ШНК 2.07.01-03
21*. В жилой застройке в соот-ветствии с градостроительными, де-мографическими, природно-клима-тическими и др. условиями необ-ходимо применять следующие типы застройки: малоэтажную, усадеб-ную, малоэтажную высокоплотную, средней этажности (4-5 этажей), повышенной этажности (9-12 эта-жей).
При выборе типа застройки сле-дует предусматривать максимально эффективное использование земель-ных ресурсов, предотвращающее или сокращающее потребность в до-полнительных территориях.
21.1. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и обществен-ными, а также производственными зданиями следует принимать на ос-нове расчетов инсоляции и осве-щенности, зрительной изоляции основных жилых помещений и приквартирных двориков, а также в соответствии с противопожарными требованиями (приложение 1).
Между длинными сторонами многоквартирных жилых зданий следует принимать расстояния (ис-ходя из требования не просматри-ваемости помещений):
для жилых зданий высотой 2 – 3 этажа – не менее 15 м;
4-5 этажа – не менее 25-30 м;
между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.
Расстояния между длинными сторонами для 9- и более этажных– не менее 40 - 45 м.
Между торцами этих зданий с окнами из жилых комнат – не менее 20-25 м.
Примечание. В условиях реконструк-ции и в других сложных градостроитель-ных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм ин-соляции, освещенности и противопожар-ных требований, а также обеспечении не просматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
На площадках сейсмичностью 8 баллов и выше, расстояния между длинными сторонами жилых зданий должны быть не менее двух высот наиболее высокого здания.
Примечание. Не допускается разме-щение в существующих микрорайонах объектов любого назначения между многоквартирными жилыми зданиями, за исключением специальных зданий и сору-жений (спортплощадки, игровые площадки для детей, площадки для сушки белья, временные стоянки для автомобилей).
В районах индивидуальной жи-лой застройки и садово-дачной за-стройки, расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и ве-ранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), рас-положенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (при соблюдении требования не просматриваемости, а также затеня-емости соседних земельных участ-ков), а расстояния до сарая для со-держания скота и птицы – в соот-ветствии санитарно-гигиеническими требованиями.
Расстояние от границы участка должно быть не менее: 3 м - до стены жилого дома; 1 м - до хозяй-ственных построек.
При отсутствии централизован-ной канализации расстояние от туа-лета до стен соседнего дома необхо-димо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колод-ца) – не менее 25 м.
Примечание. Допускается блоки-ровка жилых домов, а также хозяйствен-ных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согла-сию домовладельцев с учетом противопо-жарных и сейсмологических требований.
