Раш

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    1 477

  • Joined

  • Last visited

Everything posted by Раш

  1. это не там где впритык строят дом
  2. Грефу не верь он звездит как всегда. Ему нужно чтобы люди баксы в банк несли. Он такие прогнозы каждый год дает. И все случается с точностью наоборот.
  3. Прошу прощения у админов выложу эту колбасу. Если незя удалю. Проведя на днях беседу с несколькими людьми из мира недвижимости и ипотеки, показалось, что определенно стоит подумать о том, что ждет этот рынок в следующем году. 1️⃣Коррекция будет, как бы этому не противились главы риэлторских агентств и застройщики. Все прекрасно видят, что с рынка уходит покупатель, даже ипотечный - показатели по выдаче падают второй месяц подряд. С такими ставками по кредиту возможности прикупить квартирку будут просто таять на глазах. 2️⃣Ставка по новостройкам в 7-7,7% по ЦБ - это забавно, но это тоже исчезнет. Прикол в том, что льготная программа по новостройкам сейчас работает только в регионах и удерживает их на текущих уровнях цен. Определенно там стоит ждать всплеска под конец ее работы, но впоследствии ставка без программ банков поднимется до уровней вторички и рефинансирования. 3️⃣Текущая средняя ставка по вторичке в 9,3% годовых, новостройкам около 9% и рефинансированию в 9,2% - это не предел. Прогнозы по заседанию 17 числа сходятся на том, что минимальным повышением будет 0,75%, до 8,25%. Рынок закладывает ставку в следующем году на уровне 9,5%. Следовательно, средняя ставка по топ-15 банков в следующем году поднимется до 11%. Вместе с этим банки будут пересматривать общие программы с девелоперами, которые по крайней мере сейчас дают возможность взять кредит под 6-7-8% годовых. И тоже в сторону роста. 4️⃣Начнется период, когда банковский баланс будет активно пополняться ипотечным жильем. Рефинансировать кредиты будет невыгодно, останется просто отдать ключи. На этой почве и на том, что поднимутся ставки вместе с минимумом покупателей на рынке, ценник на вторичку может потерять до 7% от текущих значений, а диапазон коррекции на год будет в районе 5-10%. 5️⃣Теоретически может произойти слом парадигмы у пассивных инвесторов. Уже сейчас все больше людей обращает внимание на доходность коммерческой недвижимости и ЗПИФов с прозрачной структурой. Напомним, что текущая доходность от сдачи квартиры в долгосрочную аренду - около нуля. Старые дома перестанут дорожать, как в последние два года, после эскроу и пандемии, кадастровая стоимость вместе с налогами вырастет, стоимость ремонта вырастет, плата за ЖКУ вырастет, а арендный поток - вряд ли, так как ну нету денег у людей, там могут быть только сезонные всплески. В это же время регистрируется огромный спрос на склады (https://www.cwrussia.ru/media/news/vmoskveiregionakhzafiksirovanrekordnyysprosnasklady/), а вместе с ними - на небольшие офисы и коммерческие помещения на первых этажах. Это стоит иметь ввиду. 6️⃣На месте дольщиков, которым задержали срок сдачи дома из-за пандемии(Правительство дало отсрочку на 9 месяцев, и за период с апреля 2020-ого по январь 2021-ого истец не может получить компенсацию за просрочку), мы бы проверили сроки депонирования средств на эскроу-счетах. Может получиться так, что комплекс вовремя сдан не будет, а вам вместо ключей отдадут деньги, которые вы платили за новостройку. Только сумма будет раза в полтора меньше, чем ее текущая стоимость. 0️⃣Начнется вооруженный замес - недвижка рухнет. Вся. После ипотечного кризиса и войны в Грузии квадрат в Москве просел на 30%. После Крыма и Донбасса цены в Москве упали на 20-25%. В долларах жилье сейчас стоит столько же, сколько в 2015 году. Или в 2006. Но лучше пусть будут высокими. Такие дела. Год будет интересным. Не факт, что лучше, чем этот, но интереснее точно. Не мое
  4. Это от кого прогноз.
  5. Сейчас везде так стало!
  6. А после нового года что будет? Цена вырастит на 30% как обещал твой "друг".
  7. Когда нефть и газ дешевые, то люди становятся новой нефтью. И служат источником дохода. Сорян лениво мне было ставить знаки пунктуации
  8. когда нефть и газ дешевые люди становятся новой нефтью и источником дохода.
  9. Думаю тут все будут ждать этот скрин
  10. это ж какой такой запрещенный в узбекистане сайт на котором обсуждают цены на недвижимость в Узбекистане
  11. кажись в этом году рекорд https://uzreport.news/finance/obem-denejnih-perevodov-v-uzbekistan-za-9-mesyatsev-dostig-5-7-mlrd
  12. Это правда про Москву. В МО не знаю. На сколько я понимаю банкротятся мелкие застройщики на их место приходят ПИК или самолет. На следующий год сомневаюсь что будут такие же темпы. Не зря же они подняли вопрос про гастеров и их замену местными. Скорее всего будут сворачивать темпы строительства или уже начали. Но пока сдают ранее начатое. Рекордные 14 млн кв м недвижимости введут в строй в Москве по итогам года https://mymsk.online/posts/id53263-rekordnye-14-mln-kv-m-nedvizimosti-vvedut-v-stroi-v-moskve-po-itogam-goda В этом году Москва поставит исторический рекорд. В городе будет введено порядка 14 миллионов квадратных метров недвижимости. За год мы построили дома, в которых будут жить 200-250 тысяч жителей. Созданы десятки тысяч рабочих мест, - сообщил Сергей Собянин в рамках сессии "Города-2030. Прогресс человечества" на форуме "Форум России: определяя будущее"
  13. Вообще странная ситуация в Москве. Уже цены предел мало кто может себе позволить покупать квартиры, ипотеку ужесточили многие мелкие застройщики уходят с рынка. А цены растут. Ситуация такая что если цены начнут падать то те кто купил квартиру до падения будет платить за нее больше чем тот кто купил ее после. Ни кому не выгодно опускать цены.
  14. по моему дешево взяли. поздравляю.
  15. А какой город если не секрет. Тоже задумываюсь об етом.
  16. В россии или дальше?
  17. Странно Артето перестал говорить про падение цен на вторичку. . Какие новости у Вас? Цены падают или растут?
  18. какие люди такое и государство
  19. все что выше ставки идет в доход банку
  20. Выше ставки рефинансирования инфляции не будет иначе банкам достанутся куча квартир цены на который будут стремительно падать. Ипотека и кредит застройщикам это разные вещи. И когда тебе дают ипотеку на карту ты сней на базар ни как не пойдешь
  21. если бабло печатается под ипотеку то фактически это же бабло перекладывается с одного счета банка на другой счет банка, а потребительский рынок этих бабок так и не увидит. Фокус в том что ипотечников разводят на проценты. Бакс рванет вверх цены рванут вверх бабло у ипотечников для выплаты процентов закончится они тут же начнут спрыгивать с ипотеки.
  22. как бакс упадет если бабки перетекут с одного счета на другой
  23. https://repost.uz/ne-xotyat-takie-xati Немного о новостройках в Узбекистане: порядка 950 квартир на сумму 255 млрд сумов пустуют из-за непривлекательности местоположения или цены В свою очередь, в следующем году в стране планируется построить около 50 тысяч квартир по ипотечным программам.
  24. https://repost.uz/predostavili-pravo В Узбекистане заёмщики смогут выбрать поручителей по ипотеке не только из числа близких родственников 2 декабря президент провел совещание по вопросам жилищного обеспечения населения, расширения ипотечного кредитования и дальнейшего развития промышленности строительных материалов
  25. https://www.gazeta.uz/ru/2021/11/30/metro/