realtor

Насчет цен в Чирчике посмотри Здесь

По подсчетам здесь Здесь на вторичном рынке крутится около 12000 квартир. Спасибо всем за поддержку. Суд в первой инстанции - ВЫИГРАЛИ.

Тогда получается вы показываете объект покупателю, а потом если покупатель захочет брать объект, идете к продавцу и просите его заключить договор на оказание ваших услуг. Но покупателя он уже видел, обменялся с ним телефонами. Зачем ему после этого заключать с вами договор? Или я не правильно пишу здесь или вы невнимательно читаете. Акт осмотра подписывается покупателем, а не продавцом. А акт выполненных работ подписывается продавцом, с которым у нас договор. А банкротит свою фирму не покупатель, а продавец с которым у нас договор. В 54 сообщении произошла опечатка "Мы передали акт выполненных работ и счет фактуру покупателю, он их принял, после этого мы его не видели. Он начал избегать нас." "покупателю" заменить "продавцу"

Я так понял, у вас показывают продаваемый объект без продавца. В нашем же случае объекты в основном показываются в присутствии продавца, т.к. это их производство, офис и т.д.

Вот в том то и дело, что узнали мы о продаже объекта нашему покупателю, только после того как продавец без нас договорился о сделке. Продавец думал нас обойти, и продать напрямую без нас. Т.е. заключая договор с нами, продавец заведомо хотел кинуть нас. Когда мы прорабатывали вопрос с другим потенциальным клиентом, мы поехали забирать некоторые копии документов у предыдущего, он нам и сказал, что покупает этот объект. Покупатель оказался порядочным человеком, и сказал продавцу, что договор заключен с тобой, оплати им их комиссионные. Мы передали акт выполненных работ и счет фактуру покупателю, он их принял, после этого мы его не видели. Он начал избегать нас. Сегодня встречался с ним он говорит, даже если выиграете суд, подам аппеляцию, за это время подам на банкротство своей фирмы и закрою ее. Вот так, типовая схема мошенничества. Если я правильно вас понял, договора в Израиле заключаются в основном с покупателями и оплату производят покупатели? Если есть возможность выставьте типовой договор и типовую схему работы с клиентами.

Сперва продавец давил на то, что он сам нашел этого покупателя. Но потом когда мы прижали их протоколом осмотра и покупатель подтвердил, что этот объект показывала наша фирма и представила документы по нему. Продавец начал сопли по столу размазывать и говорить, что он продал за меньшую сумму и платить отказывается. И сейчас находит множество причин на суде для того, чтобы не платить. В том числе что, он не сделал предоплату по договору, поэтому договор считать не действительным. З.Ы. У вас в Израиле как работают риэлторы, может поможете изучить практику Израиля. Я всегда думал, что лучший риэлтор, как и лучший врач и т.д. это выходец из Израиля.

Уважаемые! в договоре указан определенный срок действия договора. Мы заключали договор на три месяца. Нашли покупателя за один месяц. Оформление и подготовка документов у юриков обычно занимает тоже около месяца. Ни один из продавцов не согласится с вами подписать договор сроком свыше трех - четырех месяцев. Три-четыре месяца это обычный срок экспозиции коммерческой недвижимости в Ташкенте, если конечно цена объекта соответствует рыночным реалиям на этот момент времени. Если цена не соответствует, то можно и десять лет продавать и не продать.

Наверное придется, как в Стамбуле - Емлаки работают -3% с Продавца и 3% с Покупателя.

Да, мы документируем информацию , для отчета продавцу. В худшем случае для представления в суд.

Условия заключенного договора: ДОГОВОР Услуг при продаже объекта г.Ташкент "__" _______ 2009 г. _____именуемое в дальнейшем «Заказчик» («Собственник»), в лице _____, действующего на основании Устава, с одной стороны и ______, именуемое в дальнейшем "Агент", в лице_____________, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Заказчик поручает, а Агент обязуется оказать услуги по поиску и подбору приемлемого для Заказчика покупателя на Объект, расположенный по адресу_________, именуемый в дальнейшем "Объект". Перечень имущества входящие в состав комплекса описано в приложении №1. 1.2. Заказчик предоставляет Агенту право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта. 1.3. Заказчик обязуется оплатить услуги Агента в порядке, в срок и на условиях, определенных настоящим Договором. 1.4. Объект подлежит продаже по цене не ниже ___________сум. Цена объекта может быть изменена по сравнению с указанной в настоящем пункте только с письменного согласия Собственника, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Агент обязуется: - совместно с Заказчиком разработать рекламу на реализуемый проект; - подыскать организацию или физическое лицо, заинтересованные в в приобретении объекта Заказчика и отвечающие требованиям, предъявляемым Заказчиком к покупателю; - от имени и по поручению Заказчика провести предварительные переговоры с потенциальными покупателями; - организовать встречи предполагаемых покупателей с Заказчиком; - совместно с Заказчиком подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта; - присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями; - сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов); - передавать потенциальным покупателям письменную информацию об объекте только в случае, если данная информация предоставлена Заказчиком или получена из официальных источников Заказчика; - не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую тайну Заказчика, без согласования с ним; - произвести за свой счет оплату работы специалистов, а также услуги организаций, привлекаемых Агентом с целью определенных действий по настоящему договору. 2.2. На условиях, согласованных с Заказчиком, Агент, кроме того: - консультирует Заказчика по вопросам законодательства, регулирующего отношения собственности на объекты недвижимости, а также вопросы инвестиционной деятельности; - консультирует Заказчика по вопросам цен на помещения, расположенные на территории Ташкентской области, на основе данных по базе данных Агента и по объявлениях в СМИ; - на условиях, согласованных с Заказчиком, и за счет Заказчика привлекает строителей, оценщиков и других специалистов в целях подготовки необходимой документации по объекту для реализации проекта. 2.3. Агент имеет право: - на основании настоящего договора представлять Заказчика по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, в отношениях со всеми организациями, учреждениями и гражданами; - от имени Заказчика вести переговоры с потенциальными покупателями; - требовать и получать от Заказчика все необходимые документы, в том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к объекту; - требовать и получать от Заказчика любые правоустанавливающие документы на объект; - снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему договору; - пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по договору. 2.4. Заказчик обязан: - предоставить Агенту все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договора купли-продажи; - предоставить Агенту документы, подтверждающие права Заказчика на объект; - совместно с Агентом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов; - предоставить Агенту необходимые полномочия в рамках настоящего договора, оформив это соответствующими доверенностями и договорами; - принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы; - принимать работу Агента и подписывать акты о проделанной работе; - проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их представителями только в присутствии представителя Агента; - своевременно, не менее чем за 24 часа, предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с продажей Объекта; - оплатить услуги Агента в порядке, в сроки и в размере, установленные настоящим договором. 2.5. Заказчик обязуется адресовать всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к Агенту. 2.6. Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего договора объект не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов. 2.7. Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, объект не состоит в залоге, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование. 2.8. В случае обращения взыскания на Объект Заказчик обязан немедленно сообщить об этом Агенту. 2.9. Заказчик обязуется в период действия настоящего договора не передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить либо отчуждать иным способом без уведомления Агента. 2.10. Заказчик имеет право: - требовать у Агента сведения о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу; - запрашивать у Агента данные о потенциальных покупателях и сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами; - присутствовать на всех переговорах с потенциальными покупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи. 2.11. Обязательства Агента перед Заказчиком считаются выполненными в следующих случаях: - если Заказчик подписал договор купли-продажи объекта с покупателем (гражданином или юридическим лицом), представленным Агентом; - если Заказчик подписал договор купли-продажи Объекта с лицом или организацией, являющимися участниками (учредителями), акционерами организации, представленной Агентом Заказчику в качестве возможного покупателя; - если Заказчик подписал договор купли-продажи объекта с организацией, учредителем (участником), акционером которой является хотя бы один из руководителей организации, представленной Агентом в качестве возможного покупателя; - если Заказчик подписал договор купли-продажи с организацией, в которой хотя бы одним из учредителей (участников), акционеров либо одним из руководителей является хотя бы один из учредителей (участников), акционеров либо один из руководителей организации, представленной Агентом Заказчику в качестве возможного покупателя. Обязательства Агента считаются выполненными, если договор купли-продажи подписан с лицами, указанными в настоящем пункте, в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение 1 (одного) года после окончания срока действия настоящего Договора. 2.12. Документами подтверждающими исполнение обязательств Агентом перед Заказчиком являются: - протоколы, акты и другие подобные документы подписанные Агентом и направленные в адрес Заказчика; - письма, списки организаций и граждан, которым направлена информация об Объекте; - протоколы о проведенных с возможными покупателями переговорах, представленные Заказчику; - копия платежного поручения об оплате предоплату за объект в размере не меньше 15% от суммы контракта; - иные документы, подтверждающие выполнение обязательств перед Заказчиком. 3. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. Настоящий договор действует с ________ года до ________ года. 3.2. Оплата услуг Агента составляет 3% (три процента) от продажной цены Объекта. 3.3. Оплата услуг Агента в полном объеме (п.3.2.), производится в течении 5 банковских дней, с момента поступления на расчетный счет 15% предоплаты по договору купли-продажи Объекта. 4. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. До истечения срока действия настоящий договор не может быть расторгнут ни одной из сторон в одностороннем порядке без согласия другой стороны. 4.2. Настоящий Договор прекращает действие в следующих случаях: - при исполнении обязательств по договору сторонами; - по соглашению сторон; - по решению суда. 4.3. Стороны, имеют право на возмещение убытков, причиненных по вине другой стороны в соответствии с действующим законодательством. 4.4. При одностороннем отказе Заказчика от услуг Агента, в том числе по причине отказа от продажи Объекта, Заказчик обязан оплатить услуги Агента в таком же размере, как если бы Объект был продан по цене, указанной в настоящем договоре, а также уплатить штраф в размере 1 млн.сум. 4.5. В случае прекращения настоящего договора в связи с обнаружившейся невозможностью продажи Объекта, а именно: в связи с передачей Объекта в залог, обращением взыскания на объект и любыми другими обстоятельствами, за исключением действия непреодолимой силы - Заказчик обязан оплатить услуги Агента в таком же размере, как если бы Объект был продан по цене, указанной в настоящем Договоре, а также уплатить штраф в размере 2 млн.сум. 4.6. В случае прекращения настоящего Договора в связи с разрушением Объекта, либо таким его повреждением, которые делают невозможным его продажу, независимо от причин, которые вызвали указанные разрушения или повреждения, Заказчик возмещает Агенту все понесенные расходы в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору. 4.7. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты услуг Агента, Заказчик уплачивает Агенту пеню в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. 4.8. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от выполнения принятых на себя обязательств. 4.9. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. 4.10. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказывать влияния и за возникновение которых не несут ответственности, например: стихийные бедствия, чрезвычайные события социального характера (война, массовые беспорядки и т.п.), правительственные постановления или распоряжения государственных органов вышедших после заключения настоящего договора, делающие невозможным реализацию Объекта. 4.11. Разрушение Объекта либо такое его повреждение, которые делают невозможным его продажу, вызванные обстоятельствами, предусмотренными п.п.4.9 и 4.10, освобождают Заказчика от обязанности возместить Агенту все понесенные расходы в связи с исполнением настоящего Договора. 5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 5.1. Все споры и разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора будут по возможности разрешаться путем переговоров. 5.2. В случае, если стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут рассматриваться в судебном порядке. 6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ну да, когда говорят слово начинается на Д, почему то в вашем случае думаешь о Депозитной ячейке в банке

Да, Век живи, Век учись, Дураком помрешь

Договор у нас с продавцом и судимся с ним. Мы с физиками не работаем, только с юриками. И продаем только коммерческую недвижимость.

Наш юрист теоретически знает как трактовать, но хотелось бы узнать были ли случаи трактовки в судебной практике?

За десять лет существования Агентства, мы никогда не манипулировали ценами. Может приемы и знаем, но не применяли на практике. А то кто завтра с вами работать будет? Как ставить запрет когда мы узнаем о продаже, после того как сделка купли -продажи уже совершена. Акт осмотра/показа имеется. Покупатель и не отрицает, что через нас нашел он этот объект, но у нас договорные обязательства с продавцом, а не с покупателем