doniyor

Солнечная отмостка, делюсь полезным опытом, заново открыл что такое отмостка, но уже солнечная отмостка, как строитель знал что такое бетонная отмостка по периметру здания обязательна, чтобы влажные осадки не подтачивали основание делается под уклоном бетонная отмостка, впритык к здания чтобы отводить воду и осадки подальше от подошвы здания, так вот когда менял окна на пластиковые не знаю почему но заказал и козырек навес из профнастила железного над окнами на всю длину дома 6-10 метров, да еще в 40 см шириной, лет 6-7 назад в 200.000 сум обошлись всего, + йодированные затемненные окна пластиковые, так вот учитывая что кондиционеров нет, то летом вообще не припекало а главное в этом, стены не нагревались, и в силу того что козырек из профнастила действовал как солнечная отмостка, беря на себя всю солнечную радиацию, отводя солнечные лучи на себя, здание стены не грелись а значит кондиционер не понадобился. расходы в квт в месяц были от 77 до 82 квт в месяц, за год 997 квт набежало из смс от рэс (4 комнаты). это Потом вспомнилось что в Европе в жарких странах на пример в Испании делаются маркизы/навесы/козырьки над окнами, или у нас в старину делали дахлиз, айван или пристройку перед домом, на колоннах т.н. навес, что создавал тень и свой микроклимат, одновременно защищал от дождя/солнца. Также по городу видел что новые 2этажки, участки, дома покрасили дома в чисто белый цвет как по аналогии с белыми машинами и погуглив узнал что это также снижает температуру на 2-3 градуса т.е. уже хорошо, так что новые дома я советую строить своим заказчикам по своему опыту борьбы с летним пеклом и жарой. Все новое это хорошо забытое старое. Кстати как на фото ниже по фэн-шую от солнца будет жк уста ширин вроде https://repost.uz/a-chto-po-kursu "Комплекс состоит из трех высотных зданий (10 этажей), созданных по уникальному Сингапурскому проекту." Сингапурцы не дураки оказывается, многое учли получается. А нашим стоит у них поучиться. Хотя многие советские 9 этажки и прочие в советское время это учитывали, тоже бетонными решетками были перекрыты от солнца, тот же музей ленина в центре чем не пример этого грамотного зодчества, учитывающего защиту от солнца, А сейчас выродились получается архитекторы то, что строят "лысые" многоэтажки.

Как сказал мне один очень богатый человек они покупают недвижимость чтобы сохранить покупательную способность (п.с.) своих капиталов, так как и сумы и доллары теряют свою покупательную способность на длительным отрезке времени, а недвижимость растет вместе инфляцией, и сохраняется п.с. капитала в недвижимости, вот они открывают бизнес даже с минимальной маржой, в этих самых же целях чтобы сохранить покупательную способность своих капиталов, для них прибыль не стоит на первом месте, главное для них сохранение уже нажитого капитала в своем стоимостном выражении, иногда даже согласны на некоторую потерю в процентах, все равно это выше потерь от инфляции и обесценивания сумов и даже долларов. И многие подобные бизнесы что сидят на минимальной марже выбивают с рынка тех кто ориентирован на прибыль, и таким образом бизнес крупного капитала (бкк) выигрывает у малого или среднего бизнеса, они мсб просто не выдерживает конкуренции с бизнесом крупного капитала. мсб vs бкк, выигрывает бкк, это как китай где банки под производство дают отрицательные кредиты под минус, т.е.производственник там беря кредит в банке отдает меньше чем брал, вроде банк пролетает но в итоге предприятие платит налоги, создает рабочие места, создается добавленная стоимость, если идёт на экспорт то еще идёт валюта в страну (теже китайские дешевые электрички убивают производство в европе/америке) и совокупный доход превышает издержки банка, в китае думают на десятилетия вперед тогда как у нас временщики у руля своровать и чухнуть это святое тут.

насчет того что теплицы жгут б/у резину от автомашин и отработанное масло от них же в соцсетях постил я впервые и прочитав меня эконадзор или как там их, начал проверять теплицы. Они тупо этого не знали, я когда менял масло на сервисе авто спросил а куда деваете отработку те ответили что скупают все теплицы и б/у шины и отработку и даже пластик от масла... также что строительство зданий колонно-ригельным способом нельзя строить у нас выше 7 этажей изза сейсмоопасной зоны куда входит успехистан тоже много постил инфо и тут и в соцсетях тоже я но власти прочитав это все повернули в свою прибыль создали "аналогнет"ные новые бюрократии (+ пристроили своих сыночков) что доили застройщиков, вместо того чтобы срезать все что выше 7 этажей (технически это не трудно, вот в Германии старые четырёх этажки хрущевки делают реновацию так - срезая два верхних этажа, уменьшают в два раза нагрузку на фундамент, но нашим основная цель погреть руки а инновация лишь предлог). Где срезанные новостройки? проверяющие органы погрели руки на этом и все, и дали доляну наверх, и все забыли эту проблему, ничего для безопасности сделано не было, (будем ждать первое землетрясение) над линией метро на шахристанском рядом с заправкой узгазойл, на м.чкалова, на сквере (триллиант), И так далее, построили многоэтажки, при серезных толчках все это поплывет и большая удача если все это выстоит... та же сардобинская земляная плотина спецы говорили что ее разнесет, но никто же не слушал, там изначально был рыбный пруд одного олигарха, но пришла светлая идея списать с бюджета 400млн.долларов под плотину и строили тяп ляп, там главное было отмыть бабки, все закончилось закономерно как и метро, аэропортовский мостом, профильные спецы также говорили что когда запустится новый газохимический комплекс который высосет весь газ из трубы и газа будет тупо не хватать (например тем же газозаправкам) зимой чего раньше не было до строительства этого нового газ комплекса прелестнного И так далее страшно подумать что случиться если аэс тут будут строить. Деградация и регресс тут идут семимильными шагами а не ренессанс придуманный спичрайтерами

В городе вкусные места уже занято, на 6 квартале юнусабада где ТЭЦ что горячую воду и отопление дает на полгорода между этим тэц и железной дорогой ведущей на келес было 10-15 гектаров пустой земли, там сделали таможенный контейнерный склад, и от жд дороги провели паралельную к себе дж ветку. Говорят зятьку принадлежит. Но проблема в том, что раньше люди там на некоторые предприятия пешком шли теперь там дорогу закрыли и люди добираются на работу далеко в обход. Также многие земли в городе бывшие госпредприятия на десятки гектаров в городе, забранные в госфонд президента как то удачно перешли к "своим", а там так сразу выставили свою охрану, всех арендаторов выгнали и все такое, лафа а не жизнь некоторым. то же самое дикое повышение цен на воду произошло что у нас сейчас втайне строят "некоторые" завод по выпуску компьютерных чипов на свыше 1 миллиарда долларов (а с нашей коррупцией можно смело умножать эту цифру на 3), а оно требует дикое количество воды для очистки плат и все такое и...дико подняли цены на питьевую воду в почти 4 раза! И чтобы не случилась катастрофы с водой, Чтобы воды хватало на завод, уменьшают ее для населения задрав цены на воду, +бонусом идет и финансирование этого завода из денег населения в т.ч. Придумав налог на воду (подняв в 4 раза цены на воду) как на сам этот дорогущий и дико водозатратный завод и это в нашем засушливом климате где и так дикая нехватка воды это не иначе как катастрофа. Те. Проблемы с водой будут и дальше ухудшаться. Но об этом широко не распространяются потому что строить такой водозатратный завод в засушливом климате преступление и потому профилактически подняли цены на воду причем кратно. Про завод гтл по переработке из газа метана бензина и прочего, тоже говорили если он запустится то хана будет всему газу республики, весь газ вытянет из трубы, что и случилось зимой газ отключали на заправках и для всех потребителей, для пришедших аномальных зим газа перестало хватать, и все это благодаря завода гтл. Чего не были при каримовских временах зимой худо бедно но работали газзаправки. Короче хана надвигается тут по полной...а если случится тут землятрясения (а оно обязетельно случится) как я и говорил новостройки построенные ригельно колонным способом, что нельзя строить выше 7 этажей тут в сейсмоопасном регионе, все посыпятся, и будет как в Турции типа а кто это построил? А кто дал рарешения? Про сардобу тоже ведь предупреждали, в профильных темах спецы, что там идёт полный хаос не платят рабочим, бригады меняются как перчатки, а значит нет ответственности, хаос бардак идет по полной и потом закономерно рвануло затопило но все залили из денег госбюджета т.е. за наш с вами счёт, тут на форуме я постил раньше там вообще был частный рыбводхоз пруд потом одному олигарху пришло идея построить своими фирмочками из него большую плотину получив из госбюджета 400млн.долларов, ессно построили из палок и хавна, ее благополучно проровало (о чем предупреждали) зато ктото поимел хороший навар с этого, а разгребать так с народных денег бюджета. Кстати Недавно столкнулся с минздравом так там такая полная жопа настала что привет. Т.е. Один год наших "гениальных менеджеров" равно двум грандиозным катастрофам в году. Кстати как раз перед началом пандемии ковид19, у нас упразднили СЭС (все зафиксировано в сети эти указы и решения) и ее региональные отделения как ненужные и проедающие бюджетные деньги и тут чуть позже (2 месяца) случился ковид, конгениально!, я жю грю что ни решения то катастрофа. И так на всех уровнях и во всех сферах. Ужас куда катимся Если СССР. старались развалить внешние враги, то у нас даже врагов не надо, их каждый день показывают по тв

Там я не тебя имел ввиду ты еще адекватный, есть там особо умные. Насчет керамзита не буду повторяться, скажу так я его покупал бу и продавал как бу так и новое, покупал с крыш детсадов, универсам юнусабада везде где были пологие крыши там была засыпка из керамзита и ничего сверху стяжки не было, советские архитекторы не дураки же были наверное что стяжку не провели там. Насчет кирпича там дырки такие что 50/50% в теории дырки засыпает раствором, на практике же кирпич у нас в жару должны водой поливать из шланга чтобы раствор при кладке на кирпич преждевременно не пересыхал, сухой и горячий кирпич высасывает из раствора воду и раствор преждевременно комкуется и теряет пластичность, и забить дырки в кирпиче уже не может. А 99% строителей кирпич никак не смачивают водой кирпичи а дара напомню летом у нас 40+ градусов кирпич все 50+ градусов что руку иногда обжигает а значит раствору каюк приходит. Я же свою бригаду контролирую чтобы перед кладкой весь кирпич, бетон три раза в сутки поливали водой из шланга. Насчет гидроизоляции керамзита он сравнительный на твоем списке он идет как до 25%, так вот на ломбазе керамзит рекомендуется толщину делать минимум 10см, вот эти 10 см и дают эти 15-25% гидроизоляции по таблице, что не так? Он дает гидроизоляцию до определенного момента, а этого иногда достаточно. Все дело в толщине засыпки у меня на базе видел керамзит горкой лежит и когда после дождя я разгребал керамзит то после определенной глубины где-то 15 -20 см внизу керамзит уже был сухой. Ну если часами идет дождь, то да влажный слой керамзита будет толще, а дальше будет сухо, просто дело в тольщине засыпки. Одно дело голая теория, другое дело многолетняя практика никому ничего не навязываю, просто сказал как видел сам на практике

Да не за что, просто хотел предупредить людей о халтурщиках от строительства. Plumbumu'у Брать можно что не выше 7 этажей если построены колонно-ригельным способом, если выше 7 этажей то только если построены монолитно залитымбетоном/возводимое жилье, как пример эти на фото. (Если совсем просто как Пример 16 этажки в городе советской постройки, монолитно залитые бетоном.) Их плюс еще в том, что вступили новые требования по теплоизоляции, и теперь их покрывают минватой, желтое на здании 1-2 фото, по теплоизоляции как минимум 1 метр кирпичной стены эффект дает. Вообще надо было весь старый жилфонд этой минватой утеплить, летом было бы прохладно, а зимой тепло. Убили сразу бы двух зайцев, во первых даст снижение энергопотребления на обогрев/охлаждение домов и создали бы дополнительные рабочие места, заняли работой многие тысячи безработных. p.s. На фото #3, #4 и #8 (если считать сверху) виден металлический армированный каркас/сетка здания/комнаты, оно еще дает экранирование от радиоволн, электрических полей, есть известный эксперимент если поместить в металлическую клетку человека и пустить через клетку электрический ток, то по пути наименьшего сопротивления (у металла сопротивление меньше чем у человека) ток или радиоволны будут уходить через металл (металл хороший проводник тока, радиоволн) в сравнении с человеком. Так что от такого бича времени как радиоволны и электромагнетизм этот металлкаркас будет очень хорошо защищать как щит.

Так проблема не в Маклере, он не причина а следствие, причина в том что у нас и государство в лице госчиновников и строительные магнаты ради бабла строят карточные домики, колонно ригельным способом выше 7 этажей и они при первом серьезном точке посыпятся как было это в Турции недавно. Маклер пытается обратить внимание на эту проблему. Маклер в этом контексте говорил, тут де вырвали его фразу из контекста и давай хаять.

Так у меня с хорошей теплоизоляцией идёт изначально. Кирпич у меня идет пустотелый с дырками, чем обычный на 30% легче, а значит на 50% теплоизоляция выше чем обычный полнотелый кирпич. Именно по моему рационализаторскому предложению т.н. Социальное жилье построенное по президентскому указу на Сергели 90% (переименованный на Янги Хает) Новостроек были использованы пустотелый кирпич. В прошлом году когда стояли дикие холода и дома не могли согреться и все замерзали я дома у знакомого на Янги Хает в этих новостройках этого соцжилья не мог поверить своим глазам, там на кухне был включен газ готовили была открыта форточка изза жары в доме! Многие фирмы у меня покупали этот кирпич, на дачу на шаввазсае Второго в ангрене а горах тоже у меня туда покупали эти кирпичи. Весь Ташкентсити, артыкходжаевские стройфирмы и даже голд степ инвест тот же айти парк покупали у меня, как и ГХ, МБ, и многие другие фирмы по городу и республике. Тот же Нестоне турки покупали у меня керамзитблок изза его легкости, не горючести. На ломбаз в коробках я настилаю подушку из керамзита изза его легкости и негорючести. В бытность еще премьером Второго я керазмит продавал возил в его дом в МУ районе, на кровлю ломбаз засыпку делали только из моего керамзита там, а там наверное грамотные инженеры архитекторы вели надзор. И да 90% "усто" делают ломбаз из тежелейшего по весу глины,что нельзя по строительным нормам, а еще 90% кирпичи ложат на глину что тоже категорически нельзя у нас в сейсмоопасном регионе, надо только на цементный раствор, В теме строительства я всем советовал керамзит на ломбаз но один форумчанин послушался пр незнанию такого вот одного чаласавод "усто" у него формучанина кровля часть обрушилась. Но некоторые "усто" и "спецы" в теме строительства тут уже перебарщивали сверху керамзита топили еще за бетонную стяжку сверху, что советские инженеры не делали и я об этом говорил как архитектор, но меня там затроллили особо "умные", Т.е. сверху керамзита ничего нельзя утяжелять его самого достаточно для тепло/гидро изоляции + легкость. А еще я изобличаю тех "усто" что строят ригельно колонным способом выше 7 этажей что нельзя в нашем сейсмоопасном регионе. Но когда говорит алчность то они строят карточные домики что полягут при первом хорошем толчке, ладно они могут не знать но куда смотрят гос надзорные органы? Они за взятки дают разрешение. Короче строительная отрасль деградировала как и все у нас тут. Кстати в новом городе спутнике "В новом Узбекистане" где собираются строить целый город из новостроек дома будут не выше 5 этажей я думаю во многом именно из-за сейсмичности региона.

А да там ошибочка вышла, 34.000$ (Цена внутренний ремонт 2 этажки. 200кв.м.)-13.000$ (Работа малярка + материал) = 20.000$ остается на остальные на 2 этажку.200кв.м. стройматериалы типа батарей, котла, труб, розеток, включателей, И так далее. Чтоб понятнее было 1-ый этап. 130$/1кв.м. Входит работа + материал. Это за коробку дома, фундамент, стены из жжённого кирпича, колонны, ригели, лестница, бетонные полы, крыша из железного профнастила, ломбаз из керамзита. За 200 квадратов дома Итого 26.000$ За коробку. 2-ой этап. цена за 1 кв.м. -170$/1кв.м. Внутренний ремонт малярка.работа + материал, за 200кв. Итого 34.000$/дом. Жайдари ремонт так сказать, не шикарный а базовый ремонт среднего класса, потолок гипсокартон, пол ламинат, стены гипсатеновый белый цвет, или покраска под акриловую водоэмульсию или обои флизелиновые, моющиеся с прорезиненной растягивающейся основой. Итого 60.000$. Ну это в среднем, тариф базовый, жайдари, и чем выше пожелания клиента тем выше растет бюджет. Все капризы за ваши деньги. Есть еще антикризисный тариф, супер жайдари, студенческий, без колонн-ригелей на кирпиче сырце, но обязательно с сейспопоясом, Стены из белого гипсатена, двери-окна деревянные но с двойным остекленением, крыша из шифера или неокрашенного профнастила самой тонкого. И так далее в 2-3 раза дешевле обойдется. От 30.000+$ за 2 этажный дом, 200 квадратов метра, под ключ. В среднем.

А я обчем, не лучше ли купить на дурмень/аргин 12 соток за 120.000? С домами 1 этажные на три готовые семьи? Поделить на три участка по 4 сотки с готовым домом, по 40.000$ заходи живи. Есть желающие? Там много кто Ташкента квартиры продав там обосновались. Один минус зимой газ или электричество на день-два отключают. Пропановую/электрическую плиту купить и делов то и каналюги нет, есть но на главной трассе есть обещают провести внутри махаллей тоже.

А этот продавец как тогда продает? По моим сведениям там много кто уже купил заранее.

Да гдето так , 38-48 сум секция чтоли купили перед новым годом, покрашенные с толстыми ребрами типа мусор не скапливается, а старого образца с тонкими ребрами там где мусор быстро скапливается и закупоривается те на 10 сум дешевле были, все вспомнил. Были с частных домов но чуть дороже вот такой и купили с толстыми боковыми ребрами где мусор не скапливается. Берите нового образца с толстыми боковыми ребрами.

Ну этот единичный случай никак не показатель может ему приспичило, он попал под следствие и срочно нужны деньги, конечно дешевле будет, а другие есть кто за эту цену продает? Кто там купил раньше за 2100$ теперь даже выше этой цены не продаст, кому это не надо, так что этот единственный случай не показатель. У меня один знакомый срочно попал на деньги был под следствием и свой завод продавал за 60.000$ 3 года назад, хотя завод стоил минимум 300. Срочные варианты это не показатель.

Трубы пластмассовые турция с сантехником своим вроде за 5000-5500сум за метр недавно покупал за метр. На холодную горячую воду. А чугунные батареи секция реставрация очищенные промытые толи 18.000 толи 28.000 сум секция покупали на дом клиенту. На бадамзаре в махалле все знают там, бу батареи алюм/чугун покупают реставрируются продают.

А где я сказал что трубы 4000?