Собираем документы на продажу квартиры

[aol 4 734]

может также подарить квартиру своему сыну (если квартира в Ташкенте, то сын должен иметь постоянную ташкентскую прописку).

 

Для дарения нужна ташкентская прописка?

Edited 20.11.2013 08:15 by aol

[tigor 22 330]

Для дарения нужна ташкентская прописка?

Согласно пункта 8 "Положения о порядке постоянной прописки и учета по месту пребывания граждан Республики Узбекистан в городе Ташкенте и Ташкентской области", утвержденных ПКМ от 16 февраля 2012 г. № 41: " Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже, мене, ренте, отчуждению с условием пожизненною содержания и дарению жилья в городе Ташкенте осуществляется, если приобретающей стороной является физическое лицо:

 

- имеющее постоянную прописку в городе Ташкенте;

 

- постоянно прописано в городе Ташкенте в соответствии с пунктами 2, 5, 9-11 Перечня, при условии постоянного проживания (пребывания в должности) на территории города Ташкента не менее трех лет и предъявлении справки ОВД о наличии постоянной прописки".

 

Собственник отчуждаемого жилья может иметь любую прописку/регистрацию/гражданство, так же как и человек, действующий по доверенности от имени собственника.

Edited 20.11.2013 08:33 by tigor

[aol 4 734]

Согласно пункта 8 "Положения о порядке постоянной прописки и учета по месту пребывания граждан Республики Узбекистан в городе Ташкенте и Ташкентской области", утвержденных ПКМ от 16 февраля 2012 г. № 41: " Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже, мене, ренте, отчуждению с условием пожизненною содержания и дарению жилья в городе Ташкенте осуществляется, если приобретающей стороной является физическое лицо:

 

- имеющее постоянную прописку в городе Ташкенте;

 

Понятно, спасибо.

[irka_kras 3]

Конечно, да . Пожалуйста.

ЗЫ. Если в доверенности есть слова "продавать и совершать другие действия", то этот человек может также подарить квартиру своему сыну (если квартира в Ташкенте, то сын должен иметь постоянную ташкентскую прописку).

 

Спасибо большое.

[Колибри 7 022]

Tigor, а что означает Ваша аватарка?

[tigor 22 330]

Tigor, а что означает Ваша аватарка?

Дык это мой портрет в молодости .

[aol 4 734]

Дык это мой портрет в молодости .

 

Если в молодости так выглядели а сейчас каков будет?

[oddiy bola 987]

В интернете нашел требования по документам на дарение, он все еще актуален или есть что то новое?

 

Для оформления на отчуждение (дарение) жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартир:

1. Инвентаризационное дело и юридический документ на владение недвижимостью (договора об отчуждении; решения РИК, хокима или суда; Гос. ордер; справка "Фароис"; свид-во о собственности и другие);
   
2. Справка подтверждения собственника с районного БТИ по месту нахождения имущества - на отчуждение (на продажу, мена или дарения).
   
3. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга собственника (если на это есть необходимость);
   
4. Справка с ГлавАПУ для жилых домов;
   
5. Справка с главного управления коммунальной собственности и приватизации хокима города Ташкента (ГОСком. имущества);
   
6. Справка с места жительства о составе семьи (с указанием постоянно прописанных лиц);
   
7. Письменное согласие на продажу недвижимости всех совершеннолетних граждан и членов семьи постоянно проживающих по данному адресу;
   
8. Справки о неимении задолженности:
   • за налог на имущество;
   • за эксплуатационные расходы;
   • за использованную электроэнергию;
   • за использованный природный газ;
   • за абонентскую плату по телефону;
   • за горячую воду и по теплоснабжению;
   • за холодную воду и услуги канализации;
   • за вывоз бутового мусора.
   
9. Письменное согласие совладельцев на основании ст. 224 ГК Республики Узбекистан на продажу недвижимости нахождения;
   
10. Паспорта сторон с постоянной пропиской;
    
11. Документ подтверждающий родственные отношения.
    

[Колибри 7 022]

В интернете нашел требования по документам на дарение, он все еще актуален или есть что то новое?

Актуален + ИНН с обоих сторон. Пятый пункт не нужен, если оформляется не первый раз.

 

Если в молодости так выглядели а сейчас каков будет?

Вопросик наверное поменьше , а может и наоборот.

[tigor 22 330]

11. Документ подтверждающий родственные отношения.

Нужны, если одаряемый и даритель являются близкими родственниками (супруги, родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, родные братья и сестры дарителя или его супруги (супруга) - ставка госпошлины в этом случае в два раза меньше (0,5% МРЗП за 1 кв.м. площади).

а может и наоборот.

Точно, побольше .

[Азимут 1 789]

6. Справка с места жительства о составе семьи (с указанием постоянно прописанных лиц);

Это Форма №17 ? Или просто справка с ТСЖ ?

[ai1982 52]

Действительно, без акта осмотра (счетчиков и балкона/лоджии) инспекторов организация не выдает справки в нотариальную контору.

3. Вам, как продавцу без разницы какую сумму указывать в договоре купли-продажи, главное реальную сумму получить, в монгольских тугриках покупателю стоит беспокоиться, но...если вы не уезжаете на ПМЖ, советую указать реальную, по уличному, в сумах, у вас будет легальный доход НЕ маленькой суммы которую можно потратить на любые покупки...

 

Прошу уточнить почему стоит беспокоиться?

[tigor 22 330]

Это Форма №17 ? Или просто справка с ТСЖ ?

На основе ф.17 паспортистка оформляет справку о всех прописанных в данном жилом помещении для предоставления нотариусу (скажите справку в нотариус - все паспортистки знают).

Прошу уточнить почему стоит беспокоиться?

После проведения купли-продажи может "выплыть" нехорошая квартирная история или другой негатив (кто-то - со стороны продавца - может находиться в местах лишения свободы, кто-то может быть недееспособным и т.д.) Можно через суд признать сделку недействительной, в таком случае к продавцу возвращается право собственности на проданную квартиру, а покупателю - денежные средства в размере, указанном в договоре.

И если вы укажите меньшую сумму, чем действительный размер платежа, то и получите решение суда в котором будет указана эта меньшая сумма. Можно, конечно, потом обжаловать это решение суда (при наличии свидетелей, расписки), но это еще беготня на пару месяцев, да и продавец может не возместить всю сумму сразу.

[oddiy bola 987]

Спасибо за ответы.

[Азимут 1 789]

Подскажите пожалуйста, точную формулу подсчёта гос.пошлины для дарения квартиры. Общая площадь 100 кв.м. Мать дарить сыну квартиру, оба прописаны в этой же квартире. А вообще, какие могут быть общие расходы у нотариуса?

[tigor 22 330]

Подскажите пожалуйста, точную формулу подсчёта гос.пошлины для дарения квартиры. Общая площадь 100 кв.м. Мать дарить сыну квартиру, оба прописаны в этой же квартире. А вообще, какие могут быть общие расходы у нотариуса?

За удостоверение договоров купли-продажи, мены, ренты, отчуждения с условием пожизненного содержания и дарения квартир (части квартир), в том числе приватизированных, жилых домов (части домов), дач, гаражей, иных помещений, сооружений и строений:

супругу, родителям, детям, внукам, бабушкам, дедушкам, родным братьям и сестрам собственника и его супруги (супруга) - в размере 0,5 процента минимальной заработной платы за 1 кв. м. площади.

Кроме этого, нотариус берет оплату за следующие действия (грубо можете рассчитывать на тысяч 60 - это если с калькулятором над душой не стоять ):

 

 

Размер оплаты за дополнительные действия правового и технического характера нотариуса государственной нотариальной конторы

Утверждены приказом министра юстиции от 22 декабря 2010 года N 98.

N п/п

Вид действия

Размер оплаты

(в % к МРЗП)

I .Разъяснение нотариальных действий

1 По договорам о передачи другому лицу имущественных прав

на недвижимое имущество или автотранспортное средство

10% - для физических лиц

30% - для юридических лиц

 

2 По ипотечному договору

(о залоге)

10% - для физических лиц

50% - для юридических лиц

3 По утверждению доверенностей

5%

4 По наследованию (завещанию)

10%

5 По остальным действиям (не указанным

в пунктах 1-4)

5%

II. Подготовка проектов соглашений и заявлений

6 По проектам договоров о передачи другому лицу имущественных прав на недвижимое имущество

или автотранспортное средство

10% - для физических лиц

50% - для юридических лиц

7 По проекту ипотечного договора

(о залоге)

20% - для физических лиц

100% - для юридических лиц

8 По остальным проектам договоров и соглашений

(не указанным в пунктах 6-7)

5%

9 По проектам заявлений

3%

III. Действия технического характера

10 Подготовка копий документов с помощью технических средств

(за каждый лист документа)

0,2%

11 Подготовка выписок из документов (за каждый лист документа)

2%

IV. Другие дополнительные действия

12 Запросы от имени физических и юридических лиц

в государственные органы

10%

 

 

 

[Arturator 0]

Всем доброго времени суток. Кто-нибудь может скинуть в личку контакты людей (желательно проверенных и порядочных) ) кто бы помог со сбором документов на вступление в наследство и сразу же на продажу (клиент уже есть) квартиры в городе Чирчике.

Заранее спасибо за отклики)

[Alischerbek 1]

на днях планирую купить квартиру. оформлять куплю продажу будем 5-нот. конторе возле парка гуляма. первый раз покупаю квартиру, хочу спросить, владельца квартиры еще не видел, маклер частник собирает справки по доверенности от владельца. Есть ли опасения что

1. маклер или владелец продадут квартиру двоим или троим

2. маклер не делает липовые справки

3. при реальной цене квартиры в договоре не возникнут ли проблемы/вопросы с ГНИ и ..... квартира стоит 34 у.е.

4. у маклера есть право продать квартиру. Кому я должен отдать деньги маклеру или владельцу. Вообще как происходить процесс передачи денег.

 

Благодарю за совет всех заранее. Особенно Маклера.

[SunnyGerl 141]

Скорее всего было переименование улицы, тупик назвали проездом.

 

Для начала необходимо уточнить в БТИ кто и на каком основании вам поменяли название улицы, если это "дело рук" благоустройство района/города (есть такая организация в каждом районе) смело к ним, они выпишут справочку о переименовании улицы, все справки на продажу можно получать на старый адрес, а в нотариальной конторе приложите эту справочку, проканает !

 

P.S. А вообще столько дел творится с переименованием улиц и номерацией домов, полный улёт !!! Буквально на днях одноклассница сестрёнки начала подготовку документов для вступления в права наследования в Сергелийском районе, в приватизационном ордере указаны номер дома 25 и квартиры 25, в БТИ написали через дробь (25/25), в Госкомимуществе сказали сменить адрес прописки на новый в...паспорте и она пошла в...паспортный стол, там ей согласно плана БТИ изменили прописку, потом ордер в Госкомимуществе, потом все справки ком.служб. Вот так из-за одной ошибки в БТИ она изменила всю ! многолетнюю историю и название улицы, дома, квартиры, поменяла паспорт и свою прописку

 

Здесь есть тема о переименовании, правда заглохла, может там найдёте свою улицу

 

В БТИ сослались на хокимиат, и отправили туда с сопроводительным письмом, - исправить допущенную ошибку. Никак по-другому решить это не вышло. Хокимиат, решение хокима с 5 подписями, оттуда - госкоимущество, где заставили перепрописаться в "муюлиш" (да-да, схожая история), та часть справок, где адрес написали по-русски "проезд", прошла, 1 пришлось обновить по срокам. Покупатель дождался. Более того, обошлись без проверок купюр по 100-150 сум за каждую (хоть тут не потеряли) , - покупатель положил деньги просто на сберкнижку продавцу.

Но в нотариальной(на травматологии, не доезжая старого ТашМИ) доскреблись до справки из Загса и из махалли.

Уфф. Делать справку из архива Загса что-то 10 дней, что ли, сказали.. Вот это была засада. Короче, просто оформили в другой нотариальной в тот же день, запрос в архив ЗАГСА они сами делают, - ну во-всяком , не цеплялись. ФСЁ!

Маклер,- спасибо большое за консультации.

[tigor 22 330]

1. маклер или владелец продадут квартиру двоим или троим

Теоретически такое возможно.

2. маклер не делает липовые справки

Желательно пройтись по коммслужбам вместе с маклером - будете уверены в законном получении справок (пару дней потеряете). Заодно узнаете где-что расположено (для переоформления лицевого счета после купли-продажи Вы должны будете все равно их обегать заново).

3. при реальной цене квартиры в договоре не возникнут ли проблемы/вопросы с ГНИ и ..... квартира стоит 34 у.е.

Наверное, 34 тыс.у.е. по курсу в сумах. Нет, не возникнут ни у ГНК, ни у Департамента.

4. у маклера есть право продать квартиру. Кому я должен отдать деньги маклеру или владельцу. Вообще как происходить процесс передачи денег.

Посмотрите доверенность: если там написано "с правом продажи и получения денег" можете дать маклеру (хотя желательно все-таки встретиться с продавцом (если это возможно) и с ним заключить договор купли-продажи и передать ему деньги лично с получением расписки.

До поездки в нотариус или прямо в нотариальной конторе происходит передача денег. Возможна предварительная проверка купюр в каком-нибудь отделении банка (у кассира валютной кассы).

 

Но в нотариальной(на травматологии, не доезжая старого ТашМИ) доскреблись до справки из Загса и из махалли.

В этой нотариалке совсем зажрались...

[Алиша 74]

Странно Вы как-то покупаете квартиру. Как кота в мешке. Деньги отдают, вообще-то, доверенному лицу. Непосредственно у нотариуса - рядом или возле, или внутри нотариальной конторы, как получится. И доверенное лицо должно подтвердить нотариусу, что деньги получил сполна. И подписать договор купли-продажи. А еще лучше. пусть напишет расписку, что получил от Вас деньги в такой-то сумме за продаваемую им по доверенности квартиру по такому-то адресу и свою подпись. Надо сходить к нотариусу и получить уточнения, которые Вас интересуют. Проверял ли нотариус доверенность, выданную маклеру?

[Алиша 74]

tigor

 

В этой нотариалке совсем зажрались...

 

Вы так смешно нахмурены, как будто завтра пойдете в эту нотариалку и разнесете всех, за то, что зажрались!

[Колибри 7 022]

Ни один здравомыслящий человек (хозяин недвижимости) не даст незнакомому человеку доверенность С ПРАВОМ ПРОДАЖИ, тем более маклеру. Так же как и ни один здравомыслящий покупатель не оставит залог кому попало, не проверив доверенность. Возможно этот маклер друг семьи и самое что ни на есть доверенное лицо.

Хотя да, возможен вариант, что какой-то ушлый маклер вписался в доверие наивному продавцу, к сожалению так иногда до сих пор случается. Тогда - максимальная предосторожность!

[Азимут 1 789]

За удостоверение договоров купли-продажи, мены, ренты, отчуждения с условием пожизненного содержания и дарения квартир (части квартир), в том числе приватизированных, жилых домов (части домов), дач, гаражей, иных помещений, сооружений и строений:

супругу, родителям, детям, внукам, бабушкам, дедушкам, родным братьям и сестрам собственника и его супруги (супруга) - в размере 0,5 процента минимальной заработной платы за 1 кв. м. площади.

Кроме этого, нотариус берет оплату за следующие действия (грубо можете рассчитывать на тысяч 60 - это если с калькулятором над душой не стоять

Оформили дарение. 70000с в кассу(госпошлина + ещё чтото), 20000с за то что напечатали. И 40000с самому нотариусу

 

Теперь вопрос, какой максимальный срок регистрации в БТИ ? В течении сколько дней я должен оформить в БТИ?

[tigor 22 330]

Теперь вопрос, какой максимальный срок регистрации в БТИ ? В течении сколько дней я должен оформить в БТИ?

Принятый срок регистрации договоров в кадастровых органах - до 1-го месяца после совершения сделки. На практике подавляющее большинство новых собственников подают документы на регистрацию в течение 10 дней после удостоверения сделки у нотариуса.

И это правильно: тянуть с регистрацией прав на недвижимое имущество не следует (ведь только после регистрации Вы приобретаете право собственности: Статья 185 ГК РУз.: "Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации или удостоверения договора"...

Оформили дарение.

Поздравляю. А как же решился этот вопрос:

Все доки в порядки, но нотариус стала в позу, что некоторые справки с коммунальных служб были выданы на меня то есть на сына, а надо была указать именно фамилию квартиры(мамы)

 

PS. Кстати, , Вы можете заявку оформить в "Одном окне". Было бы замечательно, если бы Вы попробовали, а потом отписались, как это работает (сам-то я не пользовался сей нужной услугой ).