BredoGen

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    1 120

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Everything posted by BredoGen

  1. А много их, с хорошим уровнем то? В моем первом случае риелторы не удосужились проверить чистоту квартиры, прежде чем организовывать показы и проблема приватизации выяснилась уже после залога (!). Во втором случае риелторы не удосужились до конца узнать, резидент продавец или нет, убедили его в том, что должен платить налог и мне пришлось переплатить (из-за моего нежелания занижать договор). Хорошо, что продавец оказался порядочным и вернул сумму, как сам прознал, что резидент и налог платить не должен.
  2. Наконец-то закончил свои квартирные скитания. По ценам вышло так: В ноябре 2022 куплена панельная хрущевка 3/3/4 со средним ремонтом на Юнусабаде 7 квартал (удачная локация рядом с корзинкой и с зеленой зоной сзади дома) за $56 000. Советские двери покрасил и немного красоты навел для относительной приятности проживания. Продана в октябре 2023 за $65 000. Наверное можно было и дороже, уже после обещания покупателю взять залог звонили и предлагали 67-68. Куплена 3/4/4 на Ц5, Монумент Мужества, состояние нормальное, потолки и стены покрасить и можно жить, за $90 000. Изначально собирался брать 4/4/4 рядом с Эрудитом за $102 000, но там вылезли проблемы приватизации и отказался, оказалось к лучшему, локации несравнимы по комфорту.
  3. А чем подтвердить резидентство перед налоговой? Сертификат резидента? Так как налоговая по умолчанию просто насчитала налог продавцу и особо не разбиралась резидент-не резидент. Продавец вовремя опомнился, что он оказывается резидент.
  4. Уточнение, а если иностранец продавец является резидентом (более 183 дней в течение 365 дней)? Он освобождается от налога как резидент, верно? Статья 382. Налоговые ставки для физических лиц- нерезидентов Республики Узбекистан Доходы физического лица — нерезидента Республики Узбекистан, полученные от источников в Республике Узбекистан, подлежат налогообложению по следующим налоговым ставкам:
  5. А как с этим сейчас? Тоже кадастр не выдадут покупателю пока продавец-иностранец не оплатит налог? Или перестали спихивать проблему продавца на покупателя?
  6. По мотивам страшных историй выше: Иностранец женат (на иностранке), у него есть разрешение жены на продажу. Документ запрошу, но что мешает его подделать? Документ ведь иностранный и так просто не проверишь. Насколько я защищен от того, что потом появится его жена и оспорит сделку?
  7. Большое спасибо за все мнения! Следом спрошу... Начал искать альтернативу, нашел хороший вариант, но он тоже с запашком. Квартира на иностранце, он купил её в 2019 у пенсионеров за копейки, в договоре символическая сумма (меньше $10k). Иностранец не знал про обязательный налог и теперь хочет продать квартиру снова по символической сумме в договоре. Я в этих делах профан, всё что у меня есть это желание перебраться в определенный район на верхний этаж Какая позиция профи по таким вопросам? Слать лесом и не связываться с такими вариантами, какие риски? Риелторы меня уверяют, что дело пустяковое и каждая вторая сделка с огромным занижением.
  8. После разговора с продавцом начал подозревать, что никакого отказа мужа и детей может и не быть. Ни в суде, ни у нотариуса. Видимо отношения не гладкие и продавцы не хотят идти этим путем. Продавцы привлекли адвокатов, собирают какие-то документы чтобы обойтись без этого, но я думаю всё будет шито белыми нитками и надо отказываться, в сроки они не уложатся и без суда гарантий нет.
  9. На неё (первую дочь) изначально был выписан ордер и никаких других действий с этого момента не совершалось. Да, получен ответ от Госкомимущества, где в участниках приватизации только мать и одна дочь. Для надежности я сам эту информацию оттуда получил. Вторая дочь выписалась из квартиры и съехала задолго до приватизации (пока со слов продавца), формы 17 в процессе...
  10. Если нет времени на суд, лучше вообще не связываться? Вариант с отказными всех наследников у нотариуса - нелегальный?
  11. Совершеннолетние. Не прописаны и их мать прописана не была. Дадут ли согласие… Продавец должен их уговорить, допустим они в хороших отношениях и уговорит, легально ли такое провести без суда? После, спустя год.
  12. Ситуация: квартира на продажу, впервые, приватизация. Я в роли покупателя. В участниках приватизации указана мать и дочь. Вторая дочь в участниках не указана. Ордер оформлен на первую дочь, которая участница и владелица на данный момент, выступает продавцом. Мать умерла. Вторая дочь (не участвовавшая в приватизации) тоже, у нее остался муж и двое детей. Насколько проблемно это все разрулить и главное в сжатые сроки? Путь через суд понятен, долго и муторно. Нужно согласие наследников второй дочери, верно? Говорят, что некоторые нотариусы практикуют оформление без суда, когда на месте вызывают всех наследников и они пишут отказные. Это правда и насколько такой путь легален и безопасен?
  13. Возможно плохо искал по теме, не нашел. Делают ли у нас плавающую стяжку (пол)? Когда на перекрытие укладывается шумоизоляция, а уже поверх полусухая стяжка без контакта со стенами? Или сейчас есть варианты лучше обеспечить относительное спокойствие соседей снизу?
  14. И нервов меньше потратила, никто сверху не прыгал по голове
  15. А, так я думал акция от официальных GM салонов
  16. А в каких, не подскажете? По соц. сетям тишина. Интересно насколько справедливо оценивают сдаваемое в трейдин.
  17. За построенный дом с кадастром, да... Вот и ищу подвох.
  18. https://www.facebook.com/kiparis.kst https://www.olx.uz/d/obyavlenie/novostroyka-3h-komnatnaya-kvartira-zhk-kiparis-ts-4-gostinitsa-hyatt-ID34mjE.html На OLX $1400/м2.
  19. Никто не изучал новострой Kiparis на Ц4? Застройщик Keystone. Никогда не слышал про них, соц сети еле живые, а тут начинают продажу уже готового дома (на 60 квартир). Цены для этой локации вполне адекватные по текущим меркам, странно.
  20. Это без проблем, просто слышал рубят автоматом варианты менее 3 лет в собственности. Если это не так, то замечательно.
  21. Могу ли я продать квартиру, купленную менее года назад, покупателю в ипотеку? По такой же стоимости в сумах, что была в договоре. Краем уха от какого-то риелтора слышал, что банки рубят такие сделки, если квартира менее трех лет в собственности.
  22. В ноябре 2022 за 76 000 квартира 3/4/4 с ремонтом и техникой. Тогда не продалась. За эту стоимость были варианты и поинтереснее. В августе 2023 квартира без ремонта сразу улетает, либо владелец снимает с продажи поняв, что вокруг все ломят цены выше. Сравнивать два этих кейса и делать вывод, что цены не изменились - некорректно. Я не знаю как выросли фактические цены сделок, но хотелки продавцом взлетели однозначно, диапазон цен значительно вырос. В ноябре я не смог собрать 80к на центр, а там было из чего выбрать за эти деньги, решил взять на что хватает и подкопить. Подкопил, теперь 80к едва ли хватает на убитую в ноль под ремонт
  23. 68-70. "Свердловская" без перепланировки.
  24. Второй дом, да. Продавал мужчина, судя по фотографиям в квартире текущий собственник. В объявлении стояла за 80, на месте сказал, что отдаст за 75, соседи пока дают только 72. Пока я ехал домой, позвонил и сказал, что продал. В какой перспективе сдуваться/взрываться начнет, были ставки?
  25. На квартиры в центре цены растут на глазах. Мониторю ц4, ц5, ц6 с ноября 2022. 3/4/4 с нормальным ремонтом на Ц5 в ноябре выставлялась за 76 000. Цена поднималась несколько раз 84 - 86 - 91 - и текущие 96. На этой неделе 3/4/4 на Ц6 напротив пожарки, чистая со старым ремонтом, улетела моментально за 75. Не успел даже до дома доехать подумать. Изначально висела за 80. 3/4/4 на Ц5 рядом с универом журналистики, так себе ремонт, висела за 93 на прошлой неделе, уже хотят 103 и похоже, что подняли до 113. Убитая в ноль 3/4/4 на Ц4 рядом с 5 школой ушла за 82 похоже.