Val

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    862

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Everything posted by Val

  1. А где написано "запрещается"? Я ЖДУ Вспомнил, это написано там же, где написано что Вам "разрешается" спать, есть, участвовать на форумах.....и т.д. Вот тока не могу найди этот докУмент, уж извиняйте, рассеянность
  2. Спасибо за совет, но он не по адресу. "Домыслы"- это не домыслы а простой логический вывод из законодательства. Те кто жаждел увидеть слово"разрешается", как пишите "уже полгода" не могут объяснить (не говоря уж-показать) почему и на каком основании существует еще запрет на покупку иногородним.Получается -это уже их домыслы. Не люблю часто заниматься ликбезом, поэтому задам простой вопрос- Какое отношение имеет прописка к купле\продаже? Если Вы сумеете на него ответить, то мое пояснение будет излишним. Намекну лишь, что отсутствие столичной прописки мешало покупать, а разрешение на прописку давала спецкомииссия. Теперь ее нет...отсчитате два шага назад по тексту и Вы-у цели. Успехов.
  3. 1.Спасибо за инфу, но если мой калькулятор не врет, то отток из Уз составляет менее 8%от притока. 2.А в чем ошибка, Сион стату меннее чем за месяц в расчет не берет -я об этом. Тут просто Маклер делает выводы по двухнедельной стате,а кое-кто вообще по трем звонкам в течении недели объявил "стоп" ценам.Вот я и растерялся.
  4. Так Вы мне не довереяте или ЦБ России.Данные оттуда,претензии-туда, причем вторую половину заработанного они наверно везут в карманах.И неважно куда тратят свое гастеры. Хаты покупают бизнесмены , которые их кормят, учат, лечат, дают и берут взятки и т.п. Проблема в том (а это -и проблема и факт) , что на рынок страны в целом будут давить лишние (причем пустые, необеспеченные и потому порождающие уже не сумовую, а валютную инфляцию) бабки, как снег на голову- неплановые и неучтенные.Но по любому они будут аккумлироваться и перераспределяться в "привлекательных" для этого товарах - авто, недвига и т.п.(вот здесь можете поспорить). Меня лично это совсем не радует, но это факт с котрым придется всем считаться (или хотя бы учитывать).
  5. Я право в смятении... Кому верить -Сионистам (их статданным=сент-ноябр=+7%) или Вам? Правда мои личные наблюдения , основанные на моей "контрольной" хате (в сентябре давали 20, щас 23 , рост =+15%) склоняют к первым. В районе "контрольной" уже нет двушек (включая хрущевок) ниже 23 у.е.(а было и по 19,5). Я конечо не такой спец (как Snapper), чтобы улавливать "остановку" цен ,но даже Сионисты решаются говорить о неких тенденциях лишь в масштабе месяца, да и то на основе не единичных cделок\предложений. А тенденции , увы , не в Вашу с Snapperом пользу. Рост цен идет , причем стабильно (мин =1.7% ноябрь, мах=4%сентябрь), хотя не обязан -откаты в тренде. Или Сиону не верите. Теперь о самом интересном. Есть прецендент , хоть и единственный ,покупки недвиги ИНОГОРОДНИМ. Кстати, мой приятель обращался к Вам в авг-сентябре с продажей хаты (3\4\5 кирпич), Вы "давали " ему мах 33. По моему совету (аргументы ниже) он решил придержать ее и сдать пока в аренду. В конце ноября явилась с маклером на аренду ушлая мадам (областная) и потом предложила купить хату и тут же выложила 35 (рост = +6%). Приятель соблазнился, но встала проблема прописки. Пришлось проконсультировать, вмешаться, прижать нотариуса законом и....сделка на днях состоялась. Правда позже узнал, что мадам еще и "подмазала"нотариуса (думаю в районе 500-600 не более) и радостно так...."теперь буду ждать Положения, чтоб прописаться". А мне кажется, что я убедил нотариуса (при первом же намеке на Положение), что для них важно не Положение , а Указ, а он как раз разрешает оформлять сделку ( так как за жалкие 500-600 баксов нотариус не стал бы рисковать должностью). Лед тронулся, ...хотя со скрипом ( ну а о последствиях вам известно). Теперь о ценах, их тенденции. Всем знакомым я советовал поспешить с покупкой или придержать продажи (до выхода злополучного Положения), но есть и другие аргументы - инвестиционная тактика(расчет). Сегодня самый высокий банковский процент в валюте= 14, т.е. 1.17% в месяц. Кому то рост цен на недвигу в 1.7% показался ничтожным, но это все равно больше , чем дает самый крутой банк. Или еще проще, продав двушку за 20 , а трешку (см.выше) за 33 и положив баксы в банк можно получить за три месяца лишь 20,700 и 34,155 соответственно, тогда как уже сегодня можно выручить 23 и 35 соответственно. За три месяца "рост цен" дал вдвое больше банка. "Терпеливые продавцы" уже выграли. А если рост цен будет более 1.7% в месяц (напр. сентябрь=4% ...от Сиона) да плюс выйдет Положение или нотариусы наконец перестанут "очковать" перед ним? Так что время продаж еще не наступило, а время покупок почти ушло (ИМХО) Или Вы все же всерьез надеетесь на падение цен ( с какого перепугу?) Ах догадываюсь - из-за налога с "продаж недвиги"? (Так Паприка знает как их обходить- обращайтесь) РS. Аргументы для "подождать"- рост цен опережает банковскую капитализацию (в валюте) + скачок после Положения или (если оно не выйдет вовсе) прекращения массовых плевков на Указ Президента (саботаж) PSS.По поводу "поведения" (психологии) участников рынка. Вспомните начало кризисного подъема (январь-март 2006). Цены уже поднялись на 25%. Все думали это все. Торги шли как обычно,кто то просил уступить, кто-то уступал, снижал....а впереди всех ждал ТРЕХКРАТНЫЙ рост.
  6. Как же не узаконено? А Указ Президента РУ, снимающий ЗАПРЕТ на покупку недвиги в связи пропиской (а теперь уже независимо от нее) Вам не указ? Ну и как быть теперь нам, умеющим читать законы и делать ВЫВОДЫ из нормативных актов- тоже делать вид , что не врубаемся в суть законодательства или тупо ждать когда будет написано "Разрешается".Так этого мы точно не дождемся, слово "разрешается" уж точно никем "не обещалось..и не предвидится".И откуда у Вас слухи об открытии прописки для иногородних? Лично я не слышал. Но слышу другое: Закон наглухо ЗАКРЫЛ прописку иногородним в Ташкенте (за исключением лиц из перечня), так что некоторые квартиранты уже пакуют чемоданы ( мол "все равно с нового года всех неташкентцев попрут"), но зато Указ снял запрет на покупку для иногородних. Это уже не слухи , и они далеко "небезосноваательны" , прописано в законодательстве (читайте законы). Из разговора с куратором нотариата (по тел. доверия Горюста -269 00 05, доп. 1441- управл нотариата) я понял , что проблема не в Положении (в его возможном содержании) , а в нашем менталитете - кому-то нужно "разрешение", а кому то (нотариусам ) просто "команда". Вот краткое содержание раговора: -Для нашей (нотариусов) работы важен не столько Закон , сколько Указ (это он принципиально меняет ситуацию). У нотариусов нет на сегодня оснований отказать вам в оформлении сделки с иногородним, требуйте, а если откажет -пишите официальную жалобу на конкретного нотариуса, дайте нам факт - мы решим этот вопрос. Без этого мы не можем приказать, и мы и они все ждем выхода Положения в принципе. И не потому , что там может быть какая -то заковырка, а потому что так принято, просто все привыкли получать "команду" (шкурные интересы), так спокойнее. Пока же к нам не поступило НИ ОДНОЙ (!) жалобы. Откуда мы узнаем , что есть иногородний гражданин РУ , права которого нарушает какой то нотариус? Так с какого перепугу мы должны всем пояснять , что само "Положение" не может и не коснется п.1-4 Перечня ( это было и раньше), а коснется остальных пунктов ( вот где новшество) и потому на работу нотариусов уже никак не влияет и не касается. Повторяю Закон о прописке (с Положением или без) не имеет отношения к нотариусам, а вот Указ - да, самое непосредственное. Вашей проблемы (продаже иногороднему) оно точно не коснется, но нотариусы (чтобы молча оформлять) должны в этом "убедиться своими глазами", так уж повелось и поэтому до выхода Положения путь видимо только через нас-как описано выше (официально, но в положенные сроки-месяц). Сегодня отказ нотариуса- это его личная инициатива и страхи (а может интересы), на которую надо официально жаловаться, иначе мы просто "не в курсе". Хотите ждите Положения (ну а если оно вообще не выйдет- так и будете ждать... нам то это не мешает), хотите обращайтесь -всегда поможем. Насколько он был искренен проверить не могу - ничего не продаю. Однако если все услышанное правда, то ситуация у нас как в анекдоте про полную гармонию - ей (правительтсву) "не хочется", а нам (народу) "и не надо". И еще интересно - а с премьера не спросят (ОМ и Президент) за невыполнние почти три месяца ст.2 Закона ?
  7. НЕ спешите паковать чемоданы (там нас тоже не ждут) , дождитесь "Положения" (будь оно неладно)и....будет Вам счастье(если, конечно, есть денюжки на квартиру). PS. А вот почему так....-почитайте аргументацию ( в связи с Законом о прописке) здесь и на ветке "лучшее время.. покупки...квартиры". Удачи
  8. Нет такого не бывет. Узб-н это -государство (со всеми атрибутами) , а не община, скажем бедуинов. Положение выйдет ,либо выйдет очередной Закон "о внесении изменений..." или "временной..." заморозке, как это было с Законом "о противодействии финансированию терроризма.." или Указа от 1999 "о декларировании доходов", который переиздали позже. Правда есть бестолковые законы типа "О топологии интегральных микросхем" ...но это не тот случай , Закон о прописке-охватывает интересы практически всего общества (на тормозах не спустить и сделать вид "не заметили" нельзя). Остается только подождать долгих "верблюжих родов".
  9. Так раньше хоть выход был - через спецкомиссии, а теперь (по Вашей версии событий) -ваще тупик, куда податься человеку? Видимо в этом и есть головная боль наверху- откатить назад не получается (без позора). Хотя...боюсь подсказать....могут ввести например какой-нить "Совет" или "Департамент по миграции" (наделив его функциями прежней спецкомиссии)...на манер "миграционных служб" Запада. Знать бы истинную цель и мотивы, а вариантов-...полет фантазии. Так других не замечаю (дамы-моя слабость, подлизываюсь), а двое рядом- чтоб "никто не догадался"... Ну Простак - вроде простак, а ничего не пропустит, все на карандаш берет. Конечно дело, причем всегда-только дело....ствол одолжишь? (ну и можно завернутым в стольник )
  10. Приятно, что мой юмор оценен и нашел адресата (там стоит значок " ): " - это у меня смайлик, раньше удивлялся , зачем Markes часто пишет : "здесь должен стоять смайл"). Это было из серии - угадайте с трех раз в какой руке у меня карандаш ): Ну а еще приятнее , что все же переубедил Вас (согласны с логикой)- КМ не может принять ничего такого , что перечеркнуло бы суть принятого Закона или создало ситуацию с правами граждан - худшую, чем было. У КМ в данном случае просто другого выхода нет (его статус не позволяет). Ну другое дело , конечно , если вдруг глава государства передумает и....в угоду "наведения порядка" будет готов проглотить горькую пилюлю насмешек в "непоследоваткельности",.....тогда Вы с Колибри и Простаком будете по сути правы, а нам с Markesом останется только застрелиться...и... главное не забыть бы другу отдать проигранные в пари 100 зеленых ):
  11. Markes, куда Вас занесло вслед за некторыми. Какая связь между ПРОПИСКОЙ и ПОКУПКОЙ ? (давайте уж - "мухи -отдельно, котлеты-отдельно"). Ну допустим были раньше проблемы с покупкой в области для ташкентцев и даже предположу , что нормативом для этого было "разрешение областной спецкомиссии" . Но повторюсь , меня это ну никак не коснулось , что даже не знал об этом, видимо на лбу у меня напечатано это "разрешение" (хотя честно скажу, что не отношу себя к "рядовым гражданам", но и к "шишкам" тоже, но всю жизнь боролся за равные права для всех). Но ведь ни тогда, ни щас никто не требует ПРОПИСАТЬСЯ в приобретенном жилье. Другое дело , что наличие прописки раньше определяло СТАТУС ( и соответственно права) ПОКУПАТЕЛЯ , а не жильца (чувтсвуете разницу?). Ну допустим далее , что (небо упадет на землю) и старое положение каким-то фантастическим образом (в чем уверены Jastme и Колибри)будет впендюрено в новое "Положение" (т.е. ничего не изменится). Но даже в этом случае никто не обязывает покупателя менять прописку на областную ( за исключением условия - ради приобретения ПРАВ покупателя). Эти права раньше давала спецкомиссия, а теперь она -упаразднена и выдавать их просто некому. Отсюда вывод: либо наши оппонеты правы, но тогда Ташкент и ташобласть стали наглухо закрытыми зонами (от покупки и прописки) , превращены в автономные гетто, ситуация с правами граждан стала даже хуже , чем до выхода Закона, либо правы мы с Вами, но тогда ...(см. посты выше по ветке). Какой из этих двух вариантов достовернее- угадайте с трех раз ): PS. Конечно "верю\не верю" - может для кого и аргумент, но в условиях отсутствия факта ("Положения", как результата "верблюжих родов") еще существуют понятия - здравый смысл и логика. И дай вам бог...(нам всем) ...терпения.
  12. Все верно , кроме адреса (просто поселок такой-то и номер участка). Ордер - "далолатнома" (цветная бумажка с нашлепками)? Задача была поствлена просто- хочу вот этот(прилегающий к даче жены заброшенный участок) в СОБСТВЕННОСТЬ с полным оформлением. Приезжал БТИшник , потом привозил план и нотариуса...вручили все документы.Ну заплатил я что-то за "беспокойство". Да, еще заплатил все долги прежнего хозяина, в т.ч. в налоговую, уставили элсчетчик и т.п. Считаете , что мне втюрили липу? О-кей , проверю.У меня вообще эта дача жены-как ком в горле (район не нравился), впервые этим летом за три года вытащили...да и то чтоб наверно "расшириться". Зря Вы обольщаетеесь, не собирался я вас в чем то убеждать (вольному-воля), просто высказывал свою точку зрения (основанную на "теории и.. законах",и кстати на "фактах" тоже), а также мысль , что "под лежачий камень вода не течет" Вот и все...и извините если не угодил ("бестолковостью" дискуссии, хотя я так не считаю и потому не ввязываюсь в них, хотя кому-как). Удачи
  13. Нет никаких запрещающих "устных" , наверно "повезло" с нотариусом или нотариус Вас отправил к Постановлению (про спецкомиссии в ташоблхокимията). А вот тут есть "устное" указание (это только из опыта и только догадки), что "ташкентских" это (ПКМ) не касается и расчитано лишь как фильтр от других граждан Уз.(просто в вдумайтесь в идею и в смысл принятия указанного постановления ). Кстати , если бы Вы обратились в спецкомиссию (тогда), то думаю получили бы разрешение без проблем.Но как писал Markes...даже это уже в прошлом.
  14. Факты? (или адреса, фамилии, явки?) Ангрен (2006) ,две трешки в 4-х этажке по 400-500 баксов (пербои с газом, водой отоплением...словом жуть), дом за Ангреном (оформлял сельсовет). Про район Жумабазара я уже приводил факты (2011), а может что-то изменилось с тех пор (именно в городах области)? Тогда дайте ссылку на нормативный акт (если Вы сталкивались с такой проблемой должны были запросить) PS. Пардон, но у меня впечатление, что Вы от компа не отрывались долго. Вот вам тест-найдите обявление про продажу из области , пазвоните и попросите продавца выяснить у нотариуса можете ли вы купить его дом с вашей ташпропиской. И мы заодно узнаем точно. А то мне опять начинает казаться , что я -просто " счастливчик" или живу в другом Узбекистане.
  15. Сильно сказано. Пошел обдумывать , что сие значит.
  16. Читайте внимательнее . Дачи взято в кавычки, и СОТы (садоводческо-огороднич. товарищетсва)исключены. Т.е. речь идет о домах сельчан,приобретаемых столичными как сельский "дом" , но "под дачу", а не о дачах в СОТах.
  17. Не надо вводить народ в заблуждение. ЭТИМ летом я лично прикупил соседскую дачу в СОТ-е ПРИВАТИЗИРОВАННУЮ (с планом,решением и т.д. и т.п. и только по причине приватизации, а не раньше), оформляли уже у нотариуса (а не как прежнюю - решением правления СОТ). У обоих сторон прописка - ташкентская.Не путайте "прописки по месту приобретения жилья!" с "оформлением по по месту приобретения жилья!" (читайте внимательно законы) Про бывшый детсад (приватизарованный, 2-хэтажное здание,60 сот,газ,вода, электро)на краю кишлака ,о чем писал выше - тоже сделка этого года, что вы сказки рассказываете? Или в обоимх случаях .....просто "повезло и пронесло"?
  18. Да , Markes, похоже мы с Вами на одной планете живем , а Azazello c Jastme -на другой. Пригласите их жить в наш Уз-н, с новыми Законами. Да и по старым они сказки рассказывают. Их послушать все "дачи" в Ташобласти , а среди них и бывший сельский детсад (за Джумабазаром) и бывшие "частные селькие дома" за бостанлыкомвсе оформлены черт знает на кого (причем дачи в СОТах -здесь не в счет). В Чирчике или Ангрене найдете десяток пустых квартир (а это ташобласть), владельцы которых ОТКРЫТО являются ташкнетцами. На столичной бирже недвиги еще недавно официально продали кучу "недостроенных" участков в Кибрае. При этом о прописке даже не вспоминали. Лично я или мои конкретные знакомые не собирались прописываться в области , хотя мы все имеем там дома-дачи. За последние 10 лет никогда не сталкивался (и не слышал) с проблемой приобретения в области, тем более в связи с ПРОПИСКОЙ , а теперь (в силу п.6) и подавно. Друзья, предлагаю эмиграцию из вашего в наш Узбекистан, у нас законы и порядки либеральнее. Может это (прописка) касается только "домов для фермеров" с вязи с продажей их в КРЕДИТ, кто знает, вы не путаете?
  19. Всех с праздником. Интересная тема - ретроцены. Вот , кому интересно, данные из личного опыта ( реальных сделок). Обратите внимание на соотношение цен на разные товары. В 92 -ом прикупил (как ликвидные) две однушки (на Новомосковской-над почтой и на Полевой - с 1-го аукциона), обошлись по 350-400 баксов. В том же году еще двушку (французск) за 900, по этой же цене -годовалую Иж-комби, японский ТВ "Тошиба" 54см и ПК-286 все по одной цене (правда к ПК еще принтер за 300 баксов). 1993 год: местный бензин (весе) , которого нет= 11центов, берем отличный казахский ИА-80-92 с рук в канистрах по 20 цент\литр, пиво баночное (австри\англ\германс) =22 цента,водка "Смирнофф" в плоских бутылках=2.5, сигареты "Ротманс" =0.63 -1.2 долл (до 98го , потом пропали), тлф "Сенао" на 80 км = 1650 (у Уздунробиты исх\вх = 60\40 центов), видеокамера ВХС=1300, два видика "Айва" из валютного комка напротив цирка по 400 (сохранились чеки в долл) 1995 год:сентябрь- Двушка (панель-торец) рядом с предыдущей =2000 (она позже станет"контрольной"), беру еще ВАЗ-065 в масле =8300 (нормальные бу= 6 тыс, не помню "Тико"за 1700-2000), на эту тачку ставлю "Сенао" (140км,ловит за Ангреном) =2050. Бензин АИ-95, финский (3+5 тонн у "Экогеота"), для двух иномарок и позже Ксюхи жены по 23-26 центов\литр Далее (с конца 95г)цены на недвигу растут быстро, за ту которую взял за 2 шт давали 7-7,5 (декабрь 1997). В декабре 97 и январе 98го беру в центре двушку (упаковнную)и 4-хкомнатнутную (без ремонта). С февраля 98го цены стремительно падают. К концу года на квартиры в ценре падают на 40%, а на "контрольные" на 25%. Далее вплоть до февраля 2006 цены так и НЕ вернулись до прежнего уровня (97г). Т.е. пик был в янваое 98-го Правда в 98-м одним из первых прикупил сразу три банковские в центре (тоже никто не верил в ЖСБ), в результате обошлись по 6.5 каждая .Продажа одной ч-з 5 лет сразу все окупила, вторую продал в ноябре 2008 г (потом зашел на сайт- не прогадал ли?оказалось-нет) P.S. Да , про авто. В августе 98 года подарил жене на днюху "корейской сборки" Ксюху (из салона около МВД) за 6300 под заказ. Плюс тюнинг (облицовка) под ДЕУ-принц =280, гараж=300, права=300 (в т.ч. ключи + техпаспорт...в бантике). Три месяца мучился с обучением. Ниче, ездит до сих пор ,хоть и редко, накатала 115-120 тыс км (в одних руках). Через год цены из-за курса бакса упали , цена в салонах на люкс с кондером (а без него была на 50 баксов меньше) была около 4000 , но в ноябре 99 го продажи закрыли до нового года. А дальше не следил как.
  20. Я тут попытался замутить "фантазии на тему законодательства" , поскольку щас все упирается в "Положение", но кроме Вас и Колибри никто , особенно сторонники "китайской стены" не отреагировал. А вроде бы должны были оживиться, предлагая варианты Положения, поскольку в том виде , каком вышел и трактуется Закон у них аргументов "против" нету, кроме ахов, охов, эмоций и неподкрепленых "ИМХО". Давайте рассмотрим Ваш вариант и его последсвия. Итак исходим из цели и желания (власти) закрыть столицу от областных и как ей это сделать в рамках вышедшего Закона (ведь задержка с выходом Положения скорее всего связана с этой проблемой): -запретить (официально ) нотариусам оформлять уже не смогут , этот запрет был и снят Указом от 22.09.11 - устный запрет не пройдет, затаскают по судам. В областях я знаю немало крутых менов, отсудивших у своих ГНИ даже моральный ущерб, а также засудивших ташентскую таможню. Да и сами понимаете время нынче уже не то и такие методы правления противоречат президетской "Концепции....." (от 12 ноября 2010г) - вариант офомления на родственника уже не прокатит (хозяин никогда не сможет переоформить на себя , если не попадет в законный "перечень").Кстати понятие "временная" для граждан Уз ушла в историю (кроме иностранцев) Есть много областных (не нуждающихся ни в жилье, ни в столице), которые прикупят жилье в качестве надежного хранилища капитала (и даже его сокрытия). Но мало кто сегодня доверяет родственникам долговоременное имущество (в условиях капитализма нравы меняются). -а те кто вполне справедливо критикует вашу позицию за то , что она основана на вере (вера -не аргумент конечно) , могли бы лучше в ответ обосновать свою позицию также без употребления "верю \ не верю" . В итоге я не вижу вариантов как помочь правительству "выкрутиться" из сложившейся ситуации без нарушения собственного законодательства или отказа от собственнных принципов ( отменить\приостановить закон). Но если оно на это согласится (стать ...ну.... ,скажем ...напоследовательным), то возможен только вариант , предложенный в моем посте № 1984. Но и поправки и отмену можно осуществить лишь принятием нового Закона ("О внесении изменн..."). "Положение" КМ по своему юридич. статусу не вправе вносить такие "поправки" в Закон , поэтому там такого быть не может. Это уже похоже на фобию : "Не знаю чем , не знаю как , но точно....напакостят" Я только читаю закон , как он есть и каким он принят (не мной разумеется). И если ВСЕ равны перед законом , то поверьте, Ваши фобии - беспочвены, берегите себя
  21. Это кажется Вы путаете прошедший фин. кризис с инфляцией или с чеи то еще. В кризис (как это было в тех странах) был дефицит денег, а не товаров, поэтому все продавалось за полцены.Впрочем Ваш пример скорее подтверждает мою точку зрения, нежели опровергает ее(если мы говорим об одном и том же). Думаю, разберетесь самостоятельно ? "Сион гроуп" пишет , что цены поднялись на 4%. А вот кое-что из личных наблюдений , не претендующих на обобщение: За мою "контрольную" двушку реально готовы дать уже на 7,8% больше чем месяц назад. А вот еще один симптом, лично для меня разумеется. У меня лет 10 стоит пустая хата в элитном доме. Узнавая мой тлф у соседей звонят : "Не хотите ли продать..". Отвечаю : "Для сына купил, продавать (сдавать) не собираюсь".Так вот такие звонки были вначале , как только дом заселили, потом 4-5 лет молчание. Потом с начала 2006 г за полгода было около 10 звонков . Опять последние три года -молчание. А нынче за месяц было 3 звонка-предложения. Это хоть о чем -то говорит, интерес проявился? Не думаю , что хоть один из звонивших "понимает" и чует тенденцию. Они тупо исходят из своих интересов, запросов, возможностей, не заморачиваясь на "аналитике". Но для меня , напр, это сигнал...что то задвигалось. Далее о динамике цен, ее "очевидности" и психологии . Соседка там же , этажом выше в январе 2006 хотела продать за 23,500 К . Давали 23, уперлась в принцип. В марте просила 26., а давали 25.500. Посоветовалась со мной -притормозила. Сказать что покупатели толпами ходили нельзя, так 1-2 в неделю. Через месяц (апрель 2006) давали уже 35. Она в шоке-экстазе , не знает что делать (а вдруг, Val -трепач и цены откатятся). Но в сентябре не выдержала ....."уломали" на 54 - продала. К концу года цена завалила за 100К. При этом повторю, толпы покупателей у ее дверей не заметил, все как обычно спокойно и незаметно, как будто цены стоят на месте. Вот и делайте выводы...о том , что происходит и как это "заметно".
  22. Про "влияние " кризиса в то время много было перемолото...зайдите на ветку про "долл США" это не только мое мнение и куча аргументов (это пустой спор). Там же на ветке про Даево (январь 2009) все плакались что не могут купить...что тока на баксы. А "в пересчете на СКВ" это не цена упала , это бакс подскочил, что говорит опять таки не в пользу вашей версии.Ну ладно закончим об этом. Нынешний "кризис" -фигня по сравнению с тем, да и тот как говорил не сильно повлиял на нашу экономику (причины там же почитайте ,Алекс наприм).Да и по фазе действия не совпадает, это незначительный фактор влияния на недвигу , да и аргументов не вижу , пардон ,больше это не обсуждаю (уже все пережевано ранее, см. Тигора наприм.) То Markes. Я ничего не продаю и не покупаю...просто намечается интересная динамика на рынке...последние 2-3 года шло накопление средств и никуда не выстрелило...стало интересно из-за чего...потом часто обращаются за советом...от бизнеса до вложений и т.д. А так лично я жду чуть снижения цен на землю....хочу посторить хай-тек дом думаю весной-летом прикупить и начать. Кстати поднялись цены на строймат....тоже в пользу роста недвиги
  23. Это конечно не тема для спора, но ...для интереса просто посмотрите внешторгстатистику. Кроме того, за бугром цены на все (товары, услуги), включая импорт упали в два раза, а наши торгаши (закупая за полцены) цены не опускали (быт. товары, ширпотреб). Ни курс бакса , ни цены на энергоносители, ни на коммуналку ( и это несмотря на президетское "антикризисное" постановление) ни на грамм не снизилось, а с января 2010 г отыграло "упущенное" повышением цен на 18-24%. Мировой кризис обшел стороной нашу экономику( мы же на Марсе живем), хотя это уже другая тема. Про авто. Новые БМВ в автоСАЛОНАХ Лондона (январь-апрель 2009)продавали две по цене одной.У нас до половины 2009 года вабще за сумы не продавали....и где вы заметили СНИЖЕНИЕ цен на авто за последние три года? Подскажите. Недвига? Да, это единственное , что "пострадало" от кризиса. Да и то потому, что гастеры (именно из-за кризиса) уменьшили поток бабла....а про казахов маловероятно и нет данных.Кроме того я и тогда писал (2008), что недвига завышена примерно на 200 долл\квм чисто спекулятивно и потому шлепнется как раз до уровня ценового паритета, поэтому тогда указал -не более чем на 40% (когда в мире цены упали на 3\4, в т.ч. КЗ и РФ более половины). Сейчас , точно также,после "старта"(это о "Положении") на ажиотаже цены подымутся также выше паритетных и опустятся до них (т.е. на уровень примерно 20-25% от мах). А этот мах будет скорее всего к концу след года. Т.е. Вы считаете , что достаточно внести в п1 добавки:" до вступления в силу настоящего Закона"...и заслон для областников будет поставлен? Что ж это достойная подсказка для правительства. Правда в "Положение" этого уже не воткнуть (хотя мы в Узе живем-не то видели),для этого надо вносить "изменения... в некоторые законодат..."т.е. в сам Закон . И как тогда быть с сутью Закона...с конституционным правом (свободы) собственности. Однако посмотрим....что-то долго рожают
  24. Первая ценная мысля за последние 3-4 стр - респект. Да какая нафиг Греция или Европа? Мы мировой то кризис не ощутили и заметили только по ТВ. ТАМ цены на недвигу упали на 3\4 , а на все остальное от авто в лондонских салонах до ширпотреба ЮВ-азии в два раза. А у нас только недвига на 32% (Сион), а все остальное только росло как в кризис, так и щас. Да и мировой кризис нам нипочем , если : - доходы, вклады населения Уз выросло в 1.5 раза ( ЦБ РУ, финанс.узрепорт. ком) - внешторговое сальдо выросло на (4 млрд) треть (сайт ЦРУ ) - гастеры привезут 2,2 млрд( ЦБ РФ) - цены на недвигу за месяц выросли на 4% (Сион, анализ на 01.11.2011) Все это бабло не "выстрелило" только из-за нормативных тормозов. А они (Положения) должны были быть "внесены" 15-го и 22-го октября. Либо правительство плюет на Указы главы страны, либо находятся в глубоком шоке от случившегося и от того , что натворили сами. Я понимаю их проблемы, но даже не представляю какие варинты выхода они найдут. Вот тут можно пофантазировать, особенно с точки зрения исполнительной власти и тех , кто не верит своим глазам (глядя в документы), а таких здесь большинство. Кстати поправлю , причем тут прописка - откроют\закроют? Напомню что пишется в Законе. 1.Прописку УЖЕ закрыли напрочь (за исключением перечня) , забудьте, в том числе про "временную". Теперь она (прописка, причем одна -постоянная)) либо - есть , либо - нет. 2. Открыли (сняли запреты) для свободной покупки недвиги для ВСЕХ граждан РУ ( в т.ч. областных) Что тут можно придумать в "Положении" , чтобы поставить фильтр для областных и при этом не ущемить самих ташкентцев, у меня мозгов не хватает. Может кто предложит вариант, типа ....в п1 после слов "имеющих" добавить:" до вступления в силу настоящего Закона"...? Но тогда ташкентский не сможет купить у ташкентского под риском потерять прописку. Можно конечно заморозить закон на неопределенное время, но тогда зачем его принимали. Так что куда ни кинь -тупик. А потому вывод- "Положение" ничего в Законе не изменит. А задержка с его публикацией может дать эффект сжатой пружины.
  25. Кто-нить объяснит мне , почему импорт , сам по себе или его объем может оказывать влияние на цены недвиги? Конечно ,когда бизнесмен, вместо покупки жилья вынужден вкладывать все в импорт, чтобы кормиться , то это - да , но это частный случай (не объясняет и не влияет на общую картину). А так - млн (в баксах) ушли и млн ( в товарах) пришли. Что изменилось в экономике (кроме добавки - накладных и прибыли импортера)? Это же сообщающиеся сосуды. Вот если млн ушли, а вернулось тока поллимона или часть,как пишут , ушла в оффшоры, то понятно понижающее влияние на недвигу и не только на нее. Тогда получается - для цены недвиги не имеет значение ни сам факт импорта и даже ни его объем (млн, млрд....) , а САЛЬДО внешторгового баланса, или иначе соотношение импорта и экспорта и вот тут уже - ОБЪЕМ этой дельты (разницы). Мне так кааааца... Если же верна "оффшорная " версия оттока (что тяжело проверить) , то надо полагать (вспомните историю цен) пик открытия счетов и пополнения средств на счетах наших земляков в оффшорах приходится на 2009 г. Но и пик всемирной "борбы против финансирования терроризма" и "ревизия" оффшоров кажись также приходится на этот период. Так что "оффшорная версия" (у меня, наприм) вызывает сомнения. Хотя , кто его знает... ( и как работают аналитики спецслужб ) Дождитесь выхода "Положения" скажем до 23.10.2011(все относящиеся подзаконные акты должны выйти до этой даты), если срок задатка терпит. Боюсь щас нотариусы в прострации и по-любому (варианту) не оформят - старое положение утратило значение(хотя формально не отменено), а на новое еще нет инструкций. Или тупо оформит по-старому (но на родственника). Ждать то неделю мах. А "мулёнпятьсотпервую" точку зрения DOSа просто сравните с моими (диаметрально противополож.) комментами Закона выше по ветке. Или попросите его объяснить -почему так , а не по Valовски. Успехов.