ТИТ

Согласно, Закону РУз "О ТОВАРИЩЕСТВАХ ЧАСТНЫХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ " за №32 от 12.04.2006 года Статья 19. Компетенция общего собрания членов товарищества избрание правления, председателя правления и ревизионной комиссии товарищества и досрочное прекращение их полномочий; выбор способа управления, обслуживания и ремонта общего имущества и имущества товарищества; утверждение годового плана работ по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества товарищества, отчета о его исполнении; утверждение сметы доходов и расходов товарищества на год и отчета о ее исполнении; утверждение размера обязательных взносов членов товарищества; утверждение кандидатуры управляющего (исполнительного директора) или управляющей организации; установление размера вознаграждения председателю, членам правления и ревизионной комиссии товарищества; утверждение размера заработной платы и положения о премировании работников товарищества, включая управляющего (исполнительного директора); рассмотрение заявлений и жалоб членов товарищества, касающихся деятельности председателя, членов правления и ревизионной комиссии товарищества; рассмотрение предложения органа государственной власти на местах об отзыве председателя правления и освобождении от должности управляющего (исполнительного директора) при несоблюдении ими прав и законных интересов членов товарищества, а также рекомендации по кандидатурам на эти должности. Так как, общее собрание (собственники квартир) имеет право избрать достойного председателя правление ТЧСЖ или исполнительного директора ТЧСЖ. Давайте, изберем достойного менеджера многоэтажного дома! И так, каким должен быть менеджер многоэтажных домов? Просто интересно, почему так много жалоб на них. Может, не только они виноваты?! P.S. Прошу высказаться без взаимных обвинений. Приглашаю всех!

Правильно! Но, где найти такого универсала? Как заинтересовать и привлечь его(ее), чтобы он(она) работал(а) в ТЧСЖ?

Хватит жаловаться, пора действовать. Мы пошли другим путем!)) Так как, очень мало было претендентов на эту должность, в начале никто не соглашался работать. Избрали председателя. Не оставили на его плечах кучу проблем. Я и несколько жителей стали помогать председателю советами, документами касающихся деятельности ТЧСЖ. Вместе конкретно разрабатываем смету доходов и расходов. Итог: Платежи за содержание общего имущества поступает вовремя. Дом отремонтирован. Разные мелкие работы выполняются вовремя.

Х Чтобы не было подобных нарушений, при избрании председателя ТЧСЖ и утверждении исполнительного директора, собственники квартир, должны открыт глаза.

Согласен! http://www.lex.uz/Pa...80&search_text= Статья № 19; Общее собрание избирает председателя правление ТЧСЖ и утверждает кандидатуры исполнительного директора или управляющей организации; http://www.lex.uz/Pa...lact_id=1004606 Статья 26 Председатель правления товарищества

Специалист замерял? Что в дальнейшем собираетесь делать?

Вот документ http://lex.uz/Pages/..._text=тчсж 2006 Если собственники активно будут участвовать в деятельности ТЧСЖ, думаю, многое изменится. Исполнительный директор - он ваш работник. Его утверждает общее собрание. Думаю, если подойдете к нему, и попробуйте получить ответ на интересующие вопросы. Как Вы думаете, он ответит Вам? Документ http://lex.uz/Pages/..._text=тчсж 2006; ... 14. ТЧСЖ при составлении годовой сметы доходов и расходов также в обязательном порядке составляет полный перечень работ (услуг), с указанием их объемов, по техническому обслуживанию, ремонту, санитарному содержанию общего имущества и придомовой территории (земельного участка ТЧСЖ), благоустройству мест общего пользования, которые выявляются при оценке технического и санитарного состояния дома и придомовой территории. 15. В случае, если в ТЧСЖ объединены собственники помещений нескольких домов (двух и более), то в зависимости от технического состояния, перечня и объемов работ (услуг) по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества каждого отдельного дома обязательные взносы могут устанавливаться в разных размерах для каждого дома. 19. Окончательный расчет по оплате обязательных взносов собственников помещений по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества ТЧСЖ производится по истечении года на основании данных о фактически выполненных объемах работ, их качестве и сроках выполнения. При обоснованности затрат производится перерасчет оплаты: недоборы учитываются при формировании обязательных взносов в периоде, следующем за отчетным годом, а переборы с населения засчитываются в счет будущей оплаты.

Самим тяжело разбираться? Председатель ТЧСЖ, наверное, ваш сосед?

http://lex.uz/Pages/GetAct.aspx?lact_id=496468&search_text=

Вот сюда зайдите: http://lex.uz/Pages/...68&search_text= Приложение № 3;

Чем закончилось история?

Да..у вас хоть счетчики поставили..а тут..даже не думают..сначала продали...теперь аннулировали. Расчеты идут по нормативу. Интересно, куда же ушли деньги?

Про эксплуатационные услуги не где не говорится. Только вот это есть. ПОСТАНОВЛЕНИЕ КАБИНЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН 18.04.2001 г. N 178 О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ 7. Установить, что собственники и наниматели жилья: освобождаются от внесения дополнительных платежей за оплаченные авансом коммунальные услуги (на период, не превышающий двенадцати месяцев) в случае увеличения в этот период соответствующих тарифов;

Может вот это вам поможет? Жилищный кодекс РУз. Статья 133. Обязательные платежи за коммунальные услуги Обязательными платежами за коммунальные услуги являются платежи за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализацию), электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение), за вывоз твердых и жидких бытовых отходов. Собственники, наниматели, арендаторы помещений в государственном и частном жилищных фондах вносят обязательные платежи за предоставляемые им коммунальные услуги в соответствии с законодательством и договорами, заключенными с предприятиями - поставщиками (исполнителями) коммунальных услуг. Тарифы на предоставляемые коммунальные услуги и нормативы этих услуг утверждаются в соответствии с законодательством. Правила предоставления коммунальных услуг устанавливаются Кабинетом Министров Республики Узбекистан. УТВЕРЖДЕНО Приказом генерального директора Агентства "Узкоммунхизмат" от 12.08.2002 г. N 68, зарегистрированным МЮ 13.09.2002 г. N 1173 ПОЛОЖЕНИЕ об оплате расходов, связанных с содержанием и ремонтом жилого фонда, и коммунальных услуг в городах и населенных пунктах Республики Узбекистан ГЛАВА II. ПЕРЕРАСЧЕТ ОПЛАТЫ ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ 20. Юридическое лицо, осуществляющее эксплуатацию жилого фонда и предоставляющее коммунальные услуги, производит перерасчет размера оплаты расходов, связанных с содержанием и ремонтом жилого фонда и коммунальных услуг с момента выявления, но не более чем за календарный год, в случаях: - допущения арифметической ошибки при расчетах; - неоказания услуги собственнику или квартиросъемщику жилья. 21. Перерасчет по эксплуатационным расходам и коммунальным услугам производится только инвалидам, участникам войны 1941-1945 годов и приравненным к ним лицам, воинам-интернационалистам и семьям погибших военнослужащих, имеющим льготы, с момента введения в действие соответствующего нормативного акта, если на указанный период они имели право на льготы, независимо от времени представления в управляющую организацию документов, дающих право на льготы, а излишне полученные суммы засчитываются в счет будущих платежей. 22. Перерасчет оплаты по коммунальным услугам в связи с их недопоставкой производится на основании акта, составленного после прекращения оказания услуги более 24 часов собственником или нанимателем жилья и юридическим лицом, осуществляющим поставку коммунальной услуги, с участием представителя органа самоуправления граждан (махаллинский комитет) и Товарищества частных собственников жилья. Акт имеет юридическую силу только при наличии подписи собственника жилья или квартиросъемщика, представителя ТЧСЖ и юридического лица, осуществляющего поставку коммунальных услуг, и представителя органа самоуправления граждан. В случае отказа от подписи акта юридическим лицом, осуществляющим поставку коммунальных услуг, оно обязано письменно мотивировать причины отказа от подписи данного акта. В противном случае собственник или наниматель жилья вправе прекратить оплату коммунальных услуг до принятия судебного решения. 23. В случае перерыва или отсутствия поставки коммунальных услуг в течение 24 часов составляется акт на основании поданной потребителем заявки, где определяется срок восстановления исполнителем первоначального положения, и на основании этого производится перерасчет за недополученное количество услуг. При неявке исполнителя акт составляется потребителем в присутствии представителей Товарищества собственников жилья и органов самоуправления граждан. 24. На время выезда собственника или квартиросъемщика жилья с членами семьи на срок более одного месяца при предоставлении юридическому лицу, осуществляющему эксплуатацию жилого фонда и поставку коммунальных услуг, соответствующих документов, производится перерасчет оплаты коммунальных услуг при условии представления соответствующих документов: а) заявление о выезде с указанием срока отсутствия жильца; б) доверенность (при необходимости) на лицо, осуществляющее присмотр за жилым помещением, с обязательным указанием домашнего адреса его проживания. В данном случае полной оплате подлежат: эксплуатационные расходы и услуги центрального отопления на весь период отсутствия.

Вот, именно в этом документе не говорится, что до 30% должно отчислятся в УК:-)

ТЧСЖ при составлении годовой сметы доходов и расходов также в обязательном порядке составляет полный перечень работ (услуг), с указанием их объемов, по техническому обслуживанию, ремонту, санитарному содержанию общего имущества и придомовой территории (земельного участка ТЧСЖ), благоустройству мест общего пользования, которые выявляются при оценке технического и санитарного состояния дома и придомовой территории. Я согласен с вами. Но, нужно уточнить, куда и сколько расходуется. И причем здесь отчисления УК, и тем более(до 30%)???

Я бы не сказал, что всего два листа, обязательно должно быть расшифровка к каждой цифре.

Жилищный кодекс Республики Узбекистан Статья 138. Управления жилищным фондом При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками жилых помещений договоры на оказание услуг по содержанию общего имущества или выполнению работ по его ремонту в этом доме заключаются на основании решений общего собрания собственников жилых помещений. При этом от имени собственников жилых помещений в отношениях с третьими лицами вправе действовать один или несколько собственников жилых помещений, уполномоченных общим собранием собственников жилых помещений. ...... Управление многоквартирным домом, в котором не создано товарищество, может осуществляться управляющим (исполнительным директором) или управляющей организацией в соответствии с договором, заключаемым на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Лучше, заключать договор согласно этой статьи.

УТВЕРЖДЕНО Приказом генерального директора Агентства "Узкоммунхизмат" от 12.08.2002 г. N 68, зарегистрированным МЮ 13.09.2002 г. N 1173 ПОЛОЖЕНИЕ об оплате расходов, связанных с содержанием и ремонтом жилого фонда, и коммунальных услуг в городах и населенных пунктах Республики Узбекистан ГЛАВА II. ПЕРЕРАСЧЕТ ОПЛАТЫ ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ 20. Юридическое лицо, осуществляющее эксплуатацию жилого фонда и предоставляющее коммунальные услуги, производит перерасчет размера оплаты расходов, связанных с содержанием и ремонтом жилого фонда и коммунальных услуг с момента выявления, но не более чем за календарный год, в случаях: - допущения арифметической ошибки при расчетах; - неоказания услуги собственнику или квартиросъемщику жилья. 21. Перерасчет по эксплуатационным расходам и коммунальным услугам производится только инвалидам, участникам войны 1941-1945 годов и приравненным к ним лицам, воинам-интернационалистам и семьям погибших военнослужащих, имеющим льготы, с момента введения в действие соответствующего нормативного акта, если на указанный период они имели право на льготы, независимо от времени представления в управляющую организацию документов, дающих право на льготы, а излишне полученные суммы засчитываются в счет будущих платежей. 22. Перерасчет оплаты по коммунальным услугам в связи с их недопоставкой производится на основании акта, составленного после прекращения оказания услуги более 24 часов собственником или нанимателем жилья и юридическим лицом, осуществляющим поставку коммунальной услуги, с участием представителя органа самоуправления граждан (махаллинский комитет) и Товарищества частных собственников жилья. Акт имеет юридическую силу только при наличии подписи собственника жилья или квартиросъемщика, представителя ТЧСЖ и юридического лица, осуществляющего поставку коммунальных услуг, и представителя органа самоуправления граждан. В случае отказа от подписи акта юридическим лицом, осуществляющим поставку коммунальных услуг, оно обязано письменно мотивировать причины отказа от подписи данного акта. В противном случае собственник или наниматель жилья вправе прекратить оплату коммунальных услуг до принятия судебного решения. 23. В случае перерыва или отсутствия поставки коммунальных услуг в течение 24 часов составляется акт на основании поданной потребителем заявки, где определяется срок восстановления исполнителем первоначального положения, и на основании этого производится перерасчет за недополученное количество услуг. При неявке исполнителя акт составляется потребителем в присутствии представителей Товарищества собственников жилья и органов самоуправления граждан. 24. На время выезда собственника или квартиросъемщика жилья с членами семьи на срок более одного месяца при предоставлении юридическому лицу, осуществляющему эксплуатацию жилого фонда и поставку коммунальных услуг, соответствующих документов, производится перерасчет оплаты коммунальных услуг при условии представления соответствующих документов: а) заявление о выезде с указанием срока отсутствия жильца; б) доверенность (при необходимости) на лицо, осуществляющее присмотр за жилым помещением, с обязательным указанием домашнего адреса его проживания. В данном случае полной оплате подлежат: эксплуатационные расходы и услуги центрального отопления на весь период отсутствия. Если в период отсутствия собственника, нанимателя жилья и (или) членов его семьи в жилом помещении будет временно проживающий, то перерасчет вышеперечисленных коммунальных услуг должен производиться на количество временно проживающих, а при наличии измерительных приборов оплата производится по их показаниям. Если в период отсутствия собственника или нанимателя жилья с членами семьи представителями эксплуатирующей организации или поставщика коммунальных услуг будут выявлены временно проживающие, о проживании которых они не были уведомлены, то производится полный расчет оплаты коммунальных услуг (газо-, водоснабжение, канализация и саночистка). 25. Собственники и наниматели жилья освобождаются от перерасчета за оплаченные авансом коммунальные услуги (на период, не превышающий двенадцати месяцев) в случае увеличения в этот период соответствующих тарифов.

Чем больше будете проводить общее собрание....тем быстрее поймут.:-) Кстати...у вас есть ТЧСЖ, как называется? Мне вот, однодомный ТЧСЖ "Ка-Файз" очень понравился. Председатель Ракушева...имени к сожалению не помню.

Searcher А остальные собственники не согласны с вами? http://www.mmulk.uz/content/view/747/22/ Кому интересно.. Давайте делится опытом, больше пользы будет.:-)

Положение по определению состава затрат при формировании обязательных взносов собственников помещений по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества товарищества частных собственников жилья и введению предельного уровня рентабельности на услуги подрядных организаций по обслуживанию и ремонту жилищного фонда 9. ТЧСЖ, управляющий (исполнительный директор) или управляющая организация при определении расходов по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома руководствуются Положением о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг) и о порядке формирования финансовых результатов, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 5 февраля 1999 г. N 54 (СП Республики Узбекистан, 1999 г., N 2, ст. 9), настоящим Положением, соответствующими нормативно-правовыми актами и методическими документами Узбекского агентства "Узкоммунхизмат", Министерства финансов Республики Узбекистан и других министерств и ведомств. 13. Договоры на управление, техническое обслуживание общего имущества ТЧСЖ подрядными организациями и договоры найма жилых помещений должны содержать перечень видов и объемов работ (предоставляемых услуг), включенных в расходы на управление, содержание и ремонт жилищного фонда, и предусматриваемых при формировании тарифа на услуги предприятия, осуществляющего управление, обслуживание и ремонт жилищного фонда. 14. ТЧСЖ при составлении годовой сметы доходов и расходов также в обязательном порядке составляет полный перечень работ (услуг), с указанием их объемов, по техническому обслуживанию, ремонту, санитарному содержанию общего имущества и придомовой территории (земельного участка ТЧСЖ), благоустройству мест общего пользования, которые выявляются при оценке технического и санитарного состояния дома и придомовой территории. РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН 12.04.2006 г. N ЗРУ-32 О ТОВАРИЩЕСТВАХ ЧАСТНЫХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Статья 17. Реорганизация и ликвидация товарищества Реорганизация товарищества может происходить в форме слияния, присоединения, разделения и выделения. Реорганизация товарищества производится по решению общего собрания членов товарищества, принятому более чем пятьюдесятью процентами голосов членов товарищества. Выделение или разделение имущества реорганизуемого товарищества происходит соразмерно участию членов товарищества в формировании имущества товарищества. При реорганизации товарищества производится прием-передача технической и другой документации, относящейся к общему имуществу. Ликвидация товарищества производится в случаях и порядке, установленных законодательством. При ликвидации товарищества имущество товарищества, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами товарищества соразмерно участию членов товарищества в формировании имущества товарищества. Да, неужели?! Скажите пожалуйста, а согласно какому нормативному документу работаете? Searcher! Если вы знаток в этом деле, то, пожалуйста научите нас..мы даже можем приехать к Вам. Вы говорите от имени общего собрание? "ЗЫ"- Как я понимаю, это ваше личное мнение!

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН 12.04.2006 г. N ЗРУ-32 О ТОВАРИЩЕСТВАХ ЧАСТНЫХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Статья 25.Статья 25. Компетенция правления товарищества Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества. К компетенции правления товарищества относятся: созыв и организация проведения общего собрания членов товарищества и собрания собственников помещений; составление проекта плана работ по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества товарищества и отчета о его исполнении; составление проекта годовой сметы доходов и расходов товарищества и отчета о ее исполнении; обеспечение выполнения требований устава товарищества и решений общего собрания членов товарищества; организация подбора кандидатур управляющего (исполнительного директора) или управляющей организации на конкурсной основе; выполнение функций заказчика для обслуживания и ремонта общего имущества, имущества товарищества, с выбором подрядчиков на конкурсной основе; заключение договоров на управление, обслуживание и ремонт общего имущества и имущества товарищества с победителем конкурса; контроль за сохранностью и содержанием общего имущества, земельного участка и имущества товарищества; принятие решений о приобретении и продаже, передаче, обмене, сдаче в аренду оборудования, инвентаря и других материальных ценностей товарищества, а также о списании их с баланса в порядке, установленном законодательством; утверждение правил внутреннего трудового распорядка; рассмотрение заявлений и жалоб членов товарищества; ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности, учета поступления и расходования средств отдельно по каждому многоквартирному дому в товариществе; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных взносов и платежей и принятие мер по ликвидации задолженности; распоряжение средствами товарищества в соответствии с утвержденной общим собранием членов товарищества сметой доходов и расходов товарищества. Правление товарищества может обладать и иными полномочиями в соответствии с законодательством и уставом товарищества. По решению общего собрания членов товарищества отдельные полномочия правления товарищества могут быть переданы по договору управляющему (исполнительному директору) или управляющей организации. Не подлежат передаче полномочия, предусмотренные абзацами вторым, шестым, восьмым, девятым, десятым и пятнадцатым части второй настоящей статьи. Правление товарищества несет ответственность перед членами товарищества за: организацию работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда на конкурсной основе в соответствии с заключенными договорами; обеспечение надлежащего качества обслуживания инженерных сетей и другого общего имущества; качество и своевременность проведения ремонтных работ в соответствии с установленными нормами и требованиями; использование средств товарищества на содержание и ремонт жилищного фонда по целевому назначению; надлежащее санитарное состояние земельного участка, его благоустройство и содержание оросительной сети. Правление товарищества систематически, не реже одного раза в три месяца, отчитывается перед членами товарищества о выполнении планов работ по содержанию общего имущества, произведенных и планируемых расходах, сборе обязательных взносов и платежей, доходах (прибыли) от предпринимательской деятельности. Форма предоставления отчетности должна обеспечивать ее доступность для всех членов товарищества и устанавливается решением общего собрания членов товарищества. Прошу ознакомится с Положением... Положение по определению состава затрат при формировании обязательных взносов собственников помещений по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества товарищества частных собственников жилья и введению предельного уровня рентабельности на услуги подрядных организаций по обслуживанию и ремонту жилищного фонда (Утверждено Постановлением от 25.12.2006 г. МФ N 104, МЭ N 17 и агентства "Узкоммунхизмат" N 01-1371, зарегистрированным МЮ 10.04.2007 г. N 1672) Ваши членские взносы, т.е. 7000,0 тыс.сум не только на заработную плату расходуется.

К сожалению, у меня пока бумажная версия договора и с временем туговато. «РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОЗДАНИЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ», Утверждены Узбекским Агентством «Узкоммунхизмат» 20 июля 2006 г. рег. № 014-087. В этой рекомендации прилагается договор, тут дается варианты. Может mingboshi немного поможет? Searcher. Я понимаю, да, грамотные и заинтересованные люди найдутся. Но, когда единственный человек т.е. универсал, один работает, то он тоже устает. У него есть своя личная жизнь, человек болеет, да еще может уехать куда-нибудь, или же скажет "я хочу в отпуск", что тогда?

Searcher. Директор, который совмещает в своем лице слесаря-электрика и бухгалтера-лифтера... короче, этот универсал надолго не протянет. На мой взгляд, такие вопросы надо решать раз и навсегда. Лучше заключить договор с добропорядочным УО.