Насколько мне известно:
Платится только подоходный налог с физлиц. Наша фирма арендует помещение у физлица, имеющего патент, сумму налога сразу перечисляет налоговой, а остальное от суммы арендной платы переводит арендодателю на его счет в банке.
Если юрлицо является плательщиком НДС, то только тогда платит НДС с доходов от аренды.
Патенты существуют, насколько выгоднее - трудно однозначно сказать.
Арендная плата может перечисляться только в нацвалюте, физику или юрику, неважно.