Dynamo

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    1 489

  • Joined

  • Last visited

Everything posted by Dynamo

  1. Цыплят по осени считают Поглядим, какая динамика будет в сентябре-октябре. К тому времени и с курсом UZS станет понятно (достигнет ли 12 тысяч) и со спросом.
  2. Я все чаще сейчас встречаю такое настроение среди деловых людей в своем окружении - кто-то хочет вывести основную часть капитала (речь идет от 2 млн в у.е. и выше) зарубеж, оставив тут небольшой дом/одну квартиру (ранее было по несколько домов и квартир) и номинальное участие в бизнесе (что бы на плов/шурпу и на отдых в Турции хватало), а кто-то всерьез изучает варианты покупки недвиги в странах дальнего зарубежья (кто побогаче - смотрят в Европу (Австрию, Италию, Испанию), кто победнее - в Турции, на Кипре, в Словении/Черногории) - так "на всякий случай". Возможно это возрастное (категория людей от 38 до 44 лет), а возможно ощущают некоторое беспокойство за свое будущее тут. Вместе с тем, недавно разговаривал с одним из топов одного из наших крупных частных банков. Так вот, по его данным у нас уровень развития ипотеки пока довольно низок и еще есть куда расти. Это к тому, что благодаря ипотечным программам (а они по всей видимости будут развиваться), у нас будет спрос и цены в сумах будут только расти. Другой вопрос - это вероятность снижения курса сума. Пока курс сума будет плавно снижаться (в пределах 10% в год), то цены на недвижимость в долларах как минимум будут оставаться стабильными, либо расти.
  3. Вы про Узбекистан?) Стоит заметить, что основные т.н. инвесторы в РУз - это узбеки с оффшоров (всякие Ferkensco, Enter Engineering, Epsilon и т.п.), а также арабы с С.Аравии и ОАЭ и .... китайцы и россияне. Ни европейцев, ни американцев в числе инвесторов пока не видно (!!!) - по простой причине - нет законодательной защиты частной собственности и прописанных "прозрачных" правил ведения бизнеса. Пока хукумчики, министры и первое лицо будут говорить - вкладывайтесь, я буду "гарантом", ни одна компания с Запада не будет всерьез рассматривать РУз в качестве страны для серьезного бизнеса, т.к. риски потери бизнеса, а также риски обвинений у себя на родине в нарушений комплаенса и этики ведения бизнеса в Узбекистане могут поставить крест на их компаниях, которые развивались много-много лет. И потом, наши статисты любят смешивать кредитные линии, бартерные сделки и т.п. в одну кучу - под соусом "привлекаемых инвестиций".
  4. По уровню доходов населения в Алматы и в Ташкенте - разница небольшая. Уровень комфорта - у каждого свои плюсы и минусы (в Ате тяжко жить во время отопительного сезона, в Ташкенте - перебои с электроснабжением и с газоснабжением и т.п.). Но есть один существенный стимул к росту цен в Ташкенте - сюда стремится весь Узбекистан. В Ату - только жители северо-востока и некоторых прилегающих территорий. В Казахстане привлекательны для жилья и работы также Астана, Актау (там цены на новостройки не ниже чем в Ташкенте) и Шымкент.
  5. Ну, хотеть продать за высокую цену - это одно. Но готовность людей купить за такую цену - это уже другое. Когда ценники в NRG были в районе 2500 за м2 - квартиры долго не стояли в продаже.
  6. Инфраструктура будет за Enter Engineering. Строительство основных технологических систем будет за структурами Росатома (тот же АСЭ, Гринатом и куча других компаний, входящих в структуру Росатома). Поставка оборудования и материалов - вообще не проблема (практически все придет по жд с заводов РФ). Особенно в части металла - его сейчас особо и не куда продавать Местная компания (Энтер Инжиниринг и все ее субчики) будут допущены только до инфраструктуры. В случае подписания Соглашений - первый блок будет запущен не ранее чем через 9-10 лет появится. Работа в части согласования Соглашений (ЕРС контракт, а также Договор на поставку ядерного топлива) активизировалась. Журабек (Мирзамахмудов) может официально много туману наводить (как в случае с газовым союзом, который в итоге чуть переименовали, но все же заключили), но решение вопроса от него не зависит.
  7. C 90%ой уверенностью можно сказать, что соглашение по строительству АЭС подпишут с АтомСтройЭкспортом (АСЭ - структура Росатома) в этом году, либо в первом квартале следующего года. Тут самый главный вопрос - политический. Наши хотят удостовериться, что за Соглашение с Росатомом не наложат санкции и не дадут по шапке. Во всем остальном - вопрос цены почти согласован (точнее известна - стоимость АСЭ и какие ориентиры по цене у наших), а также есть технические решения по доработке реакторов под пустынные условия с дефицитом воды необходимого качества.
  8. Вот и это в том числе драйверит цены на рынке недвижимости. Сейчас ипотечные кредиты стали доступнее (в части одобрения) хоть и под конские проценты. Но финграмотность у наших людей пока еще отсутствует, что ведет к тому, что через пару-тройку лет пойдут на рынке образуется новая категория жилья - т.н. "заложенная и не оплаченная".
  9. Здесь речь не про ремонт от застройщика Некоторые покупатели используют качественные и недешевые материалы (grohe, azzuro, roco, испанская плитка и т.п.).
  10. Недавно заметил следующую тенденцию - в новостройках покупаются квартиры с ремонтом, но без мебели. Обставляются мебелью, техникой, парда и т.п. и продается уже упакованная квартира с наценкой в 40-50% от первоначальной стоимости квартиры с ремонтом.
  11. Аппетит приходит во время еды Основной комплекс (состоящий из ранее анонсированных домов) уже построен и сдан в эксплуатацию. Застройщик решил построить еще несколько жилых домов, расширив территорию застройки или решив построить жилые дома на месте иных объектов.
  12. Найти применение деньгам - всегда можно (в оборот пустить, на развитие бизнеса, коммерческую недвигу и прочие варианты), были бы деньги
  13. Уже двое хороших знакомых, имевших по несколько квартир, скинули сейчас большие (у одного была трешка и двушка в Гарденсе, у другого - 4х комнатная в NRG Oybek - продал за 320 тысяч) и переехали в квартиры поменьше (один в свою, второй на съемную). При этом, другие квартиры не берут. Просто говорят, что второго такого шанса продать за хорошие бабки свои хоромы - не будет в ближайшее время. К зиме ожидают снижение цен.
  14. В районе ст.м. Буюк Ипак Йули посмотрите новостройки (по ул.Сайрам) и ЖК Салом (стадион Минобороны). Цены там подемократичнее (в районе 1000-1200 USD за м2), есть варианты с white box, а также рассрочки.
  15. А по чем сейчас можно скинуть кобальт (АТ, 2023 г.в., пробег 2800 км, цвета мокрый асфальт, небитый и некрашенный)?
  16. У этих цены повыше. Тут более менее нормальная квартира в районе 50 тысяч выходит даже со скидками.
  17. Проблема в другом - нет механизма узаконивания аренды/использования прилегающей территории, нет регламента возведения конструкций (кто-то делает капитальные, кто-то легкие конструкции, а кто-то ограничивается выносом зонтиков и столиков. Этот очередной снос показывает как власть относится к малому бизнесу (можно сказать, что никак!). Был бы регламент, позволяющий получить официальное разрешение, оплачивать налоги и т.п., было бы лучше. Вчера услышал мнение, что на этот снос новый хукимчик получил добро наверху (что бы показать, что в городе новый правитель, с которым надо считаться). Правда, есть сомнения, что это было целесообразно в преддверии выборов. Если сейчас блогеры и активисты раскачают эту тему, то может и негатив пойти...
  18. На руках договор на квартиру в Гринвиче от 06.07.2020 - такого пункта нет (наверно и не может быть в следствии, что Указ Президента №33 вышел в декабре 2021 года.
  19. Есть пункт 3.1.6, в котором сказано, что Дольщик, на основании УП-33 от 09.12.2021, ст.63 Закона РУз Об ипотеке, не возражает против передачи в залог объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ....., до ввода в эксплуатацию указанного объекта незавершенного строительства и оформления на него кадастра. Имеются определенные риски, что подрядчик не выполнит свои обязательства перед банком (в случае, если подрядчик брал кредит на строительство данного объекта), но наличие договора долевого участия частично поможет урегулировать возможные "терки" с банком в будущем.
  20. Аренда квартиры и аренда коммерческой недвижимости - это разные вещи. Для сдачи квартиры за хорошую цену надо вкладываться и быть готовым устранять неполадки по первому вызову (т.е. гемморой возможен), а также разруливать возможный ущерб. С коммерческой недвигой значительно проще - можно сдать в любом виде - новый хозяин ее под себя переделает и будет денюжка капать (возможно за минусом первых трех-четырех месяцев).
  21. ЖМ практически полностью освобожден от уплаты таможенных платежей
  22. Расстрел не совсем гуманно. Вот конфискацию имущества его и близких, а также штраф в размере кратно превышающем сумму взятки - может заставить немного призадуматься. А вообще, для уменьшения размеров коррупции - надо кардинально менять все процессы и уменьшать влияние государства на экономику. Надо создать стабильные и понятные правила ведения бизнеса и налогообложения. А не менять ежемесячно их.
  23. В зависимости от комплекса и квадратуры - от 5% до 10%.
  24. Восточная Европа еще не настолько протолерантилась как Западная часть. Одноклассник живет в Манчестере (Великобритания). Там доктора его детям прям настойчиво предлагают подумать о своей сути и в том ли теле они родились. Его дочке (14 лет) предлагают хорошо подумать - "а может она все-таки мальчик, родившийся в женском теле. Так сейчас это легко исправить....".
  25. Только если курс подскочит на 50-100% или ... введут санкции в отношении РУз . Иных предпосылок для такого большого падения нет.