Собираем документы на продажу квартиры

[RAA68 2 026]

ЗЫ Напоминает упорное недопонимание "троицы" с нашего форума ПКМ № 197

Скорее напоминает как ты мирное небо в товары записал

[mans 9]

Согласие от прописанных требуется ТОЛЬКО ПРИ ОТЧУЖДЕНИИ (продажа/обмен/дарение) ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ КВАРТИР, ДОМОВ, ЧАСТИ ДОМОВ

А не прописанных, но участвовавших в приватизации согласие нужно?

[arteto 40 929]

А не прописанных, но участвовавших в приватизации согласие нужно?

 

Обязательно...

 

Если в списке приватизации есть человек, которого нет в живых. То еще и наследство открывать придется

Edited 26.02.2017 13:42 by arteto

[Nocard 1 101]

Если в списке приватизации есть человек, которого нет в живых. То еще и наследство открывать придется

Сложно и долго? Если умер лет 10 назад?

[arteto 40 929]

Сложно и долго? Если умер лет 10 назад?

 

Нет. Просто наследство тоже время занимает... Волокита с наследниками. Лучше сначала сделать справку о приватизации. После 17 форму. И поехать в нотариус пусть осмотрит документы. Потом уже задаток брать за жилье...

[RAA68 2 026]

Сложно и долго? Если умер лет 10 назад?

Срока давности нема. Подтягиваете егонаследников. Они должны или вступить в наследование или написать отказ в пользу другого наследника.

[wirruss656 2 277]

Оформление сделок с недвижимостью не потребует сбора справок

 

Нотариусы будут оформлять сделки с недвижимостью, не запрашивая бумажные справки.

[RAA68 2 026]

Оформление сделок с недвижимостью не потребует сбора справок

 

Нотариусы будут оформлять сделки с недвижимостью, не запрашивая бумажные справки.

Трындец настал. Теперь продаван будет метаться между нотариусом и коммслужбами. Учитывая наш бардак во всем.

[aleksey yurevich 1 548]

вообщем я вижу что все сходятся во мнении что будет еще хуже чем было. В таком случае надо убирать сбор справок перед сделкой у нотариуса. так будет лучше для всех. правда прибавится головная боль у покупателя по проверке а нет ли долгов у продавца. правда в век интернета это сделать не трудно, зайти в личный кабинет и посмотреть информацию, но подозреваю что теперь после сделки как только покупатель придет в комунальные службы переоформлять договора на себя тут ему скажут что был долг за квартирой и заставят платить его. это как сейчас когда приходят люди брать справку на продажу а тут бац и долг появляется волшебным образом а у людей и время нет выяснять откуда он вылез. Идут в кассу понуро опустив голову и платят, а как-же ведь за плечами покупатель напирает давай быстрей говорит, не терпится ему сделку побыстрей оформить у нотариуса. у моих знакомых которые оплатили все вперед в теплоэнерго, вылез долг в 500000 сум когда за справкой пришли. как миленькие оплатили, потому что за спиной покупатель стоял, которого они больше года ждали продавая квартиру. и еще интересная деталь, им там кто то из работников предложил сделку такую, мол даете мне наличными половину от суммы долга и он волшебным образом исчезнет из компьютера. они не согласились и со злости пошли в кассу и оплатили пластиком тот выдуманный долг, это что бы никому эти деньги не достались так они решили. вот такие в жизни истории бывают.

[RAA68 2 026]

вообщем я вижу что все сходятся во мнении что будет еще хуже чем было

Просто мы всегда не изучаем ошибки прошлого и хотим изменить все сразу. В чем главная причина неудачи перестройки Горби? Вот об этом нужно подумать советникам президента а не плодить новые прожекты с целью показать видимость бурной деятельности и инициативы.

[VIP ID 4]

Всем доброго дня. Если есть у кого-нибудь контакты маклеров, работающих по массиву Панельный поделитесь пожалуйста.

 

Sent from my XT1028 using Tapatalk

 

 

[Moro 52]

Обязательно...

 

Если в списке приватизации есть человек, которого нет в живых. То еще и наследство открывать придется

 

А что значит "придется открывать наследство"? Объясните пожалуйста подробнее эту процедуру

[arteto 40 929]

если в списках участника приватизации есть человек который умер. то наследство нужно открыть...

[tigor 22 330]

П. 13 Закона РУз. "О приватизации государственного жилищного фонда" от 7 мая 1993 года № 846-XII:

"3. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного жилищного фонда по договору найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов и других лиц, имеющих право на жилую площадь, вправе приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

4. Члены семьи собственника приватизированного жилья и лица, имеющие право на жилую площадь, давшие согласие на приватизацию жилья, сохраняют право пользования этим жилым помещением, с их согласия проводятся продажа или сдача в аренду приватизированного жилья".

 

 

П. 16 постановления Пленума Верховного суда РУз. "О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ВЛАДЕНИЕМ, ПОЛЬЗОВАНИЕМ И РАСПОРЯЖЕНИЕМ ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ" от 2 мая 1997 г., № 3:

"В силу ст. 13 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда», если в приватизированном жилом помещении, кроме нанимателя, проживают и другие члены семьи, давшие согласие на приватизацию, то все они становятся сособственниками этого помещения, а собственность на занимаемое жилое помещение в результате приватизации становится общей. Это положение распространяется и на временно отсутствующих членов семьи собственника.

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетним пользователем становятся участниками общей собственности на это помещение.

По этим же основаниям вышеперечисленные лица становятся участниками общей собственности и в случае безвозмездной приватизации жилого помещения одним из членов семьи".

 

Все участники, принимавшие участие в приватизации жилья, становятся сособственниками или являются собственниками доли приватизированного жилья. Если участник приватизации умер, то необходимо открыть наследственное дело и призвать к наследованию наследников умершего участника приватизации (по закону или по завещанию).

При установлении всех наследников доли жилья, принадлежавшему умершему участнику приватизации, и их согласии сделка купли-продажи приватизированного жилья удостоверяется нотариусом.

[раиса 1]

Можете объяснить подробно:

В 1993 сестра приватизировала квартиру, при приватизации были еще двое другая сестра и брат совершеннолетние:)

Вопрос: брат умер 5 лет назад кто должен вступить в наследство? детей нет,женат был один год перед смертью и то фиктивно)) Мама брата может вступить в наследство??? И какие документы надо собрать если можно поподробнее: надо ли идти в суд? или к нотариусу?

[tigor 22 330]

Вопрос: брат умер 5 лет назад кто должен вступить в наследство? детей нет,женат был один год перед смертью и то фиктивно))

Статья 1112 ГК РУз. Основания наследования

Наследование осуществляется по завещанию и закону.

Наследование по закону имеет место, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Т.е., если брат не оставил завещания, то к наследованию призываются наследополучатели по закону.

Статья 1134 там же. Общие положения

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1135 –– 1141 настоящего Кодекса.

 

Мама брата может вступить в наследство???

Да. Статья 1135 ГК РУз. Первая очередь наследников по закону

В первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) наследодателя. К числу наследников первой очереди относятся также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.

 

И какие документы надо собрать если можно поподробнее: надо ли идти в суд? или к нотариусу?

Для открытия наследственного дела нужно обращаться к нотариусу того района где находится квартира.

Документы:

 

1. Справка о лицах,принимавщих участие в приватизации квартиры;

2. Справка БТИ для оформления наследства;

3. Свидетельство о смерти брата;

4. Свидетельство о рождении брата для установления материнства наследополучателя;

5. Справка от паспортистки с места прописки брата;

Возможно потребуется справка с архива ЗАГСа о том, что брат не состоял в браке и отсутствии у него детей.

[Георгий_1980 36]

Может ли участник приватизации (не собственник) подарить свою долю собственнику?

[RAA68 2 026]

Может ли участник приватизации (не собственник) подарить свою долю собственнику?

Участник приватизации - собственник доли и он может подарить свою долю л ю б о м у человеку (не только тому на кого офрмлена квартира).

[zokran 112]

озможно потребуется справка с архива ЗАГСа о том, что брат не состоял в браке

женат был один год перед смертью и то фиктивно))

Вот, что что а радоваться тут нечему, это фиктивно возможно придется в суде доказывать если эта особа позарится, ведь развода я так понимаю не было.

Edited 14.04.2017 18:46 by zokran

[RAA68 2 026]

что брат не состоял в браке и отсутствии у него детей.

это фиктивно возможно придется в суде доказывать если эта особа позаритс

я понял так че он в гражданском браке был? имхо и тайгор так понял...

Ежели был официальный брак, то супружница имеет прово на долю. Половина матери, пловина - супружнице.

[zokran 112]

я понял так че он в гражданском браке был? имхо и тайгор так понял...

Я всегда считал, фиктивный это когда, расписываются официально в корыстных целях и заранее договариваются, что новой ячейки общества не будет и всего остального

[RAA68 2 026]

Подожжем че Раиса скажет... Может всплывут другие подробности "тайны мадридского двора". Может эту статью можно применить.

Статья 1119. Устранение от наследства недостойных наследников

Лица, умышленно лишившие жизни наследодателя или кого-либо из возможных наследников или совершившие покушение на их жизнь, не имеют права наследовать ни по завещанию, ни по закону.

[Георгий_1980 36]

Участник приватизации - собственник доли и он может подарить свою долю л ю б о м у человеку (не только тому на кого офрмлена квартира).

А как это оформить нотариально?

[tigor 22 330]

А как это оформить нотариально?

@RAA68 прав: каждый участник приватизации является сособственником квартиры. Человек, на имя которого оформлен был ордер и соответственно кадастровые документы при наличии других участников приватизации, не является собственником приватизированной квартиры. Он также является сособственником. Просто при проведении приватизации большинство участников приватизации оформляли документы на квартиру на одного члена семьи.

П. 11 Постановления Пленума ВС РУз. от 2 мая 1997 г., № 3 "О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ВЛАДЕНИЕМ, ПОЛЬЗОВАНИЕМ И РАСПОРЯЖЕНИЕМ ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ":

Учитывая, что приватизация в основном оформлялась на одного члена семьи и на его имя выдавался государственный ордер, при рассмотрении споров между ним и членами семьи, давшими согласие на приватизацию, судам необходимо в процессе подготовки дела к судебному разбирательству истребовать из районного управления внутренних дел документы о том, кто был прописан в спорной квартире, находящееся в хокимияте заявление о приватизации с подписями лиц, проживавших на момент приватизации, а также другие документы.

П. 16 там же:

В силу ст. 13 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда», если в приватизированном жилом помещении, кроме нанимателя, проживают и другие члены семьи, давшие согласие на приватизацию, то все они становятся сособственниками этого помещения, а собственность на занимаемое жилое помещение в результате приватизации становится общей. Это положение распространяется и на временно отсутствующих членов семьи собственника.

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетним пользователем становятся участниками общей собственности на это помещение.

По этим же основаниям вышеперечисленные лица становятся участниками общей собственности и в случае безвозмездной приватизации жилого помещения одним из членов семьи.

 

Чтобы участник приватизации смог подарить свою долю в квартире и оформить эту сделку нотариально (договоры дарения дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежат обязательному нотариальному удостоверению) необходимо получить документы, подтверждающие его право на эту долю в квартире. Для получения документов, удостоверяющих право на долю в квартире, участник приватизации обращается в суд по гражданским делам с иском о признании за ним права собственности на 1/n части квартиры. После вступления решения суда в законную силу участник приватизации/собственник доли квартиры сдает в районное управление по земельным ресурсам и государственному кадастру пакет документов для получения кадастровых документов на долю в квартире.

[Георгий_1980 36]

@RAA68 прав: каждый участник приватизации является сособственником квартиры. Человек, на имя которого оформлен был ордер и соответственно кадастровые документы при наличии других участников приватизации, не является собственником приватизированной квартиры. Он также является сособственником. Просто при проведении приватизации большинство участников приватизации оформляли документы на квартиру на одного члена семьи.

П. 11 Постановления Пленума ВС РУз. от 2 мая 1997 г., № 3 "О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ВЛАДЕНИЕМ, ПОЛЬЗОВАНИЕМ И РАСПОРЯЖЕНИЕМ ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ":

Учитывая, что приватизация в основном оформлялась на одного члена семьи и на его имя выдавался государственный ордер, при рассмотрении споров между ним и членами семьи, давшими согласие на приватизацию, судам необходимо в процессе подготовки дела к судебному разбирательству истребовать из районного управления внутренних дел документы о том, кто был прописан в спорной квартире, находящееся в хокимияте заявление о приватизации с подписями лиц, проживавших на момент приватизации, а также другие документы.

П. 16 там же:

В силу ст. 13 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда», если в приватизированном жилом помещении, кроме нанимателя, проживают и другие члены семьи, давшие согласие на приватизацию, то все они становятся сособственниками этого помещения, а собственность на занимаемое жилое помещение в результате приватизации становится общей. Это положение распространяется и на временно отсутствующих членов семьи собственника.

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетним пользователем становятся участниками общей собственности на это помещение.

По этим же основаниям вышеперечисленные лица становятся участниками общей собственности и в случае безвозмездной приватизации жилого помещения одним из членов семьи.

 

Чтобы участник приватизации смог подарить свою долю в квартире и оформить эту сделку нотариально (договоры дарения дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежат обязательному нотариальному удостоверению) необходимо получить документы, подтверждающие его право на эту долю в квартире. Для получения документов, удостоверяющих право на долю в квартире, участник приватизации обращается в суд по гражданским делам с иском о признании за ним права собственности на 1/n части квартиры. После вступления решения суда в законную силу участник приватизации/собственник доли квартиры сдает в районное управление по земельным ресурсам и государственному кадастру пакет документов для получения кадастровых документов на долю в квартире.

ИЗ всего выше описанного я понял , что при судебном разбирательстве несовершеннолетние прописанные члены семьи так же имеют долю в приватизированном жилье. Если да ,то какими документами подтверждается наличие прописки несовершеннолетних членов семьи, если в паспорте дату получения прописки указывают с 16 лет , т.е. после получения паспорта.( Домовой книги нет, только карточка форма 17 у паспортистки).