Dynamo
Собеседники-
Content count
1 501 -
Joined
-
Last visited
Everything posted by Dynamo
-
На ониксы вроде 10 дней дают для оплаты? На этой неделе увидим небольшую коррекцию очереди.
-
Если Иран уберут, вроде как ОАЭ поедет. Вместо Туниса - африканская команда. Иначе нарушиться паритет по континентальным квотам. Как бы не хотели укропы и макаронники.
-
Значит скоро поднимут и на остальные авто
-
Если кредит на дольщика/соинвестора, то хотя бы есть шанс, что при банкротстве/бегстве застройщика, сам объект (т.е. квартира) "останется" за покупателем. В случае, если кредит берет сам застройщик и не погашает его, то у банка будет первоочередное право на объект (квартиру), которую могут продать третьему покупателю. В результате, первоначальный покупатель (инвестор) рискует остаться у разбитого корыта и бегать по судебным инстанциям.
-
Чему удивляться - люди готовы развести помойку у подъезда! Возле парадной одного из подьезда в ЖК Янги Дархан каждое утро скапливался бытовой и пищевой мусор (несколько пакетов с мусором складывались ночью у входной подьездной двери, а к утру их потрошили коты ). После возмущения нормальной категории жильцов, по камерам отследили, что хайвонят квартиранты из двух квартир. При чем один "хайвон" катается на одной из последних версий мерса, а вторая хайвонщица якобы не знала, что в 150 метрах от ее подьезда есть цивилизованная мусорка.
-
Нет конечно. Застройщик их послал куда подальше. Там 80% жильцов были готовы на те условия, что предложил застройщик, но из-за некоторых, они не договорились.
-
Рядом с комплексом Янги Дархан (внутри квартала напротив бывшего физкультурного института) есть двухэтажка (тоже внутри квартала). Застройщик Янги Дархана захотел договориться с жителями этой двухэтажки, выкупив их хаты и снеся ее, построить еще один многоэтажный дом. Там жильцы свой аппетит разогнали до 2500-3000 у.е. за м2
-
Если не ошибаюсь, то Вы профи в части недвижимости и вторички ? Не буду с Вами спорить в целом по рынку недвижимости, но так или иначе иногда вкладываю как свои свободные средства, так и средства партнеров в покупку некоторых объектов недвиги в новостройках. Отмечу, что иностранцы, которые планируют покупку недвиги стоимостью в пару сотен тысяч и выше, отнюдь не дураки и вполне имеют объективное понимание о рисках бизнеса в нашей стране и свободных нишах. К тому же, они сюда вкладывают не последние свои деньги. Я к тому, что среди условных 30-50 тысяч россиян, которые прибыли в РУз за последние 3-4 недели, есть некоторое количество вполне обеспеченных, которые могут позволить себе и вложиться в недвигу и в бизнес (еще раз повторюсь от нескольких сотен тысяч до пары млнов вечно зеленых рублей ). Кроме того, эта волна релокантов вполне повлияет на рынок труда в части его обеспечения спецами (не только айтишниками). Они уже пользуются спросом в некоторых компаниях. К примеру, моя компания специализируется на проектной логистике негабаритных и тяжеловесных грузов. И мы уже перевели инженерный состав из Москвы и Питера в Ташкент. Очень надеюсь, что та местная молодежь, что работает у нас значительно повысит свои профессиональные навыки в этой области, непосредственно взаимодействуя с профессионалами. В целом, если не будет существенной девальвации сума к укрепившемуся на мировом рынке доллару, то стоимость некоторых наших новостроек в ближайшие полгода подтянутся к стоимости аналогичных новостроек в Алматы.
-
Так получилось, что на прошедшей неделе общался с определенной группой товарищей из России, которые приехали в Ташкент не для того, что бы "переждать" волну мобилизации, а для того, что бы прикупить недвижимости для возможного переезда в следующем году (есть опасения, что бизнес среда в РФ будет только ухудшаться). Лично был свидетелем, как за три дня купили 6 квартир в Инфинити (а стоимость там уже в пределах 2 тысяч $ за м2). Оплата через ОФБ пошла. При чем менеджер, которая оформляла сделку, сказала, что за три последние недели так или иначе граждане РФ оформили около 20 квартир. Знаю, что в других комплексах с высокими ценниками, тоже есть определенные продажи лицам с паспортами РФ (наш юрист помогает нашим партнерам с РФ в организационных вопросах и в вопросах перевода денег с РФ в РУз). При чем эти граждане РФ лица, которые так или иначе несут в РУз суммы от нескольких сотен тысяч до пары миллионов $. Рискну предположить, что это так или иначе продолжит драйверить рынок новостроек (не зря, вместо планируемого бизнес-комплекса GH запустил проект ЖК OzMakon), что не даст скорректироваться ценам на недвигу в сторону снижения (рискну предположить, что в ближайшие полгода будет только рост стоимости новостроек).
-
Я не про одинаковые цифры в номерах писал Например, несколько лет тому назад ...722... - был неприкосновенным номером. Могли остановить только при облавах и то, с особым уважением при обращении к водителю. Сейчас также есть некоторые серии номеров (не с тремя одинаковыми цифрами и т.п.), с владельцами которых гайцы не особо захотят связываться.
-
В январе там цены по 900-950 были. Вам терпения в ожидании завершения строительства. P.S. Замечаю еще одну особенность, ближе к завершению проекта, когда кадастр на руках, можно купить со вторых рук на 10-15% дешевле, чем у застройщика. И эти предложения делают сами менеджеры с отдела продаж
-
Не дороговато?
-
Очередной долгострой, вложив в который, будешь думать "а достроят ли?", "когда достроят?", "когда сдадут?", "когда доделают?". Тем более у этого застройщика еще несколько параллельных незавершенных комплексов. Интересовался этим комплексом наряду с Манхеттоном еще в январе 22 года... Ни в том, ни в другом комплексе практически нет продвижений (проезжаю мимо них по 4 раза в день) - так, ходят всякие рабочие, что-то таскают туда-сюда, но не более... ИМХО, для последующей перепродажи или аренды лучше вкладываться в комплексы GH или то, что строит артельходжаевские компании. Для собственного проживания - смотреть уже готовые комплексы.
-
Будут проблемы у покупателей на стадии котлована - у них на руках будут только договора инвестиционного характера. А застройщики могут еще и кредитов/займов под залог земли или строящихся домов набрать. В результате - покупатели могут остаться ни с чем.
-
К сожалению, большинство застройщиков у нас очень недобросовестны (строят долго и явно не то, что изначально продавали). Блоггер Умид Гофуров (Troll.uz) столкнулся с Grand Capital (жк Солярис, Мустакиллик и т.п. https://youtu.be/YC5k89qUvv0 ). Слышал также нелестные отзывы о другом застройщике, который строит Brooklin. Есть одно совпадение - учредители этих горе-застройщиков уроженцы Самарканда.
-
Это третий дом в комплексе Новза и самый "неудачный"... С его строительством что-то тянули, а потом наспех завершали
-
Темно-серый цвет. Оба кобальта для домашних нужд. Один - для сестренки - фактически меняем ее спарк-автомат на кобальт-автомат с небольшой доплатой . Второй - для домашних нужд (обновили старый кобальт) - есть водитель, возит детей в школу/садик, по другим семейным делам.
-
А хз... ажиотаж создают, перестраховываются... Но говорю из собственного опыта... Брали два договора на кобальты. Один договор взяли в августе - авто получили вчера, второй договор взяли 10/09/22, были 102 в очереди, сегодня - уже 84ые в очереди (18 человек за неделю).
-
Если цветной (не белый) - за 1-3 месяца выйдет. Белый - может и до 6-8 месяцев растянуться очередь.
-
А на нексии механику договор где можно взять?
-
Что насчет комплекса OzMahal? Кто-нибудь интересовался? Вроде очередной проект GH, у которого есть как и хорошие комплексы, так и откровенно провальные...
-
Изначально было понятно, что богатые поедут в Дубай и Израиль, средний класс - Турция, а бюджетники, выходцы с бывших Республик и всякие неформалы - Армения, Грузия, Узбекистан, Казахстан... С февраля аренда вроде выросла, но роста стоимости самой недвиги не заметил. Если живую деньгу показываешь, продавцы сразу в себя приходят и готовы опуститься до адекватного уровня.
-
Так вроде его функция была там ограничена взаимодействием с "властными" и построением бизнес-процессов (включая продажи). Деньги вкладывали другие лица. Строили турки. МН свое получил/заработал, теперь сконцентрируется на других проектах (NRG, Кислород).
-
Сегодня читал на каком то ресурсе, что Катар уже проявляет интерес к покупке российского газа. Думаю, если спадет напряженность между РФ и Укр (прекратится активная фаза спецоперации, но половина Украины превратится в Новороссию), то и америкосы начнут скупать росс.газ и продавать его в гЕйропу по заоблачным ценам. Рискну предположить, что янки и северный поток-2 ради такого могут выкупить/запустить. Тем временем на рынке аренды прям двухкратный рост . Вроде курс $ стабилизировался, после корректировки на 7-8%. Что слышно с полей продаж? @MAKLER что скажите?