Dynamo

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    1 489

  • Joined

  • Last visited

Everything posted by Dynamo

  1. Все риски заложены в цене Ну и еще один момент - скорее всего "нулевая ставка по ипотеке" будет для определенных проектов (застройка Янги Ташкента), по которым у банков есть указание "сверху"
  2. На этапе котлована или строительства какой договор покупки возможен? Либо инвестиционный, либо договор долевого участия, но никак не договор купли-продажи
  3. В совокупности это приведет к очереди и коррупции при покупке валюты юриками через банки, что в относительно среднесрочной перспективе приведет к появлению "внебанковских" курсов и, как следствие, еще более сильное падение стоимости нацвалюты. Что в целом скажется на настроении бизнеса и снижению спросу в сфере недвиги (коммерческой и жилой).
  4. Династия (вышли в продажу новые квартиры), УзМахал, УзМакон. На сайте gh.uz можно выбрать вариант. Но ценники сейчас конские... За деталями можете постучаться к Динаре (менеджер по продажам в GH) @Dinaragh , либо ее канал отслеживать @Dinara_goldenhouse
  5. Подскажите, а что с очередью на цветные кобальты, договора на которые раздавали в августе 2023? В частности интересует GX-STYLE AT PLUS цвет Some Kinda Blue (синий). В тг-боте очередь не двигается уже месяц.
  6. Не совсем так. Сталкивался с продажей квартиры через ипотечный кредит. Банк дал гарантийное письмо о проведении оплаты в течении 30 дней после заключения договора. Но, в договоре было сказано, что переход права собственности происходит после получения продавцом 100%ной суммы. Т.е. нотариус удостоверяет сделку, а вот вступление её в силу зависит от ряда факторов. Рискну предположить, что документ на право собственности квартиры можно будет получить, после проведения оплаты (не знаю, как это контролируется, но после "переоформления" квартиры, банк ставит "запрет" на все последующие сделки с этой квартирой).
  7. В нынешнее время - это маловероятно(
  8. Риски есть везде. В любом бизнесе. Даже банк может обанкротиться, а вклад будут отдавать годами При грамотном подходе, коммерческая недвижимость "создает" меньше головной боли для владельца (не надо париться с ремонтом, мебелью и техникой, некоторыми форс-мажорными обстоятельствами и т.п.) - арендаторы зачастую делают ремонт под себя, самостоятельно решают вопросы с соседями (в случае подтоплений и т.п.). Квартире/дому все же больше надо уделять внимания.
  9. Тут множество факторов: 1. Предназначение коммерческой недвиги (маркет, БЦ, первые этажи в ЖК, первые этажи во вторичке и т.п.); 2. Местонахождение, траффик и текущее состояние окружающей инфраструктуры; 3. Наличие потенциальных конкурентов поблизости и средний ценник аренды аналогичного типа недвиги в округе.
  10. Здесь на первый план как раз и выходит профессионализм маклера/риэлтора. Когда мне нужно продать, я стараюсь: 1. Найти маклера, специализирующегося на этом районе и на этом сегменте недвижимости (будет странно, если маклер будет заниматься недвигой по всему Ташкенту или всеми типами недвижимости (новостройки, коммерческая, убитая вторичка и т.п.); 2. Сразу сойтись в адекватном понимании рынка и ценообразовании (что бы маклер корректно оценил стоимость квартиры и вероятные сроки продажи); 3. Определить алгоритм вознаграждения (я, например, ставлю свою цену, а также сверху накидываю % для маклера (от 2-х до 3х процентов), но сразу договариваюсь, что если удастся продать дороже, то вся сверхприбыль делится 50/50 или 60/40, если ниже - то маклер тоже двигается в сторону уменьшения своих процентов); 4. Договориться с маклером, что он сам в процессе общения с потенциальными клиентами отсеивает туристов, любителей "скидок" и т.п. При этом, до меня доходят уже более менее адекватные потенциальные клиенты, с которыми приятно общаться. Я обычно сотрудничаю с одним маклером по району или типу недвижимости и со своей стороны гарантирую, что маклер получит свое вознаграждение (в том или ином размере) в случае успешной продажи. Даже если продажа состоится без участия маклера (такое тоже бывало, когда соседи, увидев объявление/услышав от УК/ТСЖ) потом выходили напрямую на меня), маклер получит свое вознаграждение (в меньшем размере чем за непосредственную организацию сделки) за свой труд.
  11. Посмотрите в сторону т.н. коммерческой недвижимости. Сейчас есть некоторые интересные варианты в тех же новостройках или в отдельных специализированных торговых или бизнес комплексах. Ценник - от 1600 у.е. и выше. Рентабельность от коммерческой недвижимости - выше. Геммороя - значительно меньше
  12. Повышение планируется?
  13. На Чиланзаре в трех нотариусах наблюдал очереди - на Гагарина и по ул.Чиланзар. Я на Гагарина за сутки оставил документы (и нотариус там знакомый), приехал в назначенное время и то, пришлось 45 минут стоять в очереди. Практически все там были по оформлениям недвижимости (этот нотариус славится тем, что оформляет практически любые сделки с недвижимостью). Давайте дождемся Маклера (Сергея) - может что интересного и расскажет.
  14. Судя по тому, что в некоторых нотариусах очереди - работы у маклеров/риэлторов достаточно.
  15. Почем в итоге удалось продать?
  16. Паризьен сложно назвать элитным. Скорее "неплохой". Объективно, строительство эстакады и дороги от Мукимий до Нукусской было неплохим решением. Территорию разбавили новым ЖК (Паризьен). Но как "воткнуть" эстакаду по ул.Навои не нанеся большого урона и не создав больше бардака?
  17. Почему у нас так любят эстакады? Почему не рассматривают варианты с организацией одностороннего движения (например, как в золотом квадрате в Алматы). Ни деревья не пострадают, ни финансы
  18. Я получил скидку на паркинг в Гринвиче (мне подземный паркинг в пару тысяч обошелся). А вот кузен, который там же взял, получил такое же парковочное место бесплатно (в счет урегулирования претензии).
  19. По городу куча таких новостроек-долгостроев (например, Мустакиллик Авеню, Манхеттен в центре города, прям вдоль трассы на Дархане). Просто не представляю себе, какое терпение должно быть у покупателей, что бы столько ждать.
  20. Знаю про те, где покупал квартиры - Гринвич (там вообще на полтора года) и сейчас на подходе задержка с УзМахалом (по договору должны сдать до 31.08.2023, но уже устно сообщили, что на первый квартал 2024 г. переносится).
  21. Среди бюджетных и среднеценовых новостроек сейчас практически нет небольшой задержки. Задерживают от 6 месяцев и более. К сожалению, даже GH. Возможно MB или NRG сдают вовремя. Но у них высокие цены уже на стадии котлована.
  22. Если присматривать в ценовом диапазоне нижнего и среднего уровня - советовал бы смотреть уже построенные дома (можно и относительно свежие новострои). Спецы так или иначе смогут определить качество строительства и состояние квартиры. Новострои на стадии котлована - это большой риск задержки сдачи и хз какое качество в итоге выйдет.
  23. Он вроде в крайний раз был непротив большого бана Либо последствия ливней в Краснодарском крае устраняет
  24. Квартиры на втором этаже - была куплена, на последних этажах - проданы. Насчет цен на ближайшие перспективы - однушки-двушки скорее всего поднимутся в цене в августе-октябре, когда начинается сезонный всплеск интереса (студенты, фермеры). Но в долгосрочной перспективе - хз. Думаю, что цены так и будут колебаться в пределах 1000-1250 у.е. за м2 в спальных районах как минимум до конца года.
  25. Имея свободные средства, иногда участвую в сделках с жилой недвижимостью. За последние неделю так или иначе принимал участие в следующих завершенных сделках: - 3/4/4 (80м2) 77й серии на ст.м. Новза (квартал И), в хорошем состоянии + встроенная мебель и техника - 82 тысячи у.е. - 1/4/4 (38м2) на Чиланзаре-3. Относительно свежий ремонт. - 45 тысяч у.е. - 2/2/5 (43м2) на БУЗ-2 - со свежим ремонтом. Торцевая. - 54 тысячи у.е.