Уклонение от оплаты услуг риэлтору.

[realtor 1]

Заключили письменный договор с продавцом на поиск покупателя.

Мы работали над объектом и нашли покупателя. В соответствии с договором - мы должны докладывать с кем встречались

и кому показывали объект продажи, что и мы делали.

Через некоторое время узнаем, что объект продан представленному нам покупателю. Хотя договор с продавцом на оказание услуг еще действует.

Как нам поступить?

 

PS Если нужно выставим договор на оказание услуг

[des 25 402]

То есть всё это время вы работали абсолютно бесплатно?

[Мистер Юрий 0]

Заключили письменный договор с продавцом на поиск покупателя.

Мы работали над объектом и нашли покупателя. В соответствии с договором - мы должны докладывать с кем встречались

и кому показывали объект продажи, что и мы делали.

Через некоторое время узнаем, что объект продан представленному нам покупателю. Хотя договор с продавцом на оказание услуг еще действует.

Как нам поступить?

 

PS Если нужно выставим договор на оказание услуг

лебедюлей накати

[Storm 31 012]

Мдя ..е сли договор заключен и таме сть пункт про споры и хозсуд - туда вам и надо идти.

[realtor 1]

То есть всё это время вы работали абсолютно бесплатно?

Получается так - работали бесплатно.

А кто сейчас захочет производить предоплату, когда продавцы и покупатели знают,

что вся армия маклеров будет работать без предоплаты за бесплатно, т.е. по конечному результату.

Edited 19.02.2009 17:40 by realtor

[des 25 402]

Просто в вашей братии в Таше - каждый второй\чтобы не обидеть честных, если они ещё остались\-барыга тот ещё, методы работы нечистоплотных риэлторов - известны тоже всем, как вы кидаете людей- тоже многие знают\н, не вы лично, коллеги по цеху\. Так чтоже удивлятся , когда у кого-то появилось желание кинуть Вас?

 

То есть в договоре было написано о 15-ти процентной предоплате за услуги, которую вы не взяли?

[realtor 1]

Мдя ..е сли договор заключен и таме сть пункт про споры и хозсуд - туда вам и надо идти.

 

В хозсуд подали. На хозсуде ответчик заявил, что мы не помогли продать им по указанной в договоре цене (хотя договор купли-продажи форму оплаты и т.д. они составили без нашего участия) и подали на расторжение договора в связи с тем, что мы не взяли с них предоплату за услуги согласно указа о 15% предоплате. Хотя устными гарантами по оплате выступали сотрудники одного из ташкентских банков

[Дмитрий Белый 15 589]

Официально скорей всего не отожмете.

Альтернативные варианты наверно сами знаете...

В качестве моральной компенсации - если продавец профессионально строит, ославить на весь город.

[realtor 1]

Просто в вашей братии в Таше - каждый второй\чтобы не обидеть честных, если они ещё остались\-барыга тот ещё, методы работы нечистоплотных риэлторов - известны тоже всем, как вы кидаете людей- тоже многие знают\н, не вы лично, коллеги по цеху\. Так чтоже удивлятся , когда у кого-то появилось желание кинуть Вас?

 

То есть в договоре было написано о 15-ти процентной предоплате за услуги, которую вы не взяли?

 

Нет, в договоре по оплате наших услуг было написано "оплата производится после поступления на расчетный счет продавца предоплаты по договору купли -продажи"

[Storm 31 012]

Устные гаранты .. вы хоть понимаете что вы сказали счас ?

Эх.. ну все.. труба это ... вы нарушили законодательство уз-на (рекомендации. так сказать, о предоплате) - встречайте.

Это не кидалово в чистом виде, эт бизнес ... есть проход - проходят ...

[des 25 402]

Вот это что-то новое. Можно по подробнее про УСТНУЮ гарантию платежа и не от банка, а от некоторых его СОТРУДНИКОВ. Вот про всё слышал. Чаще всего про ЭлСи\как гарантию платежа от имени банка\. Но вот про то, о чём вы говорите - впервые.

[Storm 31 012]

есть же такое средство .. как он .. на д ... сумма ложится в банк, до выполнения условий договора - не выполнился, сумма возвращается

[realtor 1]

Просто в вашей братии в Таше - каждый второй\чтобы не обидеть честных, если они ещё остались\-барыга тот ещё, методы работы нечистоплотных риэлторов - известны тоже всем, как вы кидаете людей- тоже многие знают\н, не вы лично, коллеги по цеху\. Так чтоже удивлятся , когда у кого-то появилось желание кинуть Вас?

 

Я понимаю, что в семье не без урода, но по моему во всех сферах оказания услуг существуют барыги

[des 25 402]

Да, но в вашей - проще найти барыгу, чем честного человека, который не стремится взять и с тех и с тех, не манипулирует с ценами в своих\а не продавца\ интересах и так далее и так далее\сами вероятно все приёмы знаете\

[realtor 1]

Устные гаранты .. вы хоть понимаете что вы сказали счас ?

Эх.. ну все.. труба это ... вы нарушили законодательство уз-на (рекомендации. так сказать, о предоплате) - встречайте.

Это не кидалово в чистом виде, эт бизнес ... есть проход - проходят ...

 

 

Практически все в нашей сфере оказания услуг работают без предоплаты.

Вы бы согласились бы платить предоплату агентствам за продажу или поиск объекта?

Потом я прочитал указ насчет предоплаты, там написано "за исключением случаев, установленных законодательством".

Как это трактовать?

[Khan 3]

Если вы риэлтор с опытом работы, тем более работаете через агентство недвижимости, то существуют между продавцом и агентом, такое понятие как заключение запрета на продажу недвижимости тем клиентам, которых привели вы, причем клиенты осмотревшие предлагаемую недвижимость должны расписаться в соответствующей бумажке. Если этот фактор вы не учли, то суд вы проиграете 100%, а если же нет, то вы могли бы с продавца вычесть не 2-3 процента от стоимости, а все 10-15%, причем все легально и законно.

[realtor 1]

Да, но в вашей - проще найти барыгу, чем честного человека, который не стремится взять и с тех и с тех, не манипулирует с ценами в своих\а не продавца\ интересах и так далее и так далее\сами вероятно все приёмы знаете\

 

За десять лет существования Агентства, мы никогда не манипулировали ценами. Может приемы и знаем, но не применяли на практике.

А то кто завтра с вами работать будет?

 

 

 

Если вы риэлтор с опытом работы, тем более работаете через агентство недвижимости, то существуют между продавцом и агентом, такое понятие как заключение запрета на продажу недвижимости тем клиентам, которых привели вы, причем клиенты осмотревшие предлагаемую недвижимость должны расписаться в соответствующей бумажке. Если этот фактор вы не учли, то суд вы проиграете 100%, а если же нет, то вы могли бы с продавца вычесть не 2-3 процента от стоимости, а все 10-15%, причем все легально и законно.

 

Как ставить запрет когда мы узнаем о продаже, после того как сделка купли -продажи уже совершена.

Акт осмотра/показа имеется. Покупатель и не отрицает, что через нас нашел он этот объект, но у нас договорные обязательства с продавцом, а не с покупателем

Edited 19.02.2009 18:14 by realtor

[des 25 402]

У вас юрист есть в вашей конторе? Вот он и должен был знать, как это трактовать. Или нанятый, для сопровождения этого дела.

 

И, если честно, в этом деле сто способов и заморочек, как оставить вас не при делах. Тут надо расчитывать просто на честность и порядочность того, с кем вы имеете дело. Посредничество, это вообще, такая область, ....сложная, одним словом.

[realtor 1]

У вас юрист есть в вашей конторе? Вот он и должен был знать, как это трактовать. Или нанятый, для сопровождения этого дела.

Наш юрист теоретически знает как трактовать, но хотелось бы узнать были ли случаи трактовки в судебной практике?

[Storm 31 012]

Я ж ептыть по русски написал -е сть такой механизм, блиин.. я не банкир, Украина с Рашей его применять хотели по газу, когда бабки в банк одной стороной ложатся и только после выполнения условий контракта забираются ... на Д это слово

[Khan 3]

Как ставить запрет когда мы узнаем о продаже, после того как сделка купли -продажи уже совершена.

Акт осмотра/показа имеется. Покупатель и не отрицает, что через нас нашел он этот объект, но у нас договорные обязательства с продавцом, а не с покупателем

 

Я что то не понял, с кем вы судитесь с продавцом или с покупателем?

[realtor 1]

Я что то не понял, с кем вы судитесь с продавцом или с покупателем?

 

Договор у нас с продавцом и судимся с ним.

 

Я ж ептыть по русски написал -е сть такой механизм, блиин.. я не банкир, Украина с Рашей его применять хотели по газу, когда бабки в банк одной стороной ложатся и только после выполнения условий контракта забираются ... на Д это слово

 

Мы с физиками не работаем, только с юриками. И продаем только коммерческую недвижимость.

[Storm 31 012]

Мы с физиками не работаем, только с юриками. И продаем только коммерческую недвижимость.

 

 

Ахренеть .. А Раша и Украина - это что. физики по-вашему ??

не на Д, может, но слово и термин и даже , представляете ! услуга такая есть в уз-не.

 

О ! не на Д, на а .. АККРЕДИТИВ !

http://www.bankirsha.com/the-letter-of-cre...-of-credit.html

 

ЗЫ: Вы извините, но вы вообще не похожи на РИЭЛТОРА ..

вам слово МАКЛЕР-АКЯ как раз подойдет, раз элементарные вещи не знаете, к-е даже программер зачуханный знает и Россия с Украиной.

Edited 19.02.2009 18:36 by Storm

[Khan 3]

По идее вы должны дело выиграть, коли подпись продавца и покупателя стоят в соответствующих документах... Желаю удачи!

[realtor 1]

Ахренеть .. А Раша и Украина - это что. физики по-вашему ??

не на Д, может, но слово и термин и даже , представляете ! услуга такая есть в уз-не.

 

Да, Век живи, Век учись, Дураком помрешь