1. Брать кредит - выгодно.
- сразу решается вопрос жилья. К тому же - если жилья у Вас сейчас нет, а Вы снимаете квартиру - то средства за аренду лучше отдавать не просто так, а как часть покрытия выплаты.
- кризис рано или поздно закончится и цены пойдут вверх, а при условии что Вы купили по текущей цене, то остаетесь в выигрыше в любом случае.
- реалии таковы, что сум сегодня и сум через 5-10 лет (сроки выплаты кредита) две разные вещи.
2. Я могу ошибаться, но год молодых семей был в прошлом году. Однако если у Вас получиться (мне в банке сказали, что не выдают), то условия залога там иные.
В качестве залога Вы вносите эту же квартиру. Причем должно быть 100%+25% от стоимости. Хотя тут кто как договориться.
Основные моменты - например цена 10 000 тыс сум. Вы вносите 2 500 тыс сум, банк 7 500 тыс сум. Потом банк открывает счет на имя продавца и переводит ему средства - 10 000 тыс сум.
Потом бежите переоформлять на себя квартиру и собираете прочие справки. Когда Вы принесете все это в банк - то банк разморозит средства покупателя и он может из забрать.
Что касается процентов (если не брать пример по льготным условиям - без выполаты основного долга) то исходя из суммы 7 500 тыс сум на 10 лет при ставке 16% Вы будете выплачивать вначале от 180 тыс в мес, через год 170 тыс, через год 150 примерно и так далее в конце 60-50 тыс.
Так что трудности только вначале. Однако банк потребует у Вас справку о доходах. Вашей зарплаты должно хватить на первую выплату. То есть чистыми Вы должны получать 200 тыс примерно.
Если цена квартиры вдвое-втрое больше, то просто умножайте пропорционально все показатели.
Все это основные момент и в зависимости от банк - условия меняются незначительно.
Лучшй банк - это тот, который даст Вам кредит =)
