Собираем документы на продажу квартиры

[arteto 40 951]

2 часа назад, Escaper сказал:

Спасибо за ответ, Но я имел в виду, нужно ли согласие родственников владельца кооперативного пая (или как участник кооператива называется ), т.е. тех, кто жил с ним на момент оформления кооператива (квартира первый раз продается из еще советского кооператива)

Хозяин квартиры едет в Фароис, берет справку на продажу и продает...

Не путайте с приватизацией, разная документация...

Кооперативное жилье был 1 собственник, он и владелец... Берите справку и продавайте... 

Edited 15.03.2018 07:40 by arteto

[arteto 40 951]

18 часов назад, arteto сказал:

Если справка старая, надо обновить (находятся на метро Хамза ориентир 1000 мелочей)

Ехайте туда

[раиса 1]

Вопрос :  в квартире 3 участника приватизации .

одна гражданка  России               другая отбывает срок в местах.(бывшая маклер)

  И мама которая после суда по определение долей получила долю умершего сына. Итого квартира поделена на 3 доли. 

Вопрос :мама хочет подарить мне свою долю в квартире . Что надо предоставить нотариуссу?

И может ли сестра гражданка России тоже подарить свою долю мне своей сестре по доверенности из России?

И может ли сестра из мест тоже по доверенности подарить мне долю? 

P.s они все согласны добровольно...

 

[inna_s 44]

В 27.03.2018 в 14:25, раиса сказал:

Вопрос :мама хочет подарить мне свою долю в квартире . Что надо предоставить нотариуссу?

И может ли сестра гражданка России тоже подарить свою долю мне своей сестре по доверенности из России?

И может ли сестра из мест тоже по доверенности подарить мне долю? 

P.s они все согласны добровольно...

Справку об участниках приватизации.

Решение суда о выделении долей и наследовании Вашей мамой доли умершего сына.

Доверенности о дарении своих долей Вам от сестер Вам (доверенность из мест лишения свободы заверяется начальником колонии). Все.

[aleksey yurevich 1 548]

маленький нюанс, доверености должны быть на человека который от имени сестер подарит вам эти доли сестер, то есть доверенность не на одаряемого а на доверенное лицо которое проведет сделку по дарению от имени отсутствующих сестер, а вы уже примете в дар эти доли и станете полноправной хозяйкой квартиры. с мамой проще она в ташкенте, сама придет в натариус и заявит о своем желании  подарить вам свою долю. кстати доверенным лицом от сестер как раз можно сделать маму . так даже будет удобнее провести сделку у нотариуса. всё.

[vyuga 1 589]

всем привет, по деньгам доверенность с правом продажи стоит столько же, сколько и оформление самой квартиры? и на сколько максимально лет можно ее сделать? 

[tigor 22 330]

1 час назад, vyuga сказал:

всем привет, по деньгам доверенность с правом продажи стоит столько же, сколько и оформление самой квартиры? и на сколько максимально лет можно ее сделать? 

Максимальный срок доверенности - три года.

[Улугбек 1 070]

Вопрос:

1. Я проживаю в квартире купленному мною на другого человека. Срок 3 года, после которого можно будет оформлять на себя недвижимость уже подошел. То есть я могу купить квартиру. Какой вид договора оформлять? Дарение, купля-продажа или другое? Владелец коллега. 

2. Какие справки и другие документы для этого нужно?

 

Всем заранее спасибо за ответы.

[tigor 22 330]

10 часов назад, Улугбек сказал:

То есть я могу купить квартиру. Какой вид договора оформлять? Дарение, купля-продажа или другое?

Госпошлина на сделки с отчуждением жилья одинакова. Дарение или купля-продажа... Если не хотите, чтобы в будущем (тьфу-тьфу-тьфу) супруга претендовала на жилье, то оформите договор дарения.

10 часов назад, Улугбек сказал:

Какие справки и другие документы для этого нужно?

Все справки получают по системе "Нотариус", кроме ф.17.

[Аргумент 4 203]

В прошлом году купил квартиру. Сейчас хочу оформить ее на другого человека. Дело в том, что еще не все коммунальные службы оформил на себя, до сих пор несколько на старом хозяине. Если сейчас оформлять через куплю/продажу, надо сначала мне коммунальные на себя оформить?
Кстати, надо ли будет платить налог из-за такого небольшого срока владения квартирой?
Оформления обмена, я так понимаю, у нас сейчас нет?

[arteto 40 951]

13 минут назад, Аргумент сказал:

В прошлом году купил квартиру. Сейчас хочу оформить ее на другого человека. Дело в том, что еще не все коммунальные службы оформил на себя, до сих пор несколько на старом хозяине. Если сейчас оформлять через куплю/продажу, надо сначала мне коммунальные на себя оформить?
Кстати, надо ли будет платить налог из-за такого небольшого срока владения квартирой?
Оформления обмена, я так понимаю, у нас сейчас нет?

переоформлять ничего не надо. да и долги налоговые покажет система онлайн нотариуса 

[Аргумент 4 203]

4 минуты назад, arteto сказал:

да и долги налоговые покажет система онлайн нотариуса 

Спасибо Артето. Нет, долгов нет, просто не переоформил на себя. Горячую воду вообще дали целый список макулатуры собрать

[arteto 40 951]

Только что, Аргумент сказал:

Спасибо Артето. Нет, долгов нет, просто не переоформил на себя. Горячую воду вообще дали целый список макулатуры собрать

Пусть новый владелец все переоформляет, если уж покупает для себя и на долго жить

[Anders 5]

Уважаемые форумчане, помогите со следующим вопросом, если при продаже кв в договоре была указана 488 ст ГК и 32 ЖК РУз о праве пользования помещением после приобретения покупателем. Продажа была между Отцом продавец и сыном покупателем. Однако перечня лиц имеющих право пользования после приобретения кв покупателем в договоре КП нету, в договоре указаны адреса отца и сына иидентичные то есть оба на момент продажи проживали по одному адресу, после покупки туда еще троих прописали(вроде бы, щас выясняем, может они там и до были прописаны), сын вообщем хочет всех выписать, так как все разьехались, кто в загранку, кто просто там не живет -двоюродный брат, но прописки другой постоянной в Ташкенте не имеет, кв однушка, кроме прадеда там никто не живет с момента КП, с 2008 года, можно будет выписать по суду? И еще ничо, что в договоре перечня лиц нету имеющих на право пользование помещением после купли продажи, при обращение в суд о утрате право пользование жилым помещением не признают ли договор недействительным в связи с отсутствие в КП перечня лиц (по ГК это существенное условие ДКП)?

Edited 11.04.2018 09:45 by Anders

[aleksey yurevich 1 548]

конечно речь идет об Отце, то есть он после продажи квартиры сыну имеет право проживать в ней до конца жизни. другие прописанные после ,не имеют такого права. а если бы они были прописанны до купли-продажи то 100 процентов они были бы поименно указанны в договоре купли-продажи. но и выписать их просто так не получится. только через суд. а вот выписать отца не получится ни по суду ни другим каким способом и это хорошо, он защищен этим самым договором.

Edited 11.04.2018 12:48 by aleksey yurevich

[Anders 5]

3 часа назад, aleksey yurevich сказал:

конечно речь идет об Отце, то есть он после продажи квартиры сыну имеет право проживать в ней до конца жизни. другие прописанные после ,не имеют такого права. а если бы они были прописанны до купли-продажи то 100 процентов они были бы поименно указанны в договоре купли-продажи. но и выписать их просто так не получится. только через суд. а вот выписать отца не получится ни по суду ни другим каким способом и это хорошо, он защищен этим самым договором.

Там оказывается сестра сводная, дед, отец, прописаны, но когда это произошло не понятно пока, я не вижу ничего хорошего, семейных отношений там нет, но дело не в этом, почему не получится выписать? договор КП это не договор пожизненого содержания,(Отец в бельгии живет с 2008 года и о деде не заботится)на лицо нарушения по оплате свыше  полгода  ком.услуг и сохранения за ним прописки в жилом помещение? Как вы думаете?

59 минут назад, Anders сказал:

Там оказывается сестра сводная, дед, отец, прописаны, но когда это произошло не понятно пока, я не вижу ничего хорошего, семейных отношений там нет, но дело не в этом, почему не получится выписать? договор КП это не договор пожизненого содержания,(Отец в бельгии живет с 2008 года и о деде не заботится)на лицо нарушения по оплате свыше  полгода  ком.услуг и сохранения за ним прописки в жилом помещение? Как вы думаете?

Еще по поводу перечня в дог КП лиц, имеющих право пользования жилым помещением после покупки приобретателем, перечень отсутствует не признают ли договор недействительным при подаче иска о признание утратившим право пользования?

[aleksey yurevich 1 548]

у вас оказывается  довольно сложное дело. вам лучше обратится к профессионалам высшего уровня каким является уважаемый форумчанин tigor.

[DodikUz 5 141]

On 05.04.2018 at 9:30 PM, arteto said:

Пусть новый владелец все переоформляет, если уж покупает для себя и на долго жить

получается можно не оформлять все коммунальные службы на себя...главное ,чтоб не было долгов ? у меня теплоэнергия в системе все еще на имени старого владельца....

Edited 12.04.2018 06:16 by DodikUz

[tigor 22 330]

5 часов назад, aleksey yurevich сказал:

к профессионалам высшего уровня

Кхе-кхе-кхе...  Спасибо.

22 часа назад, Anders сказал:

если при продаже кв в договоре была указана 488 ст ГК и 32 ЖК РУз о праве пользования помещением после приобретения покупателем. Продажа была между Отцом продавец и сыном покупателем. Однако перечня лиц имеющих право пользования после приобретения кв покупателем в договоре КП нету

Андерс, смотрите. Ст. 32 ЖК РУз. вообще в данном случае не в тему. Статья 488 ГК РУЗ. "Особенности продажи жилых помещений": 
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Т.е., без перечня лиц, имеющих право на проживание в квартире после продажи этой квартиры, эта ссылка на ст. 32 ЖК и 488 ГК РУз. имеет формальный характер и, - в Вашем случае, - не действительна. Данное положение должно , - в случае действительного предоставления права проживания и пользования продаваемой квартиры, - было быть оформлено следующим образом: "Согласно ст. 488 Гражданского Кодекса Республики Узбекистан и ст.14, 32 Жилищного Кодекса Республики Узбекистан и справки ТЧСЖ "_______" __________ района г. Ташкента от 12 апреля 2018 года за № ___ в продаваемой квартире прописаны ФИО 19___ г.р., ФИО 19___ г.р., ФИО 19___ г.р. и они сохраняют право пользования и проживания в этой квартире.

Спойлер

Статья 14 ЖК РУз. "Особенности возникновения, перехода прав собственности на жилые помещения": 
Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Поэтому Вы имеете полное право начать принудительную выписку всех прописанных лиц, которые длительное время отсутствуют и не принимают участия в коммунальных и эксплуатационных затратах/расходах этой квартиры. 

1 час назад, DodikUz сказал:

получается можно не оформлять все коммунальные службы на себя...главное ,чтоб не было долгов ? у меня теплоэнергия в системе все еще на имени старого владельца....

Можно. В компьютерной базе главное лицевой счет и если по нему не числится задолженности, то все в порядке. Вопросы могут появиться, когда захотите взять справку об отсутствии задолженности, например, в бухгалтерию на работе.

Edited 12.04.2018 08:14 by tigor

[arteto 40 951]

2 часа назад, DodikUz сказал:

получается можно не оформлять все коммунальные службы на себя...главное ,чтоб не было долгов ? у меня теплоэнергия в системе все еще на имени старого владельца....

Лучше если живете переоформить на себя с новым договором и 17 формой... если продаете не нужно. Новый владелец переоформит...

[arteto 40 951]

Могут долги всплыть если счетчик без гос.стандарта или по человеку если много проживало и базе висит...

[Anders 5]

7 часов назад, tigor сказал:

Т.е., без перечня лиц, имеющих право на проживание в квартире после продажи этой квартиры, эта ссылка на ст. 32 ЖК и 488 ГК РУз. имеет формальный характер

Дело вот в чем, в соответствие с ГК 

 

7 часов назад, tigor сказал:

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Если перечень отсутствует договор могут признать недействительным, так как это нарушение существенного условия договора, судья может это сделать (вот этого совсем не хотелось бы), хотя иск будем подавать о утрате права пользования жилым помещением, в договоре так и написано проживающие сохраняют право пользование в соответствие со ст, 488 ГК право пользования и ст32 ЖК то есть члены семьи, вот щас выясняем кто там был до догКП прописан. Какое Ваше мнение?

[tigor 22 330]

2 часа назад, Anders сказал:

Если перечень отсутствует договор могут признать недействительным,

Судья может признать договор недействительным по Вашему исковому заявлению о признании договора купли-продажи таковым. Да, нотариус нарушил требования законодательства и не указал конкретный перечень лиц, имеющих право на проживание в квартире после ее продажи. Или квартира продана с обременением.  В данном случае покупатель не был надлежащим образом уведомлен о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника, а следовательно, имеет право обратиться в суд с иском о признании договора незаключенным и возврате денежных средств, уплаченных в качестве оплаты за данную квартиру.

Но Вам это не выгодно. Поэтому Вы соглашаетесь по умолчанию, что квартира куплена с n-количеством людей, которые имеют право на проживание. Устанавливаете их конкретный список (форма № 17 или справки с адресного стола) и начинаете процесс их принудительной выписки. Уверен, если Вы сами не будете акцентировать внимание в суде на то что в договоре купли-продажи отсутствует конкретный перечень лиц, имеющих право на проживание, то судья и не обратит на это внимания.

[раиса 1]

Добрый вечер! Прошу Вашей помощи.Так как доверенности из РФ на продажу квартиры от сестры просрочена прошло  3 года. Сестра хочет выслать новую .                                                                                                                  Вопрос1: Какие тонкости надо указать в доверенности,на что обращают наши нотариусы  внимание?  Что наши нотариусы хотят видеть  в доверенностях от РФ? К чему придираются?  Какие слова обязательны?                        Вопрос 2:   Квартира приватизированная ,Три участника приватизации . Доли определены.Если квартира была приватизирована сестрой, то она главная хозяйка? или все три участника приватизации хозяева?                      Вопрос3: Справка с Госкомимущества имеется срок истек. Нужно ли опять собирать документы и   или достаточно будет оплатить пошлину и предъявить справку просроченную и получить новую а?   Спасибо всем.                                                                                              

[arteto 40 951]

1 РФ нотариусы знают что указать, главное в РФ такая тема, просят оригинал паспорта, на кого делается доверенность (бред полный со стороны РФ нотариуса) ругался с ними по телефону уже много раз

2 Квартира съемщик сестра, остальные тоже в долях раз участники, их согласие обязательно

3 Оплата будет, просто привезите простроченную справку, быстрее по срокам изготовят новую (вообще бред справка об участниках приватизации со сроком действия) что в ней может изменится за 1 год