7 234 сообщений
Отправлено 09 Май 2011 - 10:34
NIK81 (08 Май 2011 - 22:13) писал:
Грин,а Вы владеете достоверной информацией? Если в личку отпишусь,ответите?
Отвечаю в День Победы и в свой ДР только из-за вашей ситуации.
В личку не надо. Владение "достоверной" информацией никогда не было панацеей. Ибо хоким города может резко смениться. А вместе с ним и все руководители соответствующих структур. Примеры были. И не раз Поэтому, если покупка недвижимости не цель для быстрого обогащения, путем ее резкой перепродажи в течении недели(такое тоже бывает), а именно житие, обладание так называемой "внутряшкой" не сулит больших выгод - все может поменяться буквально в течении года.
Поэтому определю несколько критериев по которым лично я выбирал бы частный сектор.
1. Район. Не должен быть центр,за исключением Конституции, Беш-Чинор, Миракилова, Ракатбоши, генерала Каримова иже с ними.
2. То, что стоит рядом. В махалле должно быть много хороших, 2-х 3-х уровневых, добротных домов. Не один , не два, а именно много - не меньше 100.
3. Соседи. Внимательно, но без идиотизма, присмотритесь к людям, которые там живут. Предпочтение отдаем 40-50-летним дяденькам на машинах местного автопрома в гос.номерами.
4. Состояние коммуникаций. Высокие, бетонные столбы, 3-х фазные кабели, счетчики в коробках на столбах и т.д.
5. Ведущиеся стройки, именно ведущиеся, а не замороженные. Поэтому покупать нужно летом, или весной.
6. Состояние документов. Их должны предъявить по первому требованию в течении дня. Если услышите разговоры типа: доки у мамы в области, надо подождать недельку, или брат с америки приедет, если вам дадут только копии, не показывая оригинала - бегите оттуда!
В комплект документов входят: БТИ-шная книжка, она же кадастр. Там калька с планом дома, участка и расположенных на нем строений. Так вот, на этой кальке не должно быть деталей, закрашенных красным цветом. За калькой идет список площадей и строений, входящих в план. Пишут по-узбекски, поэтому возьмите с собой человека, знающего гос.язык, если не знаете сами. ВНИМАТЕЛЬНО сравните то, что написано в списке с тем, что есть на кальке и с тем что есть в реале. Помните БТИ фиксирует то что есть по факту, а не только то, что законно!
Обратите пристальное внимание на основание для обладания недвижимостью. В любом случае не поленитесь, снимите копии и сходите в районный БТИ, поговорите со специалистом и пусть вам растолкует что и как. За консультацию заплатите. Немного. 15-20 штук достаточно - не балуйте людей.
В кадастре должен быть подшит документ, на основании которого предыдущий владелец обладает этой недвижимостью. Договор купли-продажи - надо обратить внимание на него, совпадение имен, детали договора, отсутствие долевого участия, отсутствие каких-либо нюансов, печати, подписи и т.д. Если вместо договора о купле-продаже стоит решение суда, решение хокима об отводе земли, наследство и т.д., немного напрягитесь. Это еще не конец света, но надо обязательно прояснить ситуацию, при которой все это произошло, включая ваш поход в нотариалку, в суд, который вынес решение, или еще куда.
Так же к кадастру прилагается ордер. Такая картонка помойно-голубо-зеленого цвета. Тут надо обратить внимание на 3 вещи:
a. полное совпадение адресов, имени-фамилии и т.д. со всеми остальными документами, включая паспорт владельца.
b. помимо печати с голограммой должна быть круглая печать БТИ и подпись начальника БТИ под ней.
c. должна стоять прямоугольная печать о регистрации в БТИ.
Подчеркну еще раз - должно быть полное соответствие имен, фамилий, адресов во ВСЕХ документах!!!
Далее - домовая книга. Если слышите разговоры о том, что ее сгрызла собака, порвали дети, затопил сель - бегите оттуда! Домовая книга не должна быть сильно новой, исключения составляют те случаи, когда сам дом новый. На титульной странице домовой книги должна быть печать паспортного стола, о том, что книга там зарегистрирована. Напротив КАЖДОГО штампа о прописке должен стоять штамп о выписке! Даже у прописанных 30-50 лет назад и умерших! У мужиков напротив штампа о прописке и выписке, так же должен быть штамп о постановлении и снятии с военного учета. Исключение может составлять сам хозяин дома, который будет выписан позже на основании договора купли-продажи. Не поленитесь, сходите в махаллинский комитет вместе с домовой книгой и узнайте что и как. Рекомендую так же сходить в паспортный стол и дать запрос о кол-ве прописанных в данном адресе. Ибо может произойти так, что внезапно появится дядя, которого там прописали давным давно, и который очень хочет денюшку.
Все разговоры ведем ТОЛЬКО с хозяином дома по документам! Деньги платим только ему!
Паспорт хозяина. Проверить обязательно! Совпадение имен, адреса прописки. Место рождения. Если место рождения в области, а прописка ташкентская - немного напрягитесь. Спокойно спросите при каких обстоятельствах была получена ташкентская прописка и когда она была получена. Посмотрите на историю прописки. Если там куча смененных адресов(больше 3-х) - напрягитесь, но не сильно. Обязательно снимите копию с паспорта, включая прописку.
Есть такое понятие "самозахват". То есть один сосед договорился с другим - типа дам тебе кусок земли в обмен на воду, или прокладку кабеля по твоей территории. Уточните эти моменты, сходите к соседям, с которыми произошел данный договор. Уточните не проходит ли по вашему участку чья-либо канализация, чей-либо провод, чья-либо врезка для воды. Уточните наличие счетчиков, даты их гос.проверок. Не поленитесь позвонив в коммунальные службы, выяснить действительны ли справки об отсутствии долгов. Потому что в договоре о купле продажи вы обязуетесь оплатить долги, если они будут. А справка взятая за взятку, не гарантирует отсутствие долгов!
И помните, если у вас есть хоть доля сомнений - бегите оттуда! Это ваши деньги и только вам решать, как их тратить. Не поддавайтесь на уговоры маклеров о том, что другого такого шанса у вас не будет и это лучшая цена. Лучше перебздеть, чем недобздеть.
Ну вроде всё. Всем удачи
