Dynamo

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    1 489

  • Joined

  • Last visited

Everything posted by Dynamo

  1. Эта, с объявления, на 4м этаже, а там на 2м этаже
  2. Слетал неделю назад в МСК "Аэрофлотом". В Шереметьево "благополучно" провел 3 часа, из которых почти 40 минут ушло на беседы с пограничниками. В целом - проверяют граждан из ЦА на предмет целесообразности визита в белокаменную и могут попросить проверить содержимое телефона и ноута. К моей персоне интерес был вызван наличием свежих виз в страны Персидского Залива и отметки в Турции. При мне одного с нашего рейса с казахским паспортом депортировали (и поставили запрет на въезд на 5 лет) после разговора и просмотра телефона (вроде как нашли переписку с украинскими номерами и какие-то "флажковые" фразы). Так что, рекомендую перед полетом в РФ определиться со своими мыслями/совестью (надо ли), на всякий случай проверить/вспомнить все последние переписки с контактами с т.н. недружественными странами...
  3. Мне кажется, что даже для "несезона", 30 баксов за номер для двоих не на окраине будет ооочень проблематично найти От 50-60 баксов и выше будет ценник в гостиницах, отелях/мотелях...
  4. Походу у Вас в окружении некому доверять? У человека это не последняя недвижимость в Ташкенте и нет траблов с деньгами (когда нужен кэш, могу обратиться - без проблем до 100К налом организует) - может потенциальный покупатель фейсом не вышел или черезчур "натужный" Я сам когда продаю недвигу, всегда стараюсь действовать через маклеров/риэлторов и строго ставлю условия - что до меня доходят не "туристы" и "пессимисты", у которых все падает и т.п., а уже реальный клиент с деловым предложением. 12 лет назад я продавал одну квартиру 2/4/4 77й серии с ремонтом и некоторой техникой. Просил на тот момент чуть выше рынка. За полтора месяца маклер, которого я привлек привел всего два клиента (остальных он сам отсеил). Второй клиент пришел, увидел и сказал: "Торговаться не буду - даю Вашу сумму, но квартира нужна через 2 дня"...
  5. Насчет цен - одна хорошая знакомая продает 1/2/4 76й серии за паспортным столом (МУ район). Ремонт 10летней давности. 65 просит. Говорит, что 61 на руки уже давали - отказалась.
  6. Нууу, большинство адекватных россиян срочно выехали с РФ, что бы под мобилизацию не попасть. Многие рассчитывали в течении года вернуться (может через 3 месяца, а может через 6-12 месяцев). Пожалуй только самые упоротые пытаются найти себя или что-то получше, перескакивая с одной страны в другую (из РУз в Грузию, в Черногорию, во Вьетнам и т.п.). Знаю пару людей - за полтора года таких скитаний - просрали все - жилье в МСК/подмосковье (осталась родительская хата в усть-задрюченске), приличную работу, один даже свою семью - жена плюнула на эти скитания и вернулась в РФ.... Я к тому, что аренда вернулась к первоначальным/стартовым ценам, а вот отели/гостиницы они то под другую публику заточены и, насколько я знаю, благодаря погодным условиям, сейчас загруженность у отелей в среднем ценовом сегменте (от 80 до 140 долларов в сутки) выше средней нормы июля. В том числе и с теми, на кого работают армяне с Краснодара или московские евреи
  7. Вот так примерно будет выглядеть этот комплекс. Нее, я из другой сферы, но по роду деятельности общаюсь и с некоторыми уважаемыми людьми
  8. Нее, не видел. Последние несколько месяцев провожу вне Узбекистана (приезжая на пару недель раз в два месяца). Не всегда успеваю за событиями. Жилыми объектами практически практически перестал интересоваться - цены неадекватно завышенные и еще непонятно, достроят ли и когда достроят/сдадут? Но очень удивляюсь ситуации. С одной стороны повышаются косвенные налоги, сборы и платежи за энергоносители (электроэнергию фактически подняли как минимум в три раза - с 295 до 900 сум, "сгладив" через т.н. социальный порог (200 кВт)), а с другой - читаешь новости - какую фигню предлагают построить/открыть наши недочиновники - диву даешься - как можно так откровенно агитировать за проекты, где никакой прибыли, а только лишь сплошной распил бабла.... Вот насчет этого - есть большие сомнения. Адекватные люди вряд ли будут вкладывать такие суммы в такие Илитные скворешники.... Плюс, есть большие сомнения, что такие проекты будут доведены до завершающей стадии
  9. Так у нас вроде культура богатых немного другая - дома и участки. Квартиры - вроде как временное пристанище или для сдачи/вторых жен/любовниц/любовников.... Из элитных ЖК - есть - Мирабад Авеню (кажется самый люксовый сейчас), Гарденс, НРЖ Ойбек, Инфинити, Воха и т.п. Куда еще?
  10. Я слышал, что в районе Бешагача то ли началось строительство, то ли планируется строительство очередного Илитного ЖК, где стоимость за квадрат от 5 тысяч и выше будет... Видя какие траблы сейчас в экономике (кризис неплатежей, снижение спроса, монополизация/клановость во многих отраслях...) просто очень сильно удивляюсь - откуда бабки будут на приобретения квартир/апартаментов в этом или в иных Илитных ЖК (в том же доме на месте Дивана)??? Покупать хаты от 300-400 тысяч и выше в Ташкенте - это наверно, либо верх безумия, либо у покупателя доходы просто льются без какого-либо учета.
  11. Слышал про этот проект, видел картинки... Ценник конечно будет а...уенный! Но возник вопрос - как в такое крохотное местечко попытаются втюхнуть такое здание? ИМХО - там будет транспортный коллапс (на перекрестке улиц Махтумкули и С.Азимова)
  12. Я почти 25 лет прожил на Хамзе (сначала над магазином Космос, потом на И-24). И-квартал был в почете до определенного момента (примерно до 2020 года) - контингент (много европейцев, корейцев и титульных с хорошим образованием и интеллигентностью), дома относительно свежие (77ая серия конца 80х и начала 90х гг, банковские - конца 90х-начала нулевых гг), речка, много зелени... За последние 3-4 года и этот район "зааватарили" - деревья повырубали (места для парковок забетонировали), речка превратилась в полное гуано, плюс контингент... конкретно кишлачный (откуда бабки, Карл? ).... На Е-квартале был хороший дом спецплан - генеральский... Там и жители были статусные. Остальные дома - т.н. сассык вторичка, плюс рядом этот медколледж, чьи студенты шарахаются по дворам и подъездам домов Е-квартала.
  13. ВЭС и ФЭСы - не стабильны. Генерация ночью и в безветренную погоду падает. Поэтому без АЭС (причем не малой АЭС, а большой) - каждое лето и зиму будет жоп@ (при чем и в Ташкенте)
  14. Нууу, там ассортимент так себе. Все таки, когда ищешь что-то специализированное, то либо на соответствующий рынок/в магазин поедешь (выбор побольше, можно пощупать, опробовать)... Ну и конкуренты подтянулись по некоторым товарным позициям (Корзинка Го, различные телеграмм-каналы по продаже бытовой техники и электроники). Недавно заказал полики для нового авто (BYD Song Pro), прислали полную каку (перепутали комплектность). Понимаю, что это не вина UZUM, но осадок остался, теперь буду заказывать через него только в самом крайнем случае. Я к тому, что это очень специфичный бизнес (где важно также и удовлетворение потребителя), на который каждый год входят новые игроки, а вот выживают не все (Arba.uz и другие)...
  15. У соседей (в КЗ) довольно интересная динамика: в Алматы обнаружился резкий всплеск интереса к однушкам В мае в городе было зарегистрировано 3983 сделки купли-продажи однокомнатных квартир в многоквартирных домах, что на 87% больше, чем месяцем ранее. Общее число сделок приросло тоже бодро, но скромнее, на 30%, и достигло 6427, следует из данных БНС АСПиР РК. Доля однушек в общих показателях, таким образом, возросла. В мае она составила 62%, увеличившись сразу на 19 п.п. к прошлому месяцу и достигнув рекорда во всей доступной (https://t.me/DataHub_FCBK/358) статистике с февраля 2022-го. Если смотреть только на сделки с жильем в многоквартирных домах, то доля однушек, соответственно, становится еще выше, и достигает 67%. То есть две из трех проданных за прошлый месяц квартир были однокомнатными. Кстати, в Астане такого нет. Доля однушек здесь стабильна, в мае она опустилась до 37% с апрельских 39%. Кстати, при этом в абсолютном выражении и общее число сделок, и число сделок с однокомнатными квартирами в столице на минимуме с мая 2023-го. https://t.me/DataHub_FCBK/2614 Однушки в большинстве своем приобретают в качестве инвестиций/вложений.
  16. А представляете тот малый и средний бизнес, который работал-работает с такими компаниями как Enter Engineering, Epsilon, Eriell и т.п. Они и ранее платили своим подрядчикам и поставщикам очень плохо (но к ним всегда была очередь), а сейчас тем более (задержки по зп от 4х месяцев в ЕЕ до года в Эпсилоне). И число подобных заказчиков-неплательщиков потихоньку увеличивается ...
  17. Я как будто с бодуна - показалось, что зашел не в ту ветку после месячного отсутствия.... Слов много, а показателей и цифр очень мало. Пока из всего вышенаписанного (в последних 10-15 страницах) можно сделать вывод, что для продажи квартиры за пару месяцев нужно сделать скидку в районе 10-12% от средней "температуре" по палате стоимости (от собственника) аналогичного варианта на районе (например, стартовали с 85, продали за 76 (минус 11%)). ИМХО (чисто мое видение) - начиная с конца февраля - гос и бюджетные организации на усиленной экономии (хз как, но МинЭк/МинФин в этот раз по полной обосрался с составлением бюджета), плюс ЦБ ввел жесткие ограничения по потребительским и ипотечным кредитам. Соответственно, количество "свободных" денег для спекуляций в том числе и в сфере недвижимости сократилось. А расходы бюджета все растут и растут. Тут еще и выплаты по набранным валютным кредитам начинаются - соответственно, начнет штормить курс сума. Период с июня по конец августа - мертвый практически для 80-90% экономики РУз (розничная торговля, услуги, авто, недвижимость)... Разве что турагентства, отели, зоны отдыха, дачи, санатории загружены по полной. Осень покажет, куда мы (в плане экономика) вырулит и что будет с ценами на недвижимость (уже сейчас видно, что "спекулятивный" спрос сильно просел - уже нет сильной уверенности, что завтра будет дороже, чем сегодня).
  18. Я думаю, что ни для кого не секрет то, что у крупных девелоперов (GH, MB, NRG и т.п.) есть так называемые "закрытые продажи", т.е. продажи объектов на самой ранней стадии (зачастую еще нет котлована), на которых определенный пул т.н. инвесторов и постоянных клиентов имеют возможность приобрести недвигу (коммерческую или жилую) по очень привлекательной стоимости (условно на 20-30% дешевле), чем потом выходит в официальную продажу... Еще и в рассрочку. Потом, часть этой недвиги распродается с определенным наваром (делаются договора переуступки) в течении первого года строительства объекта... В общем, какая то доля правды в этой статье есть и я лично знаком с ребятами, которые по объектам GH занимаются подобным бизнесом...
  19. В Бульваре смотрел на 3м и 5х этажах (всего 7 этажей), в NRG M-Ulugbek смотрел на 9м этаже 12ти этажки, в NRG Oybek - на 7м этаже. Ну, тут полуторки чуть побольше и потом, квартиру смотрю для иностранца, который будет периодически наведываться в нашу необъятную в ближайшие 3-4 года. Панельки, 77е серии, 9ти этажки и прочий старый фонд не рассматриваются (нужен охраняемый двор и наличие рабочего УК/ТСЖ). Больше понравился Бульвар. Единственное, боюсь в бюджет не уложиться (на все про все 150 штук выделено).
  20. Какое-то время не следил за ценами на недвигу и не читал данную ветку. Но, последнюю неделю занят тем, что ищу двухкомнатную квартиру для покупки в новостройке в относительном центре Ташкента. Что просмотрел за последнюю неделю: - двушку в Бульваре (Ташкент-Сити), 65м2, окончательно 135 тысяч USD (без ремонта); - евродвушка (полуторка) в НРГ Ойбек (52м2), окончательно 140 тысяч USD (ремонт под побелку, без мебели); - евродвушка (полуторка) в НРГ М-Улугбек (51м2), окончательно 120 тысяч USD (ремонт под побелку, без мебели); плюс несколько других квартир в этих комплексах с ремонтом. Очень понравились квартиры на последних этажах в Бульваре. Высота потолков (4,5) метра позволяет разделить некоторые зоны и сделать двухуровневыми. Плюс терраса в придачу. Из минусов - трубы дымоотводов с первых этажей непродуманно низко расположены на террасах. По некоторым сведениям, жителям последних этажей доставляют неудобства "запахи и ароматы" кухонь кафешек с первых этажей (особенно там, где жарят мясо)...
  21. У наших другое мышление и другие взгляды на развитие бизнеса За сеть заправок UzGazOil, оставшейся после Зеромакса, одна компания готова была отвалить приличную сумму Узбекнефтегазу. Готовы были выкупить как частично, так и полностью. Но, переименовали в УНГ и превратили в каку :( Поэтому вполне могут и "похерить" компанию с историей, если на ней какие-либо "серьезные" обязательства или долги.
  22. Всю бюджетную линейку авто (Спарки, Нексии, Кобальт и Джентры) вполне возможно обеспечивать своими атмосферными движками (1,25 и 1,5 литра). Народ готов их брать в любой комплектации (даже с непокрашенными бамперами, без магнитол и прочих приятных вещей). Но, автопрому нужно осваивать бюджет на новые модели:) Народ возможно и был бы рад купить эти трекеры и он@йниХы, но проблема в дороговизне высокооктанового бензина и в цене оникса.
  23. Как человек, имеющий к логистике непосредственное отношение, могу сказать, что структуры Узавтопрома "приобретают" логистические услуги с наценкой в 50-100%. Разница, как понимаете, идёт в карман нужных людей. А учитывая, что в руководство автопрома вернули Тохира Джалилова (тот самый, что в свое время проводил аферистичные операции по т.н. реимпорту дефицитных моделей), то с большой долей вероятности, можно сказать, что сейчас присосется к бюджетным дотациям. P.S. Джентры, Спарки и нексии 3 надо продолжать выпускать ещё лет 10-15, пока окончательно не закроются наши недо-НПЗ, которые в настоящее время способны выпускать только 80й бензин.
  24. Ну тут скорее совет в части соблюдения определенного статуса. Джентра сейчас вроде, как оптимальное сочетания твоего социального положения, положения в обществе и т.п. Знаю одного человека (очень богатый). Его супруга катается на мерсе одной из последних версий, а он сам за рулем чёрной джентры, при чем стабильно обновляет её каждые два года, оставляя номер прежним. Для "статусных " поездок на пловы и прочие мероприятия - у него есть корпоративная КИА К9 (с водителем). Другой пример - в Москве живёт хороший знакомый (состояние под 50 лямов в вечно зеленых), есть квартиры в МСК, в Торонто, в Ташкенте купил в Сити (до скачка цен), а также небольшой домик в Испании. Но по МСК катается исключительно на среднебюджетном Лексусе RX350. При чем этому лехусу уже лет 5. Этот человек не чурается в случае пробок спускаться в метро (благо живёт почти в центре МСК), а машину оставляет где нибудь на ближайшей парковке. В общем, для Узбекистана джентра (а сейчас и вероятео и монза) - это некий оптимальный вариант для делового человека, который не разбрасывается деньгами.
  25. Который вероятно достроить, но и сроки может проложить, и с качеством объекта подкачать ((( Риски в общем то есть, как во всех имущественных вопросах (возможно у первого покупателя есть кредиты или иные обременения, которые при договоре переуступки не могут быть определены...).