Собираем документы на продажу квартиры

[arteto 40 617]

1 час назад, молчун сказал:

Спасибо за оперативный ответ. Не подскажите где находится Яккасарайский БТИ?

Аския базар. Рядом с теплоэнерго 

[Улугбек Асад угли 1 289]

В 08.08.2018 в 09:11, abcd сказал:

во втором пункте, можно кстати закрепить данную картинку куда то в шапку

проверка задолженности через "Нотариус" - 18 430 сум. 

а это что тогда?

В 25.07.2018 в 16:09, NEO_KADAM сказал:

Вдобавок якобы у нотариуса онлайн проверка коммунальной задолженности 89000...

 

[abcd 1 343]

19 часов назад, Улугбек Асад угли сказал:

проверка задолженности через "Нотариус" - 18 430 сум. 

а это что тогда?

 

понятия не имею, 10% мрзп 

[Lile4ek 6]

Подскажите пжлст, справка о безбрачии нужна при продаже у нотариуса? ( в прошлом году в Яккас.р-е требовали). А также нужна ли госпроверка эл.счетчика? 

[new_user 791]

44 minutes ago, Lile4ek said:

справка о безбрачии нужна при продаже у нотариуса?

некоторые нотариусы просят.

44 minutes ago, Lile4ek said:

А также нужна ли госпроверка эл.счетчика? 

нет, главное чтоб долгов не было

[tigor 22 330]

4 часа назад, Lile4ek сказал:

Подскажите пжлст, справка о безбрачии нужна при продаже у нотариуса? ( в прошлом году в Яккас.р-е требовали). 

Не нужна. П. 59 "Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами", утвержденной Приказом министра юстиции от 30.03.2010 г. N 64-мх и зарегистрированный МинЮстом Руз. от 30.03.2010 г. N 2090:
Если гражданин (гражданка), отчуждающий(-ая) жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, представляет письменное заявление об отсутствии супруга (супруги) (вдовец (вдова) или холост (не замужем), нотариус ставит в известность об этом вторую сторону сделки. Вторая сторона сделки подтверждает, что это обстоятельство ему известно, записывает в заявлении свою фамилию, имя, отчество полностью и ставит подпись. Для установления данного факта для нотариуса основанием являются паспорт гражданина или другие документы, удостоверяющие личность, свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти и свидетельство о заключении брака либо выписки из актовых записей об этом. Данное заявление представляется лично гражданином, отчуждающим жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а в случае совершения сделки через представителя такое заявление принимается от представителя при предъявлении им документов, удостоверяющих отсутствие супруга или супруги у доверителя. 

Если нотариус будет настаивать, звоните по телефонам доверия (прямо в присутствии нотариуса): 

телефон доверия Министерства Юстиции Республики Узбекистан Центральный аппарат: +998(71) 236-26-99, 233-47-68, 236-05-09. Короткий номер:1008

Городское Ташкентское управление МинЮста: +998(71) 262-92-42, 269-14-45. Короткий номер: 008 

[Lile4ek 6]

В 8/17/2018 в 13:59, tigor сказал:

Не нужна. П. 59 "Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами", утвержденной Приказом министра юстиции от 30.03.2010 г. N 64-мх и зарегистрированный МинЮстом Руз. от 30.03.2010 г. N 2090:
Если гражданин (гражданка), отчуждающий(-ая) жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, представляет письменное заявление об отсутствии супруга (супруги) (вдовец (вдова) или холост (не замужем), нотариус ставит в известность об этом вторую сторону сделки. Вторая сторона сделки подтверждает, что это обстоятельство ему известно, записывает в заявлении свою фамилию, имя, отчество полностью и ставит подпись. Для установления данного факта для нотариуса основанием являются паспорт гражданина или другие документы, удостоверяющие личность, свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти и свидетельство о заключении брака либо выписки из актовых записей об этом. Данное заявление представляется лично гражданином, отчуждающим жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а в случае совершения сделки через представителя такое заявление принимается от представителя при предъявлении им документов, удостоверяющих отсутствие супруга или супруги у доверителя. 

Если нотариус будет настаивать, звоните по телефонам доверия (прямо в присутствии нотариуса): 

телефон доверия Министерства Юстиции Республики Узбекистан Центральный аппарат: +998(71) 236-26-99, 233-47-68, 236-05-09. Короткий номер:1008

Городское Ташкентское управление МинЮста: +998(71) 262-92-42, 269-14-45. Короткий номер: 008 

Спасибо за ответ.Сегодня ходили к нотариусу на проверку документов, он упорно требует справку о безбрачии. Если звонить по телефону доверия, не будет ли он в дальнейшем препятствовать. Хотя в архиве ЗАГСа через неделю будет готово 

Помимо этого сказал приходите в течении дня во вторник, приму на сделку, когда сказали о том, что есть электронная запись он начал орать что вдруг инвалид придёт, и он должен его пропустить. Он даже не знает что есть электронная запись.

Также  записалась электронно на воскресенье, а нотариус говорит мы не работаем в этот день.

Как быть? Звонить по телефону доверия? 

[tigor 22 330]

21 час назад, Lile4ek сказал:

Как быть? Звонить по телефону доверия? 

 

В 17.08.2018 в 13:59, tigor сказал:

Если нотариус будет настаивать, звоните по телефонам доверия

Вам решать. Я бы позвонил и поставил этого чинушку на место (тем боле, что такие прецеденты у меня были).

[Lile4ek 6]

1 час назад, tigor сказал:

 

Вам решать. Я бы позвонил и поставил этого чинушку на место (тем боле, что такие прецеденты у меня были).

Спасибо, так и поступлю.

[MAKLER 14 160]

В 27.07.2018 в 02:46, tigor сказал:

Т.е., удостовериться, что человек, выдавший Вам доверенность, жив.

Неужели в федеральной нотариальной палате РФ, после смерти доверителя, данные на ранее выданную доверенность удаляются, или возможно вносятся дополнения, что лицо, выдавший доверенность скончался, и т.о. данная доверенность теряет силу ?

[tigor 22 330]

В 27.08.2018 в 17:26, MAKLER сказал:

Неужели в федеральной нотариальной палате РФ, после смерти доверителя, данные на ранее выданную доверенность удаляются, или возможно вносятся дополнения, что лицо, выдавший доверенность скончался, и т.о. данная доверенность теряет силу ?

Нотариально заверенное свидетельство об удостоверении факта нахождения гражданина в живых.

[MAKLER 14 160]

30 минут назад, tigor сказал:

Нотариально заверенное свидетельство об удостоверении факта нахождения гражданина в живых.

Так, СТОП. При чём здесь это ? Ладно, пойду навстречу Вам, и даже в этом случае, оформили св-во что человек жив, подписали, заверили, он вышел из конторы, проехал квартал, попал в ДТП или кирпич на голову, насмерть. С доверенностью в сортир.

В 27.07.2018 в 02:46, tigor сказал:

В то же время, нотариус РУз. имеет право на проверку действительности этой доверенности.

 

В 27.07.2018 в 02:46, tigor сказал:

Т.е., удостовериться, что человек, выдавший Вам доверенность, жив.

Каким образом, нотариус г.Ташкента может удостовериться, что доверитель, находящийся за пределами Узбекистана, к моменту сделки жив ? Будьте любезны.

[tigor 22 330]

23 часа назад, MAKLER сказал:

Так, СТОП. При чём здесь это ? Ладно, пойду навстречу Вам, и даже в этом случае, оформили св-во что человек жив, подписали, заверили, он вышел из конторы, проехал квартал, попал в ДТП или кирпич на голову, насмерть. С доверенностью в сортир.

Если Вы будете брать все возможные случаи, то даже проживая в Ташкенте и оформив доверенность на продажу квартиры, например, человек может не проснуться на следующий день. А поверенный по этой доверенности совершит сделку продажи и получит деньги. И что?

Речь шла о том, что у ТС доверенность выдана росс.нотариусом на 10 лет и прошло больше трех лет с даты ее выдачи (насколько я помню). Вопрос: действительна ли доверенность на территории РУз. Ответ: действительна, но нотариус, т.к. прошло значительное время, может истребовать свидетельство о нахождении доверителя в живых. Это его право. С момента выдачи такого свидетельства и получением его нашим нотариусом никто - включая поверенного/представителя - может не узнать, что на голову доверителя уже упал кирпич, но от таких случае никто не застрахован. Суть данного действия для нашего нотариуса заключается в том, что он добросовестно выполнил свои обязанности и что в потенциально возможном судебном расследовании о признании недействительной сделки купли-продажи по доверенности, нотариус не получит частного определения. 

ЗЫ. Более данный вопрос прошу не поднимать: всегда, отвечая на вопросы, стараюсь смотреть не только на интересы форумчан, но и на то, как этот вопрос смотрится с другой стороны (в данном случае - со стороны нотариуса). Только так можно оценить правомерность сделки.

ЗЗЫ. Следуя Вашей логике нужно вообще исключить из практики нотариусов удостоверять факт нахождения гражданина в живых :).

[MAKLER 14 160]

17 часов назад, tigor сказал:

ЗЫ. Более данный вопрос прошу не поднимать: всегда, отвечая на вопросы, стараюсь смотреть не только на интересы форумчан, но и на то, как этот вопрос смотрится с другой стороны (в данном случае - со стороны нотариуса). Только так можно оценить правомерность сделки.

ЗЗЫ. Следуя Вашей логике нужно вообще исключить из практики нотариусов удостоверять факт нахождения гражданина в живых :).

Извините, возможно Вы и смотрите на интересы обоих сторон, клиент/нотариус, но Серёжа значительно шире. 

К примеру доверенность выдана в 2010 году, срок действия доверенности 10 лет, а доверитель за это время сменил место жительства, более того, сменил страну проживания, Вы хоть раз видели нотариально заверенное заявление о факте нахождения гражданина в живых присланной из РФ для нотариальной конторы Узбекистана, хоть один нотариус в Узбекистане делал такой запрос ?

Да пока дойдёт такая доверенность почтой, пусть даже DHL за 3 дня, за это время может произойти всё что угодно, вкл. смерть доверителя.

ЗЫ. В конечном итоге, мы снова пришли к тому, что т.н. проверка доверенности по телефону, которую Вы так активно пропагандируете здесь, бессмысленная услуга и бесполезная трата времени и денег, навязанная гражданам Узбекистана Минюстом и нот.конторами, за которую никто из вышеназванных не несёт никакой ответственности.

ЗЗЫ. Ваш факт нахождения в живых гражданина действует в пределах нотариальной конторы, как только гражданин вышел из помещения конторы, со всеми вытекающими, данный факт теряет свою силу.

Узбекским юристам и чиновникам нужно поучиться у российских коллег, там даже в свидетельстве о смерти, кроме даты, указывается время смерти ! Как думаете, для чего ?

[tigor 22 330]

В 30.08.2018 в 13:39, MAKLER сказал:

Вы хоть раз видели нотариально заверенное заявление о факте нахождения гражданина в живых присланной из РФ для нотариальной конторы Узбекистана, хоть один нотариус в Узбекистане делал такой запрос ?

Видел.

В 30.08.2018 в 13:39, MAKLER сказал:

ЗЫ. В конечном итоге, мы снова пришли к тому, что т.н. проверка доверенности по телефону, которую Вы так активно пропагандируете здесь, бессмысленная услуга и бесполезная трата времени и денег, навязанная гражданам Узбекистана Минюстом и нот.конторами, за которую никто из вышеназванных не несёт никакой ответственности.

Проверка доверенности по телефону и свидетельство о нахождении гражданина в живых - абсолютно разные вещи.

С точки зрения посредников, получающих свои проценты и не несущие никакой ответственности за сделку - да, бесполезное требование.

В 30.08.2018 в 13:39, MAKLER сказал:

ЗЗЫ. Ваш факт нахождения в живых гражданина действует в пределах нотариальной конторы, как только гражданин вышел из помещения конторы, со всеми вытекающими, данный факт теряет свою силу.

Обратитесь с предложением в МинЮст РУз. с предложением исключить заверения факта нахождения гражданина в живых из списка нотариальных услуг.

В 30.08.2018 в 13:39, MAKLER сказал:

Узбекским юристам и чиновникам нужно поучиться у российских коллег, там даже в свидетельстве о смерти, кроме даты, указывается время смерти ! Как думаете, для чего ?

У нас картина такая же как и в РФ. Почти.

Время смерти У нас указывается в МЕДИЦИНСКОМ свидетельстве о смерти, на основании которого органы ЗАГС совершают актовую запись и выдают свидетельство о смерти. При необходимости (для свидетельства времени смерти) можно истребовать дубликат актовой записи или медсвидетельсто о смерти (не так часто в гражданском обороте важно время смерти).

Привел медсвидетельство РФ, но у нас такое же. 

ЗЫ. Время смерти в свидетельстве о смерти не есть аксиома (часто время смерти указывается на основе свидетельских показаний, в отдельных случаях время вообще не указывается, т.к. не может быть установлено точно). Его (время) также можно оспорить по требованию заинтересованного лица.

ЗЗЫ. Давайте каждый останется при своем мнении.

Edited 01.09.2018 09:11 by tigor

[Улугбек Асад угли 1 289]

Маклер, ну задолбал уже своими "широкими мыслями" . Даже 

В 30.08.2018 в 13:39, MAKLER сказал:

проверка доверенности по телефону

путаешь с

В 30.08.2018 в 13:39, MAKLER сказал:

нотариально заверенное заявление о факте нахождения гражданина в живых присланной из РФ

 

[inna_s 44]

Зато в наших свидетельствах о смерти указывается причина смерти. 

[MAKLER 14 160]

В 01.09.2018 в 14:15, Улугбек Асад угли сказал:

Маклер, ну задолбал уже своими "широкими мыслями" 

Извини, а может ты уже таким родился ? 

Это ваш гуру зачем-то приплёл к проверке доверенности звонком в РФ ещё и заверение факта нахождения гражданина в живых, какое это имеет отношение к доверителю, который к примеру находится и проживает в РФ, а оформление сделки в Ташкенте ? Или это такой отвлекающий манёвр 

В 01.09.2018 в 13:52, tigor сказал:

Обратитесь с предложением в МинЮст РУз. с предложением исключить заверения факта нахождения гражданина в живых из списка нотариальных услуг.

Зачем, в гос.органы я обращаюсь по другому поводу, меня интересует всё, что касается прямо или косвенно по сделкам с недвижимостью, или моего гаража к примеру !

Эта бумажка, нотариально заверенная, крайне важна, заявитель может ЛИЧНО предоставить к примеру в суд, но мы все понимаем, что без личного присутствия, это так и останется, никому не нужной бумажкой.

ЗЫ Если не сложно, скажите пожалуйста, зачем это было нужно и как это связано с проверкой доверенности ?

В 01.09.2018 в 13:52, tigor сказал:

С точки зрения посредников, получающих свои проценты

О, мы уже стали в карман бедных посредников заглядывать ? А слабо подойти к особняку на ул.Никитана, за пол миллиона долларов, и спросить у собственника, откуда деньги ?

В 01.09.2018 в 13:52, tigor сказал:

и не несущие никакой ответственности за сделку - да, бесполезное требование

Не забывайте, нотариус также не несёт никакой ответственности, так что ваши убаюкивающие слова, прозвонил и спи спокойно, вводят читателей в заблуждение. 

[Улугбек Асад угли 1 289]

Маклер, твое хамское поведение можно было простить, если бы хотя бы понимал о чем пишут другие . то что ты пишешь сам какую-то ахинею (например % посредникам и на какие средства построен дом - вообще нет связи) - обычный твой стиль лишь бы ответить. вот ты свою кастрюлю сколько продаешь? года два уже.  кастрюлю, карл. как ты хаты продавал вообще не понятно.

[RAA68 2 026]

Улугбек, бесполезняк.  Этому челу нужно было выбросить эту кастрюлю сразу. Теперь бесполезняк: организм уже загрязнен полициклическими ароматическими углеводородами, которые обладают сильным канцерогенным действием. По его постам же это видно.

[MAKLER 14 160]

3 часа назад, Улугбек Асад угли сказал:

вот ты свою кастрюлю сколько продаешь? года два уже.  кастрюлю, карл. как ты хаты продавал вообще не понятно.

 

2 часа назад, RAA68 сказал:

Улугбек, бесполезняк.  

Господа, вы оба, в очередной раз доказали, что дальше своего носа ничего не замечаете, выдаёте желаемое за действительное, очередной позор  Первую коптильню я продал сразу, как привезли на заказ большую, эту коптильню я ещё не рекламировал в СМИ, думал "свои" возьмут, редкая и очень полезная вещица, хотя и на любителя, выставил на форуме 7-8 дней назад.

[RAA68 2 026]

2 часа назад, MAKLER сказал:

Первую коптильню я продал сразу, как привезли на заказ большую,

 И так уже пошли необратимые последствия (сразу видно), решил ускорить процесс, а Маклер? Ню-ню 

[Rashid-62 562]

Маклер, ты правила соблюдай.

3.5. Разрешается использование ссылок в подписях, но только небольшим шрифтом, без графических изображений, не привлекающих к себе внимания.

 

[ruslan4ik 3 308]

кто знает по продаже второй и более (на практике - как по закону знаю) 

квартира куплена за 5 млн сум, кадастровая ( или инвентарная - через одноокно)  70 млн  сум, оформляем за 70 млн 

вторая куплена за 50 млн, теперь оформлена (продана)  за 80 млн, кадастровая 80 млн (одноокно http://odnookno.uz/ru/services/uznat-svoyu-inventarnuyu-stoimost/) 

налог будет или нет? 

по закону

Спойлер

Статья 176. Имущественные доходы

В состав имущественных доходов физических лиц включаются:

4) Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества, доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу — разница между инвентаризационной кадастровой стоимостью и ценой реализации 

но есть ли, база предыдущей купли продажи в ГНИ? или у них только кадастровая (инвентарная)? 

Edited 07.09.2018 06:31 by ruslan4ik

[MAKLER 14 160]

В 07.09.2018 в 11:04, ruslan4ik сказал:

кто знает по продаже второй и более (на практике - как по закону знаю) 

квартира куплена за 5 млн сум, кадастровая ( или инвентарная - через одноокно)  70 млн  сум, оформляем за 70 млн 

вторая куплена за 50 млн, теперь оформлена (продана)  за 80 млн, кадастровая 80 млн (одноокно http://odnookno.uz/ru/services/uznat-svoyu-inventarnuyu-stoimost/) 

налог будет или нет? по закону

  Показать контент

Статья 176. Имущественные доходы

В состав имущественных доходов физических лиц включаются:

4) Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества, доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу — разница между инвентаризационной кадастровой стоимостью и ценой реализации 

но есть ли, база предыдущей купли продажи в ГНИ? или у них только кадастровая (инвентарная)?

При чём здесь база ГНИ, если Вы в любом случае в ДКП указывали оценку с БТИ ?

В вашем случае доходом считается разница между покупкой и продажей, 5 млн + 50 млн и 70 млн + 80 млн сум соответственно. Если после продажи первой квартиры прошло более 12 календарных месяцев - налога нет, но если в течении 12 календарных месяцев Вы продали 2 и более квартир, налог суммируется с обоих квартир.

Налог на доходы физ.лиц в 2018 году 7,5%, т.о. с дохода в 75 млн сум (суммарно с двух квартир) посчитают налог 5 625 000 сум или грубо 720 долларов США. так что быстрее в кассу за билетом и гудбай Узбекистан и налоговый комитет.

Цитата

Нужно ли платить налоги при продаже двух квартир?

Хочу продать две квартиры. Мне сказали, что если я это сделаю в течение одного года, то нужно будет платить налог. Так ли это?

Да, в соответствии со статьей 179 Налогового кодекса, продажа двух и более квартир в течение последовательного двенадцатимесячного периода, будет квалифицироваться как бы «предпринимательская деятельность» доходы от которой соответственно подлежат налогообложению. 

В настоящее время льгота по уплате налога на доходы физических лиц используется только в случае продажи квартиры единожды за 12 месячный период. При реализации двух и более квартир за тот же период льгота по уплате налога не применяется.

Из смысла предыдущих  редакций пункта 11 статьи 179 НК РУз данная льгота не предоставлялась физическим лицам, получившим доходы от продажи имущества, в рамках предпринимательской деятельности. Согласно законодательству  предпринимательской деятельностью является деятельность, направленная на получение дохода  на свой страх и риск и под имущественную ответственность. При этом заниматься предпринимательской деятельностью могут физические лица, прошедшие  регистрацию в качестве  индивидуального предпринимателя. Таким образом, физическое лицо, не прошедшее регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя  до внесения изменений в пункт 11 статьи 179 НК РУз  Законом РУз от  25.12.2013 г. № ЗРУ-359 имело право пользоваться льготой даже при продаже двух квартир в течение 12 месяцев. 

На сегодняшний день, воспользоваться льготой может только физическое лицо, продавшее одну квартиру в течение 12 месяцев!

Обратите внимание! При продаже учитывается последовательный двенадцатимесячный период, а не календарный двенадцатимесячный год. То есть если Вы продаете квартиру в сентябре 2015 года, то без налогообложения сможете продать следующую уже в октябре 2016 год. В противном случае, Вы уплатите налог на доходы физических лиц.

Доход от реализации имущества (превышение суммы реализации имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально, а при отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения, – разница между инвентаризационной стоимостью и ценой реализации) согласно статье 181 Налогового кодекса облагается по установленной минимальной ставке налога на доходы физических лиц (в 2015 г. – 8,5%).

Елена ЕРМОХИНА, эксперт-юрист

 

В 05.09.2018 в 17:09, Улугбек Асад угли сказал:

то что ты пишешь сам какую-то ахинею (например % посредникам)

Ты сейчас, гуру, человека с ВО, опустил до своего уровня  Скажи пожалуйста тогда, как и для чего вообще tigor связал доверенность из РФ, удостоверение факта нахождения в живых и % посредникам ? 

В 06.09.2018 в 12:46, Rashid-62 сказал:

Маклер, ты правила соблюдай.

3.5. Разрешается использование ссылок в подписях, но только небольшим шрифтом, без графических изображений, не привлекающих к себе внимания.

Вах, в ефрейторы набиваешься ?  Для выявления нарушений есть модератор группы и администрация, если за это время не последовало предупреждения в мой адрес, значит нарушения нет ! Неужели даже это понять не в состоянии