Raxu4

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    117

  • Joined

  • Last visited

Everything posted by Raxu4

  1. Как-то здесь изрекли мудрую мысль (прошу прощение, забыл автора): "Пока за одну подпись будут получать по 300-500к у е, мы и не такие цены увидим".
  2. Можно пояснить подробнее этот тезис для тугих, наподобие меня?)
  3. Добрый день! Подскажите, кто как в настоящее время переводит деньги из Узбекистана в РФ? Какие есть системы с адекватным курсом? Заранее спасибо.
  4. Решили забрать хлеб у нашего форумчанина Маклера?
  5. "Цены падают и будут падать!" "Но я свое пока продавать не буду - осенью сезон же". Из разряда: Делай, как я говорю, а не так, как я делаю сам.
  6. Редко комментирую, но тут, при всем уважении, похоже на переобувание. Не так давно людей, что говорили о падении - поднимали на смех и подкрепляли реальными сделками и цифрами, что на северо-востоке все ок. Потом было сказано: да, сделок меньше но т е это пока ураза, это временный фактор... цены меняются волнообразно от района к району. А теперь прямо чуть ли не в унисон с Артето?) Интересно девки пляшут
  7. Но будет ли что вкладывать?) Ипотекой уже пропылесосили все деньги с людей. Хотя арендовать по 10 человек в двушке как в Москве, тоже вариант, имеющий право на жизнь.
  8. Я не маклер и не покупаю и не продаю квартиру, но в то же время не понимаю, откуда у людей такое тотальное отрицание? Откаты и обвалы цен на недвижимость периодически случаются во всех странах в силу экономических циклов. Основополагающий фактор роста стоимости недвижимости - рост покупательской способности населения, увеличение его благосостояния, а не увеличение его как такового. За последние 4 года, по разным причинам, рост стоимости недвижимости произошел кратный, как минимум в 2 раза (!в долларах!). Теперь вопрос - связан ли рост с объективными причинами, указанными выше? Ответ - нет. Среди населения произошло перераспределение - богатые (или люди с недвижимостью более 1) стали богаче, а бедные стали беднее. Средний класс размазался на два лагеря, где большинство не в числе богатых (увы). За последние годы скомбинированы и реализованы административный (прописка), банковский (ипотека), геополитический (релоканты) факторы. Где здесь рост покупательской способности населения? И что мы с гусыка имеем? - релоканты рассосались/рассасываются; - население с регионов, у которых были деньги, уже приобрели недвижимость; - население без денег, но с небольшими сбережениями набрало ипотек с нулевой финансовой грамотностью (на 20 лет с ~20% годовых); - серьезное повышение коммунальных платежей, подъедающее аренду (т к дополнительная нагрузка для арендатора). До кучи - космический дефицит бюджета, дикие пробки, проблемы с экологией и отсутствие света/воды/газа зимой. Сейчас маятник цен уже развернулся в обратную сторону и, стоит подчеркнуть, без негативных внешних факторов. Знаю, что во многих ипотеках ежемесячные платежи в виде лесенки (первые 3-5 лет условно 3млн/мес, следующие 3-5 лет 5 млн/мес, потом 7 и дальше обрано вниз. И что будет, когда ипотечники массово перестанут тянуть свои ежемесячные платежи (!20 лет!) и при этом прилетит какой-нибудь черный лебедь - вопрос открытый. P.s. меня сколько угодно можно называть поросенком (я не обижусь), но отрицать объективную реальность, логику и здравый смысл - как минимум, не дальновидно.
  9. "Очень низкая ликвидность" не понимаю, зачем разбрасываться такими громкими словами? Разница между самой дешевой покупкой и самой дорогой продажей доллара составляет 1% (12550/12680). Как можно делать такие выводы, очернять банки и вводить людей в заблуждение, повторюсь, не понимаю.
  10. В целом по стране падает, но только в столице и Ташкентской области минимальный рост.
  11. Лампочка в коридоре, бахилы и парфюм - до чего скатилась эта ветка... Неужели квартиры в Ташкенте перестали продаваться и покупаться?
  12. Поделитесь, пожалуйста, таблицей со сводной информацией по каждому банку, что-то вроде рейтинга. Там еще по цветам как -то делится, помню кто-то выкладывал. Или ссылку на эту таблицу) Заранее спасибо!
  13. Все корректно. Прогноз от 03.05.2024 на понедельник (06.05.2024) был +5сум. Сегодня же пултоп сделал прогноз на завтра (07.05.2024) -26сум. Если я не прав, поправьте меня, пожалуйста.
  14. Среди форумчан есть те, кому надо перевести определенную сумму из Узбекистана в РФ? Мне же нужно перегнать около 2млн рублей из России в Ташкент. Не хочется кормить системы денежных переводов. После закрытия Contact, у других систем слишком плохой курс + комиссии.
  15. https://cbu.uz/ru/monetary-policy/analysis/1569881/ P.S. не актуально для лиц, которые считают, что аккумулируют больше информации, чем ЦБ.
  16. Столько сотрясания воздуха и никаких сухих фактов, ох уж эти узбекско-армянские отношения: обменялись слухами, каждый сделал вид, что поверил другому и пошли дальше. Сперва нотариусы пустые, потом оказались полные, следом - "вы не понимаете, они на все что угодно полные, но не на куплю-продажу". Предлагаю дождаться отчета ЦБ, чтобы таки ответить на вопрос - чья все таки правда правдивее?
  17. Что с курсом творится, почему его так колбасит?)
  18. Разве не очевидно?) Человеку важно, чтобы последнее слово было за ним - да будет так Я не буду продолжать разжигать спор, но следует отметить пару вещей: Есть гениальное выражение: "критикуешь - предлагай". Выше человек спрашивал о конкретных альтернативных вариантах, но не услышал ответ. Насколько мне известно и старожилы подтвердят, что еще не было в истории Независимого Узбекистана случаев не исполнения обязательства при лопнувшем банке. Здесь, как говорится, too big to fail. В том смысле, что это огромные риски: a) доверия населения к банковской системе (которое худо бедно наработали); б) внешние репутационные риски. Поэтому статистики за 2023 год у фонда пока может не быть, а если и будет, то может быть нарисовано, как и был приведен пример с Китаем, это все бумажки, но все понимают - если допустят прецедент с не выплатами вкладчиков, то отбросят страну еще на 30 лет назад. Поэтому не надо цепляться за мелочи - зрите в корень. P.S. всем добра
  19. Ощущение, что маятник по ценам уже набрал максимум отклонения, застыл и легонько начал поворачиваться в обратную сторону. У многих владельцев недвижимости (и маклеров) сейчас стадия отрицания, но реальность неизбежна. Я повсюду вижу плакаты с объявлениями, которые висят уже не 1ый месяц. Все усыпано акциями и рекламами от застройщиков. Сам живу на Чиланзар 6, тут в соседнем доме на 1ом этаже в 5-7 мин от метро висит плакат на 3х комнатную уже 4ый месяц. Домино в моем понимании будет складываться в следующей последовательности: 1) сперва поползут вниз цены премиального жилья; 2) дальше неликвид большой площади; 3) 1-2 комн квартиры в спальниках на периферии; 4) 1-2 комн ликвидные в хороших районах/возле метро. Мы сейчас где-то на 2ом пункте, думаю. И кто-то уже писал про психологический эффект. Последние пару лет была цепная реакция на покупку на основе догмы "покупай по любой цене, все равно будет расти". Не долго осталось до обратной цепной реакции.
  20. Вчера в InfinBank (на сквере) ситуация, как цель жизни теперь: Подходит к окошку дядька, говорит - хочу деньги на вклад положить, мне сперва на кассу или к вам? Она: сперва к нам, но погодите - а сколько вы хотите положить? Он: Столько, сколько вы способны принять, примерно тысяч 500 или 600... Она: тогда лучше сперва на кассу, чтобы посмотрели купюры
  21. Курс сума обрушится не просто так, а при комбинации ряда факторов. И тогда обрушится не только он, но и цены на дома, машины и тд. Соответственно какой смысл брать сейчас ипотеку на жилье и фиксировать цену на ее историческом максимуме? Ваша логика не клеится. При обвале в $ уменьшится не только ежемесячный платеж по ипотеке/кредиту, на который вы намекаете, но и цена самой недвижимости или др товара.
  22. Добрый вечер! Может кто непосредственно работает в банке или в курсе всей этой кухне, вопрос следующего характера. Родственник был гражданини Узбекистана, потом получил гражданство России, при этом подавал документы на выход из гражданства Узбекистана. Больше 5 лет вопрос висел в воздухе и он тооько сейчас получил подтверждение о выходе из гражданства Узбекистана. Так как он имеет постоянную прописку в Ташкенте, ему сделают ВНЖ РУз. У него были вклады в банках республики. Что ему теперь делать? Бежать забирать деньги с вклада (пока есть ID карта) или ему ничего не угрожает т к с ВНЖ все сохраняется в том же виде? Вдруг кто-то встречался с подобным.
  23. Всем привет! Здесь неоднократно упоминалась история со взлетом цен на недвижимость в Казахстане и их последующим падением. Могут ли знающие люди подробно рассказать про это со сроками/цифрами и хронологией? Или поделиться ссылкой, где про это можно самому почитать. В интернете ничего путного, увы, не выходит. Заранее спасибо!
  24. Добрый день! А как можно проверить застройщика? Как убедиться, что он не однодневка? Например, Чиланзар 6 квартал, жк Prime residence.
  25. И как можно проверить застройщика? Как убедиться, что он не однодневка? Например, Чиланзар 6 квартал, жк Prime residence.