщиков), то значит начнется движение вверх ( ведь "бросово-горящие варианты", как я понял, уже раскупили ?). Значит уместно уже говорить о возврате к максимуму 2015 -го (и их сроках). Вон BUBUKА считает , что это будет через 2-2,5 года, я же думаю, что намного раньше - уже в 2016 году.
  23. А еще , Юрий Деточкин - отличный сотрудник. А вы не зннаете - так молчите... (с) Завидую оптимизму некторых ( про ипотеки, инвестиции) Итак , вспомним, с лета 2011 по февраль 2015 цена росла, потом припала. Что менялось в этот период? Ипотека была ( в т.ч льготная, напр. для молодоженов), ограничения на прописку тоже (щас прижали областных, но их "в недвиге" и не было) , курс бакса плавно рос, сальдо внешторгбаланса стабильное. Что из всего этого повлияло на падение цен с начала года ? Понятно , что упал спрос.Значит упали доходы и\или потребность. Но потребность та же и даже растет, а доходы... (где инфа по ним?а почему цены на ТПН не падали , а росли?) ..словом на хату не год копят, чтоб "падение доходов" вышибло часть из числа "покупателей", уменьшив тем самым спрос (а с "пластиком" и пенсией их и раньше не было). За год лишь изменились два фактора - снизился поток гастробаксов и скакнул бакс (и то в последние 2-3 мес). Ничего не забыл ? Я тут пыхтел (пост #9878\ 23.11.2015 00:50), пытался вычислить степень влияния каждого фактора. Самым влиятельным ( из изменившихся) оказался баксопоток (примерно наполовину или - в два раза, а "не разы"). Но и его влияние не более = 0.25(коэфф). На нормальном языке это означает , что снижение единицы гастропотока снижает цену недвиги на 25% ( напр.уменьшенние гастропотока наполовину снизило цену недвиги мах на 12,5%) А влияние "взлета бакса" вкупе с др. "птсихофакторами" снизило цену не больше 1%. Это не точные цифры , но порядок цифр, думаю очевиден всем. А цифры, повторюсь, вещь упрямая ( здесь возможна лишь коррекция цифр, а ахи-охи удел бабулек).
  24. По мнению Dneprа и данным спецов ( tigor, Credo, ЧС ) объем предложений квартир не превышает 4 тыс\ мес По высказываниям MAKLERа ( " за ночь 886 сообщений ") у телеграммщиков почти в 5 раз больше ( 20-25 тыс). Здесь либо пятикратное дублирование или как пишет hocum - фуфло ( что скорее всего). Кому и зачем нужна такая деза пояснять излешне ( идет "борьба за существование"). Но это дает свои плоды: Вернемся к Вашему вопросу (но не ждите точных сроков-сами прикиньте) и продолжим анализ. Перечень возможных факторов роста\ падения цен недвиги выложен здесь на ветке. Какие из них менялись с начала года и как при этом вела себя цена знаете. Лично я выделил три фактора ( поток гастробаксов, скачки курса и "рост" предложения ) , разберем каждый : 1. Поток гастробаксов. Он ( с IV квартала 2014 ) снизился пример. наполовину.Даже если считать его единственно-главным фактором (т.е. пренебречь сезонными или " рыночными" колебаниями) , то коэфф. влияния этого фактора не превышает 0,25.( Поток упал на 50%, а СЦП на 12%, т.е. если бы поток исчез совсем - упал на 100% , то СЦП упала бы на 25%). По длительности влияния он -постоянный. И если напр. наблюдается рост СЦП , то это означет не отсутствие влияния гастропотока, а "перекрытие" его другими факторами роста ( увеличением силы влияения последних) 2. Скачки курса. Это скорее психофактор, чем фундаментальный. Причины этого и его механизм действия был описан ранее.Он порождает растерянность, застой активности на рынке. По силе влияния (на примере окт 2015- снижение СЦП на 2%) в сумме с фактором №3 не превышает 1% от СЦП (не забываем - там №1 не исчез), т.е его коэфф= 0.005.По длительности влияния прекращается прим. через 2 недели после стабилизации ("устаканивания", конца "лихорадки") , и полностью отсутвует после достижения паритета цен товаров (в долл\ сум)- прим за 1 мес. 3.Рост предложения (в т.ч. по "бросовым" ценам). В нашем случае - мнимый (из-за Телеграмм), т.е слухи (но слухи, не будь фактора №2 не продержались бы и недели) Чисто психологический фактор. По силе влияния имел коэф= 0,005 (половину фактора скачков курса).По длительности обычно не превышает 1мес (при реальном, а не "дутом" росте предложения и отсутствии других факторов понижения СЦП ) , так как слухи "убиваются глазами", т.е.реальностью, не получив подтверждения. Прим.:Данные по СЦП выходят с периодичностью в 1 мес. Поэтому прогноз по срокам с кратностью меньше, чем на месяц просто невозможен ( и будет выглядеть гаданием). Анализ перед вами ( согласны\нет - др вопрос). На улице бываете - ситуацию видите. Прогнозируя летом мы не учитывали ( да и не знали) про октябрскую лихорадку доллара и "игру"телеграммщиков. А если судить по последним постам hocuma, arteto, по своим наблюдениям (и исходя из версии , что курс встал , а слухи тают), то думаю итоги по СЦП ноября (дождемся - мож и удивят) должны дать как min остановку цен (напр. 710 уе\квм), а с начала декабря начаться плавный рост. Но повторю , на датах не настаиваю , мне важна тенденция и ее обоснование.
  25. Вот пристыдили тут меня и.. я вышел на улицу ( на базар). Вот наблюдения. Цены на Х группу товаров чуть припали. В начале месяца они взлетели на 18-20 % ( а бакс тока на 14%, чем я и "упрекал" продавцов), а щас слезли на уровень 12-14%. На моей памяти такое впервые ( поправьте есличо, обычно растет бакс , а цены подтягиваются, до установления прежнего паритета). Тем не менее , случившесеся говорит о главном. Бакс стабилизировался, наконец ( что в целом хорошо , при любом раскладе). Мне даже не надо следить за маржой (обычно маржа была показателем стабилизации курса).сноска**. За баксом стоят оптовики (они основные скупщики бакса и потому они - главные двигатели курса). И раз они установили цены (на товары) на этом уровне, значит "лихорадку" (с курсом бакса) пережили (ну если канеш через какое-то время и каким то экстра причинам не начнется новая свистопляска). Среди них, если судить по оборотам ( как я думаю, данных нет - чисто "полет мысли) "киты" это - продовольственники, далее шмотки , быт.техника. строймат....и тд ( все в пересчете на баксы). А наш рынок недвиги скорее всего делит последние места с авторынком (то впереди него, то после). Вот почему еще, ув. freshman, "мясо" и т.п. -главный показатель реальной ситуации (чем кафель или тем более айфон). Далее согласно предложенной методике ("уровень цен при стабильном курсе - показатель..") можно было бы говорить о том , что платежеспособность не упала., так как цены вроде выросли, а не упали. А значит, забыв о кризисах, можно говорить уже о "внутренних" факторах" рынка недвиги ( рост\ падение предложения напр.). Но тут пока есть один ньюанс. Валютная цена (при СТК- стабильном текущ. курсе валюты) многих товаров снизилась (мясо напр). Это в принципе говорит о снижении платежеспособности. Но поскольку (как писал ранее - наши сумы "помечены" долларом) ) продавцы теряют прежние доходы (из-за изменения курса), то есстессно будут стремиться "поправить" это дело. А это закономерно приведет либо к (а) небольшому росту цен в сумах (до паритета с СТК ), либо к (б) снижению самого СТК (тоже до паритета цен в $ с ценами в сумах). И если прежний паритет не восстановится (т.е. ни первое, ни второе не сбудутся), то вот это означет реально падение платежеспособности (экономическую "попку"). Таким образом мы имеем три связанные переменные для отслеживания : цена в сумах, то же -но в баксах и СТК (курс).Наблюдаем **). Стабильным здесь надо понимать КУРС с минимальной маржой (т.е. разницей между ценой купли\продажи), "плавающими" в узком коридоре.В нашем случе на сегодня это напр.- маржа 50 сум, коридор = 5800-600 (уменьшение маржи, напр до 30 сум ведет к сужению коридора, напр на 100 сум)