Opashka

Бестолковый ухудшайзинг/улучшайзинг, вообще ниачом, не ясно только кем "в налоговую подается запрос по установленной форме, в котором указываются следующие сведения", да ну какая разница... Я сама на себя запрос не подам, арендаторы мои вкалывают - им не до запросов. Постановка на учет и сейчас бесплатно, НДФЛ и дошкольник рассчитает, ну пришлют кьюар в пдф письмо щастья... Я и так за год вперед плачу, пусть за выполнение соцобязательств прогнозных показателей им премию дадут. Зачем в ГНИ мой кадастр? Если я неправомочно и нелегально сдала соседскую квартиру, а НДФЛ уплатила, все равно это чужая юрисдикция - найти мошенницу и наказать. Им для копий св-ва БТИ еще тыщу папок и кабинетных полок купить надо будет. Лишние госзатраты за мой счет. Лучше бы хоть минимальной арендной пошлиной или Единым жилищным сбором облагали аренду международных организаций и посольств/дипсотрудников иномиссий - вот где госдоходов на улучшайзинг - конь не валялся/куры не клюют. Разница лишь в том, что я притащу копию ДНЖП/ДА в ГНИ района не по месту прописки. Остальное без изменений.

Там, в преддверии СКП, как-то надо согласовать с нанимателями, в письменном виде получить их согласие или уведомить их за 3 месяца об изменениях в ДНЖП/ДА. Чотто такое. Остальное логично, ДФЛ после даты ДКП не Ваш и налог в т.ч. Знаю случай, когда не расторгли ДНЖП (физ-физ), просто наниматель сбежал, тогда заключили ДА (физ-юр). Юр.лицо не стало заниматься истребованием дока, подтверждающего права третьих лиц на временное владение и проживание. Вобщем без последствий для всех трех сторон.

А залог US$12500, т.е. договор о залоге в таком материальном размере никак не оформлен? Это ж не 100 бобов. Какая-то аморальная сделка. Неужели есть люди, которые вот так просто, при общей цене в 25000 - предоплачивают аж 100%? О олхоботесса, из серии "престарелым родителям в ванной вдвоем тесно", позвольте только дополнить, что все сделки совершенные по доверенности имеют юридическую силу до даты ее отмены, доверитель просто так не "просыпается", для начала он должен подъехать к нотариусу и отменить полномочия. А если Вам предъявили доверенность, то не поленитесь, скопируйте (честному доверенному лицу опасаться нечего) и на момент передачи денежных средств, позвоните нотариусу и назвав реестровый номер и дату - самолично удостоверьтесь, что доверенность действительна. А суды выносят решения по таким делам? Т.е. можно оформить продажу без письменного согласия одного из собственников на ПМЖ и потом подать в суд в ожидании решения? История (реальная из жизни, недавняя): оформляют доверенность/аризу/согласие у нотариуса, вообще удостоверяемый документ с любым содержанием. Затем злоумышленники "убирают" текст документа, заменяют, безупречно подгоняя, на иной и оставляя подписи, реестровые номера и оттиски, чернильные штампы, оригинал подписи и нотариальные реквизиты, используют данный документ с преступными целями. Качество таких подделок бывает на "отлично" и неразличимо для неподготовленного человека. Нотариус, оформлявший сделку по данной доверенности, усомнился в ее содержании, прозвонил нотариусу, удостоверившему доверенность и пошла пьянка... реестровый номер, дата и все реквизиты на месте - док-то официально оформлен. Про содержание не уточнили. Сделку совершили, деньги забрали. Прокуратура, следствие и т.п. Канительно это все щас. Мораль сей басни такова: тщательно выбирайте доверенное лицо и компетентного, "правильного" нотариуса. Обратите внимание на свою личную подпись, однажды у меня была ситуация: заплатила деньги за комплексное обслуживание "новый паспорт доставить на дом" (дома уже подставила бы подпись в паспорт в присутствии "курьера"), позвонили со словами: "Мы очень извиняемся, но никак не получается поставить Вашу подпись в нашу карточку, долго пробовали, пожалуйста - паспорт готов, подъехайте опащкя сами".

Не увеличивается, ставка для любых сделок с недвижимостью. Условно, скажем, отменив нот.удостоверение, бюджет недополучит ежегодно от одной кв-ры те же UZS337000. Сумма останется на год примерно (ну там прогноз по госдоходам, собираемости обяз.платежей в бюджет и т.п.), значит надо изыскать эту сумму из иного источника. IMHO, но одним повышением мин.ставки за аренду тут не обойтись, а креативить нынче в тренде, думаю после НГ сообщат о результатах творческого процесса. Я сама продолжу порочную практику нотариального удостоверения и после НГ - т.к. не сообщают об изменениях в нормах МВД по вактинчалик руйихат для областных арендаторов и нотариально удостоверенный ДНЖП имеет весомую юр.силу в судах и прочих инстанциях при принудительных исполнениях, так - из прудентных соображений - арендатор зальет, сломает, набезобразничает с ущербом и пр.

я сменила все кадастры на новые - зеленые, на двух страницах и на одном листе, в расклеивающемся ламинате (не знаю зачем БТИ их ламинирует, обычно в юридической практике, документы гособразца утрачивают силу при ламинировании - при нагреве чернила оттисков и печатей расплываются), там только указано основание для возникновения права собственности (ДКП или еще какой документ). Так в иссыккувате попросили теперь отдельно принести ДКП, я сказала, что по регламенту (предполагаю, что он где-то есть, иссыккуват вообще не сразу понял о чем я) они обязаны сами делать допрос к нотариусу, где зарегано мое право и ДКП. Поэтому не спешите менять инвентаризационные дела БТИ на новые зелоненькие сертификаты БТИ, чтобы потом не попросили бежать за ксерокопией ДКП. не факт, что не придумают новую ПЛАТНУЮ государственную услугу, связанную с арендой или еще что-то. Просто река поступлений в бюджет потечет по новому руслу, в нынешних экономических условиях государству сильно не рентабельно отказываться от такого надежного источника доходов. Возможно патенты на уй жойлаш ижарага бериш введут с единым сбором или еще какой фантастиш. Так что все может повернуться так, что Вы еще и сэкономили, оформив на два года.

Искренне желаю удачных визитов в последующем. Меня тоже, бывает, как одолеет, эта... жажда наживы, понимаю, что не всем это присуще.

Да ну ошибки с кем из нас не случаются - это нормально, только нотариус странный, она должна оценить Вашу социальную ориентированность и дееспособность, а тут... Странный нотариус. Она априори решила, что Вы настолько неразумный, что гарнизон в двухкомнатной квартире желаете расквартировать?

Да это было лет 8-10 назад, и я точно не помню всех технологических процессов - тогда синхронно я еще пожилую женщину, профессионального советского маляра, реставрировать винтажные деревянные двери приглашала, рамы отдельно кто-то реставрировал - тоже винтажные, из дерева. Помню "паяльная лампа" - то-ли ее не было и они как-то справились, то-ли, наоборот, она была нужна - то-ли вообще без нее обошлись. Намучились ребята точно. Поэтому я им стоимость оставила как по первому проекту, но предложила просто доски перевернуть. А как в точности было с первым - трудно вспомнить.

Мы сделали так с досками из лиственницы (очень качественные, первая половина 20 века, жаль было расставаться), в одной из квартир сняли краску (если я правильно помню паяльной лампой парни орудовали), дошли до древесины, заколотили гвозди или ликвидировали шляпки (опять замечательные парни орудовали, точно не могу сказать), отциклевали и прошли лаком. Помню ребята замучились здорово, и хотя были готовы повторить работу, я порешила, что во второй квартире просто подняли доски и перевернули "на изнанку", "сложную" сторону с краской оставили "лицом вниз", циклевали/шлифовали по той стороне и опять обычный лак. Ну или там какие-то пропиточные процедуры тоже делали - сейчас точно не вспомню, ребята отличные попались и сделали все так что результат радует уже 8 лет. Парни уехали из страны.

А почему нотариус отказал при смене состава? Т.е. Вы сообщаете о смене состава студентов на абитуриентов, в чем проблема то? Внести изменения в доп, что дескать иванов-петров-сидоров выбыли, на их место абдуллаев-джураев-исмаилов прибыли. Странный нотариус.

Ох, кроме подруг-нотариусов, у меня еще куча других недостатков. Но я непрестанно само... это совершенствуюсь, чаще безуспешно, но назойливо. У меня та двушка раза в 2 меньше будет, ну или в полтора. Приношу свои извинения, когда я оформляла доверенность в последний раз - это и вспомнила. Я, обычно, оформляю доверенности не только по вопросам аренды своих квартир (ну типа от моего имени расторгнуть, внести изменения и прочая), а по разным активам, поэтому запомнила что "у нотариуса" была-то одна. Арендаторы часто не в состоянии явиться на подписание по причине занятости или командировочности и т.п. а когда они могут - то я на ПМЖ. Тогда доверенность от моего имени нужна. Вот последняя доверенность арендатора оформленная подругой по моей просьбе и Вы правы в части стоимости. В данном случае наниматель ходатайствовал за своего таниша (а у меня в это время - замечательный узбекский интересант с семьей на смену - уже второй месяц терпеливо в ожидании, опять в пролете, искренне сожалею) и ВСЕ затраты оплатил сам - поэтому я затраты не запомнила/пофиксила, в голове сохранились собственные цифры оформленные более полугода назад (ну или где-то так): Да, конечно же - он и расписался в реестре и выслушал лекцию от подруги о последствиях полномочий и прочая бла-бла-бла - она всегда строго вопрошает о том, отдают ли они отчет своим действиям и т.п. Он улетал на заработки в дальнее зарубежье и оформлял доверенность на моего руководителя, чтобы тот внес изменения в принципиальный ДНЖП о смене владельца аренды/субаренде/подселении и пр. Иначе никто ничо не успевал и жилплощадь уплывала интересанту второму в списке.

Надо затереть, и выложить ссылку на старое "хауноу". А то загромождение "жилплощади" повторяющимися технологиями - неприлично. Не знаю как это сделать. Подскажете, где старая ссылка, уведомим модератора и сообща похашарим. Мне арендаторова "таниша" вписали пятым по счету в двухкомнатную квартиру (4 - арендатор+жена+дети), не бизнес-жилплощади. Не знаю, вписали в доп и все. Я было заикнулась о квадратуре (подруга все-таки), но... Никакого эффекта не возымело. Вобщем - "This is Tashkent, baby" Зависит от интересов. Зачастую моих. Но доверенность идет в пакете с основным ДНЖП - все пополам, чаще арендаторы больше заинтересованы в аренде, чем я в конкретном арендаторе и они это понимают. По возможности, стараюсь справедливо затраты разнести между договаривающимися сторонами - за редким, единичным исключением мне попадаются арендаторы, которые на уважительное к ним отношение не отвечают взаимностью. Если отдельно, пост-ренталагримент (там типа я торопилась или еще что-то упустила по собственной неосмотрительности), то она копеешная - что-то около 20 тыщонц, оплачиваю сама т.к. на тот момент я одна в кэбэнете нотариуса и это НАДО мне, не арендатору. Касательно вышеприведенного ДА, по требованиям действующего налогового законодательства РУ, НДФЛ, в случае АРЕНДЫ (не "Найма") должен вносить в бюджет налоговый агент источника дохода, т.е. бухгалтерия "Арендатора", но я внесла положение в текст ДА, что НДФЛ - под мою ответственность, оплатила самолично, копию квитанции передала в бухгалтерию Арендатора. В ГНИ пояснила, что нет уверенности в том, что бухгалтерия "Арендатора" своевременно оплатит мой НДФЛ и в т.ч. в части сроков подачи декларации о доходах (я ее не подаю, доходы автоматически генерируются за налогово-бюджетный год в системе ГНИ и без подачи декларации), ГНИ отнеслось с пониманием.

Отсканированная копия договора аренды (между физ. и юр.лицом - "договор аренды"), редактируемая осталась на родине. Юрист юр.лица никаких возражений не представил, данный текст был принят к работе бухгалтерий. Есть стандартная форма в платном профильном пакете "норма уз", но у меня не получилось им обзавестись, так что на 363 дня мы попользуемся этой кустарной версией.

Вы бы сказали, уверена. И не Вы единственный ну не думаете же что только Вам это известно, только тем, у кого сие "орудие" конфисковали на основании того, что именно квартира и есть "орудие", и СЕЙЧАС там живут дяденьки-милисьянеры, посбоны и прочие согбоны, "я бы сказание" не поможет. Капитан судна, сказал и бумажку подписал, что есть "орудие" . Так что решение суда со словами "Именем Республики Узбекистан" о признании "ножа" виновным текст решения составлен на русском языке по просьбе сторон в совершении преступления, уже не вызовет такого изумления, как то было с квартирами.

Вы удивитесь как быстро это станет реальностью, квартиры уже - орудие преступления. Крокодил - не ловится, не растет кокос (с)

Делюсь ноу-хау, возможно будет кому полезно: теперь при заключении договора аренды также прошу арендатора подписать доверенность не просто на расторжение, но, в целом - на внесение любых изменений в договор аренды. Характер изменений можно обговорить с арендатором заранее и пофиксить их в доверенности, к примеру - совместно проживающие. Как уже говорила ранее - нотариусы, оформляющие мои ДНЖП не требуют св-ва о браке и вообще никаких доказательств семейного родства с принципиальным нанимателем. Просто в тексте указывают - с ижара олувчи проживают следующие лица (Ф.И.О, и принципиальные паспортные данные, без ИНН) или будут проживать, при получении предварительного согласия от ижара берувчи, в письменном виде. Это ноу-хау помогло сэкономить UZS250000 следующим образом: принципиальный арендатор собрался на заработки в заграницы, заранеее меня уведомил. ДНЖП на 3 (три) года. Вообщем процесс опять пошел бесшовно, я известила другого интересанта, что дескать освобождается квартира и пр. рабочий процесс. Вдруг арендатор сообщает, что его друг жаждет аренды. Вместо того, чтобы расторгать ДНЖП и платить UZS250000, затем заключать новый ДНЖП и опять платить UZS250000, мы, после предварительного обсуждения и полного понимания/согласия с принципиальным арендатором просто внесли "с ижара олувчи проживают следующие лица (Ф.И.О, и принципиальные паспортные данные, без ИНН)", данные его таниша, жаждущего аренды. Можно было сменить владельца, через допсоглашение, но ребята сами порешили, что просто "подселить" им выгоднее. Допсоглашение к ДНЖП на 3 года нам обошлось в 2 раза дешевле. Закон не нарушен. Также у меня появился первый арендатор в стиле "физик-юрик", прислали мне предварительную редакцию договора аренды, не совсем мне понравился текст, я его малость подшаманила, подправила русский язык (это нормально и для РФ, нынче), навесила обязанностей - вобщем подписали, оплата на карту прошла. Текст выложу, вдруг кому пригодится или на улучшайзинг, т.к. я его шаманила на скорую руку.

Проявляется умение развесить уши и слушать интересные истории двух близких подруг (гос.нотариусов по должности и юристов по профессии и участвующих в судах, в качестве свидетелей по разным махинациям с движимым и недвижимым имуществом). Скажем, "блистаю" выводами на основе чужих, но реальных историй.

В Ташкенте медленное угасание идет куда более резвыми темпами и объемами, в сопровождении несоблюдаемых прав на распоряжение своей собственностью: город в строительной пыли (цемент, асбест, строительная глина и смеси) - при проведении строительных работ НЕ ПРОВОДИТСЯ увлажнение (дисперсный полив из шлангов), при малейшем дуновении ветерка посмотрите дальность видения - ВСЕ дышат этим круглосуточно. Можно, канеш, подискутировать по теме "инвестиции в человеческий капитал, охрану здоровья населения, шумовое, световое и строительное загрязнение и бла-бла-бла", но тема не та... Тут люди годами сидят на тюках, не понимая куда жить отправят и вообще можно ли будет там жить, дети у них и т.п. И измерить будет трудно затраты на лечение легочных заболеваний, аллергии ВСЕГО НАСЕЛЕНИЯ ТАШКЕНТА, потому что имплиситно, скрыто штоле? а японский фермер - забота императора и там охраняются не только права на распоряжение собственным имуществом, а и на охрану здоровья и пр. Но это тут не по теме.

Просто японский пример самый иллюстративный, такой впечатляющий картинкя-мартинкя бор примеров много, список расширяй - не хочу. Иронично, что мои права на частную собственность за бугром - оформленные на иностранку - равнозначно уважаемы и охраняемы тамошними властями, что и на граждан, и более серьезно. Здесь прилетишь и каждый раз - не притонизация, так квартира - орудие преступления, либо снос, не снос, так реконструкция на Ваше же благо, а форс-мажор так вообще расширенное такое определение, что и замена унитазов и строительная пыль тоже туда входит.

Осмысленность/рациональность и пр. субъективные/сторонние суждения о принимаемых собственником решений о том, как РАСПОРЯДИТЬСЯ принадлежащей собственностью, никак не связана с охраной прав на частную собственность, или уважением таких прав со стороны властей.

Выкупать придется столько раз, сколько власти сочтут нужным и до будет это продолжаться до тех пор пока Узбекистан не "пропишется" в списке стран с репутацией Японии в части охраны и соблюдения прав частной собственности. Пока весь мир не зауважает за то, что на ВПП аэропорта мирового значения стоит участок простого дехканина. Остальное - так, напоболтать.

"Фишки" не играют роли, только факты и доказательства, если будете самостоятельно пытаться обязать соседку. Если пригласите качественного юриста - это еще доп.затрата, если не пригласите - читайте релевантное НПБ, скачивайте образцы заявлений, пишите иск, подкрепляйте доказательствами (квитанции, копии неправомочной прописки - сразу и на паспортный стол РОВД жалуйтесь, что без официальных полномочий собственника делали прописку "неоднократно", письменные и качественные доказательства, что у них получалось "почти продать чужую квартиру", копии протоколов штрафов незаконных квартирантов), пошлина и в суд. Думаю, через год, при судебном решении в Вашу пользу, приставы взыщут все затраты. Год, как минимум, придется обождать. Прения сторон-с.

Я имела ввиду - оплатить в интересах того, на чье имя оформлен запрет, МИБу все равно - Вы или члены Вашей семьи, для комп.органов задача - повысить собираемость поступлений в госбюджет, иначе нечем закрывать прорехи улучшайзинга жизни в столице/стране. Т.е. им все равно кто выполнит план по собираемости: Вы, соседка или я. Судебное разбирательство обойдется Вам намного дороже (по всем ресурсам: денги, время, стоимость жизнедеятельности и т.п.) - даже без адвоката, а сами правоохранительные органы без санкции суда/прокурора не смогут обязать Вашу соседку погасить задолженность. ИМХО, погасите сами, выберите хорошего, толкового человека (тут на форуме пошуршите - они точно есть) и оформите официально доверительное управление, перечислив все полномочия, или доверенность, договоритесь о стоимости услуг и сдавайте дальше. Эту сумму окупите за год, ну или как-то так. Вообще люблю Ташкент за то, что максимум 10 минут решается любой вопрос, если определена/озвучена ему цена, остальное дело тех.оформления. Правильного оформления.

Постарайтесь отстранится от эмоциональной стороны вопроса и взвесить факты, определить что дешевле (подать на соседку в суд или самому заплатить), ну и запаситесь не "актом" от соседок, а "заявлениями" с изложением всех фактов, копией паспорта со штампами КООГ о пересечении границы: В отсутствие жильцов соседка использовала ранее выданные ключи - подкрепляется доверенностью, хоть и истекшей, но ВАШЕЙ, что говорит о Вашей осведомленности. Будет заявлять, что с "Вашего согласия", доказать, что это "самоуправство" - возможно, но доооооолгооооо. Ей будет намного проще убедить, что все делалось с Вашего согласия или непротиводействия. Пока найдут тех временных постояльцев и они подтвердят, что передавали ей денежные средства лично в руки - ооооооооо, еттто Узбекистон. У нее есть квитанции об оплате других ЖКУ? Скажет: вот - я всю денгу туда,туда... Вы ж осознаете, наверное, на сколько это затянется? Еще Вам повесят незаконные доходы. Я все ЖКУ оплачиваю самолично и везде ставлю свою подпись, потом взимаю с арендаторов - с моей подписью "борзым" арендаторам трудно будет доказать, что они мне возмещали ЖКУ и я спокойно с официальным договором аренды подаю в суд, сейчас на одну принцессу собрала доки - за все время проживания вообще ни разу не оплатила за свет и, свалив, даже не заикнулась о среднем потреблении 110 Квт. А в договоре аренды их 4 человека, таскать будут всех, затянется на полгода, но я не тороплюсь. Для органов охраны "закона" и юстиции (самой смешно, но...) важны факты, квитанции, подписи сторон, а не штрафы, выписанные казуально подселенцам. У Вас хоть протоколы по штрафам таким имеются в наличии? в руках? А, что еще важно, это в нынешние времена в Ташкенте лучше иски/заявления (от тех же соседок), составленные на русском языке, излагать максимально кратко, просто и емко (прости меня Бог русского языка) запастись терпением, дабы обеспечить понимание сути вопроса со стороны читателей Вашего иска.

Максимальный срок наделения полномочиями - 3 (три) года, остальное - "самоуправство" или новая доверенность, запрет на выезд на Ваше имя? Вы и обязаны оплатить задолженность по ЖКУ - ну или в Ваших интересах, чтобы на квитанции стояла Ваша подпись напротив слова "имзо" и везде фигурировали Ваши данные, если есть желание снять запрет, возможно Вы сможете достичь соглашения, чтобы соседка обеспечила финансирование из ранее полученных средств за сдачу Вашей квартиры в наем, хотя ныне она сможет утверждать, что угодно, даже что с Вами не знакома. А утверждения ближних соседей - малоценные, если не заверены подписями.