читаем тот же документ упомянутый ранее
ГЛАВА 8. СИСТЕМА ТЕХНИЧЕСКОГО ОСМОТРА ЖИЛЫХ ДОМОВ
8.1. Технические осмотры жилых домов производятся с соблюдением требований "Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" КМК 1.04.03-98.
8.2. Контроль за техническим состоянием конструкций и инженерного оборудования жилых домов осуществляется проведением плановых общих и частичных технических осмотров, а после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов и других явлений стихийного характера, аварий в системах тепло-, водо -, электро - и газоснабжения и при выявлении деформаций оснований должны проводиться внеочередные неплановые технические осмотры.
8.3. Общие осмотры проводятся 2 раза в год весной и осенью. При этом обследуются конструктивные элементы здания, инженерное оборудование, отделка и элементы внешнего благоустройства.
8.4. Технические осмотры проводятся комиссиями в составе представителей собственника, подрядной коммунально-эксплуатационной организации, органов местного самоуправления и в необходимых случаях представителей органов государственного надзора и специализированных коммунальных организаций.
8.5. Частичному техническому осмотру подлежат отдельные элементы инженерного оборудования и конструкций жилого дома, при этом все обнаруженные мелкие неисправности должны устраняться в ходе осмотра, а также должна производиться обязательная наладка и регулировка приборов и оборудования. Периодичность проведения технических осмотров дана в рекомендуемом приложении N 5.
Внеочередные осмотры проводят в кратчайшие сроки после аварий и стихийных бедствий. При этом в первую очередь проверяют наиболее пострадавшие конструктивные элементы и инженерное оборудование.
8.6. Календарные сроки общих и частичных осмотров устанавливают Минкомобслуживания Республики Каракалпакстан, территориальное коммунально-эксплуатационное объединение, хокимияты областей и г. Ташкента или руководители ведомств, имеющих собственный жилищный фонд. Эти сроки должны быть едиными для всего города или другого населенного пункта.
8.7. Весенний осмотр выполняют после эксплуатации зданий в осенне-зимний период. При осмотре проверяют состояние конструктивных элементов, инженерного оборудования и элементов внешнего благоустройства, дворовой территории. В процессе осмотра уточняют объемы намеченных работ по текущему ремонту, а также определяют неисправности, повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.
По данным весеннего осмотра и опыта эксплуатации здания в течение зимнего периода составляют перечень мероприятий, необходимых для подготовки здания (включая его инженерное оборудование) к эксплуатации в следующую зиму.
Особенно тщательно выявляют недостатки в работе системы отопления и вентиляции, а также наружных ограждающих конструкций.
8.8. Осенний осмотр проводят до начала отопительного сезона. При осмотре проверяют выполнение мероприятий по текущему ремонту, намеченных для подготовки жилых домов к эксплуатации в зимних условиях.
8.9. Общие осмотры зданий и сооружений проводит комиссия в составе руководителя подрядной эксплуатационной организации или его заместителя, техника-смотрителя здания, рабочих соответствующих специальностей, представителя собственника или уполномоченного им управляющего органа, органов местного самоуправления.
Осмотр здания рекомендуется проводить по отдельным частям или конструктивным элементам и системам инженерного оборудования в следующей последовательности:
- дворовая территория и элементы внешнего благоустройства;
- фундаменты и подвальные помещения, в том числе котельные;
- наружные стены и элементы фасадов, включая эркеры, балконы, карнизы и водоотводящие устройства. Помимо осмотра с земли фасад и его архитектурные элементы обследуют с каждого балкона при осмотре конструкций квартиры (в полносборных жилых домах осмотру подлежат также стыковые соединения панелей);
- крыша и ее вентиляционные устройства, чердачные помещения, утеплитель чердачных перекрытий, а также коммуникации и устройства, расположенные в пределах чердака и на крыше;
- помещения поэтажно (проводится сверху вниз от чердака к подвалу); при этом определяют состояние перекрытий (особенно в санитарных узлах и кухнях), окон, дверей, стен, перегородок;
- санитарно-техническое и другое инженерное оборудование зданий (проводится одновременно с поэтажным осмотром строительных конструкций).
8.10. Техническое состояние элементов зданий определяется путем внешнего осмотра по данным, полученным в процессе эксплуатации, и по материалам технических паспортов. По решению комиссии (или же по указанию руководителя жилищно-эксплуатационной организации) производят необходимые вскрытия конструкций, взятие проб для определения качества материалов (прочности, влажности и др.), проверочные расчеты, а также инструментальные исследования (теплотехнические, акустические, прочностные и др.). Комиссия должна установить причину возникновения обнаруженных дефектов и указать меры по их устранению.
В отдельных сложных случаях для определения состояния конструкций и оборудования, а также выявления причин появления дефекта и получения рекомендаций по устранению повреждений и недостатков могут привлекаться специализированные организации и эксперты.
После окончания осмотра дома все вскрытые места должны быть тщательно заделаны. Вскрытие и последующие заделки конструкций должны быть отражены в акте осмотра.
8.11. При осмотре жилых домов необходимо обращать внимание на состояние деревянных конструкций, лишенных естественного освещения и проветривания и находящихся в неудовлетворительных температурно-влажностных условиях (сопряжения стропил с настенным брусом, деревянные балки, перекрытия, перегородки и полы в ванных комнатах, уборных, кухнях и в местах расположения водопроводных и канализационных трубопроводов, в подвалах и т. д.), с целью обнаружения очагов поражения деревянных конструкций домовыми грибками, жуками - точильщиками. В необходимых случаях привлекаются специализированные организации. Целесообразно производить опрос жильцов о наличии поражений деревянных элементов, конструкций и мебели вредителями древесины.
8.12. При обнаружении во время осмотра деформаций и других дефектов конструкций или оборудования здания, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций, обрушению их элементов или нарушению нормальной работы оборудования, жилищно-эксплуатационной организации необходимо принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации. Об опасном состоянии здания следует немедленно сообщать в вышестоящую организацию.
Особенно внимательно следует осматривать здания, имеющие физический износ свыше 60 процентов.
8.13. При осмотре стен, фасадов, балконов и других выступающих частей здания и выполнении работ по снятию элементов наружной и внутренней отделки, угрожающих обрушением, должны соблюдаться правила техники безопасности.
8.14. В процессе весеннего осмотра даются задания нанимателям жилых помещений по выполнению ими за свой счет текущего ремонта занимаемых жилых помещений и мест общего пользования в квартирах (побелка, окраска стен или оклейка обоями, окраска полов и дверей и оконных переплетов с внутренней стороны, окраска подоконников, вставка стекол, замена оконных и дверных приборов, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру), возлагаемого на них "Договором найма жилого помещения", и проводится очередной инструктаж нанимателей жилых помещений, ответственных по коммунальной квартире за содержание помещений и инженерного оборудования.
При осеннем осмотре производится проверка работ, выполненных нанимателями жилых помещений.
8.15. После весенних и осенних осмотров следует проводить производственные совещания технического персонала и рабочих текущего ремонта жилищно-эксплуатационной организации и собрания жильцов с обсуждением результатов осмотров и разработкой мероприятий по улучшению технической эксплуатации жилых домов.
8.16. Вновь принятые в эксплуатацию или капитально отремонтированные дома должны осматриваться особенно тщательно в первый год эксплуатации.
8.17. Результаты технических осмотров оформляются актами и отражаются в документе по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.), которые должны находиться в подрядной организации по обслуживанию и ремонту жилого здания.
Обобщенные сведения о состоянии здания должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте, который должен находиться в подрядной организации по обслуживанию и ремонту жилья.
Вы уже перестроили свою квартиру?... тогда мы идем к Вам
