Собираем документы на продажу квартиры

[Gurzo72 89]

@Gurzo72, все правильно написал, респект .

Маленькое уточнение: номер дома остается у Абрама старый (например, 32), а у нового владельца будет 32 "А"

О как. Присваивают просто литеру? Новый номер не дают. Ну вообще )

[Dnepr 1 044]

Скажем, да (я то сам ее построил).

Строить-то можно, но вот есть ли решение хокима района об утверждении акта приемки законченного строительства объекта, который является основанием для государственной регистрации права на объект государственным предприятием землеустройства и кадастра недвижимости района.

[Gurzo72 89]

Это подходит?

Да так. Но в последний момент Абрам может стать в позу. И тупо сказать я не подпишу акт раздела, дай еще денежек

[MAKLER 14 160]

Сертифицированные риэлторы сомневаются опять в твоей правдивости Маклер

Dnepr, ты на дату сообщения посмотри Время идёт, документы достают, выносят из-под полы Но это отступление.

 

Ты, как и начальники районных ТТЭ допускаешь небольшую оплошность (что-то схватил за основу, и гнёте свою линию, так нельзя) читаете не внимательно, давай вместе, медленней, на пальцах, счас всё объясню тебе:

 

Пункт 5 Положения разрешает:

- перестановка отопительных и санитарно-техни­ческих приборов (с соблюдением требований действующих норм).

Пункт 16 Положения не допускает:

- устройство отопления лоджий с изменением проектного положения стояков системы центрального отопления;

 

Поехали, согласно п.5 батарею можно переносить на лоджию (с соблюдением норм, действующих) !

 

смотрим п.16 (что категорически нельзя), ОКАЗЫВАЕТСЯ нельзя изменять проектное положение стояка, понял ? т.е. не перемещая стояк ! можно перенести батарею на лоджию.

 

А теперь вопрос: - Ты много видел квартир, где изменяли положение стояка системы центрального отопления ? ( 2 трубы как идут в углу комнаты так там и остаются на месте, т.к. их никто не переносит ). Лично я ни одной !

 

Вот на этом "горят" все начальники ТТЭ

[Талами 2 563]

Абрам может стать в позу

Сволочь какой. С этого и началось.

 

Как правильно сказал Маклер - "Риск есть всегда", но к примеру, насколько маленькой может быть кибитка, шоб ее признать жильем и потом отдельно продать (суть отпилить мне сотку)? Я ведь правильно понял вас и Маклера, что отчуждать можно только жилые помещения, сарай и гараж не катят?

 

Вот на этом "горят" все начальники ТТЭ

Эт чо получается, соседка снизу, из-за которых к нам тепло не в полной мере приходит, дооборудовала своих 6 или сколько там доп.батарей на лоджию и везде где можно, по закону, и ей максимум что, вменят доплачивать за лоджию? А то блин в зале батареи еле холодные, в спальне - кипяток. А через этаж ниже примерно одинаково горячие. :(

[Gurzo72 89]

Сволочь какой. С этого и началось.

Восток. Тут шапка о землю при сделке не аргумент.

 

Как правильно сказал Маклер - "Риск есть всегда", но к примеру, насколько маленькой может быть кибитка, шоб ее признать жильем и потом отдельно продать (суть отпилить мне сотку)? Я ведь правильно понял вас и Маклера, что отчуждать можно только жилые помещения, сарай и гараж не катят?

Сарай и гараж не катит. А признание жилым строения это скользкая тема

[MAKLER 14 160]

Так не делалось никогда. Можно подробней?

Вы шутите ? сотни домов на земельных участках сначала строились, люди проживали годами (был и самозастрой, и самозахват) и только потом, особенно перед продажей план-проект, решение на строительство, решение на ввод в эксплуатацию, газофикация, и ничего, нормально, это жизнь, кто-то не знал, кто-то откладывал на потом, а кто-то надеялся на авось

 

А сколько до сих пор продаются домов, без изменений и регистрации решением Хокима о вводе в эксплуатацию, продают и покупают согласно старого договора или решения, в договоре пишут продал дом из 2 комнат, а фактически там 2-х этажный особняк, участок 3 сотки, а с самозахватом по факту 5 ! Или Вы этого тоже не знаете ?

[I_Potter 545]

смотрим п.16 (что категорически нельзя), ОКАЗЫВАЕТСЯ нельзя изменять проектное положение стояка, понял ?

Маклер, а что-то ты в своих постах воще не ссылался на этот пункт конкретно. Так что должен сказать спасибо Днепру.

Не учел дальше:

Пункт 24 Положения № 20 устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме за самовольное осуществление реконструкции или за ее выполнение с отступлениями от требований градостроительных норм и правил, проектной документации несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Узбекистан. Согласно статье 159 КоАО нарушение правил содержания и пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда влечет наложение штрафа на граждан от 5 до 10 минимальных размеров заработной платы.

 

ЗЫ. П. 4 Положения:

- Реконструкция – переустройство в одном или нескольких взаимосвязанных помещениях – выполнение строительных работ, связанных с перепланировкой помещений, переносом внутриквартирных инженерных коммуникаций и оборудования (пробивка и заложение проемов, полный или частичный снос перегородок и т.п.)

, т.е. необходимо разрешение даже на перенос радиаторов. Посему как ты раньше писал:

 

Следующие виды перепланировок в квартирах (многоэтажных домах) не квалифицируются, как самовольное строительство и могут осуществляться без соответствующего оформления:

2) Перепланировка, направленная на увеличение жилой или дополнительной площади путем демонтажа мелких перегородок, кладовых, печей и каминов, застекления лоджий или балконов, организации дверных проемов в некапитальных стенах и т.д

- получается это бред .

[Gurzo72 89]

Dnepr, ты на дату сообщения посмотри Время идёт, документы достают, выносят из-под полы Но это отступление.

Еще раз. Чего бы там не было написано в ШНК, это НОРМЫ И ПРАВИЛА ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА. Согласно Градостроительного Кодекса статья 3:

 

Градостроительные нормы и правила являются основанием для вынесения решений государственными органами по вопросам прав собственников, владельцев и пользователей объектов недвижимости, а также прав юридических и физических лиц, интересы которых могут быть затронуты при осуществлении градостроительной деятельности

Поэтому чтобы в них написано не было, любое действие должно сначало быть разрешено в установленном порядке местным органом власти. Блин

[I_Potter 545]

А сколько до сих пор продаются домов, без изменений и регистрации решением Хокима о вводе в эксплуатацию, продают и покупают согласно старого договора или решения, в договоре пишут продал дом из 2 комнат, а фактически там 2-х этажный особняк, участок 3 сотки, а с самозахватом по факту 5 ! Или Вы этого тоже не знаете ?

Ну что за манера уходить от сути вопроса и уводить дискасс в сторону? Аргументов не хватает, а Маклер?

 

Поэтому чтобы в них написано не было, любое действие должно сначало быть разрешено в установленном порядке местным органом власти. Блин

Ну так и Днепр об этом долдонит (про реконструкцию то бишь)

[MAKLER 14 160]

к примеру, насколько маленькой может быть кибитка, шоб ее признать жильем и потом отдельно продать (суть отпилить мне сотку)

Наверное не ниже утвержденных 16 кв.м. на человека

[MAKLER 14 160]

Маклер, а что-то ты в своих постах воще не ссылался на этот пункт конкретно.

Поэтому чтобы в них написано не было, любое действие должно сначало быть разрешено в установленном порядке местным органом власти. Блин

СТОП ! Вы 3-е желаете сказать, что ПКМ 194 и 197 за подписью Премьер-министра Мирзиёева можно спокойно подтереть свой зад

 

В 197-м чёрным-по-белому написано: с момента обнаружения (образно - батареи или арки) инспектор ТТЭ составляет акт, о дополнительно отапливаемом помещении, ТТЭ с вновь выявленным абонентом составляет новый договор, с включением размера дополнительно отапливаемой площади, а собственник с момента обнаружения производит за неё оплату !

 

 

Покажите мне, где в ПКМ 194 и 197 написано, что в случае обнаружения батареи или арки (не важно) собственник обязан вернуть обратно, согласно проектной документации, начать процедуру по подготовке необходимых документов для переноса отопительных приборов (разрешение, хокимият, архитекторы, ТТЭ, и пр.), и в случае положительного ответа, может начать строительные работы ???

 

Там чётко написано - В случае обнаружения составить акт о дополнительно отапливаемом помещении и брать бабло за это !!!

[Gurzo72 89]

Вы шутите ? сотни домов на земельных участках сначала строились, люди проживали годами (был и самозастрой, и самозахват) и только потом, особенно перед продажей план-проект, решение на строительство, решение на ввод в эксплуатацию, газофикация, и ничего, нормально, это жизнь, кто-то не знал, кто-то откладывал на потом, а кто-то надеялся на авось

 

А сколько до сих пор продаются домов, без изменений и регистрации решением Хокима о вводе в эксплуатацию, продают и покупают согласно старого договора или решения, в договоре пишут продал дом из 2 комнат, а фактически там 2-х этажный особняк, участок 3 сотки, а с самозахватом по факту 5 ! Или Вы этого тоже не знаете ?

Вы по-моему издеваетесь. Речь шла о разделе участка. Повторюсь. Никто и никогда не делил участок нотариальным договором и не продавал часть земли по договору. Причем здесь то что вы написали??

[MAKLER 14 160]

Эт чо получается, соседка снизу, из-за которых к нам тепло не в полной мере приходит, дооборудовала своих 6 или сколько там доп.батарей на лоджию и везде где можно, по закону, и ей максимум что, вменят доплачивать за лоджию? А то блин в зале батареи еле холодные, в спальне - кипяток. А через этаж ниже примерно одинаково горячие. :(

Соседка будет доплачивать с момента обнаружения.

 

Вам имеет смысл зайти к ней, и потрогать её...батареи а затем и трубу, стояк (подающий гор.воду в её батареи) а также поднимающиеся наверх, в вашу квартиру, сразу поймёте где засор или пробка, возможно отделаетесь простой промывкой батареи ?

[Gurzo72 89]

СТОП ! Вы 3-е желаете сказать, что ПКМ 194 и 197 за подписью Премьер-министра Мирзиёева можно спокойно подтереть свой зад

Вы точно бредите. Приведите дословно пункты ПКМ. Я вам по полочкам их распишу потом.

 

Там чётко написано - В случае обнаружения составить акт о дополнительно отапливаемом помещении и брать бабло за это !!!

И нет ни слова что будет ответственность за самовольное подключение к сетям? )) неверю. (с) Станиславский.

[MAKLER 14 160]

Вы по-моему издеваетесь. Речь шла о разделе участка

Зачем так прямо, правду говорят, что в споре рождается истина

 

И нет ни слова что будет ответственность за самовольное подключение к сетям? )) неверю. (с) Станиславский.

Нет ни слова, фома не верующий. (с) Маклер

 

Кабмин признал ТТЭ убыточной организацией, в связи с этим и ПКМ 197:

 

 

О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММ - «ДОРОЖНЫХ КАРТ» ПО ФИНАНСОВОМУ ОЗДОРОВЛЕНИЮ УБЫТОЧНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ

 

[Gurzo72 89]

Нет ни слова, фома не верующий. (с) Маклер

О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММ - "ДОРОЖНЫХ КАРТ" ПО ФИНАНСОВОМУ ОЗДОРОВЛЕНИЮ УБЫТОЧНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ

Это название 197 ПКМ. Какое отношение оно имеет к планировке квартир? Я запутался. Вы просто говорите какие-то слова. Причем ни о чем. Давайте пункты из 194 теперь, где написано что можно делать перепланировку.

[MAKLER 14 160]

И нет ни слова что будет ответственность за самовольное подключение к сетям?

Нет ни слова

А против ПКМ точно не попрёшь !

[Gurzo72 89]

И нет ни слова что будет ответственность за самовольное подключение к сетям? )) неверю. (с) Станиславский.

 

Нет ни слова, фома не верующий. (с) Маклер

 

А против ПКМ точно не попрёшь !

 

Сам блин посмотрел пункт 35 положения от ПКМ № 194

35. Самовольное подключение к тепловым сетям влечет ответственность в соответствии с законодательством.

 

Вы болтун. Ничего личного, но это так.

Edited 07.01.2016 12:12 by Gurzo72

[MAKLER 14 160]

Я запутался

Не волнуйтесь, в ПКМ 194:

 

отапливаемая площадь - сумма площадей жилых комнат.

 

Площади лоджий, балконов, веранд и террас, в которых установлены отопительные приборы или перепланированных с присоединением к помещениям, оборудованным отопительными приборами, подключенными к внутридомовым системам теплоснабжения, увеличивают размер отапливаемой площади;

 

а ПКМ 197 разрешает ТТЭ принимать оплату за батареи на лоджии, а также с квартир, в которых произведена ПЕРЕПЛАНИРОВКА, и подключение к внутридомовым системам (см. скан выше из 197-го).

 

И ни одного слова, о том, что с момента обнаружения собственник обязан восстановить обратно согласно проекту ! т.о. принимаем за веру, что чиновники плюнули на эти безобразия со стороны собственников квартир, на перестановку батареи, перепланировку квартир, увеличении отапливаемой площади, и тупо решили брать за это бабло. Респект ! тысячи владельцев квартир сказали спасибо

[KTK2013 2]

Добрый день.

Нужно собрать документы на продажу квартиры в Хамзинском районе. Какова цена за услуги? пишите в личку

[MAKLER 14 160]

Сам блин посмотрел пункт 35 положения от ПКМ № 194

Некоторые пункты 194-го теряют силу, после опубликования 197-го ! :p

[Gurzo72 89]

И ни одного слова, о том, что с момента обнаружения собственник обязан восстановить обратно согласно проекту ! т.о. принимаем за веру, что чиновники плюнули на эти безобразия со стороны собственников квартир, на перестановку батареи, перепланировку квартир, увеличении отапливаемой площади, и тупо решили брать за это бабло. Респект ! тысячи владельцев квартир сказали спасибо

Не выдывайте желаемое за действительное. Надергали фраз из документов, никаким образом не связанных. И преподносите как истину

 

Некоторые пункты 194-го теряют силу, после опубликования 197-го ! :p

Это вы так решили? :)

[arteto 40 634]

Итааак друзья мои что касается земли...

Чтобы взять соседские 2-3 сотки надо строить там времянку (строение) по другом не стоит заморачиваться (лишняя трата бабла и времени) после эти 2-3 сотки, перейдут покупателю в 100% пользования со строением. Совместное пользование и тд и тп это тоже геморой... Земля у нас не продается, Ген доверенности с НГ отменили на землю (не смогли сделать) Сам строю сейчас времянку, было только решение хакима на землю, пошло в ТАШГТИ, нам забили колошки, и земельный ордер с БТИ получили, вот дольше пошло поехало... На данный момент: есть разрешение соседей на стройку, проект времянки, времянка построена-закончена, (если времянка на 100% закончена БТИ сделает кадастр) если нет, то нужно решение хокима право на владение (эгалик), без бумажки с хокимиата кадастр можно получить, но не продать незаконченное строение, после эгалик, БТИ сделает кадастр, где времянка будет считаться достроенным домом тогда можно продавать, это все уже тянется 1 месяц, блин быстрее времянку построить чем документы сделать:)...

[Паприка 1 029]

Вы просто говорите какие-то слова. Причем ни о чем.

Полностью согласна.

а ПКМ 197 разрешает ТТЭ принимать оплату за батареи на лоджии, а также с квартир, в которых произведена ПЕРЕПЛАНИРОВКА, и подключение к внутридомовым системам (см. скан выше из 197-го).

 

И ни одного слова, о том, что с момента обнаружения собственник обязан восстановить обратно согласно проекту ! т.о. принимаем за веру, что чиновники плюнули на эти безобразия со стороны собственников квартир, на перестановку батареи, перепланировку квартир, увеличении отапливаемой площади, и тупо решили брать за это бабло. Респект ! тысячи владельцев квартир сказали спасибо

"Принимать оплату", вернее делать доначисление за три последних года, и "чиновники плюнули" - это не одно и то же. Никто и ничто не мешает произвести доначисление и потребовать установить радиаторы на место (с взысканием штрафа) . Не думали об этом .