Dynamo
Собеседники-
Content count
1 501 -
Joined
-
Last visited
Everything posted by Dynamo
-
Есть такое дело, кто-то дома/дачи начинает отстраивать, а кто то машины менять - знакомый продал свежую джентру, купил маТлибу... другой знакомый - рекламой занимается - скупает рекламные конструкции по бросовым ценам. Здесь главное грамотно подсчитать все риски и свои финансовые возможности, а также пути отхода (продажи)
-
Некоторые жалуются, что продать квартиры не могут - возможно цены зарядили, возможно просто еще не все потенциальные покупатели в Ташкент приехать смогли. Но в целом, кажется это все нестабильно и временно. В РФ готовятся к обвалу рубля после голосования, соответственно, у нас аукнется через 2-3 месяца. При этом уже сейчас некоторые бизнесы либо умерли, либо на грани выживания (общепит, туризм, отели и хостелы, реклама, розничная торговля непродовольственными товарами), плюс некоторые крупные компании готовятся к "оптимизации" и сокращению зп/персонала...
-
Какие вести с полей? Какие итоги первого месяца с момента открытия процедуры оформления вторички на областных? По собственным ощущениям, сложившимся в том числе и благодаря постоянному общению с двумя нотариусами - область активна по определенным районам (Чиланзар, Куйлюк, Сергели) и в ценовых пределах 30-40 тысяч USD. Есть определенная активность по квартирам большой площади (от 100 м2) в центре (с соответствующими бюджетами)...
-
Panama, сам же цитируешь что написал - ... 100 тыщ в банке дают 22000 в год... А потом уже добавляешь насчет манипуляций с обменом и т.п. Позже пишешь, что в реальности сумовой вклад (без капитализации) принесет 7-8% годовых. Человек спрашивает про доходность с аренды - если рассмотреть рынок коммерческой недвиги, в т.ч. магазины и т.п. - это более высокий доход, но и риски повыше (возможный снос отдельно стоящей недвиги или более существенные сроки простоя коммерческой недвижимости на первых этажах). У моего брата в свое время была точка на Абу-Сахий. Покупал тот магаз за 20 тысяч. Потом года четыре его сдавал... Сначала за 700, потом 800 ... в самый пик - приносил по 1500 в месяц. В общем, за эти годы раза три его окупил, еще и продать умудрился за 42 тысячи... Потому, если эти 100 штук не последние, то я бы посоветовал взглянуть на коммерческую недвижимость или на квартиры на первом этаже вдоль дороги. Сдать можно и подороже, и цена на коммерческую недвигу иной раз растет быстрее, чем на обычные квартиры. Реальный пример - перед открытием медцентра напротив Чиланзара-2 решили с братом присмотреть квартиры на первых этажах в том районе.... В конце 2019-начале 2020 года - двух комнатная на первом этаже в старом фонде стоила в пределах 35-42 тысяч. Мы нашли за 38 тыс. Немного отремонтировали, перевели в нежилой. Кругом-бегом еще 6-7 тысяч потратили. В аренду под аптеку сдали за 800. Те кто в аренду взял на второй месяц предложил выкуп за 50 штук - пока не отдаем. Маржу конечно не сравнить с маржой с рынков, но общий уровень доходности повыше, чем сдача обычной квартиры в аренду.
-
С Вашего поста - те же 100 тыщ (подразумевается убитых енотов) в банке дают 22000 (в какой валюте? полагаю также в убитых енотах) в год. Т.е. 22%???
-
Это валютный вклад в каком банке дает 22% годовых? Если сумовой вклад делать, то с учетом инфляции и роста курса доллара 20-22% годовых превратиться в 7-10%...
-
Наш народ всегда найдет как провернуть ту или иную сделку Официально проведут через банк минимально возможную сумму, остальное "под столом"
-
Хюндай к нам ввозит все свои модели (Крета, Туксон, Санта Фе, Аксент и т.п.) с СПТ-1 (произведено в РФ или КЗ)?
-
На Хюндай сильно не должны поднимать - акциз то уберут. На ВАЗы возможно и скажется.
-
Не стану вдаваться в полемику по поводу цен Написал те цены, которые сам слышал как с офиса продаж, так и от людей, которые в самом GH работали. Одно могу сказать - второй этаж в Новзе не очень. Шум, пыль от дороги + практически все видно, что внутри квартиры творится (панорамные окна). Очень интересно еще будет наблюдать за "борьбой" жильцов дома ближе к каналу с владельцами кафешек и кальяной на первом этаже. Например, шум от кальяной и ее посетителей (в основном молодежь и мажоры на тачках) уже напрягает жильцов соседних домов комплекса.
-
Там будет сложновато... Участки внутри махалли покруче чем вдоль дороги были Там пол-Новзы придется отдавать на откуп этим переселенцам.
-
На большие площади (часть из которых уже разбили на маленькие квартиры) возможно и были по 850-900... Но знаю точно, что в 2017-2018 году последние этажи продавались с мансардой в придачу (в подарок). Т.е. цена 1 м2 была в районе 850-900 за квартиру (+ мансарда шла в подарок).
-
Согласен с тем, что ценник и на КРЕТУ довольно высок. За 204 млна - минимально-аскетичная комплектация, а 282 млна - чрезмерно завышенная стоимость за Крету. 14-17 тысяч - это реалистичные стоимости Трекера и Креты, не более. Потому и интересуюсь X-Ray - как он в эксплуатации? SW Cross - симпатичен, но все же "не женская" модель
-
Экономия может быть чуть побольше, т.к. на пошлины и акциз еще и НДС накручивается и получится не 7830$, а 9 тысяч $. Но вместо акциза скорее всего введут утиль сбор. В каком размере - пока не известно.
-
Там скорее банально - не договорились по деньгам. С остальными сносимыми успешно договорились - либо деньги дали, либо хаты в той же Новзе.
-
Заезд конечно оставляет желать лучшего. Въезд со стороны Аккурганской (там вдоль дороги тоже какая то одинокая новостройка) вдоль гаражей. Вроде большую часть гаражей убрали, но еще два-три стоят - хозяева моцк всем проедают, начиная от застройщика, заканчивая хокимом района. Вроде как комплекс достроят, будет два въезда-выезда - с Аккурганской и с ул.Осие. Поглядим. Сейчас есть где жить - эту новостройку взяли для себя на перспективу. Планируем заехать туда через годик-другой, когда все достроят, облагородят, соседи ремонты сделают
-
Под 2 тысячи там не были цены. Сейчас есть, но с ремонтом и мебелью. А с того момента, как начали продавать еще в строящихся домах цены плавно, но росли - 850-900-950-1000 у.е. за квадрат. Перед офиц.открытием, я снова заглянул в офис ГХ и заехал глянуть планировки наяву - тогда двушки в 65м2 предлагали за 65-66 тысяч. Сразу после офиц.открытия цены подросли до 1100-1200 у.е. за квадрат. Пару друзей взяли квартиры в ГХ Новза. Плюсы - большие квартиры, автономное отопление, новостройка. Минусы - дом у дороги, соответственно чем выше, тем лучше. Парковочные места относительно дорогие (хотя если берешь квартиру за 100+ тысяч, наверно можно потратить 6-10 тысяч на место для авто). Ну и еще один минус - внутренний двор немного обрезан, т.к. изначально в каталогах описывался двор до протекающего канала (там же должна была быть и большая детская площадка), а в итоге из-за того, что один дом из прилегающей махалли так и не смогли снести, двор уменьшился и нет своей набережной.
-
Есть такое Отвлекся... Когда выбирали новостройку - я был за Новзу, супруге больше нравился Паризьен. В итоге не выбрали ни тот, ни этот вариант (считаю просто по нерадивости сотрудников GH).
-
Без ремонта. Окна Engelberg, трубы проведены частично. Сам комплекс состоит из 4х домов - три дома 7-этажные и последний дом - 8-этажный. В 7-этажках есть квартиры с террасами (на 5-7 этажах). Но на них ценник совсем завышенный.
-
Расскажу про свой опыт приобретения новостройки. Практически всю сознательную жизнь жил на И-24 (ст.м.Новза), в 77 серии. Когда началось строительство комплексов Новза и Паризен - стал присматриваться к ним. На руках была энная сумма + была свободная двушка 77 серии на втором этаже, за которой охотились соседи и готовы были отвалить 45 тысяч $ за нее. В общем, осенью 2017 года поехал в офис GH - очень интересовали квартиры на последних этажах, которые шли с мансардой. В Новзе на тот момент оставалась двушка (7 этаж 65 м2 + мансарда 62м2 с большим открытым балконом) за 59 тысяч $, а также трешки (89+85 м2) за 80 с лишним штук и выше. В Паризьене выбор двухкомнатных был побольше, но понравилась планировка двушки (65м2) у которой окна смотрели как во двор, так и на дорогу. Я больше заглядывался на двушку с мансардой. Моя супруга На мое счастье (или несчастье) GH в тот момент отказались продавать в рассрочку и максимум, что предложили - это оплату полной суммы в течении 10-14 дней. В итоге, через месяц, в начале 2018 года, подписался на 4хкомнатную (131 м2) в комплексе New Darkhan (за кардиологической больницей), договорился о рассрочке. Рассчитался в течении года. Обошлась квартира в 800у.е. за м2. Сейчас ремонт заканчиваем, планируем ближе к августу-сентябрю туда переехать.
-
На самом деле сейчас есть проблемы с наличием трейлеров, тентовок и автовозов для международных/междугородних перевозок. Водителей сейчас на особенном контроле. Чуть что, хотят в карантин забрать.
-
В GH Novza оставались квартиры большой площади на 2м и 7м этажах. Кажется они их и "разбили", т.к. малогабаритки быстрее уходят и ценник на них можно поднять.
-
И про покупку и про пользование.
-
https://m.facebook.com/halten.uzbekistan/ Вроде как у нас тоже можно купит электросамокаты Халтен. Но они из дорогой категории. А есть ли кто покупал электросамокаты xiaomi в Ташкенте?
-
А ссылку или контакты можно? Присматриваем для себя однушку-двушку в том районе. Заглянул бы и к застройщику этого Лондона