Собираем документы на продажу квартиры

[arteto 40 936]

Кстати проверка в системе о долге нужны документы:

кадастр + любая  => инн + копия паспорта = проверят на долги заранее 

если кадастр не зеленый, старого образца, нужно заранее подготовится и узнать в БТИ кадастровый номер 10:10: и тд... делается легко, любому оператору отдайте кадастр, через минут на нем напишет данные кадастрового номера...

Так же кадастровый номер указывается в справке БТИ, но она сейчас не нужна 

Edited 20.09.2017 04:41 by arteto

[MAKLER 14 166]

On 20.09.2017 at 8:14 AM, arteto said:

Я лично всегда креплю продавцов (если сам покупатель желает новый счетчик на свет, счетчики на гор/хол воду и газ всегда делать) ибо продавец взял задаток и должен следовать хотелкам покупателя...

А золотой унитаз покупателю не поставить !?

On 20.09.2017 at 8:14 AM, arteto said:

Маклер такие посредники как вы позорят своим дилетантством: ибо Вы упрощаете работу продавца, хотя обязаны работать на покупателя

Только "зелёный" дилетант работает на покупателя (ну или когда посредника нанимает, и оплачивает его услуги, сам покупатель, для сбора документов, проверки задолженности, документов и т.д.) !

В остальных случаях, и это было всегда (и есть ! и не нужно переделывать ход истории под себя), продавец нанимает посредника для продажи его недвижимости, грамотного оформления задатка, подготовки документов и справок в соответствии с действующим законодательством ! Продавец недвижимости (тем более который обращается по рекомендации) надеется, что посредник не введёт его в заблуждение, грамотно растолкует НПА, и не израсходует лишних денег на разные хотелки покупателя 

Тем более, ранее, при подготовке документов и справок, и при наличии задолженностей, посредник (или собственник) прежде чем получить справку в нот.контору, всегда погашали долги, кроме этого делали небольшую предоплату практически по всем ком.службах. Таким образом, посредник, гарантирует покупателю недвижимости отсутствие долгов, но не более этого !

 

Зы Мы здесь все помним, как ты говорил, что лучше дать денег на лапу инспектору, чем отстоять сторону продавца (т.е. твоего работодателя), и скорее всего я не ошибусь, если предположу, что и денег за вымышленные нарушения ты даёшь не из своего кармана, а из кармана постороннего человека, т.е. продавца недвижимости. 

ЗЫЫ Продавец обратился к посреднику с надеждой, а его грубо развели 

[arteto 40 936]

Я не собираю справки... Даже когда сам беру квартиру  Редкие исключения есть, но они по другим причинам 

[RAA68 2 026]

6 часов назад, MAKLER сказал:

чем отстоять сторону продавца (т.е. твоего работодателя)

С каких пор продавец стал твоим работодателем? Или ты работаешь по "черному"? Официально где-нибудь числишься? Помощником риэлтора?

15 минут назад, arteto сказал:

Я не собираю справки... Даже когда сам беру квартиру  Редкие исключения есть, но они по другим причинам 

Есть такое дело. Обычно этим помощники риэлторов занимаются , которые только среднее образование имеют, а может не имеют и его 

[Dnepr 1 044]

10 часов назад, MAKLER сказал:

Только "зелёный" дилетант работает на покупателя

А разве риэлтор не должен соблюдать интересы обеих сторон и обеспечить законность и правильность оформления сделки и минимизировать возможные негативные последствия? Хотя кому я это говорю?

10 часов назад, MAKLER сказал:

продавец нанимает посредника для продажи его недвижимости

Это положение справедливо именно для маклеров, которые "уличные" или фиктивно оформлены в РО.

10 часов назад, MAKLER сказал:

сторону продавца (т.е. твоего работодателя),

 Так мардикер мыслит... Чесслово. Такое же раболепство...

10 часов назад, MAKLER сказал:

Зы Мы здесь все помним, как ты говорил, что лучше дать денег на лапу инспектору, чем отстоять сторону продавца

ЗЫ Ну и до кучи, я всегда делаю сбор за 2-3 дня, объясняю продавцам, что экономия всего 200 000 сум, так лучше отдать их за срочный вызов, и через день оформить сделку к примеру.
http://www.tforum.uz/topic/13696-собираем-документы-на-продажу-квартиры/page__st__1480

Ты эти 200 тыс. надеюсь в кассу вносишь? За срочный вызов то?

 

 

[vyuga 1 589]

человек находится за границей,и является участником приватизации, а также прописан в этой квартире, можно ли продать ее и какие документы он должен выслать

[tamerL2N 1 184]

1 hour ago, vyuga said:

человек находится за границей,и является участником приватизации, а также прописан в этой квартире, можно ли продать ее и какие документы он должен выслать

Доверенность на все возможные процессы, в доверенности нужно указать что и кому он будет дарить или продавать. Сделать там же сразу апостиль, а тут уже в 1 нотариальной(глинка) перевести это все, чтобы были наши печати гербовые и все. Лучше перед этим, зайти к нотариусу и пусть он\она сама скажет, что именно они там в зарубежном нотариусе должны написать, чтобы потом не придиралась.

[MAKLER 14 166]

22 hours ago, vyuga said:

человек находится за границей,и является участником приватизации, а также прописан в этой квартире, можно ли продать ее и какие документы он должен выслать

Если в России - в нот.конторе, если дальше - в посольстве Узбекистана (в идеале), если нет возможности доехать до консула - апостиль (см. ответ tamerL2N).

Для продажи: Согласие (заявление) на продажу. Желательно в заявлении указать - как участник приватизации (т.к. некоторые нотариусы придираются).

Для выписки: Доверенность на выписку + оригинал паспорта.

P.S. Уточнить в паспортном столе (НЕ У ПАСПОРТИСТКЕ) возможность выписки по доверенности.

[vyuga 1 589]

всем привет, где находится госкомимущество?

 

[arteto 40 936]

9 минут назад, vyuga сказал:

всем привет, где находится госкомимущество?

 

сквер напротив обл хокимиата

[aleksey yurevich 1 548]

возле музея исскуств. если встать к нему лицом то госкомимущество будет справа. а облхокимият уже давно переехал в Тойтепу то есть  в Нурофшон.

Edited 09.10.2017 16:49 by aleksey yurevich

[WarOFF 136]

При сделках с недвижимостью справки больше не нужны

Нотариальные конторы Ташкенте теперь получают всю необходимую информацию при сделках с недвижимостью в электронном виде.

Спойлер

Нотариальные конторы Ташкента с 11 октября начали получать информацию от Государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости при осуществлении сделок по купле-продаже, мене и дарению объектов недвижимости путем межведомственного электронного взаимодействия.

«С сегодняшнего дня выдача бумажных справок для купли-продажи, мены, дарения недвижимости со стороны Государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости города Ташкента полностью прекращена», — сообщили «Газете.uz» в Управлении по земельным ресурсам и государственного кадастра столицы.

Как сообщается на сайте управления, внедрение межведомственного безбумажного взаимодействия упростило механизм совершения сделок при операциях с недвижимым имуществом, что, в свою очередь, ограничит деятельность незаконных посреднических структур на рынке недвижимости.

В последние месяцы в электронный формат было переведено получение нотариальными конторами информации об отсутствии налоговых и коммунальных задолженностей. По имеющейся информации, сейчас при оформлении сделок с недвижимостью требуется только справка о количестве прописанных (форма №17). По сделкам с частными домами все еще требуется справка об отсутствии задолженности по газу, но и она в ближайшее время будет исключена.

Запуск автоматизированной информационной системы «Нотариус» для нотариальных контор был предусмотрен постановлением Кабинета Министров Узбекистана от 27 февраля. Планировалось, что в Ташкенте система «Нотариус» начнет применяться с 1 июля текущего года, а по всей территории страны — с 1 июля 2018 года.

 

[MAKLER 14 166]

9 minutes ago, WarOFF said:

Нотариальные конторы Ташкенте теперь получают всю необходимую информацию при сделках с недвижимостью в электронном виде

Старая новость, уже месяц почти как не пользуемся справками.

Вангую не долго радоваться, всё вернётся на круги своя  

Недавно посредник на задатке говорила, что в ТТЭ уже ругачки начались, покупатель пришёл на переоформление л/с согласно ДКП, а там долги, вот нервы и не выдержали и сильно кричал, интересовался как такое может быть, если 2 дня как квартиру купил 

[aol 4 734]

3 часа назад, MAKLER сказал:

Старая новость, уже месяц почти как не пользуемся справками.

Вангую не долго радоваться, всё вернётся на круги своя 

Недавно посредник на задатке говорила, что в ТТЭ уже ругачки начались, покупатель пришёл на переоформление л/с согласно ДКП, а там долги, вот нервы и не выдержали и сильно кричал, интересовался как такое может быть, если 2 дня как квартиру купил 

Сведения для нотконторы были предоставлены автоматизированно или как?

Если так, может сами в ТТЭ долго не ходили и счетчики не проверяли, а там по факту крутился и долги набирал?
 

[Sirinius 20 390]

Посмеялся с утра — https://www.gazeta.uz/ru/2017/10/11/notarial/  — При сделках с недвижимостью справки больше не нужны
Нотариальные конторы Ташкента теперь получают всю необходимую информацию при сделках с недвижимостью в электронном виде

Мол, отсталая Газета.уз, люди с сентября большинство справок не собираются.

Далее копнул глубже. Выяснилось, что далеко не все нотариусы умеют работать с новой системой и гоняют продавцов по старинке за всеми справками. Некоторые вообще ушли в отпуск)

Был сегодня в водоканале и налоговой МУР. И там и там люди в очередях стояли за справками для нотариуса. В нотариальной на БИЙ система не работает 100%

[MAKLER 14 166]

2 minutes ago, Sirinius said:

Был сегодня в водоканале и налоговой МУР. И там и там люди в очередях стояли за справками для нотариуса. В нотариальной на БИЙ система не работает 100%

Удивительно  Сколько оформил квартир уже по МУ району, в базе нет данных обычно по газу/энергосбыту/ТТЭ (редко). Смотрю сам в комп нот.конторы, где нет долгов-зелёным цветом, где данных нет-красным.

6 minutes ago, Sirinius said:

Выяснилось, что далеко не все нотариусы умеют работать с новой системой и гоняют продавцов по старинке за всеми справками.

Не не умеют, боятся вызова в суд, вот и гоняют собственников по ком.службам вопреки распоряжению. Хотя у нас всё делается для галочки 

[Sirinius 20 390]

1 минуту назад, MAKLER сказал:

Удивительно  Сколько оформил квартир уже по МУ району, в базе нет данных обычно по газу/энергосбыту/ТТЭ (редко). Смотрю сам в комп нот.конторы, где нет долгов-зелёным цветом, где данных нет-красным.

не знаю, гоняют покупателей за всеми справками. Контора у рынка

[MAKLER 14 166]

2 minutes ago, Sirinius said:

не знаю, гоняют покупателей за всеми справками.

Никогда порядка не будет 

[abcd 1 343]

6 часов назад, WarOFF сказал:

При сделках с недвижимостью справки больше не нужны

Нотариальные конторы Ташкенте теперь получают всю необходимую информацию при сделках с недвижимостью в электронном виде.

  Показать контент

Нотариальные конторы Ташкента с 11 октября начали получать информацию от Государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости при осуществлении сделок по купле-продаже, мене и дарению объектов недвижимости путем межведомственного электронного взаимодействия.

«С сегодняшнего дня выдача бумажных справок для купли-продажи, мены, дарения недвижимости со стороны Государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости города Ташкента полностью прекращена», — сообщили «Газете.uz» в Управлении по земельным ресурсам и государственного кадастра столицы.

Как сообщается на сайте управления, внедрение межведомственного безбумажного взаимодействия упростило механизм совершения сделок при операциях с недвижимым имуществом, что, в свою очередь, ограничит деятельность незаконных посреднических структур на рынке недвижимости.

В последние месяцы в электронный формат было переведено получение нотариальными конторами информации об отсутствии налоговых и коммунальных задолженностей. По имеющейся информации, сейчас при оформлении сделок с недвижимостью требуется только справка о количестве прописанных (форма №17). По сделкам с частными домами все еще требуется справка об отсутствии задолженности по газу, но и она в ближайшее время будет исключена.

Запуск автоматизированной информационной системы «Нотариус» для нотариальных контор был предусмотрен постановлением Кабинета Министров Узбекистана от 27 февраля. Планировалось, что в Ташкенте система «Нотариус» начнет применяться с 1 июля текущего года, а по всей территории страны — с 1 июля 2018 года.

 

В статье есть некоторые неточности, с 11 октября кадастр города Ташкента полностью останавливает выдачу бумажных справок, но по квартирам уже месяц как не выдаются справки, а берется из системы, проблема была с ИЖС и нежилым объектам (участки, магазины и пр.). которая заключалась в том что для таких объектов требуется выход на место, для уточнения, может там захват территории, или дополнительные строения. Потребовалось времени на организацию взаимодействия между внутренней системой и межведомственной. 

1 час назад, Sirinius сказал:

не знаю, гоняют покупателей за всеми справками. Контора у рынка

по сути в МУ районе все конторы подключены и работают

[tamerL2N 1 184]

МУ, ТСЖ, ГАЗ, МУСОР. все. это для 1 нотариальной на ТТЗ

[abcd 1 343]

Газ, по квартирам работает, по участкам еще данные не вбили кадастрового номера

[Neos 1 562]

В 15.09.2017 в 21:10, MAKLER сказал:

Я не разделяю своих клиентов ни по возрасту, ни по половой принадлежности, ни по цвету кожи. Моя слава уже давно бежит далеко впереди меня  и выбирать не приходится. Вот на Яккасарае оформил участок, бабулька на перевод пригласила своих одноклассниц, расхвалила, и все 8 бабулек  взяли по визитке, кто говорит на следующий год, кто-то обещал через пару лет позвонить. Клиент хочет уверенности, спокойствия и законных сделок, без развода.

P.S. Пару дней назад звонит к сестрёнке её одноклассница с Сергели, интересуется, правда-ли, что при обнаружении арки с зала на лоджию штраф 400 000 сум !? Вот так, некоторые маклера до сих пор обманывают своих клиентов.

От скромности не умрешь

[MAKLER 14 166]

1 hour ago, Neos said:

От скромности не умрешь

[Neos 1 562]

5 часов назад, MAKLER сказал:

Никогда порядка не будет 

Начнется порядок, начнете денежки терять  Вам рилторам,бардак нужен, чем больше тем здоровее.

2 часа назад, MAKLER сказал:

типа срач начинается

Продолжается.

Edited 11.10.2017 16:52 by Neos

[MAKLER 14 166]

25 minutes ago, Neos said:

Начнется порядок, начнете денежки терять  Вам рилторам,бардак нужен, чем больше тем здоровее.

При чём здесь посредники !?  Я говорю об игнорировании положения нотариусами, которые требуют справки об отсутствии задолженности от собственников ! Я ЗА ПОРЯДОК