Квартирный вопрос.

[Beta 5]

Лет 12-15 назад владелец недвижимости подавала документы на розыск мужа, через 5 лет получила справку, что не нашли, через суд выписали и продала квартиру...

Большое спасибо, А можноли продать квартиру при отсутствии прописанного жильца, в данном случае человека в розыске.(при условии что покупатель согласен оставить его прописанным)

И оформят ли данную сделку нотариус.

[MAKLER 14 170]

А можно ли продать квартиру при отсутствии прописанного жильца, в данном случае человека в розыске.(при условии что покупатель согласен оставить его прописанным). И оформят ли данную сделку нотариус.

 

Да нет конечно, нельзя, и нотариус не оформит сделку без нотариально заверенного согласия на продажу (обмен, аренду) от лиц прописанных на данной жилплощади, которым на момент сделки исполнилось полных 18 лет...

[tigor 22 330]

Мать являющейся собственником жилья (100%) хочет выписать сына который находиться в розыске. Можно ли это сделать? У сына семья но она не прописана в данной квартире.

@Beta, легче признать сына как утратившим право пользования помещением и выписать по решению суда. Основание: не участие сына в несении расходов по комм- и эксплуатационным платежам. П. 47 Положения о паспортной системе в Республике Узбекистан, утвержденного Указом Президента РУз. от 05.01.2011 г. № УП-4262: «Прописка подлежит аннулированию согласно вступившему в законную силу решению суда о выселении их из занимаемого жилого помещения или признании утратившими права пользования этим помещением». Ранее описывалось как это сделать .

Лет 12-15 назад владелец недвижимости подавала документы на розыск мужа, через 5 лет получила справку, что не нашли, через суд выписали и продала квартиру...

Можно было раньше получить .Статья 36 ГК РУз. "Объявление гражданина умершим": "Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение трех лет... Объявление гражданина умершим влечет в отношении прав и обязанностей такого гражданина те же последствия, которые повлекла бы его смерть".

[Beta 5]

@Beta, легче признать сына как утратившим право пользования помещением и выписать по решению суда. Основание: не участие сына в несении расходов по комм- и эксплуатационным платежам. П. 47 Положения о паспортной системе в Республике Узбекистан, утвержденного Указом Президента РУз. от 05.01.2011 г. № УП-4262: «Прописка подлежит аннулированию согласно вступившему в законную силу решению суда о выселении их из занимаемого жилого помещения или признании утратившими права пользования этим помещением». Ранее описывалось как это сделать .

Можно было раньше получить .Статья 36 ГК РУз. "Объявление гражданина умершим": "Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение трех лет... Объявление гражданина умершим влечет в отношении прав и обязанностей такого гражданина те же последствия, которые повлекла бы его смерть".

Пытались признать сына как утратившим право пользования помещением и выписать по решению суда но суд сославшись что он в розыске отказал.

Быдем теперь пытаться объявить его без вести пропавшим.

Спасибо всем

 

Да нет конечно, нельзя, и нотариус не оформит сделку без нотариально заверенного согласия на продажу (обмен, аренду) от лиц прописанных на данной жилплощади, которым на момент сделки исполнилось полных 18 лет...

А оформить дарение ? (без его согласия)

[tigor 22 330]

но суд сославшись что он в розыске отказал.

Отказал письменно? Не думаю. Письменный отказ есть основание для последующей жалобы. Человек может быть в розыске годами и что, все эти годы надо ждать неизвестно чего, платить коммуслуги за сына и ничего не делать с квартирой? То, что человек в розыске, наоборот, есть веское подтверждение того, что он не проживает в квартире, не ведет общее хозяйство и не несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг - вот они основания для признания сына утратившим право пользования квартирой и его последующей выписке.

объявить его без вести пропавшим.

Безвестно отсутствующим .

А оформить дарение ? (без его согласия)

Для дарения также необходимо согласие всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире.

[Кобра 549]

Родители умерли. Детей четверо. С родителями никто совместно не проживал, в их квартире не прописан. Один из детей инвалид 2 группы (имеет свою квартиру, пенсию). Есть завещание на 1-го из детей (не инвалида). Каким образом нотариусом должно быть поделено наследство?

[tigor 22 330]

Каким образом нотариусом должно быть поделено наследство?

Согласно ст. 1120 ГК Руз. "Гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также юридическим лицам, государству или органам самоуправления граждан.

Завещатель вправе без объяснения лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону. Лишение наследника по закону наследства не распространяется на его потомков, наследующих по праву представления, если из завещания не вытекает иное".

В описанном Вами случае имеет место именно наследование по завещанию, т.е. наследополучателем является тот из детей который указан в завещании.

Но существует и статья 1142 ГК РУз. "Право на обязательную долю в наследстве".

 

 

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, в том числе усыновленные, а также его нетрудоспособные супруг и родители, в том числе усыновители наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

В обязательную долю зачитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода, и стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

Любые ограничения и обременения, установленные в завещании для наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве, действительны лишь в отношении той части переходящего к нему наследства, которая превышает обязательную долю.

 

 

Разберем, кто оносится к несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя. По формулировке п.5 постановления Пленума Верховного Суда РУз. от 22.12.2000 года № 33 (сам акт уже утратил силу 20.06.2011 года и находится в стадии изменения, но приведенные формулировки применяются на практике и сейчас):

 

 

5. Под нетрудоспособными или недееспособными к труду подразумеваются женщины, достигшие 55 лет, мужчины, достигшие 60 лет, инвалиды первой, второй, третьей групп, подростки, не достигшие 16 лет, учащиеся, не достигшие 18 лет. Для того, чтобы считать нетрудоспособными лиц, не достигших общего пенсионного возраста и вышедших на пенсию на льготных условиях, необходимо в обязательном порядке иметь заключение соответствующих медицинских учреждений. Поэтому суды должны обратить внимание на то, что нельзя считать таких лиц нетрудоспособными по причине только их выхода на пенсию.

Под понятием нахождение на иждивении наследодателя, следует иметь в виду, что оказываемая им материальная помощь являлась единственным основным и постоянным источником существования данного лица. Материальная помощь, оказываемая периодически, время от времени, не может служить основанием для установления факта нахождения на иждивении наследодателя. Материальная помощь должна в обязательном порядке оказываться непрерывно до смерти наследодателя. Факт нахождения на иждивении наследодателя считается действительным при доказательстве на суде на основании документов, выданных органами самоуправления граждан, махаллинскими комитетами, жилищными управлениями, администрациями по месту службы, отделами социального обеспечения, а также неопровержимых показаний свидетелей.

 

 

Если кто-либо из детей, не указанных в завещании, являются таковыми (а, как Вы указали, один из детей - инвалид 2-ой группы), то они имеют право на обязательную долю в наследстве. В Вашем случае инвалид 2-ой группы имеет право на не менее 1/2 доли, которая причиталась ему при наследовании по закону.

Каждому из 4-х детей при наследовании по закону полагается по 1/4 доли наследства, т.е. инвалиду 2-ой группы полагается не менее 1/8 доли наследства в виде обязательной доли.

Данный вопрос рассматривается в судебном порядке и при выявлении нарушения прав наследников. имеющих право на обязательную долю, суд признает недействительным завещание в части обязательной доли.

[Кобра 549]

т.е. инвалиду 2-ой группы полагается не менее 1/8 доли наследства в виде обязательной доли.

Благодарю за разъяснение. С минимальной долей всё понятно, а максимальная доля тому же инвалиду какова? Edited 19.07.2014 03:52 by Кобра

[tigor 22 330]

С минимальной долей всё понятно, а максимальная доля тому же инвалиду какова?

1/4 доли. Зависит от конкретных обстоятельств и предоставленных документов (например, наличие/отсутствие в завещании ограничений и обременений для наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве, его имущественное/материальное положение и т.д.)

На практике (в большинстве случаев) присуждается просто 1/2 доли наследства от доли по закону в качестве обязательной доли (в Вашем случае 1/8 доли).

[dadon72 2]

Здравствуйте Уважаемые. Нужен правовой совет.

Год назад купил квартиру на первом этаже 4х этажного дома.

Волею случая до моего прихода, соседи второго и третьего этажей надо мной, ухаживали за огородом спереди и сзади моей квартиры.

С моим приходом они еще больше и усердней начали "присматривать" за огородами под моими окнами.

На предложение выделения мне части огорода под моими окнами, они оба категорически отказались и явно заявили о принадлежности им этих участков земли только по причине исторического владения землей.

 

Вопрос: есть ли законодательный акт указывающей о преимущественном праве на близлежашие земли, жильцов нижних этажей многоквартирных домах.

[tigor 22 330]

Вопрос: есть ли законодательный акт указывающей о преимущественном праве на близлежашие земли, жильцов нижних этажей многоквартирных домах.

Согласно п. 30 "Правил содержания и пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями", утвержденными ПКМ РУз. от 16 июдя 1999 года № 345: "На придомовой территории запрещается устраивать разного рода ограждения, огороды и сады, производить мойку автомашин и иных транспортных средств, слив бензина и масел, регулировать сигналы, тормоза, двигатели".

Статья 124 ЖК РУз. "Право собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество в многоквартирном доме" гласит: "Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме имеют равное право на пользование общим имуществом и прилегающим к дому земельным участком с элементами благоустройства...

Отдельные части общего имущества, находящиеся в долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, могут быть отчуждены в соответствии с законодательством на основании решения, принятого единогласно всеми участниками общей долевой собственности".

Статья 127 ЖК РУз. "Осуществление права собственности на общее имущество в многоквартирном доме": "Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме и прилегающим к нему земельным участком с элементами благоустройства осуществляются по соглашению всех собственников жилых и нежилых помещений, а при недостижении такого соглашения — устанавливаются судом по иску любого из собственников.

Распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется по соглашению всех собственников жилых и нежилых помещений".

Т.о., право собственника недвижимого имущества, расположенного на первом этаже, пользоваться придомовым/-и участком/-и, прилегающим/-и к стенам квартиры, конкретно не определено. Но традиционно (!) именно собственники квартир, расположенных на 1-ом этаже, пользуются такими земельными участками, ухаживают за ними.

Необходимо собрать подписи больше половины собственников помещений в многоквартирном доме о согласии/невозражении предоставить Вам в пользование прилегающего к стенам Вашей квартиры земельного участка. Затем обратиться в махаллинский комитет с заявлением и приложением этого списка (оригинал оставить у себя: для махалли достаточно ксерокопии).

При отсутствии положительного решения следует обратиться в суд (вот туда и понадобится оригинал списка с подписями соседей).

[dadon72 2]

Согласно п. 30, ПКМ РУз. от 16 июля 1999 года № 345,

Статья 124 ЖК РУз.,

Статья 127 ЖК РУз.

Спасибо за Ваш труд. Я бы сам не нашел бы все это.

Необходимо собрать подписи больше половины собственников помещений в многоквартирном доме о согласии/невозражении предоставить Вам в пользование прилегающего к стенам Вашей квартиры земельного участка. Затем обратиться в махаллинский комитет с заявлением и приложением этого списка (оригинал оставить у себя: для махалли достаточно ксерокопии).

При отсутствии положительного решения следует обратиться в суд (вот туда и понадобится оригинал списка с подписями соседей).

С этим мне будет трудно. Так как соседи:

1. Всем всё пофиг

2. Меня мало знают,

3. у тех репутация выше, соответственно их и поддержат

 

Думаю еще раз по хорошему с ними поговорить.

Если удовлетворительного результата не будет, придется стать плохим, скверным, злым и сварливым соседом.

 

Еще раз благодарен за отзыв.

Edited 25.07.2014 16:25 by dadon72

[Drummer 47]

Друзья, есть вопрос, помогите: живу на 2-м этаже 4-х этажного дома. Хочу перенести кухню на балкон, а точнее на промежуток между балконами, над подъездом. В какой мере это законно, и какие документы надо чтоб оформить это. Кто стыковался с такой проблемой?

И потом, такую же стройку можно ли сделать на 3-м этаже? Сосед тоже хочет постройку.

[Korsar 1 313]

Друзья, есть вопрос, помогите: живу на 2-м этаже 4-х этажного дома. Хочу перенести кухню на балкон, а точнее на промежуток между балконами, над подъездом. В какой мере это законно, и какие документы надо чтоб оформить это. Кто стыковался с такой проблемой?

И потом, такую же стройку можно ли сделать на 3-м этаже? Сосед тоже хочет постройку.

Без проекта утверждённого в соотвествующих инстанциях и внесения этих изменений в план бти, даже перегородку сдвинуть незаконно.

Edited 30.07.2014 11:08 by Korsar

[Миран 1]

Здравствуйте. Ответьте, пожалуйста, требуется ли согласие мужа бывшего ( в разводе много лет) при продаже квартиры, которая досталась в наследство женщине от матери? Спасибо.

[dadon72 2]

Здравствуйте. Ответьте, пожалуйста, требуется ли согласие мужа бывшего ( в разводе много лет) при продаже квартиры, которая досталась в наследство женщине от матери? Спасибо.

1. Как мне известно наследство не подлежит разделу между мужом и женой после развода

2. Сам не сталкивался но со слов знакомых в нотариусу достаточно копии решении суда о разводе

 

Не претендую на правоту так как не могу подтвердить свои слова законодательными актами

[tigor 22 330]

Не претендую на правоту так как не могу подтвердить свои слова законодательными актами

Статья 25 СК РУз. "Собственность каждого из супругов":

"Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из них во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью".

[rintik 7 199]

Здравствуйте. Ответьте, пожалуйста, требуется ли согласие мужа бывшего ( в разводе много лет) при продаже квартиры, которая досталась в наследство женщине от матери? Спасибо.

Не требуется при одном условии : если бывший муж не был прописан в этой квартире во время приватизации и не является участником её приватизации.

[MAKLER 14 170]

Не требуется при одном условии : если бывший муж не был прописан в этой квартире во время приватизации и не является участником её приватизации

 

На момент вступления в права наследования приватизированной квартиры, нотариус требует справку с Госком-а о лицах имевших участие в приватизации квартиры, и в случае необходимости выделяет доли, поэтому rintik здесь другой случай...

 

В случае продажи квартиры, которая досталась по наследству (завещанию) участников приватизации нет !

 

Упс, сорри, сбой программы

Edited 08.08.2014 16:00 by MAKLER

[rintik 7 199]

В случае продажи квартиры, которая досталась по наследству (завещанию) участников приватизации нет !

Полностью с Вами согласен,но я имел в виду случай что женщина просто получила завещание,но ещё не вступила в права наследования.

С моей супругой было так:её брат со своей семьёй жил в квартире с родителями,лет7-8 назад бросил больных родителей и переехал в Россию и всё это время глаз не казал.Моя тёща как владелец квартиры естественно в обиде на сына написала завещание на имя дочери.Так вот моей жене после смерти родителей так и не удалось вступить в права наследования:оказалось участниками приватизации в 1994-95гг была так же и вся семья её брата включая несовершеннолетних детей.Делёж долей происходил через суд.

[Карфаген 375]

включая несовершеннолетних детей

Они не считаются участниками приватизации..

[donikdonik88 33]

Добрый день,

 

подскажите пожалуйста в каком случаи передачи недвижимости (дарение или еще какой вид) от родственников- матери, брата квартира не будет делиться с женой, т.е. как совместно нажитое???

[donikdonik88 33]

Добрый день,

 

подскажите пожалуйста в каком случаи передачи недвижимости (дарение или еще какой вид) от родственников- матери, брата квартира не будет делиться с женой, т.е. как совместно нажитое???

[tigor 22 330]

подскажите пожалуйста в каком случаи передачи недвижимости (дарение или еще какой вид) от родственников- матери, брата квартира не будет делиться с женой, т.е. как совместно нажитое???

Статья 25 СК РУз. "Собственность каждого из супругов": "Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из них во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)".

[Карфаген 375]

квартира не будет делиться с женой, т.е. как совместно нажитое???

Добавлю к ответу tigora, если жена прописана в этой квартире ( подаренная и которая несовместнонажитое ) она имеет право на проживание в этой квартире и при продаже квартиры требуется её нотариальное согласие..