Собираем документы на продажу квартиры

[Nevercat 514]

@BUBUKA, спасибо, я просто добавляю инфу, может было такое что специально тянут, чтобы задаток оставить себе. Возможно и пожирнее ищет, не исключено...

 

@the user, маклер какой то неспешный попался. Начинаю волноваться...

Edited 18.04.2016 18:01 by Nevercat

[the user 1 070]

насчет корректировки не стоит волноваться, это часто выполняемая стандартная процедура когда нужно получить справку для нотариуса. скорее всего всплыл долг или какая-то другая причина. корректировку делает городское управление, поэтому эта процедура без ускорения может занять месяц-два времени.

корректировка будет вам в пользу. потому что в городском управлении проверят состояние лицевого счета со дня основания ттэ (3 года назад так делали) и районное управление получит распечатку по всем годам (видел однажды). если окажется должок или что то другое продавец за свой счет погасит долг или решит проблему и вы получите проверенный лицевой счет.

[BUBUKA 20 845]

корректировка будет вам в пользу.

с одной стороны ДА... но потом вдруг выяснится...что уже все справки были собраны..а вот тут вот такая заковыка..и справки пропадают.. а мы как чувствовали что с вашей квартирой чтото не так..... и опять собирать снова...расходы..время

 

я лично люблю прозрачность.

и своевременный доклад о состоянии дел во всем.

я не люблю..когда человек начинает чтото тянуть.потом грустным голосом 2 дня сообщает что все нормально..что все под контролем... и уже через неделю докладывает..что он думал за 1 день чтото решится но вот и теперь...бла бла бла.

если все было бы ровно то человек тут бы на форуме не писал

 

мне кажется имеет смысл ее раз поговорить с маклером и возможно переиграть договор.

(возможно я сейчас конечно дую на воду, но лучше перебздеть, чем недобздеть)

[sami32 8]

По многочисленным просьбам форумчанина I_Potter и благодаря форумчанину Маклер, который подсказал как крепить файлы через сторонние ресурсы. публикую ответы ТТЭ, Сувсоза и Энергосотиша, о том, что для получения справки при переоформлении квартиры установка и замена счётчиков не требуется.

 

 

 

 

Здравствуйте! Большая просьба, можно эти ответы отправить в личку на адрес sami32@yandex.ru, здесь у меня почемуто не открывается

[mmm 1 683]

Большая просьба, можно эти ответы отправить в личку на адрес sami32@yandex.ru, здесь у меня почемуто не открывается

Можно. Позже отправлю

[stepakot 80]

Уважаемые знатоки! У меня вопрос. Готовимся к продаже квартиры. Была перепланировка,площадь увеличилась. Как грамотно переоформить план БТИ и заплатить за отопление, с учетом перепланировки. Заранее спасибо за помощь.

 

[stepakot 80]

И в продолжение, нужно ли это делать или можно избежать

 

[mans 9]

У кого-нибудь есть копия генеральной доверенности с правом продажи, пришлите плиз или прикрепите здесь, срочно нужно.

[tigor 22 330]

Как грамотно переоформить план БТИ и заплатить за отопление, с учетом перепланировки

Зачем переоформлять план БТИ? Площадь отапливаемая же увеличилась. Когда будете брать справку об отсутствии задолженности с ТТЭ все равно придут инспектора (проверка приборов учета и выявление дополнительной отапливаемой площади). Заактируют эту площадь и будет платить за большую отапливаемую площадь (уже новый собственник).

 

И в продолжение, нужно ли это делать или можно избежать

Можно избежать, если договоритесь .

 

У кого-нибудь есть копия генеральной доверенности с правом продажи, пришлите плиз или прикрепите здесь, срочно нужно.

Ниже примерный образец генеральной доверенности:

 

 

Доверенность

Город Ташкент, Второе января две тысячи шестнадцатого года

Я, нижеподписавшийся, _____________________________ __ _______19__ года рождения, проживающий по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____, паспорт сер. ____№________, выдан РОВД ___________________ района города __________, ___ __________ 20__ года, настоящей доверенностью уполномочиваю _________________________________, проживающего по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____, паспорт сер. ____№________, выдан РОВД ___________________ района города __________, ___ __________ 20__ года быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам; регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в соответствующих органах; выписывать меня и прописывать по новому месту жительства; принимать наследство или отказываться от него; получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги и другие документы по любым основаниям от всех лиц и организаций; распоряжаться счетами в Государственном Банке Республики Узбекистан и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм; получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки; вести от моего имени дела во всех учреждениях и организациях; вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, законному представителю и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела мировым соглашением, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.

Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

 

____________________________ Подпись, Ф.И.О. полностью

 

 

2 января 2016 года настоящая доверенность удостоверена мною,

…………………………………, государственным нотариусом ……………………….

государственной нотариальной конторы.

Доверенность подписана гражданином …………………………………………. в моем присутствии. Личность его удостоверена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за №_____________________

Взыскано государственной пошлины_________________

Государственный нотариус Подпись

 

 

[mmm 1 683]

Заактируют эту площадь и будет платить за большую отапливаемую площадь (уже новый собственник).

По факту ТТЭ не выдаёт справку, пока не будет всё восстановлено. Ну или выдают за мзду.

В ответе на мой запрос ТТЭ ответило, что при обнаружении выноса или арки они дают предписание на восстановление и до момента восстановления начисляют за дополнительную площадь.

[bux 9 161]

А начисляют за выявленную площадь с какого момента?

[mmm 1 683]

А начисляют за выявленную площадь с какого момента?

Как и писал форумчанин Маклер, с момента обнаружения или если ТЧСЖ подтвердит, что арка или вынос батарей были сделаны раньше, то с того момента, но не ранее выхода ПКМ №194.

Жду ещё одного уточняющего письмо с ТТЭ, а потом опубликую в этой теме.

[MAKLER 14 159]

Жду ещё одного уточняющего письмо с ТТЭ

Не дождётесь, лучше сразу в кабмин (толкование ПКМ), а в случае отрицательного ответа я сам в суд подам

[Dnepr 1 044]

Не дождётесь, лучше сразу в кабмин (толкование ПКМ), а в случае отрицательного ответа я сам в суд подам

Ждемсс , здесь тоже один был форумчанин все блистал своими юридическими знаниями и опытом, а также судебными победами. А потом, после фактажа, как-то его пыл сильно поубавился.

[mmm 1 683]

Не дождётесь, лучше сразу в кабмин (толкование ПКМ)

Маклер, одно письмо я уже получил. Просто там витиевато написано. Сделал уточняющий запрос. Жду ответа.

Но однозначно согласно письма ТТЭ начисление за доп. отапливаемую площадь происходит с момента обнаружения или если ТЧСЖ подтвердит, что арка или вынос батарей были сделаны раньше, то с того момента, но не ранее выхода ПКМ №194.

[MAKLER 14 159]

Но однозначно согласно письма ТТЭ начисление за доп. отапливаемую площадь происходит с момента обнаружения или...

Я это знал с момента выхода ПКМ № 194/197, это нужно некоторым участникам сего форума вдолбить

 

если ТЧСЖ подтвердит, что арка или вынос батарей были сделаны раньше, то с того момента, но не ранее выхода ПКМ №194

Только в случае согласия/подписи собственника квартиры, в составе группы, на акте осмотра. Иначе мало кто и чего напишет за спиной владельца недвижимости.

 

Помните недавний случай, когда сам начальник ТТЭ приехал просить начальника ТЧСЖ подписать акт осмотра, что в квартире без нарушений

[Dnepr 1 044]

Я это знал с момента выхода ПКМ № 194/197, это нужно некоторым участникам сего форума вдолбить

Знать - это иметь документальное подтверждение того, что твое знание правильное. А умозрительные заключения - это только догадки. Помнишь как в Теплоэнерго тебе хотели накрутить за три года (ну не тебе лично - твоему клиенту наверное).

[mmm 1 683]

Помните недавний случай, когда сам начальник ТТЭ приехал просить начальника ТЧСЖ подписать акт осмотра, что в квартире без нарушений

Конечно помню, тем более, что начальник ТЧСЖ моя хорошая знакомая. И начальник ТТЭ приехал к ней просить её не подавать в суд, так как акт осмотра квартиры перед продажей со стороны ТТЭ был подписан и было указано, что нарушений нет. Хотя по факту там и вынос батареи на балкон есть и арка. Директор ТЧСЖ отказалась подписывать такой недостоверный акт, сославшись на то, что подписывать фиктивные бумаги, не соответствующие факту-это подсудное дело. Вот начальник и прибежал её уговаривать не чего не предпринимать, что все мы люди и т.д. и т.п. Вот вам и конкретный факт коррупции в ТТЭ.

 

Знать - это иметь документальное подтверждение того, что твое знание правильное

Днепр, ну что вы в самом деле. Ведь реально в ПКМ №194 и других НПА нет указания на то, что начисление идёт за 3, 5 лет или другой период.

Ну это мелочи, а вот в ФБ я слышал от одного пользователя такую ересь, которую он с пеной у рта доказывал, что вроде бы ТТЭ начисление производит с момента последнего переоформления квартиры. Правда на мой вопрос, если не было переоформления, то начисление производится с момента постройки дома , он так ответить и не смог.

[Dnepr 1 044]

Днепр, ну что вы в самом деле. Ведь реально в ПКМ №194 и других НПА нет указания на то, что начисление идёт за 3, 5 лет или другой период.

@mmm, уважаемый, если не написано, то это не значит, что не может быть применен общегражданский срок исковой давности. В том ПКМ указано, что составляется новый договор с учетом дополнительной площади отапливания, но ничего не сказано конкретно, про штрафы и перерасчет.

И потом сегодня ТТЭ дало один ответ, а завтра (сверху "пинок" получит) даст прямо противоположный.

PS. @mmm, здесь квартиры за просто так конфисковывают, что собственник узнает через год-два, что он уже не собственник. Молите Бога, чтобы не додумались конфисковывать квартиры с вынесенными на балконы радиаторами (а что самовольное изменение схемы административное нарушение, занятие проституцией - тоже административное нарушение. Орудие преступление и в том и в другом случае квартира... )

[Паприка 1 029]

PS. mmm, здесь квартиры за просто так конфисковывают, что собственник узнает через год-два, что он уже не собственник. Молите Бога, чтобы не додумались конфисковывать квартиры с вынесенными на балконы радиаторами (а что самовольное изменение схемы административное нарушение, занятие проституцией - тоже административное нарушение. Орудие преступление и в том и в другом случае квартира... )

Днепр, "типун Вам на язык" Еще эту идею подхватят , а что с них станется.

[MAKLER 14 159]

mmm, уважаемый, если не написано, то это не значит, что не может быть применен общегражданский срок исковой давности. В том ПКМ указано, что составляется новый договор с учетом дополнительной площади отапливания, но ничего не сказано конкретно, про штрафы и перерасчет

Днепр, большая просьба к тебе, просто огромная, ПО-ЖА-ЛУЙ-СТА, перед тем, как запостить перл, имеющий отношение к юриспруденции, ПО-ЖА-ЛУЙ-СТА проконсультируйся с юристом (заведи знакомство какое-нибудь, или пиши в личку к tigor-у что-ли), ну ПО-ЖА-ЛУЙ-СТА.

 

ЗЫ Закон не имеет обратной силы, если это не указано в самом законе, поэтому НИКАКОЙ ОБЩЕГРАЖДАНСКИЙ СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ не может быть применён к собственнику, у которого в момент осмотра квартиры обнаружено:

1. Перенос отопительных приборов на лоджию/балкон

2. Сделаны арки с жилой комнаты на лоджию/балкон.

 

ЗЫ 2 Если ничего не говорится о штрафах - ЗНАЧИТ НИКАКИХ ШТРАФОВ НЕТ, т.к. никто не имеет право трактовать НПА по своему усмотрению, т.к. толкование законов, даётся органами, их издавшими, или в нашем случае ещё Узкомхизмат (или как там его, mmm подправит меня).

 

И потом сегодня ТТЭ дало один ответ, а завтра (сверху "пинок" получит) даст прямо противоположный

Днепр, дорогой, мы говорим за сегодня, те изменения, что если внесут "завтра", сейчас !!! никакого значения к этому спору не имеют отношения. Пожалуйста, форточку закрой

 

P.S. Представляю Днепра, договорившегося на 3% комиссионных, а при сделке говорит владельцу: - С завтрашнего дня подорожание на бензин, ГСМ, коммуналку, будьте любезны оплатить мне 5%

 

ЗЫ 3 Днепр, без переходов на личности и т.п., просто так, по человече, в какой школе ты на риэлтора учился !?

 

а вот в ФБ я слышал от одного пользователя такую ересь, которую он с пеной у рта доказывал, что вроде бы ТТЭ начисление производит с момента последнего переоформления квартиры.

 

 

Не буду сильно удивлён, если это кто-то с этого форума :)

 

[Dnepr 1 044]

ЗЫ Закон не имеет обратной силы, если это не указано в самом законе, поэтому НИКАКОЙ ОБЩЕГРАЖДАНСКИЙ СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ не может быть применён к собственнику, у которого в момент осмотра квартиры обнаружено:

Маклер ты это объясни тем людям у которых до вступления в силу изменений в законодательстве года два назад уже вынесли решение об отъеме квартир под притоном. Есть закон, а есть его исполнение - не знал?

Вроде бы не мальчик, а все про жизнь рассказывать и разжевывать надо.

 

Пожалуйста, форточку закрой

А ты кто есть такой здесь?

 

P.S. Представляю Днепра, договорившегося на 3% комиссионных, а при сделке говорит владельцу: - С завтрашнего дня подорожание на бензин, ГСМ, коммуналку, будьте любезны оплатить мне 5%

Какой примитивизм

[mmm 1 683]

mmm, уважаемый, если не написано, то это не значит, что не может быть применен общегражданский срок исковой давности. В том ПКМ указано, что составляется новый договор с учетом дополнительной площади отапливания, но ничего не сказано конкретно, про штрафы и перерасчет.

Днепр, но не забывайте, что НПА распространяет свои действия на отношения, возникшие после его выхода, если в НПА не оговорено другого. НПА не имеют обратной силы. Я понимаю, что тяжело, но надо уже менять психологию людей. Не потребители должны доказывать что-то коммунальщикам, а они нам. Сказали штраф за вынос, перерасчёт за 3 года-будь любезен покажи НПА, где это указано.

Как вы правильно заметили, оформляется новый договор с учётом доп. отапливаемой площади. Но ведь договор не может быть заключён задним числом, только сегодняшним, а значит и платить за доп. площадь с сегодняшнего дня.

 

т.к. толкование законов, даётся органами, их издавшими, или в нашем случае ещё Узкомхизмат (или как там его, mmm подправит меня).

Подправлю

Закон Республики Узбекистан

О нормативно-правовых актах

(новая редакция)

Статья 43. Официальное толкование нормативно-правовых актов

Официальное толкование нормативно-правовых актов осуществляется в случае обнаружения неясностей в нормативно-правовом акте, неправильной или противоречивой практики его применения.

Официальное толкование норм Конституции и законов Республики Узбекистан дает Конституционный суд Республики Узбекистан.

Официальное толкование норм подзаконных актов дают ОРГАНЫ, ИХ ПРИНЯВШИЕ.

В процессе официального толкования нормативно-правовых актов не допускается внесение в них поправок, изменений, дополнений, направленных на конкретизацию норм.

 

ПКМ принято Кабмином, а значит только он может давать официальное толкование. Узкоммунхизмат только участвовал в разработке проекта ПКМ №194 и №197. Поэтому давать официального толкования он не может. Я сейчас тоже внёс свои замечания и предложения по внесению в ПКМ №194 изменений. Участвовал в их обсуждении с заинтересованными ведомствами, а также в обсуждении и корректировки Проекта "Положение об установке и эксплуатации коммерческих приборов учета расхода горячей воды и тепловой энергии". Но это не значит, что я могу давать их официальное толкование.

 

Днепр, "типун Вам на язык" Еще эту идею подхватят , а что с них станется.

Сейчас ещё идёт рассмотрение предложений по внесению в ПКМ №194 изменений. Можно предложить внести этот пункт. :p

Не, ну а чо, вынес батарею на балкон-лишился квартиры.

Как все сразу начнут их заносить обратно в зал

[tigor 22 330]

Днепр, но не забывайте, что НПА распространяет свои действия на отношения, возникшие после его выхода, если в НПА не оговорено другого. НПА не имеют обратной силы.

@mmm, небольшой комментарий. Действительно, оплата за дополнительно отапливаемую площадь производится с момента ее (площади) обнаружения. Это так. Пока так.

Но Днепр правильно подметил принятие законов и их исполнение. Недавно был в одном из органов МВД (непосредственно к теме не относится, но все же) на счет выяснения прописки родственников к ранее прописанным по п. 2, 5 и перепрописке по п.1 если человек прожил 3 года по тем же пунктам и приобрел квартиру.

Мне показали два письма МВД, где временно приостанавливается прописка по этим пунктам, если родственник получил ее по этим пунктам. Даже на прописку детей запрет.

Ни номера писем не дали записать, ни сфотографировать их. В официальных ответах на эти письма они не ссылаются. На мое замечание, что на письмах нет указаний "ДСП" или "Секретно" они показали глазами наверх. Такой же жест был на вопрос: "Письма не зарегистрированы МинЮстом, значит не прошли экспертизу на соответствие действующему законодательству" и ответ (ожидаемый): "Мы солдаты - исполняем приказ". Одно радует - общаются предельно корректно, можно сказать даже любезно. Даже предложили кофе и сигареты .

Так, что мы не знаем всей внутренней кухни любого ведомства и вся наша беда в том, что в жизни игра идет в одни ворота, играет одна команда и рефери - член той же команды.

Edited 29.04.2016 06:38 by tigor

[Dnepr 1 044]

Так, что мы не знаем всей внутренней кухни любого ведомства и вся наша беда в том, что в жизни игра идет в одни ворота, играет одна команда и рефери - член той же команды.

Сейчас ещё идёт рассмотрение предложений по внесению в ПКМ №194 изменений. Можно предложить внести этот пункт.

@mmm, да пошутился я. Че так сразу "внести этот пункт"