Opashka

Это положение не "писано", а непродуманно скопипастенно с удостоверения сделок по обращениям с другими активами. Как мне кажется. Я молчу, т.к. "должно", да? хотя, конечно, МЮ не просто "молодец", а "молодцо", "умницо" и т.п. средний род, как-никак. А какие в жизни ситуации бывают, которые напрочь отменяют положения Конституции, Жилищного и Семейного Кодексов, да так одним махом, что и квалифицированный нотариус о них забыл? Ну чтобы супруги/родители-детям/дети родителям сдавали в аренду жилое помещение? Я настороженно изучаю потенциальную движуху со стороны своих несемейных арендаторов :):):)

Представила себя и мужа у нотариуса при подписании договора найма... Это же противоречит ЖК РУз, согласно которому он и так проживать в моем лесу может. Не то, чтобы "противоречит", а прям обогащает смысл ЖК и СК. Вообще стало интересно - в каких случаях надо с "близкими членами семьи" (с) СК РУз договора найма то подписывать? Понятно, что подписали мы с неженатым арендатором ДНЖП/ДА и включили положение о его праве на поднайм - тогда он женится и, что жена снимет полквартиры у него в поднайм/субаренду?

Есть еще такой момент как "права владения и распоряжения" - если, по вине или недосмотру арендатора, произойдет коммунальное ЧП, то через договор можно повесить обязательства по возмещению ущерба или нечто аналогичное. Муторно, правда, но минимально подстраховаться через осведомленность "мои дорогие, вы и несете за атвесьвенность за контроль и будьте бдительны", также договор аренды им помогает самостоятельно решать текущие вопросы с коммунальными службами, сменой провайдера и всякие пары-сигнализации на ГТС. При окончании договора аренды - бремя снимается, все жбыло оформлено на основании договора НЖП и пр. бумажности

Все арендаторы - люди культурные, только уровень культуры разный, и арендодатели в т.ч.. У меня их по пальцам сосчитать, т.к. долгосрочные ДНЖП. Речь шла об арендаторшах с новорожденными и малолетними детьми, именно их мне все советовали гнать в шею, и я приняла самоличное решение их оставить, и ни разу об этом не пожалела - мамы они замечательные, а мамам своих арендаторш я тоже сделала хорошие благодарственные подарки в свое время за "то, что родили, воспитали и выпустили в мир замечательных людей". А была одна арендаторша, бездетная, вся из себя очень гордая своим высоким уровнем бытовой и прочими видами культур, года полтора пожила и по моему требованию за день освободила нанимаемую жилплощать - меня, как арендодателя, не устроила ее бытовая культура и как молодую женщину - ее женская и отдельно человеческая культура, а также наша разность в общечеловеческих ценностях. Именно она и вторая действующая арендаторша (ейна подруганка, тоже при случае подчеркивает какая она вся из себя "хорошая"), кстати, и советовала гнать в шею впервые забеременевшую/с малым арендаторшу. К 2 двум прошлым неженатым арендаторам мужского пола старалась не заходить, в принципе. Один был совсем образцово-показательным, чистейшей прелести чистейший образец, брат той, что родила вторую малышку, ко второму вообще не заходила НИ РАЗУ, квартиру сдал чистой и в порядке. Ну я бы по-другому рассматривала - еще неизвестно насколько, чем и как "повезло" - я то еще в процессе, сейчас вот живут с октября новые в двух квартирах: одну надобно периодически "строить" (пока вербально) , она быстро понимает, а второй как-то подозрительно ЧАСТО "Опа, спасибо Вам, нам так с Вами повезло!", живет то только с октября -- откуда успел сделать такие фундаментальные выводы? В мущщинах уважаю вербальную умеренность tigor в группе льготников, а в вещных отношениях понимаю, что все подлежит естественному износу и в т.ч. я сама. В октябре проводила кастинг арендаторов, были три назвавшиеся "студентами", по просьбе предъявить студенческий - сказали, что "мы только будем поступать", на чом, собственно, кастинг и был закончен в ту же минуту, с учетом последних событий в студ.среде, "студенты" чего только не скажут. С другой стороны, у моей арендаторши - сосед-арендатор, студент - чоткий чувак, отличный, уже давно там живет. Наблюдаю как они по хорошему, по-узбекски-соседски дружат.

От людей зависит культуры?- у меня жила арендаторша, родила, 3.5 годика малышке было, когда съехали по причине неподходящей габаритности квартиры для второй малышки (родилась в декабре 2017), я тут писала - так вот оставила квартиру в ИДЕАЛЬНОМ состоянии, я была очень тронута. Бездетные так не оставляли - она отгенералила как следует, правда на рождение малышки я ей подарила месяц бесплатного проживания, русская, коренная ташкентка. поддерживаем приятельские отношения. Арендаторша №2 - узбечка, областная, живет 11 лет, переехала с новорожденным младенцем, сами делают косметику, чистюля и аккуратистка страшная. Уважаю ее, я собственную квартиру так не убираю и так за ней не смотрю.

Настасья, Вы не обижайтесь - он весьма ничошный и, помимо этого ВЕДЬ поставил вопросительный знак, не утверждал, а всего лишь поинтересовался. Форум такое место, ВСЕ постарались поделиться с Вами своими соображениями - именно желая Вам только хорошего, здесь многие арендодатели, есть отличные арендаторы, просто умные люди, НИКТО ни от чего не застрахован, многие в таком же положении как и Вы, у всех почти была возможность читать посты жертв "притонизации", и ни у кого из нас НЕТ ГОТОВЫХ, УСПЕШНЫХ ГАРАНТИЙ. Вы можете сдать военным, прекрасный совет, - ну или хотя бы начать с этого, провести кастинг арендаторов, погрузиться в "рабочий процесс". Возвращайтесь к нам, советуйтесь, спрашивайте, извлекайте ПОЛЕЗНОЕ/ПРИМЕНИМОЕ для себя, тот же самый hokum, возможно не развешивает вербальные вензеля, как я, но именно он в один прекрасный момент может здорово Вам помочь в 2-3 словах. Удачи Вам!

Я ж не в ширину, я в длину стараюсь - но все равно благодарна за добрые слова Та, прежняя "Опашка" была самолично отсканированная фото из моей коллекции "Черно-белые фото истории Туркестанского края", а эта, секьси - самой очень нравится - доолго гугл фильтровала после прочтения суюнчи, что я "печатник года 2017" :). Сегодня поутру глазею в зеркало и думаю, что на этой аватаркя я более разухабистая, чем в жизни по утру И потом ломай голову как доказать твердость своего морально-нравственного кодекса - даже если и докажешь успешно в суде, или следователю что ты не соучредитель кружка "Умелые конечности" - это занимает столько времени ЖИЗНИ, ресурсов и нервов и квартира будет не просто с "обременением" аренды, а под судебным запретом. Уже никого не изумляет тот факт инновационный факт, что "квартира - орудие преступления в таком виде жизнедеятельности, как разврат", привыкли. А доказывать, что арендодатель не ЕСТЬ соучредитель, в условиях, что "квартира - есть орудие" будет еще тот квест, тут джедаев пока мало и на форуме ни один не отметился.

Всегда рада, хотя смущает, что вымпел переходящий и один на двоих - компромисс, хотела на 5-х, но пришлось поступиться личной предвзятостью Как всегда, образец лаконичности и дипломатичности лени самому печатать с руки многа, придется мне, по сложившейся традиции и званию "ударного печатника на деревне на планшете", на пальцах Настьсье разъяснять Настасья, Вы же понимаете, что тут никто не самонадеян настолько, чтобы сказать: "О! Анастасия Полякова - идите в мир с миром и сдавайте Вашу квартиру той паре!" - они что последние арендаторы на Ташкенте? Если отлистать пару траниц назад - hokum четко и ясно, доходчиво пояснил, что "надеюсь на Всевышнего и сам не плошаю". Клиентам не нужно делать "лучше", делайте как надо - они все равно это быстро забудут и будут собой гордиться, что "хазяйку укатали и сэкономили на комиссии". А В Вашем случае - то "лучше им хотите сделать", то от НИХ же и подставы мерещатся? Возможно лучше отказаться от деланья "лучше" в адрес тех, кто Вас может подставить? Вы же картошку на рынке не покупаете с прицелом "вот бы продавец мне сделал лучше"? Арендаторы - арендаторам рознь, и арендодатели тоже. Достаточно просто уважать их интересы и понимать их проблемы - они тоже люди, но "делать лучше"... Это - удел руководителя государства - социальная защита. Тут собрались те, кто может подсказать Вам какие справки собрать, какие документы и как лучше подготовить, какие НПА регулируют профильную тему, кто как рационализировал процессы, чо сказал нотариус, и КАК БЫ ПОСТУПИТЬ, но никто не станет портить свою карму и отвечать Вам за и от имени МВД РУз конкретно за Вашу квартиру и, как правильно подсказал Rashid_62, странно назойливых потенц. арендаторов. Принимать распорядительские решения в отношении Ваших активов подсказать где купить страховой полис от волевых решений ПО МВД - ну возможно Вам не сразу бросается в глаза, что тут люди думающие, умные, понимающие предмет обсуждения, консервативные и весьма осторожные кяяянкретные такие. от имени Дониера Ташходжаева Вам тут гарантий не дадут сами в поиске

Возможно не стоит, потом "разведутся" и один свалит, второй с горя к родителям вернется и т.п. возможно целесообразней вписать в один договор аренды в сочетании с доверенностью на расторжение и при "разводе" просто внести изменения через допсоглашение (для него не надо справок, зайти к нотариусу и на одной странице абзац заверить)

"Тихо стало" в данном форуме, не факт что в объективной реальности. Самое грустное, что люди, которые "попали", на данном форуме не пишут (возможно читают, но им точно не до рассуждений), и никто им не в состоянии оказать помощь здесь, ну или советом "пост-фактум". Это довольно личная беда и огромный материальный ущерб - притонизация. Взвесьте степень риска - я убеждена, что она высока, но при этом у меня уже 11 лет живет женщина, т.н. "вторая жена", без ЗАГСа. Вы же понимаете, что наличие печати о регистрации брака не является гарантией, что в свободное "супружеское" время один из супругов не решит развлечься. 1 брачный, но жена в области с детками - парень не то чтобы в хлам "аморальный", но взрослый, скажем так Остальные безбрачные, офисияльно, но с каких пор "взрослые" мероприятия стали регулироваться штампом ЗАГСа? У обеих молодых женщин-арендаторов (почти моих ровесницы) есть boyfriends половые партнеры. Тут Вы сами должны для себя решить. Форум не поможет ни сейчас, ни "потом". Существа и параллельных миров, они такие, да и как? Женщины всегда предвосхищали появление великодушных и терпеливых мущщины с безупречным ЧЮ. Такие активы не притонизируешь Вы с tigerOM получили мою личную переходящую вымпел-премию "Суюнчиносители года 2017" Ага, дьявол кроется в мелочах... я уж опять единобровие свое навела в предвкушении продолжения банкета.

Елки-палки, лес густой, прям непаханное поле...Получается, что досрочное расторжение необходимо только при отчуждении остальные могут спать спокойно? Можно одну квартиру сразу нескольким арендаторам сдать? Пойду свой личный состав шантажировать Экож хорошая новость, хоть и непростая совсем.

Правда такое возможно?

Только через суд, наказание в исправительном учреждении не причина для прекращения действия ДА, если это не оговорено в ДА Де-юро, он все равно арендатор в ДА, де-факто он уже постоялец в другом месте. Если у арендодателя будет справка на руках, что такой-сякой получил срок и не состоятелен для исполнения обязательств по ДА, в теории моей розавинькой с цветочками, судья не должен затягивать с решением.

В среднем рассмотрение длится около 6 месяцев, столкнулась не с арендаторами, а с неумным соседом, залившим мне межквартирную стену - если не пришьете к исковому заявлению отдельное заявление об отложенной пошлине за судебные услуги, еще будут доп. Накладные затраты по иску, если я правильно помню, лучше выждать. Хотя, случай такой бесспорный и еще никто из знакомых, вращающихся в околосудебной практике, не припомнил, что "пропавшие арендаторы" являлись в суды требовали принудительного вселения и прочих пряников. Т.к. Ваши вообще-то госграницу пересекли и выписались на ПМЖ, то возможно, получив две справки от ГОМ по месту их прописки, судья и быстрее вынесет решение, но пока судебной системе не повезло с локомотивом.

Я, обычно раз в год, шумно являюсь с огромной пачкой наличности пачкой хорошего чая, шоколадом и т.п. и оплачиваю за год вперед, сразу (еще не вручив "кирпичи") требую справку, что "за 2018 год задолженности нет". Потом складываю кирпичи на стол. Понимаю, что порочная практика, но мне удобно так и я, в данном случае, ничего не нарушаю, а остальное меня не касается. При этом, 2 последние формы №17 в разных РОВД, мне "подписывал" инспектор из архива с поквартирными карточками от паспортискя, а "печатями" украшал сержант, который сидит в РОВД в окружении стеллажей и коробок с паспортами (там народ штамп на прописку шлепает, кто-то паспорт получает и вобщем все кипит), т.е. в моих формах №17 стоит печать РОВД, т.к. по логике вещей они и отвечают за полноту и точность данных о прописанных и проживающих, а не ТСЖ и/или ширкат. И нотариус даже не спросила о справке/печати с ТСЖ о наличии и/или отсутствии задолженности по коммуналке, ей так точно было все равно - по обоим ДА.

Спасибо, старалась гуглила-гуглила много картинкя всем боярыня хороша - бровью черна стать с конечностями не поместилась (с) "ИВМП" Есть! Я состязаюсь теперь за звание "Вирусоноситель года" отправка на условиях FOB - загрузила чистый файл, после загрузки ответственность переходит к властелину. В октябре заключила два договора аренды, здесь проинформировала - нотариус взяла только форму 17 и доки о собственности. В приложении обезличенная форма №17, ее распечатку, оригинал правоустанавливающих документов и копию старой формы №17 я принесла в архив Шайх.РОВД. Там быстро пролистали кадастр, поставили печать и справка ушла к нотариусу для подготовки текста ДНЖП. В ТСЖ я не ходила за печатью. На все про все ушло 15 мин. 20150120pokkart.doc

О спасибо за "послать меня в нужном направлении", около 3 недель назад меня туда отправляли и я серьезно не отнеслась к возможной меня "сегодня Оскар в номинации ,,,, уходит бла-бла-бла", но читая комментарии в теме номинаций тогда от всей души нахохоталась - там тут? собрались красивые и умные люди с ОТЛИЧНЫМ ЧУВСТВОМ ЮМОРА! Сама бы долго тему искала. Часто в моей объективной реальности такого живого позитива не встретишь, разве в виде удирающего от меня восторженной ташкентского околоточного и то он совершенствует навык "мне-на-глаза-не-попадания" потому как в бегах ему меня не одолеть. Доказано. Ну всио. Брови выщипала, стрелки навела так что глаза плавно в уши переходят, прическа заламинирована на неделю. Чорные в сеточку и прочее на месте. Вытекаю на red carpet

Да ну такое заявление - это стандартная отговорка, активы собственникам пока не вернули и не факт, что притонизация завершилась. Люди, которые возможно и сдавали жилье в найм в обход официально установленного порядка, понесли слишком суровое наказание - у меня в Ташкенте сосед сбил женщину, она скончалась, двое детей осиротели - он получил 2 года условно, продав в процессе следствия свою 1-комнатную квартиру. А у них "притонизировали", при том, что все участники процесса физически не пострадали. Когда опубликуют факты о подставах арендодателей и следствии/наказании задействованных сотрудников ПО - это "зацепили", остальное для нас - "хлеба и зрелищ". P.S. Дорогие соотечественники, я заметила, что я не "стажер" нынче, а иной статус. Это меня к чему-нибудь обязывает? Или могу просто гордиться/бахвальствовать? не особо заморачиваться или надо кого поблагодарить - я с разбегу не накопаю ту тему трехнедельной давности?

Да вот тандыр прохудился, хворост кизяки или чо у нас там? собрать к зиме... и т.п. И грачи арендаторы динамично разлетелись в ареалы постоянного обитания постоянной прописки по причине статичной смены календарных дат... И Вам (и всем арендаторам и арендодателям иже еси) развеселых зимних праздников и благополучного во всех сферах и отношениях 2018 года! На самом деле внесение такого пункта в ДА, ка мне видится, позволит ликвидировать визит к нотариусу для внесения изменений в ДА, ну для подписания этого одностраничного допсоглашения, и/или всех сопутствующих бумаг (извещение в адрес арендатора и т.п.) т.е. сэкономить: 1. Время; 2. Денги, вот уже вот-вот сваабодно конвертируемые. Особенно, если речь идет о переговорах по отчуждению актива в форме ДКП. В принципе, нотариус сообщила, что особо не возражает, при этом у меня доверенность на расторжение от арендаторов тоже есть (не самый предпочтительный инструмент на случай :). Но как вариант культур-мультур такой пункт, конечно предпочтительней. Т.е. договорились о продаже, извещение арендатору и подписали ДКП, в налоговую копию извещения с подписью арендатора и всем хорошо. Я не знаю в Ташкенте никого, кто бы купил квартиру с квартирантами в качестве инвестиционной аренды, все сразу начинают "освободите квартиру, ремонт, дети и т.п.", т.е. я не сталкивалась с "owner change" и арендаторы живут дальше.

Всех арендодателей страны от Олата до Сариосие, всплошную лично знаете и пользуетесь у них нас 100% доверием, что ВСЕ прям Вам так и сказали располагаете доказательствами по существу? У меня в одном договоре аренды истекающем вскоре указано, что арендатор имеет право сдать жилье в субаренду - она живет 10 лет и не собиралась пересдавать, не помню причину по которой включили этот пункт в ДА годе 3 назад. Хочу посоветоваться с нотариусом включать отныне еще пункт о том, что при отчуждении/переходе прав собственности на недвижимость (продам вдруг) ДА прекращает свое действие с момента перехода прав при условии, что о таком переходе арендатор был извещен за, условно скажем, 1-3 месяца. Т.е. чтобы дать возможность арендатору подыскать замену и самой не носиться с расторжением. Кто-нибудь пробовал или я опять вся из себя единственная такая рационализаторша?

Ваши посты - это стеб? Потому что есть непоколебимые правовые процессы, системы и аксиомы, потому что Вы добровольно и, отдавая отчет собственным действиям (гипотетически), подписались под условием о том, что ЛЮБЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ к настоящему договору необходимо оформить соответствующим образом и т.п. Даже если Ваш дальнейший "ДКП евляется" основанием. Налоговая действует по инструкциям, в основе которых лежит требование действующего законодательства, где и указаны "основания" и если в ДКП не указано, что все предыдущие сделки с активом (договор аренды, в данном случае), при подписании ДКП, утратили свою юридическую силу, то недействительность таких сделок необходимо оформить соответствующим образом, в соответствии с требованиями не субъективного условно здравого смысла, а действующего законодательства.

Вы, как и всегда, чрезвычайно дипломатичны Поговорили бы с моим участковым - узнали бы как он называет вещи своими именами и с какой средней скоростью надо удаляться на безопасное расстояние, завидев меня А Вы не собираете потенциально пригодную доказательную базу, что ну никак не могли бы стать соучастником оргянизаторов притона? Я вот все стараюсь-стараюсь, но есть предчувствие, что не поверят Называйте номинацию - хотя длинновато, но можно подсократить... в номинанты - ну я не знаю... В параметры то вот почти попадаю, разве что избирком рост еще не указал, а электорат не утвердил, а вот если бы я был "предупрежден и воорЖУЕн", что возможно "Oscar goes to..." - то я бы на все стописят прасентов расстаралась и пошла по головам кянкуренток, а так - вполсилы. Нет уж. Спасибо Вам за ссылку - похохотала от души!

Саломликум, Роби, да нее - я не о том, что свой актив кааак можно реализовать при наличии обременений тут я защитю как смогу права собственника и т.п. , все больше о гражданской ответственности арендодателей, чаще всего предусмотренной в рамках самого ДНЖП/ДА - уведомление арендатора о предстоящих изменениях к ДНЖП. Т.е. я о возможных последствиях. Нотариус, конечно же, удостоверяет сделку ДКП, проверяя ее на соответствие требованиям инструкций МЮ, при этом - ГИПОТЕТИЧЕСКИ сам нотариус будет приглашен в суд, если мой арендатор пообщается с tigor и тот, добрая душа , ему подскажет, что я не выполнила обязательств об уведомлении в ДНЖП и можно меня взгреть на моральную компенсацию иначе притонизация. Т.е. я на стороне максимального снижения риска на ранней стадии и нотариусов люблю таких же - которые перепроверят, перестрахуют(ся) и меня и себя. Пока правовая среда в стране не сильно доверительная, как мне кажется, и для себя дешевле всего перестраховаться. Т.е. не дать повода арендаторам выдернуть репку пока она капитально не выросла приостановить действие ДКП, т.к. у них добросовестное и законное владение моим жилым помещением. Иначе по судам не набегаешься. К примеру, я прошу нотариуса включить в текст ДНЖП требование об внесении ежемесячной платы за найм помещения - не за год, два, три вперед, а ежемесячно и т.п. Это дисциплинирует самих арендаторов и оставляет мне возможность маневрирования в случае отчуждения сданного в лизинг/найм актива до окончания срока действия ДНЖП. Собственно поэтому и самолично под подпись разношу копии ДНЖП/паспортов и махкому, участковому и курирующим и некурирующим налоговикам, общаюсь - в целях защиты моих собственнических интересов и формирования доказательной базы, что я супер-пупер-мега-шугар-гражданскосамознательная. Пока арендаторы были няшки умеренные, но хто знает, попадется мне такая как я...

Я правильно Вас понимаю: "был оформлен ДКП при действующем ДНЖП", т.е. наличие обременения, а именно ограниченного права собственности ВООБЩЕ не тронуло нотариуса за профессиональную добросовестность струны души? Т.е. в Узбекистане включился режим "смена собственника без учета интересов арендаторов временных законных пользователей"? последние деньки уходящего года "Диалога с народом" арендодателями и арендаторами, собственниками разнообразных активов и т.п.

Чудесная опечатка Если действительно аннулируют требование о согласии с прописанных (не со-владельцев, а просто "прописанных"), то и, по логике, форму №17 тоже не придется тягать из архива ГОМа/ГУМа/РОМа (или как оно там это подразделение?). Идеальный сценарий "Нотариус пробил по номеру кадастра тру владельца, удостоверился в личности и добросовестности договаривающихся сторон и удостоверил ДНЖП" Еще бы решить проблему со сгинувшими арендаторами - для меня она вторична (пока, но не факт что не мигрирует в актуальную), но, судя по некоторым тамошним постам, актуальна для других.