Раш

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    1 477

  • Joined

  • Last visited

Everything posted by Раш

  1. Подписываюсь под каждым словом. Фактор огромного населения сыграет свою роль.
  2. Хочешь сказать что каждый раз бурить рентабельнее чем раз пробурить скважину и качать оттуда годами. А почему Россия не продержится. Они по факту живут с бюджетным правилом когда в бюджет РФ шло только 40 баксов от выручки, а все свыше шло в карман США т.к. покупались доллары и ценные бумаги США. Достаточно продавать нефти в два раза больше. Да и если выпроводить всех гастеров из РФ и они продержатся еще пару лет не наращивая темпов добычи. А кто кормить будет сланцевиков пол года - год, а кто платить будет за аренду земли или платить по кредитам. Через пол года кто им даст кредит на продолжение добычи если они прошлый не отдали. Или кто купит их нефть если контракты на поставку нефти уже заключены. Будут снижать цены? Вся сланцевая революция произошла на фоне дорогой нефти.Думаю первыми рухнут Саудиты чем россия а за ними сланцевая революция.
  3. Сечин по сути прав. Штаты через Саудитов заставляли Россию снижать добычу а сами под это дело выбрасывали на рынок тот обьем своей нефти на который Россия уменьшала добычу т.е. отнимали рынок у Р.Ф. Тут патовая ситуация и так плохо и так плохо для РФ. Как не крути доход падает либо от того что ты снизил добычу и у тебя отняли рынок или от того что цена упала. Но есть один плюс при такой цене добыча сланцевой нефти США становится нерентабельной и те нефтяные компании становятся банкротами и вся сланцевая революция пойдет коту по хвост. Думаю если Россия продержится то штаты поднимут цены на нефть до 60 баксов.
  4. Государства Рашка — средневековое сербское государство. Рашка — сленговое пренебрежительное название современной России[1]. https://ru.wikipedia.org/wiki/Рашка
  5. С этим не спорю я об этом тоже говорил раньше. Но думаю запросы не менялись просто бакс теряет покупательную способность (инфляция) как тот же сум. В 1995 году 50$ это отличная зарплата такую зп мало кто получал в основном получали баксов 20-30$. Думаю цены на самом деле с 1995 года не изменились как были низкими так и остались просто бакс упал в цене. Если смотреть по графику 1995 год и взять стоимость 50$ за квадратный метр 4х комнатная квартиры в среднем бы стоила 4100 баксов. Если взять рост зп с 1995 года по сегодня то она выросла где то в 10 раз (но не выросла покупательная способность выросла только зп). То если умножить стоимость квартир в 1995 году 4100 на 10 то и получим примерно среднюю стоимость 4х комнатных квартир по городу 41000$ т.е. 500$ за квадратный метр. Поэтому я удивляюсь людям которые кричат что стоимость квартир в Ташкенте грохнется в 2-3 раза. Куда падать стоимость квартир в ташкенте ниже плинтуса. Хотя при таком росте населения и сокращение потока отъезжающих(учитываю только русскоязычное население т.к. гастеры едут в рашку на заработки и свое имущество не продают, а оставляют родне) у нас цена должна была уже быть в 2-3 раза больше.
  6. Было несколько волн уезжающих и с каждым разом волна уезжающих становилась все меньше. Если бы народ так активно не ехал цены бы равномерно росли. 1) Посмотри на википедии "Население Ташкента" там как раз 1995 и 2005 года провал численности населения. 2) В 2008 году после роста цен уехало очень много русскоязычного населения и тоже провал в ценено уже не так много как 1995 и 2005 годах 3) В 2014 году тоже после роста цен уехало некоторое количество народу и цена опять обвалилась 4) Когда в урожайный год цена на черешню падает, а когда не урожайный цена растет. Так же и с квартирами мало квартир на рынке цены растут - много падают. 5) Единственное что сделал ИАК что повлияло на цены это закрытие прописки в ташкент.
  7. Думаю сами кто уезжал и виноваты в низких ценах. На тот момент пол ташкента сваливала и продавала квартиры вот на рынок и оказался переполнен дешевыми квартирами. Так и получили низкие цены. В 1989 году только русских было 700 тыс населения. Сейчас осталось где то около 100 тыс. Если раскидать по годам 1991 - 2011 то сваливало в среднем по 30000 в год только русских. Думаю процесс отьезда был не равномерный когда цены росли на недвигу тогда и народу больше валило. Статистика говорит что русскоязычное население ташкента уменьшилось с 1991 - 2011 год в 2.2 раза. Думаю гораздо больше. Просто Узбекистан отказывал в выходе из гражданства поэтому и числятся гражданами. В 2019 году в Ташкенте было построено всего 16тыс квартир. Вот и сравнивайте 16тыс квартир построенных и 30000 тыс квартир продаваемых раньше в год отьежающим населением, а тут еще и продажу обласным разрешили.
  8. Тогда и зарплаты были в районе 20$ и 100$ большой суммой. Те 100$ равны 1000$ сегодняшним.
  9. Может быть и не президентская трасса но все таки тоже одна из главных трасс в ташкенте. За ней всегда особый уход был.
  10. Раньше поливалки по всему городу колесили сейчас по некоторым трассам. Вечером когда домой возвращаюсь на районе пылюга стоит несусветная строек на районе нет! Утром еду со своего района в центр города. Так вот в центре воздух чище чем у меня на районе. Думаю из за того что поливалки ездят и на обочинах газон поливают. Это хоть как то прибивает пыль. Сейчас когда карантин начался машины меньше ездят по району и дождь прошел воздух почище стал. Осенью вообще страдаю из-за горящих листьев окна не откроешь.
  11. А еще доллар будет стоить по 1000 сум и автомобили подешевеют, и цены на базарах и магазинах упадут, а зарплату поднимут в 2 раза. Мечтать не вредно. Думаю к 1 апрелю количество вновь зараженных будет равно 0. У нас при такой жаре и ультрафиолете ни одна зараза не выживет.
  12. Согласен да конеч упадет стоимость на 25-27% осенью вот только сперва вырастит процентов на 200%. Если такой ущерб как ты говоришь то у правительства три пути либо брать в долг на мировом рынке(потом отдавать), либо поднимать налоги(не поймут люди через год выборы), либо открывать прописку поднимать цены на недвижимость чтобы продавать новостройки и зарабатывать валюту на этом.
  13. Все забыли про автомобили. Предполагаю что большую часть пыли в Ташкенте производят машины. Во первых выхлоп некачественного топлива, а во вторых пыль от покрышек ведь 99% машин ставят во дворах в грязь а потом все это выползает на асфальт откуда всю высохшую грязь поднимают в виде пыли проезжающие машины. И при союзе по дорогам ездили поливальные машины которые смывали пыль с дорог и поливали обочины. В то время стройки было не меньше чем сейчас а пыли гораздо меньше.
  14. 1) Население Узбекистана за 5 лет выросло на 3 млн человек если в область вернется еще 3 млн человек кому-то придется или сильно потесниться или уехать так как работы в области больше не стало и земля с водой не резиновые. Пока они жили в рашке они зарабатывали деньги, а вернувшись к себе они становятся обузой для родственников. 2) Из 30 млн человек найдется пара тысяч человек с деньгами. На фоне новостей и слухов в феврале многие сняли свои объявления это не сезонная активность это ожидание свистка перед стартом. Курс доллара как стоял так и стоит. Просто смешно говорить про то что у людей нет денег на фоне многомиллионной армии автомобилей курсирующих по дорогам Ташкента(некоторые из них не дешевые). 3) Согласен все под контролем у государства и что ты предлагаешь отправить всех их в голодную степь осваивать и приобретать новые физические возможности человека жить без воды и питаясь солнцем и воздухом?. 4) Раньше при росте цен на недвижимость начинало уезжать русскоязычное население и это сдерживало рост цен. Ни в области ни в Ташкенте русскоязычного населения почти нет и ни что не мешает росту цен. Те что остались в большей своей массе не планирует отсюда уезжать. 5) В Узбекистане сильнейший дефицит жилья необходимо ежегодно строить 145 тысяч квартир. Что то я не вижу столько объявлений на olx. 6) Открывают прописку По всем этим признакам в Узбекистане недвижимость должна быть золотой. Думаю она сравняется по ценам с Алматой.
  15. Ответ в том что когда финансовый кризис умные люди выходят из кеша и покупают то что во время кризиса и после него будет иметь какую то стоимость и по возможности приносить прибыль. Что ты будешь делать если запретят куплю и продажу долларов или то что в банках конвертируют в сумы по гос курсу, а потом девальвация процентов на 30% упадет сум. Массовый возврат гастеров ведет к тому что в той же области недвижимость становиться дороже им тоже где то жить надо или предлагаете их всех поселить в палатки, а еще там в области отсутствует работа. Поэтому многие из них двигают в Ташкент и поэтому цены растут. А тут еще и подарок в виде прописки. Сомневаюсь что Президент отменит свое решение по прописке. Те же гастеры если вернуться в кишлаки чтобы как то прокормиться займут земли сельскохозяйственного назначения и заберут воду предназначенную для полива сельхоз земель. Ни кто из них не захочет жить в песках без воды. Поэтому выход один города. А чтобы расширять города нужны деньги и каждый раз все больше.
  16. В апреле мае цены скорее всего поднимутся просто из-за ажиотажа и человеческой психологии. Коронавирус показал человеческую психологию вон как побежали скупать товары в супермаркеты надо и не надо. А тут товар штучный и на самом деле квартир продается не так много. Если взять olx там всего на сегодня новостроек 5349, а во вторичке 39 405 и что во всем узбекистане не найдется 45000 человек с деньгами? Тем более что во вторичке на olx количество продаваемых квартир надо разделить на 100 так как там на 99 процентов либо нереальные объявления или обьвления повторы. На сколько вырастут ни кто не знает все зависит скорее всего от застройщиков если им надо будет они в два счета поднимут цены на недвижимость в 2 - 3 раза если на фоне слухов скупят всю дешевую вторичку для компенсации под снос, а за одно наварятся на том что на фоне роста цен на вторичку вздернут цены на новостройки. Или наоборот поднимут цены на новостройки а на фоне слухов поднимутся цены на вторичку. Тут все зависит не от обычных рядовых продавцов и их жадности или не жадности, а крупного игрока в лице строителей. Если у них издержки на строительство, компенсацию и выплату процентов банкам превысят доход то сами понимаете что они сделают или попытаются сделать. А государство займет чью сторону Вашу или застройщика? Скорее всего застройщика ибо застройщик создает рабочие места как прямо так и косвено и приносит прибыль государству.
  17. При снижении цен на вторичку рухнут цены на новостройки также раза в 2. А это Узбекистан должен вернуть кредиты международным организациям и банкам выделенные на ипотеку и строительство. Это банки должны вернуть в казну кредит + % выделенный государством на ипотеку и кредиты на строительство. Это строительные компании должны вернуть кредиты + % полученные у банков. А еще строители должны получить прибыль от продаж вложить в новое строительство т.е приобрести землю, материалы, нанять рабочих, а еще выплатить компенсацию И как прикажете это сделать если новостройки перестанут продаваться из за того что цены на вторичку упадут в 2 раза и так низком спросе на новостройки. А чем дальше тем строительство становиться дороже из за того что надо будет строить новую инфраструктуру. Да что будет с ипотечниками когда закончится льготный период ипотечного кредита и как упадут цены когда на рынке опять окажутся вновь освободившиеся квартиры обанкотившихся ипотечников. Думаю ни государству, ни банкам, ни строителям этого не надо от слова совсем. И думаю любыми способами они будут держать цены на вторичку относительно высокими по сравнению с новостройками чтобы покрыть все эти расходы. А это высокие цены на вторичку относительно новостроек как это сделано в той же Москве. Сколько это продлится столько сколько надо на покрытие всех расходов.
  18. Мне интересно как при низкой покупательной способности в узбекистане сметают все автомобили отечественного производства? А все дворы забиты автомобилями. Денег у народа под матрасами валом хотя и нищих не мало.
  19. И ты ждешь апреля!!! На сколько я знаю ты купил квартиру за 17 уже она стоила 20 на тот момент и ждешь апреля чтобы ее продать. Так что и ты жадный. Многие продают чтобы в последствии расширить свою жил площадь за счет приобретения квартир с большей площадью. Ну продашь ты сейчас квартиру и что ты купишь если вдруг цены на квартиры удвоятся?
  20. http://www.uzmetronom.com/2019/10/30/s_kazhdym_dnjom_vsjo_radostnee_zhit.html А стоит ли сейчас брать в центре? В любой момент под снос и захотите пару лет жить на стройке.
  21. Так заселяются в основном по там где по льготной ипотеке и те кто попал под снос. А приобретение без кредита там и в помине нет а если есть то штучные. Вот посмотрим когда закончится льготный период и люди станут платить по 3000000 в месяц сколько занятых квартир там останется.
  22. Писали что скоро отменят льготную ипотеку так что господа ла фита ля комедия. И будет она по ставке рефинансирования ЦБ. А деривативы у нас в каждом тсж продают когда ты им деньги платишь а услуг не получаешь и так год за годом пока все не сгниет и не провалиться в тар тарары сия аналогия применима к мировой финансовой системе и рынку деривативов.
  23. Боюсь ты не прав на счет риэлтеров. Как раз они цены занижают. Просто на рынке сейчас дефицит жилья и остались только те кто хочет получить за свое жилье реальную цену. А новостройки как не продавались так нормально не продаются. Всему виновата низкая цена на вторичку. Больше всего денег в Ташкенте, а они пытаются привлечь деньги из области для покупки новостроек вместо того чтобы открыть прописку и взвинтить цены на вторичку. Сделать вторичку недоступной, а новостройки более доступными как по цене так и по наличию. А у нас все наоборот более качественная если брать из доступного жилья вторичка дешевле новостроек. Они что ожидают что в области дофига денег или там дураки сидят. Они репу областную почешут и купят в новостройке самую дешевую квартиру а потом пачками будут скупать вторичку и кто от этого выигрывает. Ей богу странные люди. А еще через год когда закончится льготный период на рынке окажется большая куча новостроек так как начнется массовое банкротство ипотечников так вообще цена на новостройки упадет на процент.
  24. Интересно какие книжки ты читаешь? Сказки наверное! Ты вообще понимаешь что любой дериватив в конечном итоге это какой то актив иначе ты продаешь воздух и купить на свои деривативы сможешь воздух. На самом деле деривативы на 200% ни что. Ни чем не обеспеченные бумажки. И этим воздухом разводят лош*в насмотревшихся фильмов про волков с уолстрита. Это как игра в стулья где стульев меньше чем игроков. И когда ты купил воздух продал воздух и снова купил воздух и неожиданно сказали стоп у тех у кого была недвижимость или другие материальные активы окажутся в плюсе а ты окажешься владельцем ни кому не нужного воздуха. Весь финансовый мир сейчас играет на коротких позициях и большая часть уходит в кэш. А кэш это не только деньги. Надеюсь ты в курсе про товаро-денежные отношения. И как прости Господи покупка квартир по ипотеке вызовет ипотечный кризис в Узбекистане. Ты хоть понимаешь разницу в ипотечного кредитования США и Узбекистане. В нашей стране в лучшем случае будут отдельные индивидуальные банкротства и ни какого ипотечного крисиса. У нас нет производных инструментов ипотечного рынка так называемых деривативов.
  25. Кто то сделал состояние на деривативах, а кто то на реальных активах как недвижимость.