Dynamo

Те люди, к кому относят данный дом вряд ли будут в нем жить (если он под ЖК). И, к сожалению, у нас очень частно девелопментом занимаются те, для кого этот бизнес в новинку и привлекают к стройке "вчерашних" пастухов и кассобов, у которых цель "нае@ать и заработать побольше"

В Новзе, если не ошибаюсь в районе 3000 сум/2 (отопление не включено), в NRG Ойбек - под 7000 сум/м2.

ИМХО, как человек, владеющий квартирами в трех новостройках, а также успевший пожить в габусе, могу сказать, что немаловажное значение имеет обслуживающие компании или ТСЖ, а также их отношение к соблюдению правил. В Новзе, Гарденсе, Бульваре, NRG очень понятные правила, за соблюдением которых следят УК.

А у них есть завершенный комплекс? Интересно, как у них с обслуживанием обстоят дела (УК или ТСЖ)? Вот-вот... Даже одно здание не могут достроить... Хотя, концепция и локация комплекса - очень хорошие.

Вроде те, кто там живет - не жалуются

Если с бюджетом нет проблем, то рекомендовал бы следующих застройщиков: 1. NRG (очень хорошее качество строительства и очень хорошее качество обслуживания); 2. Murad Building (локации часто не ахти, но качество застройки и качество обслуживания очень хорошее); 3-5. GH (дома сегмента выше среднего - Infinity, Новомосковская... сюда бы отнес и Мирабад Авеню, который начинал строить GH, но после разделения внутри компании, завершал другой застройщик); 3-5. Застройщики комплексов Gardens/Бульвар в Ташкент-Сити; 3-5. Gabus (текущие стройки не видел, но по отзывам, качество осталось на хорошем уровне, но хромает качество обслуживания).

Тут я с Вами не соглашусь. ЛУКОЙЛ под подписанное Правительством РУз Соглашение о Разделе продукции (в котором много чего гарантировалось и обеспечивалось) кредитовался у консорциума зарубежных банков. При этом, 99% затрат Лукойла (в т.ч. кредиты и проценты по ним) - относятся к возмещаемым Республикой затратам. Т.е. по факту - Лукойл даже не за свои бабки осваивал месторождения. А сейчас и вовсе качает "бабки", отбивая кредиты, проценты и зарабатывая приличную маржу. Не зря ВВП в свое время "разорвал" практически все СРП в РФ... Они кабальны для "принимающей" стороны.

Корейцы на условиях ГЧП рассматривают варианты. Т.е. готовы инвестировать, построить и эксплуатировать, а РУз будет платить только за энергию (как в случаях с Масдаром и Аква Пауэр). ИМХО - вполне перспективно. Если наши не начнут пихать "дополнительные" обременения корейцам в виде Энтер Инжиниринга и т.п., то может и будет довольно качественно и оперативно.

Тут безальтернативно - переговоры идут только с Росатомом, который дает оптимальное предложение по цене и технологии. У французов нет технологии строительства АЭС с комбинированным типом охлаждения (воздушный и водяной). Есть у пиндосов... В идеале, если срастется и с Росатомом и с корейцами (они протеже американцев).

Пару недель назад был в МинЭнерго. Из интересного - идет "движуха" в части согласования договора на строительство двух блоков АЭС. Параллельно ведутся переговоры с корейцами по вопросу возведения небольших маломощных АЭС (мощностью в пределах 200 МВт). Без АЭС - не видать стабильного энергообеспечения через 3-5 лет. Никакие ветряки и фото э/э не обеспечат стабильного энергоснабжения, особенно в случае возрастания энергопотребления (в морозы и в жару). Газ у нас тоже стал дефицитным (соответственно, ТЭСы и парогазовые ЭС имеют свои ограничения). С водой - траблы.

На газовых заправках или на заправках УГО очереди за 80м бензом видели? На дорогах Узбекистана 85% автомобилей - бюджетного класса, приспособленного к самому дешевому бензину. Заработок значительной части этих владельцев так или иначе связан с эксплуатацией этих бюджетных авто. Владельцы этих авто очень чувствительны к увеличению затрат на топливо. Необходимость тратить на топливо в 1,5-2 раза существенно ударит по их карману. Если не будет варианта перевода оникса на газ (наши умельцы все найдут и придумают, но это займет какое-то время), то не будет повышенный спрос на эти ониксы.

Если не ошибаюсь, то постом выше озвучивалось про вторичку. Про новостройки - согласен, от 1000 и выше за более-менее нормальный дом.

Возможно в Ташкенте и будет какой-то локальный успех, но не по всему Узбекистану. Проблема в доступности хорошего бензина (как минимум 92го, а в идеале - 95го). Наши НПЗ заточены на выпуск 76-го и 80го бенза. До 91го его разгоняют с помощью присадок (а это свинец, который наносит пиз@ец свечам и прочим деталям). Импортный бензин стоит выше доллара за литр. То гавно, что УНГ и прочие ноунейм заправки продают по 9-10 тысяч - это как игра в русскую рулетку (хз, что там окажется, возможно и 80й бензин)... А про то, что бы на газ переводили турбо двигатели - еще не слышал.

А что сейчас габус строит? Точнее какие объекты/комплексы? На Алайском или есть еще где-нибудь?

А где сейчас экология лучше? Если только в Кибрае или в Дурмени. Все когда-нибудь улучшается Ташкент Сити, Мирабад Авеню в лесу были построены? Это тебе не Кашкадарья или Бухара, где построить можно в пустыне... В Ташкенте "лакомые" участки забирают избранные.

Добрый день! Мнение не поменялось. Есть свои небольшие косяки, но объективно - GH Novza один из оптимальных вариантов в новостройках. Два (из трех) дома построены качественно (в третьем, который ближе к речке и позже всех сдавался, по отзывам живущих возникают периодические житейские проблемы, но которые так или иначе устраняются УК). ИМХО - если выбираете комплекс, то смотрите на управляющие компании, почитайте их договор, прогуляйтесь по комплексу, пообщайтесь с охранниками, администраторами - много чего интересного расскажут. Много чего в части комфортного проживания зависит от УК/ТСЖ. На мой взгляд, сейчас удобными для проживания являются комплексы NRG (Ойбек и Мирзо-Улугбек), Гарденс, GH Novza, Новомосковская, Мирабад-Авеню, Мурад Билдинг (например, Грин, что на 6м квартале Чиланзара)... Все зависит от возможностей и бюджета.

У меня у самого квартира в Янги Дархане Я хорошо осведомлен об этом ЖК и его проблемах/преимуществах, об этой коммерческой двухэтажки, которая рядом строится, а также знаком и с жильцами двухэтажки и застройщиком "Лондона"/"Москвы"... О всей канители в этом районе осведомлен. Комплекс заселяется. Там 4 дома - три дома - семиэтажных - заселены на 50-70%, один - восьмиэтажный - его недавно закончили. Все квартиры проданы. Со вторых рук можно купить. При чем стоимость будет в районе 1800-2000 долларов за м2 с ремонтом, мебелью и техникой. В OLXe есть в продаже 2х комнатная на втором этаже (планировка чуть неудачная), несколько трешек, а также одна или две 4х комнатные. На мой взгляд, в этом комплексе очень удачные квартиры с открытыми террасами. Но некоторые хозяева их застраивают :( Если есть большой интерес, можно в комплекс подъехать, спросить у охраны парня по имени Сайфиддин (представитель застройщика), он подскажет/поможет выйти на хозяев квартир, находящихся в продаже.

Про блатных я не писал. Но жители там "длиннорукие". Им письмо в АП написать и вызвать шишек оттуда - проще простого. Вот этот дом:

Вроде те, кто строят Бруклин - отношения к упомянутым не имеют. Застройщик Лондона - вроде имеет, но у них переговорщики очень слабые - сам был свидетелем, как они ретировались во время разговора с жителями двухэтажки, попытавшись пригрозить решить проблему другим путем (хотя на мой взгляд, там можно договориться. Жильцы хотят остаться на районе - купи им в Намуне, накинь чуть сверху и будет счастье всем)... Там жители тоже не подарок До первого лица могут дойти, снеся на своем пути всех остальных. Туда хоким то особо не суется Плюс по соседству живет один генерал (совбез)...

Очередной долгострой пизнесменов-торгашей... Ждать довольно долго будете окончание строительства. Не говоря уже о качестве постройки.

Без ремонта. Эээ, про этот пузырь сколько все твердят... но реальность такова, что цены только растут

Вдоль МКАДа там вроде как коммерция будет строиться. Жилые дома - вдоль улицы Катта Дархон. По локации - есть вопросы - приличное расстояние до центра Дархана, но концепция самого комплекса (с садиком, школой, супермаркетом и т.п.) вроде как должна сгладить этот осадок. Anyway, думаю, что к концу строительства первого этапа ценник дойдет до уровня 1400 долларов за м2.

В мае 2022 оплатил за двушку в O'zMahal. Стоимость вышла в районе 10,4 млна сум за м2. Вчера проехался что бы взять еще один договор. Цены (без учета скидок) от 13,9 до 14,9 млна сум за м2. При чем в продаже (от застройщика) осталось совсем мало квартир с первой очереди (будут еще две).

Скорее не МБ, а те, кто понял качество NRG. У МБ есть комплекс Кислород (позади Некста) - там как-то грустно с продажами.

Скорее банальный распил бабла. Если не ошибаюсь, на запуск этой линии потратили от 250 до 300 млнов у.е. Иначе никак не объяснишь смысл налаживания производства модели, которая по всем параметрам устарела.