В последнее время о сдаче жилья в аренду пишут и обсуждают все, на форумах, в СМИ (включая электронные) даже бабушки на улице однако до настоящего момента, мало кто представлял, как грамотно сдать жильё в аренду в соответствии с законодательством, какие требуются документы и справки, сумма налога подлежащая к оплате с дохода аренды, а также сумма пошлины в нотариальной конторе.
Данный топик поможет вам грамотно подготовить необходимый пакет документов и справок, заключить договор аренды в нотариальной конторе и оплатить налог с дохода аренды. Итак, начнём :
С 01.02.2012г. в Узбекистане начнут штрафовать за нарушение правил аренды жилья. В соответствии с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс и Жилищный кодекс Республики Узбекистан, договор найма жилого помещения между гражданами должен быть нотариально удостоверен. Это правило вступило в силу с 1 января 2012 года.
Сдаем квартиру по правилам
Из содержания пункта 136 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами (рег. № 2090 от 30.03.2010 г.) вытекает, что для нотариального удостоверения, в том числе и договора найма жилого помещения между гражданами, необходимо представить следующие документы:
- оригинал документа, подтверждающего имущественные права арендодателя на недвижимое имущество (после снятия копии оригинал возвращается);
- оригинал справки территориального подразделения Госкомземгеодезкадастра и Свидетельства о государственной регистрации прав на здание, сооружение (после снятия копии оригинал возвращается);
- справку о лицах, имеющих постоянную прописку, выданную органом самоуправления граждан или товариществом частных собственников жилья, либо выписку из домовой книги, а также согласие лиц, имеющих постоянную прописку;
- согласие всех собственников (муж и жена) в случае, если недвижимое имущество является общей совместной собственностью (совместная собственность мужа и жены);
- в случае передачи в аренду приватизированного дома, квартиры или их частей – справку о лицах, давших согласие при приватизации, выданную территориальным управлением Госкомимущества, а также их согласие.
Также к вышеперечисленным документам собственник объекта недвижимости должен представить свой ИНН.
Согласно постановлению Президента Республики Узбекистан от 30 декабря 2011 года № ПП-1675 "О прогнозе основных макроэкономических показателей и параметрах Государственного бюджета Республики Узбекистан на 2012 год", в целях определения минимального налогооблагаемого дохода физических лиц, сдающих в аренду жилье, с 1 января 2012 года установлены следующие размеры арендной платы за 1 кв. м в месяц для:
• г. Ташкента – 3 000 сумов;
• г. Нукуса и городов областного подчинения – 2 000 сумов;
• других населенных пунктов – 1 000 сумов
В примечаниях к приложению № 11 вышеназванного постановления Президента определено, что доходы физических лиц от сдачи имущества в аренду облагаются налогом на доходы физических лиц по минимальной ставке шкалы налогообложения, указанной в приложении № 8 к этому постановлению, т. е. 9% от суммы дохода.
Ставки государственной пошлины за совершение нотариусами нотариальных действий установлены постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 3 ноября 1994 года № 533. Для удостоверения договоров найма применяется ставка госпошлины согласно подпункту "д" пункта 4 –1,0% от суммы договора, но не менее 20% от минимального размера заработной платы (размер минимальной заработной платы в январе составляет 62 920 сумов).
С 1 февраля 2012 года за отсутствие договора аренды (найма) здания, сооружения или их части, жилого помещения между физическими лицами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения договора аренды (найма) введена мера административной ответственности (статья 1591), а именно – наложение штрафа на граждан от пяти до десяти минимальных размеров заработной платы.
P.S. модераторам: предполагаю, что данный топик будет более информативней темы "Сдача недвижимости в аренду", т.к. выложенная там информация основывается на слухах и моральна устарела. (на Ваш выбор) MAKLER
