ruslan4ik
Собеседники-
Content count
8 693 -
Joined
-
Last visited
Everything posted by ruslan4ik
-
миграция влияет согласен, но прописка на первичку не повлияет на рост на вторичку может будет всплеск +5 % из за вайддода, на месяц два а потом опять просядут так как люди те что купили без прописки постараются прописаться продав вторичку купив первичку, или просто купив первичку и забив на вторичку остальное будет зависит от РФ Казахии и не только из за гастробаксов но и из за экспорта в эти страны
-
да кто же говорит что будет падать? я сказал что гастробакс и макроэкономика влияет намного сильнее, чем прописка на первичку для вторички
-
мы отошли от темы, но прописка на новостройки не сдвинет вторичку в разы без серьезных структурных изменений как внутри старны так и в сопредельных/зависимых странах вот что хотел сказать
-
как начнет падать так и поднимутся квартиры потому что Тигор написал как разошлись цифры с РФ по ТО реальное показатели состояния экономики в любой стране Рисованы - у нас припиской у них деривативами и фин сектором
-
и что?
-
те же гастробаксы / экспорт импорт / торговый баланс/реальный эконом рост
-
а чем курс доллар не макроэкономика?
-
трактуйте как хотите что первично но без макроэкономики никакой повод не помог бы
-
Где я обещал? олх я взял для примера, и предложил самому делать времени нет и лень
-
полностью согласен о чем и писал
-
ну а почему тогда и вилоятах поднялись? там тоже прописка повод дала?
-
ок - СЦП за ДВУХ Комнатную за первую декаду июля составляет 505,9786 (я убрал чирчик ангрен и первые 20 низших и высших - по 10% - эт о примерно те что будут ждать/супер ремонт/под офис и те что срочно/ /общага) источник http://dom.vsem.uz/kvartiry.php?dt=1&ct=2&i=309 В тоже время эта цифра сопоставима с цифрой Кредо https://www.gazeta.uz/ru/2017/06/12/realty/ двухкомнатные — 514 (-2%) в мае в еще минус 2% в июне ~ 505 касательно продажи статистики и данных у меня нет
-
еще лучше взять готовую картинку Тигора или Кредо отнять 20% и сравнить со средней реальной цифрой - Маклеру или Артето в принципе цифры то есть
-
можно в среднем взять 20 (чем больше тем точнее результат) сопоставимых квартир на олх, выкинуть по две три из самых дорогих и самых дешевых - 20% - примерная картина
-
вот и тем более Рынок Предложения ни нужно рассматривать как реальная картина - и тем более цена на 20% ниже
-
да только интервал 1 максимум 2 месяца, что нормально для покупки квартиры, а не годы то есть при выборе той или иной квартиры, и при текущем тренде, через 1-2 месяца ее можно купить в среднем на 20% дешевле,
-
я же говорю не во время торгов, а со времени предложения интервал 1-2 месяца то есть человек выставил за 25, никто/или мало предложение не сделал, потом скинул 5-10%, во время торгов еще скинет в среднем 10% в итоге то что месяц два назад предлагали за 25 - реально покупают за 20-21
-
в среднем, да где то больше где то меньше - не сразу а в течении 1-2 х месяцев к примеру ЮА 12 месяц назад стоял на 25 ни копейки не скину, сейчас просит 23
-
к примеру на моих глазах купили 3 -ку, предлагали 37, сделка - 30 Тинчлик метро Карасу 4 ка предлагали 34 - купли 30 предлагали лабзак 2 за 23 - сейчас торгуются за 20
-
рынок предложений , на мой взгляд, на 20% выше покупной
-
ну только не совсем такое было - сейчас обсуждается вопрос о Новостройке, а тогда новостройка не принималась в учет еще подъем в одиннадцатом связан не только с пропиской - там скорее всего играла роль Макроэкономика - тот кризис закончался, гастробаксы, нефть косвенно, и тд, так как нетолько в Ташкенте поднялись цены но и в целом по стране
-
да 1,8 с улучшенной планировки
-
нет 2 не выйдет возможно 1,8
