Opashka

по теме: теоритещески среднее арифметическое по 10 квартирам из которых 5 на массиве, условно "Хурум-бурум", 3 - около парка бобра и 2: совминовская 4 этажка с лифтом и 1 за мечетью Новза. На ДВЕ последние ничего не скажется, Arteto возможно и не так силен в инвест-климате и страшных процессах миллионных инвестиций, но весьма ПРАВ, когда утверждает по ЦЕНЕ и возможности вообще попасть на такую квартиру (или вход в определенные махалли) в качестве покупана - это как внутриведомственный набор на хорошую публичную вакансию. А в среднем на 10 квартир - дааааа, ну упадет малость - не радикально и с миграцией (не иммиграцией) населения - это не связано. Но конкретно по цене вопроса для ТС (кв-ра за мечетью Новза - у меня там подруга продала свою 1-ком и я из любопытства присутствовала при всех процессах, дабы просто знаний набраться, планировку у соседей посмотреть и вообще) - не будет к этой квартире никакого отложенного падения. Есть качественное вино, качественные ювелирные изделия, качественные квартиры и миграция населения на ценность этих единичных изделий не влияет. 2. как правило, в моей работе - не в мире в целом, технико-экономические обследования (feasibility studies) - это составная часть технико-экономического обоснования для инвестиций/проектного финансирования/кредитования (льготного в т.ч.) - социальных или коммерческих. Ну т.е. пришли на объект, обследовали, отчитались о состоянии объекта. Сели, расписали бюджет, в т.ч. затраты вытекающие из результатов обследования и оценки, нацарапали обоснование и вперед в банк, получили кредит, побанкротили, раздали всем откаты. Пошли на следующий объект для feasibility studу и так далее, это конечно утрировано, но так популярно если

Да говорите о миллионах и делайте обобщающие прогнозы - просто сообщайте на каком основании конкретный человек спросил ждать ли осени или продать квартиру сейчас - хорошую и качественную, за мечетью Новза. Как Ваше это говоренье (и прочих "оттоках уезжающих" и хайпах и т.п.) отразится на снижении цены (СПРОСА) на КОНКРЕТНО его квартиру к осени? Просто поясните, пожалуйста. Новостройка и ЭТА квартира - несопоставимые категории. Квартира отличная, расположение, этажность, тип и строительная история - судя по описаниям, продаст сейчас по этой цене - хорошая цена, ее СВОБОДНО предлагают. И осенью за эту конкретно хорошую квартиру не предложат меньше только потому, что Вы говорите "о миллионах" или инвестициях, предложат ну может на пару сотен меньше или на пару сотен больше - бесспорно качество предлагаемого товара (данной квартиры). Квартиры в Ташкенте покупают именно те, которые из "сотен и тысяч" формируют эти самые "миллионы", желание и покупательская способность моего ташкентского соседа никак не связано с инвестконференциями на "высшем уровне миллионэров". Когда Президент сменился в стране и тогда на падении цен на кв-ры в Ташкенте это не сильно отразилось. Вы ж начали с того, что "сейчас происходит в стране" и почему ТС с вопросом про его квартиру осенью не получит своей хотелки по справедливой цене в связи с "оттоком уезжающих" - но по ТАКОЙ цене и ТАКИЕ квартиры не торгуются на основе Ваших ощущений ("субъективных" по Вашим же словам) от желающих иммигрировать в Вашем окружении (они штоль решают ценовые факторы на рынке Ташкента, за эту квартиру сейчас готовы нал кинуть в указанной сумме?). А как Вам стало известно, что не вложились? Ретроспективно - не только за последние 3 года. А почему именно "ООО"? Другие формы собственности уже не действительны в Вашей среде? Ну да, ну да... Собственник продает квартиру за мечетью Новза, и не может принять информированного решения в 2019 году. Выход Великобритании из ЕС ему мешает в этом. Благодарю Вас еще раз - убедилась, что ничего драматичного в стране Узбекистан не происходит, все также как и было, тихо двигаемся уперед

Я не сталкиваюсь часто, увы. И как поделилась уже - приятели и знакомые тропинку пытаются проложить в обход красивостей, перечисленных Вами, а с минимальными затратами и без всяких ТЭО (прим. "due diligence" - технико-экономическое обоснование... ну вдруг пригодится без многабукоф). Сделав меня со-учредителем или "Фунтом при конторе "рога и копыта" (как вариант). Ну не через меня, так через кого-то сделают. НЕЗАМЕНИМЫХ НЕТ (продаванов и покупанов недвиги на ТРН в т.ч.). Знакомые страждущие инвесторы не шарятся по конференциям, тоже увы. И перспективы видят без участия в них. Наивно полагать, что желающие делать деньги в Узе (сделавшие уже и продолжающие делать) припрутся на конференции какие-то или будут изучать "правовые нормы" для этой цели. Традиционно это делается несколько иначе... Китайцы покупают отходы шелкопряда контейнерами за нал, узбеки из США наполняют сейловыми девайсами рынок на малике и ведать не ведают, что есть конференции и правовые нормы: пришли, рассчитались и т.п. Бизнес-жизнь в Узе никогда не останавливалась и кто хочет зайти на рынок - заходит, не всегда через главные ворота. Это для раиса и четэльных мехмонов. Иностранные инвесторы не рулят на ТРН (я могу ошибаться, но они вообще то причом?) а Вы начали с "оттока уезжающих", может к ним и вернуться? К профильной теме. А какой такой "факт-то остается фактом", из Вами перечисленных общих характеристик? Ну факт, который "увеличение числа уезжающих" и к осени падение спрос на недвигу? В Узе ВСЕГДА БЫЛО ТО, ЧТО ВЫ ПЕРЕЧИСЛИЛИ, и недвига банковалась. Где ТА патовая ситуация "все что происходит в стране" и к осени спрос вообще упадет? Люди перестанут жениться, ну или размножаться и отделяться? Люди вообще перестанут жить??? Областные студенты перестанут учиться в Ташкенте или приезжать на заочные сессии? Перестанут "вторые семьи" обеспечивать и внебрачным деткам квартиры покупать? Расцветший общепит/швейные цеха закроются? Мы переселимся жить на свежий воздух? А как же Ваше желание "купили квартиру, хотим сдать иностранцам - много турок ("турков")?

Да... на сайте ПМ РФ в графе "обращения" тоже написано слово "манифИстация", ухудшение качества - оно ж явление глобальное, а не присущее исключительно Узбекистану, а так - имхо, всё нормально, ничего нового или отличающегося от того, что раньше было. Улучшайзинга больше, чем ухудшайзинга, это в целом... оно везде так, просто где-то явно проступает, где то не очень.

Анелечка, благодарю. Никто не ожидает Вашего согласия с Жоржем или попыток поспорить с ним, мне действительно интересны Ваши аргументы... Ну не Венесуэла же Узбекистан, поэтому уточнила "а чо грядет к осени?". У меня 80% из иноземного окружения задолбали попытками втиснуться на рынок Уза со своими экстра мега шугар фантастиш инвестмент прожектами - через меня в качестве Фунта при Бендере (гражданство, консалтинг и прописка/временная рега, ну и связи, ясен пень) из офиса "Рога и копыта" - я и при царе горохе сидел, и при большевиках и т.п. А тут прогноз по массовому отъезду (можно так?) к осени. Сколько уедет - столько и приедет.Все перечисленное Вами, для меня безусловно интересно, хоть субъективно и пристрастно, особенно в части оценки прогнозируемого падения спроса и роста предложения на ТРН, Вы не учитываете желающих из регионов вписаться в хает пойтахта и пр. факторы типа моих иностранных приятелей жаждущих начать хоз.деятельность поднять бублики в узе, не всегда Таше, где они с удовольствием прожигают те же самые бублики Т.е. перечисленное Вами ВСЕГДА БЫЛО В УЗБЕКИСТАНЕ и ничего нового и экстраординарного я не выудила, для себя, что в прошлом, настоящем и в будущем отразится на падении спроса и росте предложения на ташкентском рынке недвижимости - где хаты банкуются с использованием различных технологий, наверное лет со времен махровых СССР и при царе Горохе, и при наличии режима прописки и при возможностях его сломать и т.п. Резюмирую для себя: ничего нового и драматичного на ТРН не произойдет, будут временные факторы (которые были и ранее, перечисленные Arteto: паломничество и т.п.), но это скорее связано с денежной массой на рынке, что существенно на спрос-предложение не отразится.

собственно я об этом и сообщаю, что сейчас кто-то "дачку" ташкентскую квартиру продает, чтобы успеть в РФ прикупить до того, как цена еще подрастет. Я мамину квартиру в Москве продаю - так маклер за неделю цену на полтора лимона подняла не моргнув. Однако, Anel, это называет "происходит в стране", а чо происходит ТАКОГО особенного - мне интересно. Ну мигрирует население и мигрирует, спрос на недвигу в Таше - "падает, а к осени опять упадет" (с) Anel, как та стройка, что видна из окна А что происходит в стране (Узбекистане), что провоцирует "отток уезжащих" (отток - в направлении чего? на русском не стыкуется, ну хз... видимо она имела ввиду - увеличивается численность отъезжающих). А что происходит в стране, что ТРН к осени упадет?

Стабильный, сколько себя и своих родителей помню.

Ребрендинг, не знала. Очередной. Последнее что помню - приятель в Москве обрадованно известил, что их (ФМС) опять интегрировали в структуру МВД и будут ему причитающиеся плюшки опять: "звездочки", "надбавки" и пр. предусмотренное для режимников, а не просто "гражданская госслужба". Аналитика Жоржа утверждает, что цены подрастают, Ваша - что предложение превышает спрос УЖЕ СЕЙЧАС. Поясните, пожалуйста, а что такого особенного и неординарного происходит в стране, интересно про "большой отток уезжающих", который с этим связан? В контексте цен\функционала ТРН? Или Вы имели ввиду "отток населения из числа уезжающих"? Даже если это так - спешат купить в Рашше до повышения цен к лету по причине улучшайзинга с эскроу-счетами, но что прям происходит аж до осени в Узбекистане, что вот так все рванут? Помимо естественных процессов миграции населения (из РФ в США/Канаду/ЕС, из Израиля в США и т.п.), для которых в ООН создано отдельное агентство, а моя мама утверждала "человек ищет, где лучше, а рыба - где глубже..." и т.п.?

Всё намного проще: осталось дождаться, когда ФМС определится с ценой попадания в эту категорию, они обычно долго не тянут. тоже люди

Крысоловщица или на стадии практического самообучения Я бы рада и даже повыпендривалась бы как следует, но пока процесс скорее близок к "Ежику в тумане"

В области ситуация/процесс ещё не набрали ни таких оборотов, ни масштабов и механизмов - как в Ташкенте. К примеру, в Ташкенте я охочусь и отлавливаю, уговариваю ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ инвесторов вступить со мной в сделку с целью сноса и готова пойти на уступки... Редиски дематериализуются на этапе "опашка появилась и вас ищет" кто-то, наоборот, пока ищет инвесторов - возвращается домой, а дома уже нет. Мне вообще как-то начальник паспортного стола заявил: "А Ваш дом же снесли еще в прошлом году - Вам к хокиму!" и показывает бумагу Моему недоумению (мягко говоря, учитывая, что ключи в кармане, по прилету утром газ горел и вода в кране текла, соседи были на месте и т.п.) было места мало и позже хоким принес извинения, сославшись на ошибки, допущенные БТИшниками. Это - столица, еслишто. Местная власть разная и "проводит" политику по-разному. На этом форуме Вам вряд-ли подскажут с высокой вероятностью, что ждет ВАС, как развернется сценарий в Вашем случае, возможно, Вам будет полезно почитать эту тему, отлистав пару десятков страниц назад, но с тех пор органы госуправления приняли пару изменений/поправок/новых правил и т.п. и Вы сможете получить только общее представление о процессе, в остальном придется самому много копать и узнавать/покупать инфу и только на основе самоличного участия Вы сможете принять выгодное и полезное решение в плане собственных ожиданий и действий. "Хотят выдать взамен" - это хотелки, а они должны иметь законные основания. Начните с "узнавания" что это за законные основания в случае "хотелки" областной власти.

Не осведомлена нужен ли он здесь в "шапке" - не я его туда разместила , также не осведомлена о действительности этого списка из приказа МВД на вчерашнюю дату, к самому приказу пока изменений не было - еще вчера, в январе мои арендаторы регались/продлевали регу в соответствии с данным списком: 1. Мое заявление о согласии на вактинчалик руйихат на каждого отдельно (можно всех вместе в одном, но я логистически не представляю, чтобы ВСЕ мои арендаторы толпой пришли в РОВД с одним агрегированным заявлением) 2. Копия реестра 3. Копия ДНЖП 4. Копии паспортов всех участвующих в процессе реги сторон, с пропиской 5. Заявление от арендаторов на ВР 6. Келиш/кетиш варакаси 7. Квитанции - в начале года было около UZS4000 на рыло. 8. Фотают и катают пальчики на месте, сразу. Арендаторы сами ходють, с оригиналами паспортов. Присутствие собственника с паспортом тоже необходимо, просто в моем случае, "сержанты" уже не требуют.

Классные оба , экстра-хорошо посидели - с таким подходом явно не арендную повестку обсудили В Астане, мне контора арендовала какую-то корпоративную огроменную квартиру в доме депутатов, переселенных из Алматы и принужденных покупать эти квартиры (правда по бросовой цене, но отличные квартиры построенные турками), была классная и довольно простая казашка-арендодатель, она тааак капитально подготовилась - напекла тогарашку вкуснейших беляшей, ведро баурсаков, прихватила литр водки и пришла "посидеть-потрепаться", рассказать где чо включается/выключается, купить и суперы и рынки где всякие, как там у вас в Ташкенте - с беляшами с тех пор нелады , но посиделки с ней были всегда полезными, душевными и... запоминающимися своим колоритом. В Алмате арендодатели были очень верующие православные (впервые увидела тогда православную верующую с полным покрытием: длинная свободная верхняя одежда и полностью покрытая голова), пара муж и жена: намертво законопатили все рамы - форточку целый день отдирала, выковыривала утеплитель, чтобы проветривать помещение, на мой вопрос и выпученные глаза: "А как Вы в такой духоте живете зимой?" - "нет, мы узнали заранее, что Вы узбечка - переживали что замерзнете, у нас тут зимы холодные", натащили обогревателей и новых одеял для полярных ночей и предлагали овчиный тулуп - очень заботливая и замечательная дружливая пара.

да каждый случай аренды - это настолько сугубо индивидуальный, яркий и неповторимый квест для обеих сторон - что помимо финансовой составляющий, как правило, несет с собой позитивный психоэмоциональный заряд люди такие разные такие блин бывают необычные , мне, к примеру, больше нравятся наши арендаторы, чем четэли, от них осязаемой прибыли меньше, но неосязаемого позитива, в моем случае, на миллион :):):)

Люблю таких арендаторов и часто не применяю к ним планового ежегодного повышения арендной ставки или отодвигаю сроки её повышения. Скоро предстоит кастинг на одну хатенку, буду пробовать в режиме онлайн - если успею, поделюсь здесь.

Всегда рада, не уверена, что полезен... Ну да ладно - Вы вроде спрашивали 'опыт бывалых', возможно подтянутся и те бывалые, которые и предлагают арендаторам постельное бельё и полотенца от других, ориентируясь на предложенный Вами же широкий диапазон пристрастий в дезинфекции. Не обращайте особо внимания на мой единичный реплай - он скорее о том, что я не предложу другим ничего, что не хотела бы получить сама в предложение, хотя вопрос Ваш изначально был о другом. соберем статистику, возможно будет полезна в теме про аренду.

Работая в Африке приходилось видеть разное (да и в Узбекистане тоже), люди разные и живут по-разному, исходя из своих возможностей, не мне оценивать степень собственной брезгливости, я скорее о здравом смысле и элементарной личной гигиене. И я психологически не смогу предложить новым арендаторам постельное белье и полотенца от прежних арендаторов. Хотя спокойно спрашиваю смотрителя пункта махсустранс - не нужно ли ему то, то и это оставшееся от прежних арендаторов. В 5* гостиницах чаще свои прачечные и оптовые промышленные химикаты, поставляемые самими производителями промышленного прачечного оборудования термоядерного воздействия на бактерии и микробы, там высокие санитарно-гигиенические стандарты, конечно их можно и не соблюдать, что там с более низкой звездностью я просто не знаю, но в случае с арендой - как мне кажется, есть здравый смысл и рассудительность. Потом я рассуждаю по сценарию "оставить арендаторам или нет" (про жену военного Вы потом написали и это уже частный случай) - свои собственные вещи (верхняя одежда) я раздаю (они высококачественные и довольно часто бывает, что не использованные или раз постиранные), но в части постельного белья и полотенец в условиях аренды в Ташкенте - арендаторы оставляют, но вновь въезжающим я даже не решаюсь предложить оставленное прежними арендаторами, т.е. постельное белье и полотенца.

Даже в голову бы не пришло сдавать с постельным бельем б/у... и Полотенцами - если это надо людям, которые вменяемо применяют правила личной гигиены в быту - то это только на половые тряпки ... без разницы - наши или четэли. Еще больше удивят арендаторы, которые намереваются этим пользоваться по прямому назначению, а не для уборки. Это как свои мочалки или зубные щетки оставить. А вообще расскажите? Как это у вас? У меня одна арендаторша - неплохая вобщем-то девушка, очень кичившаяся своей чистоплотностью и смешанным происхождением (видимо у некоторых это подразумевает скрытое благородство нетуземных кровей), притащила свою собаку на сносях и собака рожала в моих диванных покрывалах, девушка пока умилялась щеночкам - забыла передо мной извиниться и постирать. Как следствие - вылетела из аренды за день, благо ташкентская и родители через дорогу живут. Под ванной спрятала мусорный пакет с презервативами - пункт махсустранс во дворе, писят метров от подъезда Ейна подруга, еще одна девица смешанных кровей под сорокетник, преисполненная санитарно-гигиенического благородства от папы врача - выпучила глаза от факта мусорного пакета под ванной, сама съехав оставила цветник из тех же изделий (подозреваю ее партнеры там высадили клумбу, возможно без ейна ведома) под спальной кроватью. Убираются у меня одна замечательная русская женщина в возрасте или красивейшая и замечательная тетенька областная узбечка консервативных нравов. Перед обеими мне было неудобновато. К слову, мужчины-арендаторы съезжали, оставив квартиру, без придирок с моей стороны. Было, что оставляли больше, чем получили в эксплуатацию (помимо презервативов ): всегда связывалась с теми арендаторами, чтобы забрали. Когда у меня были арендаторы иностранцы - я им просто дарила один комплект белья в качестве напутствия на новоселье, нашим дарила нечто другое - приятное, все-таки люди платят мне за то, что время их жизни проходит в моей собственности. Но задавала вопрос: "Вам постельное белье-полотенца нужны?" - обычно отвечали: "да нет, что Вы - мы со своим...".

Судя по всему - Вам не нужно деньги срочно для какой-то неотложной цели...А что мешает заключить ДНЖП на месяц-два и пусть вселяется, как сформирует покупную цену, зачем Вам залог в 15%? А если покупан спотыкнется на стройке и станет временно нетрудоспособным и не готовым к оплате в течение 3 месяцев, как эти 15% залога повысят оборотность Вашего актива? Кто будет дееспособным и финансово состоятельным правопреемником обязательств даже по официально оформленной рассрочке? В жизни современного Узбекистана может произойти все, что отложит Вашу сделку на неопределенный срок, целесообразней четко и ясно проводить полноценные сделки, чем играть в шарады по сценарию "вечером деньги - утром стулья".

не всем стеклопакетчикам выпадает возможность задарма массово рекламировать и пропагандировать свою продукцию. Скрыто. А еще есть всякие отбывающие 15 суток за мелкое хулиганство или еще какие-либо мелкие правонарушения - приговоренные к общественным работам официально или нет, на них можно робы рекламу нацепить... Я, прилетев как-то ночью, наблюдала как их выгружают и вручают инвентарь для уборки улиц вокруг офиса одной в те времена знатной особы. Так что не факт, что это рабочие ушли с производственных линий акфа-имзо, это люди, получившие спецодежду этой компании на время уборки. Неприлично это как-то.

Я и о том же: сейчас, когда НН по ставке исходя из кадастровой стоимости (старострой), он не ощущается для сносимых, равно как и ЖКУ и всякий "сервис УК" (спящий на входной группе охранник) + стоимость "ожидания под котлован" (сюда включается всё, вплоть до морально-психологического и эмоционального дискомфорта). Чтоб не брали под котлован, а гарантированное свалили. При себестоимости строительства 300 дол за квадрат. Видимо уже квартиры в новострое "пристроены"

Настораживает "впервые" накреативили при содействии хокимията. А страховая гарантия при содействии хокимията - надежная тема... Налог на недвигу и стоимость ЖКУ "под котлован" вообще отдельная статья отложенных долгосрочных убытков. Самый красивый вариант.

Возможно форумчане подскажут лучше, но тут на сайте была ссылка на статью о сносе дома №78, в шанхайском районе - так вот показательный пример как ведут себя соседи - там тетечка, автор статьи душевно, красочно, трогательно и качественно описала как выселяли соседей, старика-инвалида, одинокую мать и других соседей, а статья завершается тем, что ОНА ЛИЧНО СВОЕГО настойчиво добилась и подписала ДКП о продаже своей квартиры с кем-то там из хокимията (ну или что-то такое). Как там завершилась история переезда остальных соседей речи не шло - очень хорошая мораль у той басни оборотная сторона - спасение утопающих - дело рук самих утопающих. Поэтому не озирайтесь на соседей, поставьте перед собой задачу защиты собственных интересов.

Да Вам никто не будет препятствовать - можете идти против проекта, но если руководствоваться здравым смыслом и просто проработать сценарий: "Мы дом отстояли, его не снесут." Далее уже зависит от фантазии - можете представить себе стройку, со строительно-цементной пылью, отрубленными коммуникациями и прочими стройплощадочными прелестями, контрольными визитами хокима и руководства страны и посреди этого строительно-инвестиционного буйства - Ваш домик? В Ташкенте? Возможно? Иностранные СМИ и прочие правозащитники международного уровня вряд-ли заинтересуются, особенно если хокимият скажет: "Да Вы што? Там народные недра залегают ну или что там наши решат найти, носки Амира Тимура или беспризорные дети будут жить в деревне SOS в заботе и уюте на месте Вашего дома ... вариантов много)! Мне был предложен вариант: "Ваши оценщики и/или наши оценщики", но у меня все квартиры в официальной аренде и чуваки впали в кому, начав только упущенную выгоду будущих периодов оценивать и перспективы долго и красиво сношаться через МИДы иных государств, я даже не дошла до поиска "моих" оценщиков... Вы можете сделать свою оценку через выбранных Вами лицензированных оценщиков (весьма полезный документ) - законом это не запрещено, затраты на альтернативную оценку цемент, кирпич. коррупционную составную застройщиков - это не Ваша забота. Соседи - тоже люди, вероятно даже очень хорошие люди, и хотят своего, но ДЛЯ СЕБЯ. Для Вас они ничего не хотят ну или не успевают хотеть, поэтому спокойно, уверенно, в двустороннем порядке (Вы и застройщик, соседей не вовлекайте и не грузите многими знаниями - для них это будут лишние печали), садитесь и поступательно, аргументированно, хладнокровно, изящно, красиво, терпеливо и размеренно торгуетесь, учитывая все факторы в пользу своих интересов (тут, если сами не уверены, наверное нужен профильный и компетентный юрист), и мало ли что Вам там они предлагают. Вы же, когда лук с картошкой на базаре покупаете - торгуетесь? Или сразу стотыщсум за кило отваливаете?

Если защита в смысле "не сносить, оставить" - то бесполезно, Arteto прав. Создав один прецедент "не снесли, оставили", это даст возможность остальным "реконструируемым" требовать аналогичного помилования, хокимият на это не пойдет, ибо это - жилищный хаос в масштабе города и полный дефолт всяких ПГИ. Единственное, что выиграете - протянете время. Придумают, что под Вашим домом нефтяное месторождение, как вариант. Если обойтись малой кровью и выжать максимум выгоды - то зачем юрист, целесообразней хладнокровно и сосредоточенно сторговаться. Я - не сторонний и равнодушный наблюдатель, у меня аж 4 квартиры "в перспективе под снос", по 3 уже приходили потенциальные инвесторы на "просто поболтать" - правда напугало законное наличие иностранных со-собственников, но напугало этих - найдутся более бесстрашные, а 4-я из серии "весьма перспективно под снос".