Собираем документы на продажу квартиры

[aleksey yurevich 1 548]

Вообще то налог с продажи второй квартиры в год платит продавец недвижимости а не покупатель. что то ваш покупатель не так понял этот закон.Налог на прибыль платит тот кто второй раз за год продает недвижимость и то только в том случае если при продаже образуется прибыль , а вот если купил за 100 и продал за 100 то нет прибыли и налог не начисляется.Но в любом случае налог платит ПРОДАВЕЦ . А вот покупателю самому выгодно указать реальную стоимость потому что если вдруг сделка анулируется то ему вернут только ту сумму которая указана в договоре купли-продаже. И если он настоит на указании заниженной  стоимости, то и вернут ему не реальную сумму а ту заниженную которую он настоял указать в договоре купле-продаже. Что то я не пойму упрямство покупателя. 

Edited 21.02.2019 21:17 by aleksey yurevich

[aleksey yurevich 1 548]

Теперь рассмотрим второй вариант. Вот если продавец недвижимости иностранный гражданин тогда да, после сделки когда покупатель пойдет  в БТИ что бы получить доки на свое имя , там ему скажут что сначала иди в налоговую и заплати 20 процентов от указанной стоимости, принесешь нам квитанцию тогда только и выдадим доки на твое имя.Потому что в том законе написано что покупатель обязан удержать с продавца 20 процентов при расчете за недвижимость и отнести их в налоговую.Но это в том только случае если продавец недвижимости не имеет гражданства Узбекистана а является гражданином другой страны. Но это совершенно другой случай, я так понимаю не как у  вас. Так что покупатель что то напутал.

[arteto 40 999]

Все верно Алексей 

[Snapper 17 948]

В 21.02.2019 в 12:25, abcd сказал:

ИМХО

Спасибо большое!!!

[Dastin 107]

Всем привет, никто не подскажет где щас нужно получать справку с места жительства по Шайхантаурскому району, вроде ориентирвочо наб. Анхора отделение милиции?

[Nata 0]

Просветите, пожалуйста, есть несколько вопросов о покупке квартиры:

Читала, что

1) если недвижимое имущество нажито в совместном браке – нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги); Это нужно самому требовать от продавца эту справку или ее в любом случае запросит нотариус, т.е. не пропустит сделку купли-продажи квартиры?

2) если недвижимое имущество заложено – согласие залогодержателя. А как узнать заложена ли была квартира или нет, перед покупкой?

3) здесь на форуме уже писали про справки о том состоит ли человек на учете в психдиспансере или наркологическом итд, Как с этим? Это сам нотариус проверяет?

4) Какие могут быть еще моменты при покупке квартиры (кроме долгов по коммуналке и налогам), по которым могут оспорить сделку в будущем? (при условии, что владелец квартиры, он не первый владелец, а 3й, т.е. первый приватизировал, продал, одному, тот другому)

[tigor 22 330]

В 27.03.2019 в 01:17, Nata сказал:

1) если недвижимое имущество нажито в совместном браке – нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги); Это нужно самому требовать от продавца эту справку или ее в любом случае запросит нотариус, т.е. не пропустит сделку купли-продажи квартиры?

Да, это согласие требует сам нотариус. Без наличия согласия другого супруга (-и) нотариус не имеет права оформить сделку.

В 27.03.2019 в 01:17, Nata сказал:

2) если недвижимое имущество заложено – согласие залогодержателя. А как узнать заложена ли была квартира или нет, перед покупкой?

По АИС "Нотариус" - узнает нотариус, по кадастровому делу в БТИ - гражданин. Любое изменение прав владения и пользования регистрируется в БТИ и если квартира заложена, то это отражается в кадастровом деле.

В 27.03.2019 в 01:17, Nata сказал:

3) здесь на форуме уже писали про справки о том состоит ли человек на учете в психдиспансере или наркологическом итд, Как с этим? Это сам нотариус проверяет?

Нет, нотариус это не проверяет. Нотариус при регистрации сделки исходит из собственных убеждений о дееспособности каждого из участников сделки. Покупателю можно пообщаться с соседями продавца и выяснить этот вопрос: как правило, этот факт очень тяжело скрыть от окружающих.

В 27.03.2019 в 01:17, Nata сказал:

4) Какие могут быть еще моменты при покупке квартиры (кроме долгов по коммуналке и налогам), по которым могут оспорить сделку в будущем? (при условии, что владелец квартиры, он не первый владелец, а 3й, т.е. первый приватизировал, продал, одному, тот другому)

Любое нарушение при оформлении каждой сделки может привести к возникновению иска о признании этой сделки недействительной. Но добросовестный приобретатель защищен статьей 229 ГК. Истребование имущества от добросовестного приобретателя:
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Смотрите на срок владения квартиры последним собственником. Если он длительный (более 3 лет), то есть большая вероятность, что предыдущие сделки были проведены правомерно.

[Nata 0]

9 часов назад, tigor сказал:

Смотрите на срок владения квартиры последним собственником. Если он длительный (более 3 лет), то есть большая вероятность, что предыдущие сделки были проведены правомерно.

1)У 3х первых хозяев срок владения квартирой длительный, но вот последний продавец - срок владения несколько месяцев.

[arteto 40 999]

Перекуп

[Nata 0]

1 минуту назад, arteto сказал:

Перекуп

В смысле купил дешевле, чтобы потом продал дороже? Нет, этот вариант не подходит, стоимость продажи немного отличается от стоимости за сколько они купили

[arteto 40 999]

22 минуты назад, Nata сказал:

В смысле купил дешевле, чтобы потом продал дороже? Нет, этот вариант не подходит, стоимость продажи немного отличается от стоимости за сколько они купили

как узнали? 

[aleksey yurevich 1 548]

В Thursday, March 28, 2019 в 12:46, tigor сказал:

Смотрите на срок владения квартиры последним собственником. Если он длительный (более 3 лет), то есть большая вероятность, что предыдущие сделки были проведены правомерно.

Спасибо за реальный и дельный совет! Надо принять его к сведению. Может когда пригодится.

[MAKLER 14 166]

В 29.03.2019 в 18:32, aleksey yurevich сказал:

Спасибо за реальный и дельный совет! Надо принять его к сведению. Может когда пригодится.

Не обращайте внимания, никто не даст 100% гарантий, что сделка прошла согласно действующего законодательства. ранее я говорил, как нотариус предлагал оформить сделку по липовому согласию от супруги. И никакие 3 года не спасут добросовестного приобретателя от суда, т.к. срок исковой давности наступает с того момента, когда лицо узнало о нарушении своего права 

 

Цитата

ГК РУз статья 154. Начало течения срока исковой давности 

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

 

[Nata 0]

В 02.04.2019 в 14:00, MAKLER сказал:

Не обращайте внимания, никто не даст 100% гарантий, что сделка прошла согласно действующего законодательства. ранее я говорил, как нотариус предлагал оформить сделку по липовому согласию от супруги. И никакие 3 года не спасут добросовестного приобретателя от суда, т.к. срок исковой давности наступает с того момента, когда лицо узнало о нарушении своего права 

1)Если в квартире, которую продают были арендаторы, сколько времени будет висеть этот договор после окончания его действия по запросу на сайте http://odnookno.uz/ru/services/proverit-nalichie-zapreta-aresta/   ?

2) и что будет при покупке квартиры с действующим договором аренды?

 

Edited 04.04.2019 06:53 by Nata
изменения

[arteto 40 999]

2 часа назад, Nata сказал:

1)Если в квартире, которую продают были арендаторы, сколько времени будет висеть этот договор после окончания его действия по запросу на сайте http://odnookno.uz/ru/services/proverit-nalichie-zapreta-aresta/   ?

2) и что будет при покупке квартиры с действующим договором аренды?

 

В день окончания аренды аннулируется в БТИ и налоговой 

Нотариусы не видя договор аренды через онлайн. Запрета тоже нет на продажу с договором.

Ничего не будет. Если уплачен сам договор аренды до конца аренды.

Кстати если спалите нотариусу что есть договор. Он его в договор купли/продажи вам закинет. Некрасивый договор получится 

Edited 04.04.2019 09:38 by arteto

[tigor 22 330]

2 часа назад, Nata сказал:

и что будет при покупке квартиры с действующим договором аренды?

Наймополучатели имеют право на проживание до окончания срока договора найма.

Статья 549 ГК. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в наем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.

 

[damochka 2 281]

Скоро справки будут не нужны Постановление

[Viepa 0]

Доброго времени суток!

Подскажите, пожалуйста, если имеется вид на жительство в Узбекситане, то будет ли удерживаться налог после продажи квартиры?

Как перевести деньги из Уз в РФ с наименьшими потерями?

Буду благодарна за любые советы.

спасибо!

[aleksey yurevich 1 548]

9 часов назад, Viepa сказал:

Буду благодарна за любые советы.

спасибо!

Налог с продажи квартиры владельцом которой является гражданин другой страны составляет 20 процентов с заявленной цены на квартиру. Если вы являетесь владелицей квартиры и при этом у вас гражданство другой страны. Тогда при продаже квартиры покупатель вашей квартиры обязан по закону удержать 20 процентов с заявленной цены на квартиру в договоре купли-продаже . Далее он должен отнести эту сумму в налогувую .Налоговая выдаст ему документ что налог с продажи уплачен. Только после этого на основании документа из налоговой, ему в БТИ дадут кадастр на его купленную квартиру и он полноценно вступит в права владения купленной квартирой.Все.  А насчет перевода денег это вам в банк. возможности перевода денег много у них имеется. все легальные и безопасные. Сколько знакомых переводили ни разу ни у кого не было проблем. По крайней мере я о таких не слышал.

[ve-tech 1 419]

В 04.04.2019 в 14:50, tigor сказал:

Наймополучатели имеют право на проживание до окончания срока договора найма.

Уважаемый tigor! Нужен Ваш совет, при покупке недвижимости не было возможности проверить оплаты за услучи ТСЧЖ (кварплата). Сейчас выясняется, есть задолжность за 1 год. Предыдущий владелец за 1 год владения не оплачивал вообще. 

[maverick144 1 402]

есть квартира на продажу. из документов только гос.ордер.
Скажите пож-ста,

- продажа с гос.ордером проходит также быстро как и при наличии кадастра + договор купли продажы нотариуса?
- или займет больше времени, и лучше сейчас начать делать кадастр?

[arteto 40 999]

3 часа назад, maverick144 сказал:

есть квартира на продажу. из документов только гос.ордер.
Скажите пож-ста,

- продажа с гос.ордером проходит также быстро как и при наличии кадастра + договор купли продажы нотариуса?
- или займет больше времени, и лучше сейчас начать делать кадастр?

Не совсем. У вас кадастр и гос ордер.

Идете в нотариус, они запрос дадут в Госкомимущество. С запросом за 1 день или пару часов (как повезет) справку участников приватизации получите. После 17 форма и в нотариус 

[tigor 22 330]

В 27.04.2019 в 10:40, ve-tech сказал:

Нужен Ваш совет, при покупке недвижимости не было возможности проверить оплаты за услучи ТСЧЖ (кварплата). Сейчас выясняется, есть задолжность за 1 год. Предыдущий владелец за 1 год владения не оплачивал вообще. 

Извините за поздний ответ: только увидел вопрос. В договоре купли-продажи обычно указывается пункт, что "при установлении задолженности за коммунальные услуги или прочие "Покупатель" обязуется их погасить".

Если такой пункт есть в Вашем договоре купли-продажи, то этот пункт противоречит действующему законодательству и является недействительным (ничтожным). При этом недействительность этого пункта не означает недействительности всего договора.

Цитата

Статья 116 ГК. Недействительность сделки, не соответствующей требованиям законодательства
Сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
Статья 128 ГК. Последствия недействительности части сделки
Недействительность части сделки не влечет за собой недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Недействительность такого пункта договора исходит из статьи 126 ЖК. Участие в общих расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме:
Участник долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме несет общие расходы по его содержанию, а также по содержанию прилегающего к этому дому земельного участка с элементами благоустройства, соразмерно доле площади принадлежащего ему помещения в общей площади дома.

Или прежний собственник обязан был погасить эксплуатационные расходы. Новый собственник обязан платить с того времени, когда он стал собственником квартиры.

Напишите заявление о том, что согласно договору купли-продажи Вы стали собственником квартиры с "__"___2019 года и, следовательно, не несете материальной или финансовой ответственности за бездействие прежнего собственника квартиры (ссылка на указанную статью 126 ЖК). В связи с вышеизложенным Вы принимаете обязанности оплачивать эксплуатационные расходы с даты вступления в права собственника квартиры (месяц, когда произошла купля квартиры). И рекомендуйте ТЧСЖ обратиться в суд о взыскании с прежнего собственника имеющейся задолженности.

Заявление составьте в двух экземплярах (на одном пусть распишется председатель ТЧСЖ, дата, печать - это Ваш экземпляр). Откажется подписывать - пошлите заказное письмо в ТЧСЖ с уведомлением.   

[ve-tech 1 419]

2 минуты назад, tigor сказал:

Напишите заявление о том, что согласно договору купли-продажи Вы стали собственником квартиры с "__"___2019 года и, следовательно, не несете материальной или финансовой ответственности за бездействие прежнего собственника квартиры (ссылка на указанную статью 126 ЖК). В связи с вышеизложенным Вы принимаете обязанности оплачивать эксплуатационные расходы с даты вступления в права собственника квартиры (месяц, когда произошла купля квартиры). И рекомендуйте ТЧСЖ обратиться в суд о взыскании с прежнего собственника имеющейся задолженности.

Заявление составьте в двух экземплярах (на одном пусть распишется председатель ТЧСЖ, дата, печать - это Ваш экземпляр). Откажется подписывать - пошлите заказное письмо в ТЧСЖ с уведомлением.   

Я так и понял, попытался объяснить сотрудникам ТЧСЖ, что это их халатное отношение за год не могли пройти 50м и переговорить с владельцем квартиры. В ответ услышал кто ты такой? Самый умный что-ли?  

PS как я могу отблагодарить?

[MAKLER 14 166]

В 27.04.2019 в 10:40, ve-tech сказал:

при покупке недвижимости не было возможности проверить оплаты за услучи ТСЧЖ (кварплата). Сейчас выясняется, есть задолжность за 1 год. Предыдущий владелец за 1 год владения не оплачивал вообще. 

В нормальных странах скорее всего таких проблем с задолженностью нет !? А наш Узбекистан как обычно в стороне 

Делаю оформление частного дома в Мирзо-Улугбекском районе, по базе у нотариуса в прописке - 0, хорошо у меня на руках домовая, по которой в доме прописано...2 человека, а по паспортам...4  Вот и как купить безопасно недвижимость обычному гражданину ?