AlexII

что и следовало ожидать. Вполне нормальная ситуация. Чудес не бывает(((. С одной стороны можно поздравить тех кто купил по старой цене но с другой они " доплатили разницу" своими нервами при ожидании авто. Интересно а новая цена скажется положительно на доставке жд? Пс. Пока на сайте цена старая на нексию нев. Думаете измениться?

а разве закон принят? Там вроде до сих пор идут жаркие споры. На прошлой неделе по крайней мере на бизнес фм очень много говорили о разных аспектах. Коллекторы это не всегда кавказцы небритые или люди отсидевшие пол жизни. Для многих это бизнес и чем крупнее бизнес тем меньше его хотят " пачкать" из за мелочи. Нормальные банки работают с нормальными агентствами. И работа у них более адекватная. И если под удар попадут такие агентства то банкам будет просто не выгодно кредитные население или увеличу проценты. А если человек обратившись в агентство у метро " деньги мигом по паспорту" то и следует ожидать что эта шарашкина контора продаст его долги какому нибудь" Кавказ защита" и тут уж бородатые спортсмены или в наколках и разговор на корточках). Пс. А по тв молчат так как кому надо те попиарились кого надо обязали и все)так же и " щемят" должников так же дурики берут только по паспорту 100 тысяч за 30 минут на айфоны))

приветствую!. Килекторы конечно нужны но и их права и обязанности нужно в правовые рамки. А то что при заключении кредитного договора оговаривают возможность переуступки так это с одной стороны может говорить что " должника " и его долг уже передали другой стороне ( тоесть твой долг заложили как бы в залог) а с другой всегда и в дальнейшем можно " предать долг" . Пс. Все же путать колекторов и обычных бандитов не стоит:)

чем рискует заемщик если у него просрочен кредит? Он годами будет без работы? Рано или позно работа будет найдена. А если нет то кредит непогашенный не сильно " осложнит" и без того не легкую жизнь безработного бедолаги... Хотя из за планшета или мобилы все же глупо...

оно. Как работают следователи я наслышан. В итоге создали финансовую полицию которая должна была заниматься именно раследованиями таких преступлений. в 2001 она была почти из одних экономистов ( я там год " проработал" в 2003 там сидели такие " умные " и " образованные" что обвиняемым приходилось самим объяснять нормы законов и инструкции цб. В итоге вернулись к тому что возбуждают только от налоговиков или заявлений банков по нескольким статьям - мошенничество или неуплата налогов. В общем бред)) пс. Незнаю как сейчас но раньше в кредитном комитете были 12 начальники отделов ( включая кассу и архивариуса:) начал них хоз части очень обижался что не звали и его) сейчас вроде сократили до 4-6 ... всегда есть те кто потратит больше. Я вообще заходя в банк или другое учреждение вижу что у рядовых сотрудников айфоны ценой их месячную зарплату все же надеюсь что или в кредит или подарили... Ну ценности в жизни у людей разные. Сам пользуюсь по 100$ за телефон

вот и я о том же:) правда " базовая стоимость " это одна из цифр в формуле... И на сколько помню ( могу ошибаться) то бтишная стоимость принимается как 0.20 в формуле и то величина которая во второй очереди... А первоначальные это предыдущие сделки и рынок реальный ( который только по объявлениям но не кто не дам вам данные о реальных сделках - нотариус уж точно:) а в объявлениях цена это желание продавца которое всегда выше :) хотя можно до " дела" и при времени подавать и в газетах объявления и в интернете - по не одно) и оценщик именно их " увидит" и засчитает)) то же проходили))А у кого отозвали лицензию? Есть такие? Хотя у нас все возможно...

я в плане оценке недвижимости. Методика оценки имеет несколько вариантов. Если даже система оценки утверждена банком или даже пусть цб и едина до всех оценщиков лицензированных то всегда есть варианты увеличить цену ( или уменьшить) на 10-20% не нарушая ничего. Кстати а откуда берутся первоначальные данные? Обычно из нескольких источников таких как 1- предыдущие сделки внутри банка/ оценочной. 2. Объявления о продажах. 3. Официальная статистика.какие из этих сведений будут наиболее объективны и приближенными к реальности? Обычно оценщик среди этих цифр находит тут что ему нужна как конечный результат и уже с ними работает. а так как квартиру никто не продаст за меньшие деньги то приходиться чаще " натягивать" результат. Конечно ответственность оценщика застрахованная и при судебных разбирательствах оценщик вызывается в суд. Могут даже произвести оценку у " независимого" оценщика. Который будет работать с теми же данными и по такой же системой... То же самое касается залогов в бизнес кредитовании. Там поле для деятельности еще больше. Вот кредитование бизнеса это отдельная тема:) Кредитование занимался в Узбекистане а в РФ занимался несколько лет прямой оценкой а с финансированием и кредитованием бизнеса до сих пор.. Пс 2. Компания где имел честь трудиться в рф в топ 50 оценочных. Не разу не слышал чтоб оценщика " закрыли" из за оценки даже когда сливали банки. Если только не полный беспредел и криминал и то там наказывают СРО оценщиков на деньги и понижают статус.

можно если хочется очень:)

да я то же покатался не мало. Но я к тому что у нас ( маше ин СССР) после 80-90 где то глубоко сидит что с государством нельзя играть ( я про себя). Вот и думаешь как недвижимость приобрести. Заработать сразу не получается. Что не кризис так обязательно так стукнет что устанешь разбираться. А накопить это еще сложнее:)Ипотеку в Узбекистане получается интересней брать когда инфляция нац валюты такая..

Был случай в моей практике когда бизнесмен взял кредит на строительство цеха- магазина. В итоге прогорел. Вот тогда вере суд банк доказал что это построено на его деньги и наложили арест на продажу этой недвижимости. в итоге я потом еще и ездил и показывал этот цех покупателям еще пол года минимум и только чудом удалось его " всунуть" в нагрузку с кредитом) все по тому что балансовая стоимость этого цеха после всех насчитанных по закону самим банком пеней и штрафов очень сильно была выше рыночной. А уменьшить ее было нельзя ( кто из руководителей возьмет на себя ответственность ?). А оставлять на своем балансе это писать убыток - за это вообще всех премии лишают. Вот и бились. Так что банку не выгодно долго судиться и разбираться. Он сам заинтересован слить залоговое имущество.. В РФ чуть проще. Я свои же машины в лизинге выкупил ниже рыночной ( 50% от цены) так как предложил компании или долго судиться ( я конечно суд рано или поздно проиграю) но в итоге им эти машины встанут вдвое дороже чем рынок. Или даю деньги сразу. Выбрали сразу:)

или я в этом банке не работал до 2002 года кредитным инспектором или я вру)) я лично переоформлял квартиру на которую брали ипотечный кредит ( была программа молодая семья. Ребята после окончания вуза получили работу в Алмалыке но оба не местные были. Взяли в ипотеку квартиру ( кажется в 99-00 году а после решили уехать в 2002 ) в итоге нашли покупателя и я лично по доверенности от банка был и у нотариуса и в бти. Вот что с паспортным столом было честно не помню. Не думаю что столь разняться правила в одном банке но разных отделениях) хотя все возможно)

так там и накопления у населения не на счетах банках а в пенсионных кассах и ипотечных кредитах. С одной стороны общества закредитованно с другой развитие очень многого за все этого. Сам когда жил в другой стране то расклад был таков что с зп что поступала на все в банке свободными оставалось только 20% максимум. Остальное расписано и по счетам и по аренде и по рассрочкам...так банк давал еще кредит на сумму зп без процентов в первые 2 месяца...

предоплату брать:)

а потом пролонгируешь свои долги и дальше тратишь. А плюсы это рост потребления рост экономики и рост производства...Вообще кредитная дисциплина это долгий процесс и только наши дети будут хорошо в нем жить...

если честно это наше какое то " совковое" мышление хотя как и Вам оно мне ближе:) но сам уже реально подумываю и о ипотеке и кредите даже с детьми...А вот айфон в кредит это бред:)

а покупателю какая разница? Чем он рискует? А что до прописки то давайте определимся мы о рф говорим или о Узбекистане. В рф выпишут автоматом в системе а в паспорте будет стоя штамп ( хотя если даже ппс проверит то будут проблемы) у меня собственный пример. Прописались у родни в Татарстане. исправно отправляю деньги за ком платежи и за " спасибо". Кончился загранник. Подаём в Москве. И тут выясняется что нас выписали года 3 назад. ( собственник пришел и выписал по заявлению),пришлось ускориться и прописаться в Москве и подавать как москвичи. И кстати прописывались так же в ипотечную квартиру. Просто пришли в паспортов стол с собственником ( причем у него только 50% квартиры) и он прописал постоянно . В свидетельстве стоит только запись о договоре ипотечного кредитования номер и с кем. И запрет на перерегистрацию квартиры на других. Я просто в этой сфере немного работал ( начиная с оценке перед ипотекой потом подбором банка и т д. )и поэтому удивился что есть с этим проблемы..

незнаю) но джентры разных цветов стоят. Пс. Они не запарились их мыть? С виду чистые))

так продажа квартиры и будет досрочным погашением кредита только новым покупателем. я такие сделки еще в ипотека банке проводил в начале 2000 годов ( он тогда жсб банк был) а в рф берут ипотеку на льготный период под ДДУ а как дом достроен продают. Про регистрацию только что спросил у друзей ипотечников. Получив свидетельство о собственном пришли в паспортный стол с ним и зарегистрировались всей семьей.и потом делали регистрацию на 5 лет знакомому. Вопросов не возникло. Ипотеку брали год раза.хотя может у разных банков разные требования но не понимаю чем прописка угрожает ипотеке.

вот это для " нежного" российского покупателя и станет фактором отрицательным... Хотя для джи эм очереди в рф плохо так как с одной стороны цену поднять нельзя ( кто тогда вообще будет покупать) с другой удовлетворить спрос на авто накладывает дополнительные расходы по транспорту...хз до чего это все доведет. Только что проехал мимо салона равон на мкаде. На стоянке перед только джентры стоят. Спарки разобрали:)

впервые слышу что в ипотечную квартиру требуется для постоянной регистрации одобрение банка.. Если мы про РФ говорим. А что до досрочного погашения обычно есть срок в договоре где за нарушение штрафы ( допустим в течении 5 лет) но это всегда можно оспорить. Банки часто идут на уступки особенно в последнее время. Никто не запрещает заемщику написать заявление о том что он хочет пере кредитоваться в другом банке ( закон это позволяет даже если в договоре ипотеки стоял запрет на это - примеры есть) и после этого банк очень вежливым становиться...Продажа ипотечной квартиры это то же самое что и досрочное погашение ( еще может покупатель взять ипотеку на эту квартиру в другом банке)просто в сделке участвуют три стороны ( покупатель и продавец и банк) тут вопрос как сделка ( где именно) будет происходить. Обычно в том банке где ипотека была. Но можно где будет... Банк заемщика получит свою сумму а заемщик остаток с цены. Это обычная ситуация по многих банках. Пс. Кто хочет ипотеку в московском регионе обратите внимание на миа банк. Они во много стройках участвует капиталом и для своих там условия хорошие в плане цены квартиры .

Думаю наша с Вами дискуссия напрямую связана с темой данного топика. И дает понимание для любого потенциального заемщика как устроена система и где ее слабые и сильные стороны. Как говориться в поговорке " если ты взял у банка 5000$ то ты заемщик а если 5 млн то партнер". В настоящее время у банков большие проблемы не только с ликвидностью и наличкой но и с обслуживанием счетов клиентов. И все это связано с неправильной кредитной политикой. А у ЦБ нет денег на рефинансирование плохих кредитов банков даже со 100% долей государства. они вместо этого наоборот переводят кредиты в еще хуже категорию чтобы пополнить свои счета. А то что нет обанкротившегося банка я вам назову несколько ( Узжсб и промстрой. хамкор банк) которые путем реорганизации и вывода " хороших активов в новые банки ( ипотека банк) и оставив проблемные в старых банках. А в новых опять та же проблема уже и сроки "закипания" все быстрее. Пс. Попробуйте придти в банк и снять депозит...или закрыть счет. Или сделать перевод со своего счета как юр лицо в несколько десятков миллионов особенно в конце месяца... В областном банке... 50 км от столицы... Вам это не получиться сделать сразу и будут настойчиво уговаривать или подожди или частями... Хотя если есть варианты то в личку:) А если есть сведения о золото валютных запасах а особенно их структуре ( что там реально в деньгах что в золоте а что в ценных бумагах и депозитах)

интересно а как скоро будет слух что такие машины прослушивают?Я так поминаю.там только антенна глонас которую можно использовать при " колхозе" навигации в авто. Дешевле отдельный девайс думаю.

так причем тут в каком эквиваленте. Валюта это форма цены. Допустим цена реализовываемого через биржу имущества со штрафами 130 млн сам при базарном курсе 20000$. Но на рынке цена квартиры 15000$... Устанут продавать...за последний год цена квартир упала на сколько? Если в столице я допускаю что цена падения может компенсироваться девальвацией ( хотя очень сомневаюсь) то в регионах совсем не так...Скажу как вижу ситуацию изнутри ( банкиров пол родни), банку очень не выгодны просрочка и проблемный кредит и он всеми силами будет спасать ситуацию. Начиная от выдачи заемщику кредита ( точнее его родственникам) кредитов на что угодно ( но вере схемы загнать эти деньги на депозит и оттуда списывать проценты) до " черной" кассы внутри банка для решения временных проблем. И чем сложнее ситуация в стране тем меньше шансов у банкира выйти свободным из этого)..

Да и еще. Как только у банка выходит просрочка и кредит переходит в разряд проблемных то автоматом ему надо из свободных собственных средств резервировать на своем счете ЦБ штрафные проценты за этот кредит . Если обычно это 10-15% от суммы то при просрочке еще 10% а после ежегодной проверке ЦБ добавят обычно еще 10% минимум) в итоге цена реализовываемого имущества будет +130% и на эту цену будут капать и проценты и штрафы. А теперь самое интересное.как заемщик будет решать... Если он понимает что его квартира стоит реально дешевле чем он за нее должен? И ем трудности с обслуживанием кредита ( ведь на дворе кризис как помним и не у всех все хорошо) то у него есть масса вариантов как долго затягивать процесс. Очень сложно банку " выгнать на улицу " молодую семью еще и с ребёнком. А ем глава семьи будет правильно себя вести то жить он там может год два платить только штрафные проценты и не гасить сам кредит. И если за это время на рынке недвижимости ситуация не измениться то в итоге его выселят конечно но банку " гемороя" добавиться пропорционально.. Любого управляющего банка можно нагнуть как и с помощью ЦБ так и органами. Достаточно заявления от заемщика что с него вымогали. Все. Вцепятся как клещи. А страхуют не риски банка а жизнь и здоровье заемщика вроде только...

банки с минусовым кор счетом в областях почти все. Реальность современного положения.Активы банка это в первую очередь средства как юр лиц так и вклады физ лиц на счетах. Все мы знак как не любят банки возвращать вклады ( проценты и то стараются обратно на счет все положить). Часть активов это как раз такое залоговое имущество банка ( по сути любая сумма в ипотеке является активом банка и даже проценты по ней). Даже если при оценке имущества перед ипотечной сделкой все было сделано честно и допустим квартира оценена в 100 млн сумм и требует кредита в 80 млн ( 20%-первый взнос). Срок 25 лет. Заемщик исправно платил проценты и тело кредита и в итоге через 5 лет он должен тебе 80 млн ( обычно чуть больше хотите можете посчитать на калькуляторе ипотечном ), и тут наша нынешняя ситуация и с $ и с ценами на недвижимость. Доллар подрос но и цена упала и поймав цену привлекательную можно и выкупить чужую квартиру на аукционе. Но есть несколько моментов. Это время. Просрочка любого рода в бухгалтерии считается очень дорого и проценты и штрафы могут за год два ( пока реально добьются решения о реализации) могут повысить стоимость квартиры виртуально опять до 100 млн. И если общая экономическая ситуация в это время не улучшиться то продать ее будет сложно...даже через биржу:). Пс. Нз у банков есть... Виртуально)) их и тратить не будут так как их нереально по факту потратить)