Medallist

Azicojan, брат, все правильно написал… Готов подписаться под каждым твоим словом . Только чуток ИМХО – не только совесть «излишняя вещь на рынке», но и честность в ее первом значении (честь, достоинство, благородство, доблесть и правда – словарь Даля). Т.е. редко найдется продавец, который выдаст покупателю всю правду-матку про хату, машинку или другой товар, который продает (типа, да, когда сильный дождь крыша протекает, летом вода не поднимается, сосед – алкаш, дебошир и сын у них наркоша, а у авто я перед продажей пробег назад отмотал и на всю ходовку китайские запчасти поставил – две недели точно ничего стучать не будет… ) Вот недавно Mrs.Smith говорила про брата, которому советовала отказаться от повышения з/п, т.к. всему коллективу з/п не подняли – только ему… Кажется, да – это по совести, это честно (вспомнился совет. фильм/спектакль «Премия») – но с другой стороны – чел . продает свою работу, свое мастерство и умение (рабочая сила – такой же товар на рынке, как любой другой) и если руководство решило стимулировать работника, значит на то были свои причины (н-р, добросовестность работника, исполнительность, новаторство, инициативность, знание ин. языка, др. дополнит. знания, коммуникабельность в конце концов). Или др. словами «пять пальцев на одной ладони и все они разные» и почему рук-во не может отметить один палец (н-р, указательный) если он выполняет роль триггера (курок, пусковой крючок), а работник – принять это поощрение. Возвращаясь к понятию честность – скорее на рынке играет большую роль его второе определение : «надежный в слове». Договорились продавец и маклер на 3% от суммы продажи, продавец сказал – окончательная цена хаты 60 кб. Маклер подгоняет клиента на 70 кб – честно говорит об этом продавцу и получает свои 3% от 70-ти (ведь абсолютно не есть заслуга маклера в том, что выскочил такой клиент, скорее наоборот, маклера начинают приводить клиентов, которые дают н-р 50 кб.) В свою очередь продавец должен честно рассчитаться с маклером исходя из 70-ти кб. (а не говорить – это много, или воще кидать посредника). "Пацан сказал - пацан сделал". Igoryok, н-р, ты продаешь свою хату за 60 кб. Маклер приводит клиента за 55 кб. – ты соглашается. С 55 кб. ты отстегиваешь маклеру 3% или 1,65 кб., а потом узнаешь, что и покупатель тоже дал маклеру 3%. Итого маклер получил 3,3 кб, ты на руки – около 53 кб, а покупатель КУПИЛ твою хату за почти 57 кб. А ведь мог получить эти 57 кб. ты сам – это, во-первых, а во-вторых, ты никогда не узнаешь, что продавая хату САМ за 53 кб окончательно ты бы смог ее продать за м-ц, а не за три-четыре, в течение которых тебе морочил голову маклер. Гыгыгы, Mrs.Smith, юрист прав… Вот несколько ст. ГК РУза: Статья 121. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значения своих действий или руководить ими Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Статья 122. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Статья 123. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую гражданин был вынужден совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. ЗЫ. Ув. модераторы, извините не смог удержаться , чтобы не прокоммент. пост Mrs.Smith, хотя косвенно касается темы – Эти жадные … клиенты. Ни совести, ни меры не знают.

Их не готовят - ими становятся . А ругательный подтекст этого слова остался еще с советского времени, со времен дефицита. Спекулянт : - юридическое или физическое лицо, заключающее сделки в целях получения прибыли только от изменения цен. - на биржах употребляется также в значении, противоположном хеджеру. Как видно из определения – ничего предосудительного. Если чел купил хату за 60 кб, через два-три м-ца продал за 70 кб – он спекулянт. Но его же, можно с полным правом назвать: - инвестором (чел., размещающий капитал, денежные средства в какие-либо предприятия или дело), - предпринимателем (чел., занимающийся инициативной самостоятельной деятельностью, направленная на получение прибыли), - бизнесменом (чел., занимающийся делом, занятием, предпринимательством, экономическоой деятельностью, направленных на достижение определенных результатов (получение прибыли), - капиталистом (чел., осуществляющий операции, направленные на увеличение капитала). Ветка «Рынок недвижимости и цены на недвижимость…»: MAKLER 22,01,2010, 21:02 Сообщение #5974 “про %% : кстати я иногда % и на покупателя "вешаю", ты не поверишь, срабатывает”

25 марта в Республиканской бизнес-школе при Госкомимуществе Республики Узбекистан состоялся "круглый стол" на тему "Рынок недвижимости: состояние, перспективы развития, роль профессиональных общественных организаций в его формировании". "Круглый стол" посвящен рассмотрению вопросов работы риэлтерских организаций и риэлторов в период развития рынка недвижимости Узбекистана, роли профессиональных объединений в регулировании рынка недвижимости и роли государственного регулирования в рассматриваемой сфере. Основные цели и задачи проведенного "круглого стола" – консолидация совместных усилий и обмен опытом по решению следующих вопросов рынка недвижимости: – стабилизация рынка недвижимости; – утверждение национальных стандартов риэлтерской деятельности; – нормативно-правовое урегулирование рынка недвижимости, в том числе изучение, формирование, совершенствование нормативно-правовых актов для регулирования деятельности организаций, защиты прав и интересов субъектов и объектов рынка; – проведение работ по вопросам образования и распространения новых технологий в области операций с недвижимостью (включая технологии нормативного и программного обеспечения), их адаптация к конкретным условиям эксплуатации; – изучение опыта развития зарубежного рынка недвижимости; – содействие в сотрудничестве государственных, общественных, профсоюзных и коммерческих организаций, деятельность которых направлена на комплексное решение проблем совершенствования форм и методов работы рынка недвижимости. Организаторами "круглого стола" выступили Госкомимущество Республики Узбекистан, Республиканская бизнес-школа, Агентство недвижимости ООО "Sion group". http://business.uzreport.com/uzb.cgi?lan=r&id=73644

Уууу, вот вы где все оказывается … Гыгыгы…(хорошо dushport подсказал). Можно и мне в Вашу компанию и свое мнение сказать? Ребята, по-первых, рынок недвиги у нас еще дикий, маклерами работают все кому ни попадя (вчера тележки тягал на рынке, сегодня – ишь ты маклером стал). Дикий рынок – дикое сопровождение купли-продажи – дикий обман покупателей/продавцов – дикое информационное обслуживание и обеспечение клиентов – дикие нравы и непрозрачность рынка. А в условиях дикого рынка, отсутствия правого поля и нигилизма прав/обязанностей в этой сфере рождаются конфликтные ситуации . Во-вторых (а может и во-первых), низкие уровни правовой и информационной грамотности части населения, их инфантильность (наверное, отрыжка советского времени) или лень. Посмотрите в объявах – 80% маклера, а что мешает челу-продавцу дать самостоятельно объяву в СМИ (не такие уж большие деньги на это нужно). Нет, люди верят в сказки, что у маклеров есть целая база данных покупателей и они нароют по своим связям им тепленького покупателя. А сказка про “готового” клиента – очередная уловка маклеров. В-третьих, каждая из сторон (покупатель-продавец-маклер) лохуется настолько насколько он сам позволяет или позволяют условия сделки (отсутствие правового поля). ИМХО если маклер выступает в роли перекупщика и покупает у продавца хату за 60 кб, а затем продает за 70 кб – НИКТО ничего не теряет: продавец получил цену на которую был согласен (60 кб), маклер – сам выкупил хату и становится СОБСТВЕННИКОМ хаты (выступая в роли спекулянта и имея при этом определенные риски – а ну как цены упадут или выявятся негативы в квартирной истории), покупатель сам согласился купить хату уже у маклера (перекупщика, спекулянта, инвестора – кому как нравится) за 70 кб – все стороны довольны. НО если маклер с покупателя слупливает 70, а хозяину дает 60 кб (мол, вы же, хозяин, такую сумму сами хотели), да еще с этих 60 – ти 3 % требует – это форменный беспредел. Хозяин назначает цену за свою хату (60 кб) и если маклер продает за 70, то хозяин просто должен заплатить маклеру 3 % не с 60-ти, а с 70-ти кб. И все! Почему? Ну моральную сторону оставим в стороне. Но вот то, что во втором случае маклер получает излишний доход от УСЛУГИ по продажи им-ва не являющегося его собственным – это факт, т.е. имеет место нарушение статьи 92 ГК. Право на плоды и доходы: «Плоды и доходы, приносимые вещью, принадлежат собственнику вещи, если иное не установлено законом или договором». ЗЫ. “Люди так простодушны и так поглощены ближайшими нуждами, что обманывающий всегда найдет того, кто даст себя одурачить” (Н. Макиавелли).

Dozator, выскажу свое ИМХО: 1. Прямой зависимости между ценами на квартиры и частным домостроением не наблюдается. А вот корреляция между ценами на квартиры и ценами на земельные участки за сотку имеет место быть. Дело в том, что и цена кв.м. убитой квартиры (на вторичном рынке), и цена кв.м. новостройки с черновой отделкой стен (на первичном рынке), и цена за сотку земли без строений – это индикаторы базовой ставки на недвигу в своих сегментах. А вот какие навороты уже будут на этих квадратах – евро, студийный, авторский дизайн, трехэтажный особняк или хозяин обойдется косметикой и одноэтажным домиком из кирпича-сырца в 80 кв.м. – всего и не предусмотришь. 2. Согласись, что евродома – это особый сегмент элитного жилья. А цены на евродома снижаются по простой причине: кризис заставил потенциальных покупателей более тщательно взвешивать целесообразность таких больших расходов, снижение цен на стройматериалы, уменьшение рентабельности при сдаче их в аренду и отсутствие дохода (скорее убыток) при проведении операций перекупа, или теряется их инвестиционная привлекательность. По последнему могу привести пример: есть знакомый который года 3 назад купил дом с учетом обстановки за 500 кб. и счастливо сдавал его года 1,5 за 3,2 кб/м-ц, сейчас сдает за 1,5 кб/м-ц. Считаем, год назад уровень доходности был : 3,2 кб/м-ц * 12 м-цев / 500 кб * 100% = 7,7% годовых, сейчас : 1,5 кб/м-ц * 12 м-в / 500 кб * 100% = 3,6% годовых или доходность упала в 2,1 раза. Знакомая сдает упакованную трешку ( и не одну) на Ц-1 за 1 кб/м-ц (сразу после ремонта сдавала за 1,2 кб/м-ц). Сейчас такая хата с обстановкой стоит около 120 кб. или 1 кб/м-ц * 12 м-цев / 120 кб * 100% = 10% годовых. Т.е. 10% годовых с хаты и 3,6% годовых с евродома – “почувствуйте разницу ” (с). 3. Все зависит от фактора времени у продавца. Если у него горежка, то конечно он будет продавать дом по демпинговым ценам, но вот будет ли эта демпинговая цена ниже себестоимости – вопрос. Вот, например, продается до на м. БИЙ за чайхоной Салом 4 комн. 3,5 сотки за 75 кб. Если брать цены 2005 года то цена участка 3,5 сотки * 8 кб/сотка = 28 кб. да дом старой постройки тыс. 20 бак. = 48 кб. или дом продается с наваром. Но если взять цены 2008 года то 3,5 сотки * 30 кб/сотка = 105 кб или даже без учета дома хозяин продает его в убыток. Если взять сегодняшние цены, то 3,5 сотки * 20 кб/сотка = 70 кб. или продажа на уровне себ-ти. На практике ни один хозяин (если ему не горит) не будет продавать дом по цене ниже себестоимости (вне зависимости от цены приобретения участка и затрат на возведение дома). 4. Вообще следить за динамикой цен на дома крайне трудно. Если в квартирном секторе хаты как правило типовые, то в частном домостроении используются именно не типовые, а индивидуальные проекты – и каждый дом уникален (даже если используется типовой проект, то все равно играют роль качественные/количественные хар-ки : форма участка, его площадь, его наклон, местонахождение, материал из которого сделан дом и т.д.) И если квартирный рынок уже прошел свое дно, то в секторе дорого частного домостроения наблюдаются две тенденции: это – стабилизация цен на землю (от 4 кб/сотка на Хасанбае до 20 кб/сотка около чайханы Салом) и некоторое снижение цен в секторе дорого жилья (это касается и квартирного сектора и сектора частного домостроения). И я думаю, что до осени т.г. цены на дорогое домостроение будут еще снижаться, а потом наступит фаза стабилизации, которая продлится около 6-8 м-в. 5. Предполагаю, что у тебя возник бизнес-проект по стр-ву евродома и с последующей его продажей (если не прав, извиняюсь). Как раз к завершению стр-ва (около 2 лет) активизируется интерес к сектору дорогих домов. ИМХО материалы лучше закупать сейчас (только где хранить будешь те же кирпичи , гипсокартон, цемент, лес и т.д. – да еще чтобы их не своровали) – ведь скоро начнется сезонное повышение цен на стройматериалы. ЗЫ. Если есть опыт стр-ва – прекрасно, если нет, то постоянно обращайся за советами к форумчанам (есть специализ. ветки форума) или договорись с професс. строителями-форумчанами. Как правило, форумчане делают своим скидочки… Гыгыгы. Наличие непорядочного прораба – гарантия удорожания стр-ва + несоблюдение стройтехнологии . Удачи в начинании!

Задумка-то не плохая – в честной конкурентной борьбе снизить цены на продовольствие и победить перекупщиков-спекулянтов. Как всегда подкачало исполнение: “Хотели как лучше – получилось как всегда” (С.Черномырдин).

Да Eugene V.P. прав - разницы особо нет. Ну а для собственного спокойствия - можно оформить в 1 нотариальной ... Успехов

Только положительные… Налог на им-во платится по инвентаризационной стоимости, а не по цене отраженной в договоре купли-продажи. На счет подоходного налога: Ст. редакция Статьи 179 НК РУз. Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению «Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц: …11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на правах частной собственности, кроме доходов от продажи имущества, полученных в рамках осуществляемой предпринимательской деятельности; » В новой редакции (утверждены законом РУза от 30 декабря 2009 г. N ЗРУ-241 «О внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс Республики Узбекистан») пункт 11 ст. 179 изложить в следующей редакции: "…11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от реализации ценных бумаг, долей (паев) в уставном фонде (уставном капитале) юридических лиц, а также доходов от продажи имущества, полученных в рамках осуществляемой предпринимательской деятельности"; Т.е., если купля-продажа квартир не есть твоя предпринимательская деятельность (а критерии того, кто такой перекупщик хат еще не установлены), то средства, полученные от продажи хаты, не подлежат налогообложению (не начисляется и не взыскивается подоходный налог). понедельник-пятница с 9-00 до 13-00 ЗЫ. Тел. 246-85-63 246-49-85, 246-86-79, 246-69-91

МАКЛЕР, младший брат участвовал в приватизации жилья наряду с матерью (это совсем не трудно доказать в Госкомимуществе – или самому челу, или по адвокатскому запросу или по запросу суда) или он обладает правами пользования и владения, кроме распоряжения (в отличие от собственника – матери), которая все равно при распоряжении имуществом должна получить согласие владельцев др. долей. При приватизации младший брат мог даже оформить хату на свое имя (п.1.10 Правил по приватизации государственного жилищного фонда в городе Ташкенте, его содержания и эксплуатации: «В заявлении о приватизации жилья любой из совершеннолетних членов семьи может быть указан собственником вместо основного квартиросъемщика при наличии согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи») или оформить документально свою долевую собственность (п. 1.11. «При наличии согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и технических условий одна квартира может быть зарегистрирована за двумя и более совершеннолетними членами семьи, на правах долевой собственности, с указанием владельца каждой конкретной комнаты, ее размера и стоимости». И как суд может поделить долю, принадлежащую младшему брату, между младшим и старшими братьями?

2 Марии: а вот еще в пользу того, что лучше договориться с младшим братом сейчас: «Статья 1153 ГК РУз. Преимущественное право отдельных наследников на имущество, входящее в наследство При разделе наследства наследники, в течение трех лет до открытия наследства проживавшие совместно с наследодателем, имеют преимущественное право на получение из состава наследства жилого дома, квартиры или иного жилого помещения, а также домашней утвари и предметов домашнего обихода. При разделе наследства наследники, обладавшие вместе с наследодателем правом общей собственности на имущество, имеют преимущественное право на получение в натуре из состава наследства имущества, находившегося в общей собственности.» Или другими словами: младший брат имеет преимущественное право на получение двушки (поскольку хата находится в общей собственности матери и младшего брата по факту приватизации квартиры, да и если младший брат был прописан в той двушке более 3 лет). И далее: «При осуществлении преимущественных прав… должны быть соблюдены имущественные интересы других наследников, участвующих в разделе. Если в результате осуществления этих прав имущество, образующее наследство, недостаточно для предоставления другим наследникам причитающихся им долей, наследник, осуществляющий преимущественное право, должен предоставить им соответствующую денежную или имущественную компенсацию.» Т.е. в решении суда может быть указано, что младший брат обязан предоставить старшему брату денежную компенсацию за его долю (на практике выплата затягивается на годы) или однушку (по цене его доли) – тоже не факт, т.к. младший брат может мотивировать, что не может найти хату (которая устраивает старшего брата) по нужной цене … Потом возможно будут еще судебные разбирательства (если не надоест) – и в конце концов получите решение о принудительном размене двушки (в лучшем случае). ЗЫ. Оформив хату на себя и выплатив младшему брату компенсацию (однушкой, деньгами), а может быть мать сумеет уговорить его на дачу согласия на дарение двушки старшему сыну, вы избавитесь от будущей головной боли, а там глядишь и цены вырастут на хаты ( так еще и с наваром останетесь)…

Дык это все наверное знают - раз рынок, значит и отношения договорные... :wacko: Внимательно, просто поделился инфой...

Если идет плановая замена счетчиков на участке, то клиент ничего не платит (зачастую даже оставляют старые счетчики у клиентов). Если внеплановая замена, то электрик снимает счетчик старый и сдает его в лабораторию энергосбыта. Практически каждый проверенный счетчик попадает в категорию “открученного” (определяют по наличию нагара в нем) – штраф около 140 тыс. сум. За сорванную пломбу с Вас тоже возьмут штраф, кроме того, могут рассчитать по потреблению как писал МАКЛЕР. Лучше самим договорится напрямую с электриком: он Вам за день и счетчик опломбированный установит и в акте заниженные показатели может написать (на Чиланзаре подобная услуга обходится в 150 тыс. – вкл. цену счетчика, за показания – плата отдельная). Согласно п.4 ст.13 закона РУза «О приватизации» от 07.05.1993 г. N 846-XII: «Члены семьи собственника приватизированного жилья и лица, имеющие право на жилую площадь, давшие согласие на приватизацию жилья, СОХРАНЯЮТ право пользования этим жилым помещением, с их согласия проводятся продажа или сдача в аренду приватизированного жилья» (добавлю вообще любые операции, если операция с приват. жильем первая - прим.) Как я понял в момент приватизации из совершеннолетних членов, давших согласие на приватизацию, были прописаны мать и ее младший сын, т.е. их доли 50/50 (абсолютно не важно платная или б/платная была приватизация). Вот одну из этих долей (свою долю) и завещала мать старшему сыну (хотя в завещании указана вся квартира). Это все равно выяснится позже – во время вступления в права наследования или в суде. Что было бы если бы не было завещания – начала бы делиться доля матери (или половина хаты) (Статья 1135. Первая очередь наследников по закону: В первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя…) или младший сын получил бы свою половину хаты (свою долевую собственность) и + 50% от половины хаты, причитающейся матери, или всего 3/4 хаты, а старший соответственно 1/4. ЗЫ. Err прав, лучше договорится с братом сейчас (компенсировать его интерес - 50%) и оформить дарственную на старшего брата сейчас (при жизни матери) – а то потом такие свары начнутся… Если бы ты знал сколько челов попадают на границе на провозе сверхлимитных сумм... Не нужно жадничать, а оформить карточку и положить на нее валюту (и снять ее на месте прибытия), или отправить переводом или купить Американ экспресс. Лучше попасть на %% чем отберут все (и надежды что не заметят или хорошо спрячу действительны только для профи-перевозчиков (курьеров)...

“…Сегодня в самой Европе много говорят и спорят о том, как лучше рассчитывать цену на голубое топливо. Например, председатель правления одного из крупнейших покупателей российского газа E.ON Ruhrgas Бернхард Ройтерсберг в интервью немецкой газете Die Welt заявил: "Если мы не выберем минимальный объем газа (по контрактам с "Газпромом"), то должны будем заплатить аванс, чтобы купить его позднее". Европейским потребителям не удалось убедить "Газпром" пересмотреть в этом году объем газа, за который надо рассчитываться в соответствии с принципом "бери или плати". Необходимость выполнять долгосрочные контракты, судя по всему, не позволит им в полной мере воспользоваться избыточным предложением дешевого газа на спотовых площадках в ЕС. А главный экономист Международного энергетического агентства Фатих Бирол в этой связи предположил, что потребители в Европе "постараются убрать нефтяную привязку из системы ценообразования на газ", которая используется в долгосрочных договорах. По его мнению, это будет выгодно импортерам, поскольку сегодня спотовые цены на газ примерно вдвое ниже, чем цены по длинным контрактам. Сейчас почти весь импортный газ поступает в континентальную Европу по долгосрочным контрактам, а цена определяется по формуле, как правило, привязанной к биржевым ценам на мазут и дизельное топливо, но с лагом шесть - девять месяцев….” http://www.centrasia.ru/news.php?st=1261583520

Рекомендую статьи д.э.н. А. Конопляника Куда исчезли справочные цены? http://konoplyanik.ru/ru/publications/264/264.htm От прямого счета - к обратному http://konoplyanik.ru/ru/publications/266/266.htm

Гыгыгы, угу, spy_cam, есть за мной такой грешок... Упсс… Зашел, посмотрел, действительно там – хотя мой пост касался влияния нефти на экономику и политику (ну лады – «хозяин-барин»). Тогда Панамаджан приношу извинения за свое «голословное обвинение и утверждение.....» , ну редко я захожу на другие ветки форума… На счет ссылки – если есть возможность, то конечно даю ее. Просто зачастую выкладываю свои мысли, а на них ссылку не дашь… На счет ценообразования на газ – исчисляется по формуле где за основу берется цена тяжелых (темных) нефтепродуктов (в основном мазута) с временным лагом в 6 м-в. На счет ценообразования на нефть – тут президенты голову ломают: "Я обсудил с ангольским коллегой вопрос о том, каким образом происходит ценообразование на нефтяном рынке. Мы пришли к выводу, что этот процесс далек от оптимального состояния. Он довольно сложный, непрозрачный и может повлечь достаточно серьезные драматические изменения в мировых ценах на нефть - в разы", - заявил Дмитрий Медведев по итогам переговоров с президентом Анголы Жозе Эдуарду душ Сантушем в июне 2009 г. До декабря 1985 года (ничего дата не напоминает?) действовал картельный принцип ценообразования (т.е. цены на нефть просто НАЗНАЧАЛИСЬ группой мировых производителей и продавцов нефти). С 1986 г. начал действовать некартельный принцип формирования цены на биржах (три основные биржи - Нью-Йорк, Лондон, Сингапур). Как будто вот рынок/биржа, вот спрос-предложение, вот покупатель-брокер-продавец – устанавливается справедливая рыночная цена. Но мы – то видели как в июле 2008 г. нефть взлетела до 146 бак/барр. с 65 бак/барр. в начале 2007 г., а потом грохнулась до 36 бак/барр. к концу 2008 г. Начал действовать спекулятивный фактор (не скажу что он влияет на 80% - скажем так в зависимости от конкретных обстоятельств от 20 до 80%%). В зависимости от индекса бакса, состояния мировой экономики и среднемировых затрат на добычу, освоение и разведку нефти можно вывести цену на нефть которая устаивает и покупателей и продавцов. В настоящее время этот диапазон 75-80 бак/барр. (ниже/выше – есть спекулятивная составляющая). Почему цена на нефть не грохнулась ниже 36 бак/барр.? У каждого нефтепроизводителя есть порог, ниже которого эксплуатировать скважину нельзя – добыча становится убыточной (это т.н. техническая себестоимость). В США такой порог сейчас 35 бак/барр. и являясь крупнейшим потребителем нефти (в 2008 г. Сев.Америка потребила 21,6% всего мирового потребления нефти, КНР – 15,1%, Запад.Европа – 13,1%) США естественно стимулировало повышение цен на нефть (когда в конце 2008 г. цены на нефть достигли своего дна в Техасе было остановлено несколько скважин под предлогом профилактики, Канада заявила о серьезных проблемах с добычей нефти на шельфе).