Anel

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    3 840

  • Joined

  • Last visited

Everything posted by Anel

  1. ну так это будет оказывать влияние и на вторичку тоже, не может же быть вторичка намного дороже новостроя)), это будут сообщающиеся сосуды, в результате чего на рынке будет формироваться цена, и если у застройщиков проблемы, а у них проблемы, во вчерашней ссылке представитель ГХ жаловался, что по бизнес центрам по аренде поступлений нет. Что международные операторы сетевики прислали уведомления,что не будут арендовать помещения в новых бизнес центрах. У банков, которые их кредитовали тоже проблемы, сейчас идет не исполнения обязательств по кредитам многим, и естественно они сократят финансирование и уже президент даже об этом сказал.
  2. Они такие смешные, особенно представитель застройщика, на вопрос, когда мне брать квартиру, говорит берите прямо сейчас, потом цена вырастет, потом говорит, пандемия оказала влияние на застройщиков, им очень нужны сейчас поступления)).
  3. они все мерят масштабами Казахстана, России массовым и доступным ипотечным кредитованием, размерами компаний оперирующих на рынке, они не сидят на рынке Узбекистана, кроме Эльчина, который признает ожидаемое падение. Понять наш бедный рынок во всех смыслах (и в плане класса жилья, его наличия, и количество застройщиков, и их активы, и сам спрос и покупательная способность) им тяжело. Цифр по внутреннему спросу нет, вот Тайгор пишет о доступности жилья для жителей, и говорит, что оно менее доступно, чем жилье в Канаде. У меня такая гигантомания тоже была)), когда я работала давным давно в одном из крупнейших банков, где проекты малого бизнеса считались от 5 млн евро и выше, а в основном проходили проекты по 20-80 млн евро. Мне непривычно было потом оперировать другими величинами и понимать рынок изнутри)), не с позиций банкира.
  4. ждем ждем не большой всплеск, как поймаете волну и скинете отпишитесь пожалуйста
  5. Из-за резкой девальвации сума 14-16 апреля цена предложения в новостройках снизилась на 4,3% - до 733 долларов/кв.м. Цена в национальной валюте осталась без изменений. Однако, в связи с карантинными мероприятиями некоторые застройщики в апреле 2020 года объявили о скидках до 20%. Учитывая это, можно констатировать, что в апреле на первичном рынке жилья наблюдалось скрытое снижение средней цены в национальной валюте на 6,2%. Заставит ли застройщиков прошедшая апрельская девальвация сума поднять цены в национальной валюте? Скорее всего, нет. Первоначальный спрос на жилье в новостройках, вызванный разрешением приобретать иногородним квартиры в новостройках Ташкента, прошел. Первичный рынок недвижимости уже не может предложить в должном объеме тот тип жилья, который сейчас наиболее востребован. Это квартиры с малой площадью в качественных и недорогих новостройках, находящихся в обжитых районах с развитой инфраструктурой. Такое жилье, в отличие от переоцененных сегментов, может вырасти в цене (в национальной валюте). Застройщикам выгодно продать квартиры в построенных жилых комплексах как можно скорее. Выплата процентов за кредит, требование возврата самого кредита, замораживание «денег в бетоне», непрерывность строительного цикла и рост операционных расходов заставляют застройщиков не только ускоренно возводить дома, но и стремиться оперативно реализовывать готовые квартиры. Именно непрерывность производственно-технологического цикла строительства явилась основанием для принятия решения о возобновлении работ на строительных площадках в условиях сохранения карантинных мероприятий. Учитывая существующую маржинальность этого бизнеса, можно предположить, что застройщики вполне безболезненно могут пойти на некоторое снижение прибыльности своих проектов. Такая картина ранее наблюдалась, например, в девелоперских проектах Москвы.
  6. спасибо за ссылку, интересно
  7. Что вы мучаетесь? новостройки первички, от более или менее крупных застройщиков так и продаются, на расчетный счет. Если вам нужна новостройка вторичка, ищите варианты и напрямую обсуждайте этот вопрос с продавцами, не все,но найдутся те кто согласится, будет чуть выше рынка, за счет лишней мороки с обналом денег и их конвертацией. Сейчас, за счет того, что мы возможно вернемся к подорожавшему обналу, меньше народу на это будет соглашаться, надо искать. Если у вас есть возможность, сразу договоритесь с каким нибудь банком, что банк за комиссию обналичит и возможно без выдачи денег налом, скразу продавцу сконвертирует, и уже с готовым решением договаривайтесь с продавцом. Я так понимаю у вас ипотечные деньги раз вы только безнал рассматриваете?
  8. Старый фонд. Зачем больному человеку не обжитая новостройка. Даже если с ремонтом, все равно будут под себя переделывать. Район Гринвича, контингент не очень. А в султании дорого? Почему никто ее не рассматривает? Или уже все продано?
  9. @arteto кто нибудь оформился? Инструкции есть у нотариусов?
  10. Тем более построен уже, кадастры дают. Где инженер?))
  11. Подскажите пожалуйста на аские магазины игрушек открылись? На госпиталке спокойно работают хозяйственные, посудный, канцтовары и игрушки под куполом. Может на аские тоже заработали?
  12. @Drilling engineer nrg ещё скидку дают 2%. Итого 17%.
  13. . Стол ваш в ваш интерьер)).
  14. Да нет. Не наш стиль. А Spy_cam как раз отлично в интерьер впишется.
  15. Муж сказал такие 1200-1500 долл стоят. Почти даром взяли. Поздравляю.
  16. Космонавты. За магазином элизи Точно точно))
  17. Сегодня опять гуляла на месте будущей стройки ГХ. Ну красота же. Чем не Европа. Очень жалко этот райончик и деревья. Все же вырубят...((
  18. У меня спокойно открывается
  19. https://repost.uz/sum-v-krizise?fbclid=IwAR0En-IKopiirgmmyIGhQuGSTaUpGyWoFqGX7La4p3VnCzWpQrswp3yvj70 Многоуважаемый Тайгор написал статью, не про недвижимость пока, но по ней можно тоже сделать соответствующие выводы. Ждем 1 го мая как всегда, его мнение по рынку.
  20. Немой и остальные, кто хотел помочь действительно нуждающимся. Вот, можно скинуть на карту Азизе Умаровой. Помощь адресная и точно дойдет.
  21. И как двигается очередь? Когда вам обещают?
  22. Нетрон обмолвился, что в Парижене кадастр до сих пор не дали, хотя ключи отдали давно. С чем это может быть связано? Вообще в нрг тоже говорят ключи в августе 2021, а документы +5-6 месяцев. Юридически в чем у них проблема после постройки, зафиксировать право собственности? Неужели акт приемки надо делать полгода?
  23. А количество сделок может
  24. Да вроде спутники многих стран
  25. Это уже детали))