Квартирный вопрос.

[BigFish 4]

Кто ни будь может сказать, что за 20% необходимо платить при покупке-продажи квартиры????

Если владелец нерезидент, то налог в 20 процентов, более подробно можете прочесть по двум ссылкам ниже

#5961

http://www.tforum.uz...age__hl__ налог

 

Есть разница для продажи квартиры прописанные выписались сами или через судом?

теоретически предполагаю, что решение суда о выписке можно оспорить, и если оно будет отменено, то гражданина пропишут в квартиру опять, и может получиться ситуация, что "это ёжик, и он будет жить с нами"..

Надеюсь знатоки подскажут.(или опровергнут)

 

На основании какого документа были выписаны 3 человека, которые были прописаны аж 4 (!) года, аккурат перед продажей? Вот что важно..

кстати, если кто знает, пожалуйста подскажите, куда и как можно обратится с официальным запросом, для получения официального ответа - как и по какой причине были выписаны такие то такие граждане с такой то такой то жилплощади? И как этот официальный запрос оформить? Если через адвокатскую контору - то сколько это может стоить?

[tigor 22 330]

Вопрос: как можно продать две квартиры владельцем которых по наследству является несовершеннолетний ребенок. В одной доля 100% в другой примерно 75%. Хотят продать в связи с переездом на ПМЖ в Россию.

Статья 27 ГК РУз. "Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет":

 

 

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в части второй настоящей статьи, с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителей. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителей:

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;

4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные частью второй статьи 29 настоящего Кодекса.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с частями первой и второй настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.

 

 

 

Статья 29 ГК РУз. "Дееспособность несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет":

 

 

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в части второй настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:

1) мелкие бытовые сделки;

2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;

3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или, с согласия последнего, третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекун, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

[AlexXx 70]

Статья 27 ГК РУз. "Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет":

 

 

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в части второй настоящей статьи, с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителей. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителей:

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;

4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные частью второй статьи 29 настоящего Кодекса.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с частями первой и второй настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.

 

 

 

Статья 29 ГК РУз. "Дееспособность несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет":

 

 

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в части второй настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:

1) мелкие бытовые сделки;

2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;

3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или, с согласия последнего, третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекун, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

 

 

Я извиняюсь, но так и не понял, может ли девочка 14 лет продать принадлежащую ей квартиру или нужно брать какое-нибудь разрешение со СПОНа?

[BigFish 4]

Пожалуйста подскажите, при покупке квартиры

 

1. Можно ли ее оформить на двоих? (они родственники, гражданство РУз, Ташк.прописка есть)

2.Что для этого требуется? (документы)

3. Какие варианты могут быть и в чем разница в этих вариантах в долгосрочной перспективе юридически? (совместное владение, долевое владение или...)

4. Где это должно прописываться (в каком документе)?

[tigor 22 330]

может ли девочка 14 лет продать принадлежащую ей квартиру или нужно брать какое-нибудь разрешение со СПОНа?

@AlexXx, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки совершаются от их имени только родителями (в этом случае нет необходимости брать согласие на совершение сделки от органов опеки и попечительства).

При удостоверении данных сделок требуется согласие обоих родителей.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих родителей (и в этом случае также нет необходимости брать согласие на совершение сделки от органов опеки и попечительства).

Как и в первом случае, при удостоверении данных сделок требуется согласие обоих родителей.

Если родители по каким-либо причинам не могут дать согласие на удостоверение сделки, она может быть удостоверена с участием представителя органа опеки и попечительства.

Об удостоверении сделки на имя несовершеннолетнего нотариус обязан сообщить органу опеки и попе­чительства по месту их жительства для охраны их имущественных интересов путем направления копии договора.

1. Можно ли ее оформить на двоих? (они родственники, гражданство РУз, Ташк.прописка есть)

Можно.

2.Что для этого требуется? (документы)

Паспорта, ИНН покупателей и соглашение о порядке пользования квартирой между участниками общей совместной/долевой собственности.

3. Какие варианты могут быть и в чем разница в этих вариантах в долгосрочной перспективе юридически? (совместное владение, долевое владение или...)

Если не будут определены доли каждого собственника, то речь идет о общей совместной собственности.

В общей совместной собственности собственники владеют всем имуществом сообща (совместно).

Однако, эти доли могут быть выделены в любое время по желанию любого из собственников: если выделение долей происходит по взаимному соглашению собственников, то это соглашение составляется в письменной форме и заверяется нотариусом; если согласие не достигнуто - через суд.

Распоряжение общим совместным имуществом осуществляется по согласию всех сособственников. Для сделок с жилыми домами и квартирами требуется письменное согласие всех сособственников.

В общей долевой собственности доля каждого из собственников четко определена (например, 1/3 часть квартиры или 1/2 части квартиры). При этом своей долей собственник вправе распоряжаться независимо от согласия других собственников (с соблюдением права преимущественной покупки).

4. Где это должно прописываться (в каком документе)?

В соглашении о порядке пользования квартирой между участниками общей совместной/долевой собственности (самостоятельный документ, заверенный нотариально) и договоре купли-продажи.

Соглашение об установлении размера долей или об изменении размера долей, если в правоустанавливающем документе на квартиру размер долей не указан или указан неправильно, может быть оформлено путем удостоверения дополнительного договора, который приобщается к правоустанавливающему документу.

Edited 24.09.2014 21:01 by tigor

[BigFish 4]

tigor, спасибо!

соглашение о порядке пользования квартирой между участниками общей совместной/долевой собственности.

1. можно ли обойтись без этого соглашения? или нотариус принудит?

2.шаблон данного соглашения обычно имеется в нотариальной конторе? или мы должны его самостоятельно разработать/найти в интернете и принести в нот.контору для подписи и заверения?

[tigor 22 330]

AlexXx, за несовершеннолетних,

AlexXx, забыл сказать. В случае участия в сделке несовершеннолетнего, нотариусу необходимо представить справку от органа самоуправления граждан или товарищества собственников жилья (ТЧСЖ) с вклеенной фотографией несовершеннолетнего, заверенная печатью соответствующего органа самоуправления граждан или ТЧСЖ - это для идентификации личности несовершеннолетнего нотариусом по фото

1. можно ли обойтись без этого соглашения? или нотариус принудит?

Нет, нотариус не принудит - это зона интересов именно сособственников . Просто в дальнейшем - когда один из сособственников захочет распорядиться своей долей (в случае общей долевой собственности) - нотариус в договоре об отчуждении одним из участников общей долевой собственности не сможет определить порядок пользования конкретными частями квартиры без наличия соответствующего соглашения между участниками общей долевой собственности о порядке пользования квартирой, или без их письменного согласия, или без судебного решения о порядке пользования конкретными частями квартиры.

Ведь согласно статьи 218 ГК РУз.:

"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил..."

@BigFish, просто жизнь иногда выдает такие фортеля, что просто не знаешь удивляться или плакать...

ИМХО, оформление квартиры на несколько сособственников - это мина замедленного действия.

Поэтому, если уж решили оформить квартиру на двух и более сособственников, то лучше сейчас определить в соглашении и доли, и порядок пользования квартирой (пока все тип-топ ). Например, учесть статью 221 ГК РУз. "Распределение расходов по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности": "Каждый собственник обязан соразмерно со своей долей, если иное не предусмотрено договором, участвовать в уплате налогов и других обязательных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению".

ЗЫ. А Вы думаете почему/зачем брачный договор заключают перед свадьбой или в период относительно мирного супружества?

ЗЗЫ. "Если год урожайный, то люди становятся отзывчивыми и добрыми. Если же год неурожайный, то люди становятся черствыми и злыми" (Мо-цзы).

2.шаблон данного соглашения обычно имеется в нотариальной конторе? или мы должны его самостоятельно разработать/найти в интернете и принести в нот.контору для подписи и заверения?

Имеется. Но можно и свой вариант разработать - главное, чтобы он отвечал требованиям действующего законодательства. Edited 25.09.2014 12:32 by tigor

[BigFish 4]

tigor, спасибо!

[BigFish 4]

Пожалуйста подскажите, вопрос по доверенности.

Если правильно понимаю - Генеральная доверенность - это доверенность на всё, включая и продажу недвижимости.

А можно ли оформить доверенность на всё, кроме продажи? без права передоверия и сроком на 3 года.

[tigor 22 330]

Если правильно понимаю - Генеральная доверенность - это доверенность на всё, включая и продажу недвижимости.

 

Образец Генеральной доверенности

 

Доверенность

 

Город Ташкент, Первое января тысяча девятьсот девяносто первого года

Я, нижеподписавшийся, _____________________________ __ _______19__ года рождения, проживающий по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____, паспорт сер. ____№________, выдан РОВД ___________________ района города __________, ___ __________ 20__ года, настоящей доверенностью уполномочиваю _________________________________, проживающего по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____, паспорт сер. ____№________, выдан РОВД ___________________ района города __________, ___ __________ 20__ года быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам; регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в соответствующих органах; выписывать меня и прописывать по новому месту жительства; принимать наследство или отказываться от него; получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги и другие документы по любым основаниям от всех лиц и организаций; распоряжаться счетами в Государственном Банке Республики Узбекистан и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм; получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки; вести от моего имени дела во всех учреждениях и организациях; вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, законному представителю и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела мировым соглашением, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.

Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

 

____________________________ Подпись, Ф.И.О. полностью

 

 

1 января 1991 года настоящая доверенность удостоверена мною,

…………………………………, государственным нотариусом ……………………….

государственной нотариальной конторы.

Доверенность подписана гражданином …………………………………………. в моем присутствии.

Личность его удостоверена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за №_____________________

Взыскано государственной пошлины_________________

Государственный нотариус Подпись

 

 

А можно ли оформить доверенность на всё, кроме продажи? без права передоверия и сроком на 3 года.

Генеральная доверенность - это доверенность на право управления и распоряжения имуществом.

Конечно, можно оформить доверенность, в которой поверенный не имел бы права распоряжаться имуществом. И вообще, в доверенность можно вносить любые пожелания доверителя: поверенный действует в пределах только тех полномочий, которые будут представлены ему по доверенности, включая право/без права передоверия и определения срока действия доверенности (доверенность может быть выдана на срок не более 3 лет).

Edited 27.09.2014 18:11 by tigor

[BigFish 4]

tigor, спасибо!

Из Вашего развернутого ответа понял, что Ген.Доверенность мне не подходит...))

Буду тогда спрашивать у Нотариуса специальную доверенность сроком на 3 года, с доверением управления определенным имуществом(конкретной квартирой) без права передоверия и без права продажи этой квартиры, с правом прописки/регистрации в квартире третьих лиц в указанный период...

[BigFish 4]

Добрый день.

Пожалуйста подскажите...

Согласно законодательства квартиру может купить человек, у которого есть постоянная ташкентская прописка, уже как минимум 3 года..

У меня и у близких в паспорте в квадратном штампе написано "Doimiy propiska qilindi", адрес, подпись, круглая гербовая печать.

У потенциального покупателя написано "Royhatga qoyilgan", адрес, подпись, круглая гербовая печать.

При этом владелец паспорта утверждает что это Постоянная прописка, и он уже оформлял на себя недвижимость с такой пропиской.

У меня сомнение...

Кто сталкивался - подскажите - это тоже постоянная прописка? а в чем разница от моего "Doimiy propiska qilindi"?

[BigFish 4]

Уважаемые знатоки, прошу высказаться по

"Doimiy propiska qilindi" и "Royhatga qoyilgan"??

[zzz_fff_rrr 15]

Уважаемые знатоки, прошу высказаться по

"Doimiy propiska qilindi" и "Royhatga qoyilgan"??

Возможно это связано с изменением законодательство по прописке в 2012 году и введением понятие "propiska" (вместо "ro'yhatga qo'yish"). С мая 2012 года начали в городе Ташкенте пользоваться с фразой " Doimiy propiska qilindi" и те, кто прописаны (зарегистрированы) до этого момента ( май 2012 года) имеют в штампах своих паспорта фразу "ro'yhatga qo'yilgan".

Добрый день.

Пожалуйста подскажите...

Согласно законодательства квартиру может купить человек, у которого есть постоянная ташкентская прописка, уже как минимум 3 года..

У меня и у близких в паспорте в квадратном штампе написано "Doimiy propiska qilindi", адрес, подпись, круглая гербовая печать.

У потенциального покупателя написано "Royhatga qoyilgan", адрес, подпись, круглая гербовая печать.

При этом владелец паспорта утверждает что это Постоянная прописка, и он уже оформлял на себя недвижимость с такой пропиской.

У меня сомнение...

Кто сталкивался - подскажите - это тоже постоянная прописка? а в чем разница от моего "Doimiy propiska qilindi"?

Это означает что у потенциального покупателя и ранее имелась прописка чем у вас и у него без требований к срокам имеется право осуществить сделку ( покупка) с недвижимостью в г. Ташкенте и/или в Таш.обл. И вообще, это ответственность нотариуса проверить право покупки покупателя, вы можете не беспокоится.

Edited 16.11.2014 02:42 by zzz_fff_rrr

[BigFish 4]

zzz_fff_rrr, спасибо за ответ.

 

Вчера у паспортистки спросил, ее ответ был аналогичен Вашему, но без аргументов - она сказала что "все нормально"))

 

Согласен, это задача Нотариуса, просто месяц назад видел картину, когда сделка отменялась из за того что у человека нет прописки 3 года, но мне необходимо быть уверенным, что справки собираем не зрая и по срокам все будет как планируем.

 

Еще раз спасибо.

[fromer 0]

Народ всем привет мой вопросу чуть чуть нев тему но все же, планирую продать квартиру по сценарию сначала в банк положить деньги то есть или счет или ячейка а потом подписание у нотариуса. Но меня мучает мысль насчет выбора банка, какой из них более надежен в смысле возможности через месяц снять всю сумму ( например 60 к зелени) без проблем то есть не ждать, не слушать отговорки что наличности нет давайте по 3 к в месяц получите и прочее как у нас это любят . Кто какой имел положительный или отрицательный опыт в схожой ситуации ? и с какими конкретно банками

[asdf 372]

Народ всем привет мой вопросу чуть чуть нев тему но все же, планирую продать квартиру по сценарию сначала в банк положить деньги то есть или счет или ячейка а потом подписание у нотариуса. Но меня мучает мысль насчет выбора банка, какой из них более надежен в смысле возможности через месяц снять всю сумму ( например 60 к зелени) без проблем то есть не ждать, не слушать отговорки что наличности нет давайте по 3 к в месяц получите и прочее как у нас это любят . Кто какой имел положительный или отрицательный опыт в схожой ситуации ? и с какими конкретно банками

Открываете счет до востребования в любом филиале или минибанке крупного коммерческого банка (мои предпочтения Капитал, Ипак йули), предварительно поговорив о такой операции с руководителем учреждения. Отрицательного опыта по этому поводу не наблюдал.

[VICTORiYa 18]

Доброго дня! Подскажите, пожалуйста, дает ли генеральная доверенность на жилье право проживания в нем для того, на кого оформляется?

[Sultana 2 259]

Доброго дня! Подскажите, пожалуйста, дает ли генеральная доверенность на жилье право проживания в нем для того, на кого оформляется?

 

все действия, которые вам дозволены, расписаны в этой ген.д...

право проживания - такого понятия в юр.-ии нет..

[tigor 22 330]

Подскажите, пожалуйста, дает ли генеральная доверенность на жилье право проживания в нем для того, на кого оформляется?

Статья 134 ГК РУз. "Доверенность":

"Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (поверенному) для представительства перед третьими лицами. Поверенный действует в пределах полномочий, представленных ему по доверенности".

Если в генеральной доверенности указано, что поверенный уполномочен "управлять, распоряжаться, владеть и пользоваться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось", то поверенный имеет право проживать в жилом помещении, собственником которого является доверитель.

[мимисику 11]

А если у поверенного областная прописка то по такой доверенности можно жить?или надо делать временную(хотя она закрыта).или могу я сам потом подавать документы чтоб себя прописать?спасибо

[VICTORiYa 18]

Всем спасибо большое за ответы!!!

[tigor 22 330]

или надо делать временную

Надо делать учет по месту пребывания.

или могу я сам потом подавать документы чтоб себя прописать

От имени собственника/доверителя (по гендоверенности или по специальной доверенности) Вы, как поверенный, можете выступать и в отношении себя.

[Sultana 2 259]

А если у поверенного областная прописка то по такой доверенности можно жить?или надо делать временную(хотя она закрыта).или могу я сам потом подавать документы чтоб себя прописать?спасибо

 

вы не можете жить по ген.довер., тем более прописать себя или прописывать кого либо, потому что, чтобы жить у вас должен быть учет (как минимум) или прописка (врем.-пост)...а чтобы кого-либо прописывать или прописаться - действуют порядок, опять же, о прописке с пунктами, где четко указано -кто может быть прописан...

право пользования жилплощадью (если это то, что Вы имеете ввиду под "правом проживания") - совсем не по ген.дов.приобретается...

если бы все было так просто...

по ген.дов. вы можете сдаввать-продавать-менять-отвечать - и тд и тп квартиру, но все с соблюд.локальных актов-порядков-положений-инструкций...

[Улугбек 1 070]

Надо делать учет по месту пребывания.

От имени собственника/доверителя (по гендоверенности или по специальной доверенности) Вы, как поверенный, можете выступать и в отношении себя.

Кстати я сам себя так и прописал по 11 пункту. Глаза инспектора ПС были как блюдца. Но после указания в тексте что имею право прописывать он немножко отошел. Говорит что это у него первый случай.

Edited 25.11.2015 13:21 by Улугбек