Собираем документы на продажу квартиры

[MAKLER 14 168]

Уважаемый Makler, проконсультируйте пожалуйста..Я гражданка РФ, в 2004 году приобрела квартиру в Ташкенте (оформили договором дарения, хотя родственниками не являемся). Все пять лет проживания в Ташкенте, делала временную регистрацию в своей квартире. Скоро собираюсь продавать квартиру, могут ли быть какие-либо проблемы в связи с тем, что я иностранная гражданка (какие-то дополнительные налоги, проблемы с вывозом денег и т.п)? Заранее благодарю.

 

С продажей недвижимости проблем не будет...Если память не изменяет : вывоз валюты иностранным гражданам возможен только той суммы, которую они ввезли на территорию Уз, (с указанием этой суммы в декларации), если этого не было, то надеюсь ваши знакомые/друзья просто вам помогут сделать перевод от своего имени...

 

На первой странице этой ветке смотрите сообщение № 1, вам понадобятся все справки, кроме из Госкомимущества...

[Medallist 2]

Спасибо большое за ответ! Так значит не реально установить бесплатно, по заявке как написано в постановлении? И еще обязательно ли устанавливать перед продажей электронный счетчик?

 

И мы недавно обнаружили, что пломба сорвана на счетчике.. как это получилось понятия не имею.. никогда никакие махинации с электричеством не делали. Все платили вовремя и по счетчику, что нам за это грозит?

Если идет плановая замена счетчиков на участке, то клиент ничего не платит (зачастую даже оставляют старые счетчики у клиентов).

 

Если внеплановая замена, то электрик снимает счетчик старый и сдает его в лабораторию энергосбыта. Практически каждый проверенный счетчик попадает в категорию “открученного” (определяют по наличию нагара в нем) – штраф около 140 тыс. сум. За сорванную пломбу с Вас тоже возьмут штраф, кроме того, могут рассчитать по потреблению как писал МАКЛЕР.

 

Лучше самим договорится напрямую с электриком: он Вам за день и счетчик опломбированный установит и в акте заниженные показатели может написать (на Чиланзаре подобная услуга обходится в 150 тыс. – вкл. цену счетчика, за показания – плата отдельная).

 

 

...Может ли старший сын получить 100% квартиры после смерти матери. Мать на момент приватизации была вдовой, дети младшего сына не совершеннолетними.

Согласно п.4 ст.13 закона РУза «О приватизации» от 07.05.1993 г. N 846-XII: «Члены семьи собственника приватизированного жилья и лица, имеющие право на жилую площадь, давшие согласие на приватизацию жилья, СОХРАНЯЮТ право пользования этим жилым помещением, с их согласия проводятся продажа или сдача в аренду приватизированного жилья» (добавлю вообще любые операции, если операция с приват. жильем первая - прим.)

 

Как я понял в момент приватизации из совершеннолетних членов, давших согласие на приватизацию, были прописаны мать и ее младший сын, т.е. их доли 50/50 (абсолютно не важно платная или б/платная была приватизация). Вот одну из этих долей (свою долю) и завещала мать старшему сыну (хотя в завещании указана вся квартира). Это все равно выяснится позже – во время вступления в права наследования или в суде.

 

Что было бы если бы не было завещания – начала бы делиться доля матери (или половина хаты) (Статья 1135. Первая очередь наследников по закону: В первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя…) или младший сын получил бы свою половину хаты (свою долевую собственность) и + 50% от половины хаты, причитающейся матери, или всего 3/4 хаты, а старший соответственно 1/4.

 

ЗЫ. Err прав, лучше договорится с братом сейчас (компенсировать его интерес - 50%) и оформить дарственную на старшего брата сейчас (при жизни матери) – а то потом такие свары начнутся…

 

 

С продажей недвижимости проблем не будет...Если память не изменяет : вывоз валюты иностранным гражданам возможен только той суммы, которую они ввезли на территорию Уз, (с указанием этой суммы в декларации), если этого не было, то надеюсь ваши знакомые/друзья просто вам помогут сделать перевод от своего имени...

Если бы ты знал сколько челов попадают на границе на провозе сверхлимитных сумм...

Не нужно жадничать, а оформить карточку и положить на нее валюту (и снять ее на месте прибытия), или отправить переводом или купить Американ экспресс. Лучше попасть на %% чем отберут все (и надежды что не заметят или хорошо спрячу действительны только для профи-перевозчиков (курьеров)...

[MAKLER 14 168]

Лучше самим договорится напрямую с электриком: он Вам за день и счетчик опломбированный установит и в акте заниженные показатели может написать (на Чиланзаре подобная услуга обходится в 150 тыс. – вкл. цену счетчика, за показания – плата отдельная).

 

Мож такие вещи в личку !!!, а то мало что подумать могут (про электриков)...

 

 

Если бы ты знал сколько челов попадают на границе на провозе сверхлимитных сумм... Не нужно жадничать, а оформить карточку и положить на нее валюту (и снять ее на месте прибытия), или отправить переводом или купить Американ экспресс. Лучше попасть на %% чем отберут все (и надежды что не заметят или хорошо спрячу действительны только для профи-перевозчиков (курьеров)...

 

Medallist это ты ??? внимательно читал мой пост выше ???

[Medallist 2]

Мож такие вещи в личку !!!, а то мало что подумать могут (про электриков)...

Дык это все наверное знают - раз рынок, значит и отношения договорные... :wacko:

 

Medallist это ты ??? внимательно читал мой пост выше ???

Внимательно, просто поделился инфой...

[Medallist 2]

2 Марии:

а вот еще в пользу того, что лучше договориться с младшим братом сейчас:

 

«Статья 1153 ГК РУз. Преимущественное право отдельных наследников на имущество, входящее в наследство

При разделе наследства наследники, в течение трех лет до открытия наследства проживавшие совместно с наследодателем, имеют преимущественное право на получение из состава наследства жилого дома, квартиры или иного жилого помещения, а также домашней утвари и предметов домашнего обихода.

При разделе наследства наследники, обладавшие вместе с наследодателем правом общей собственности на имущество, имеют преимущественное право на получение в натуре из состава наследства имущества, находившегося в общей собственности.»

 

Или другими словами: младший брат имеет преимущественное право на получение двушки (поскольку хата находится в общей собственности матери и младшего брата по факту приватизации квартиры, да и если младший брат был прописан в той двушке более 3 лет).

 

И далее: «При осуществлении преимущественных прав… должны быть соблюдены имущественные интересы других наследников, участвующих в разделе. Если в результате осуществления этих прав имущество, образующее наследство, недостаточно для предоставления другим наследникам причитающихся им долей, наследник, осуществляющий преимущественное право, должен предоставить им соответствующую денежную или имущественную компенсацию.»

 

Т.е. в решении суда может быть указано, что младший брат обязан предоставить старшему брату денежную компенсацию за его долю (на практике выплата затягивается на годы) или однушку (по цене его доли) – тоже не факт, т.к. младший брат может мотивировать, что не может найти хату (которая устраивает старшего брата) по нужной цене … Потом возможно будут еще судебные разбирательства (если не надоест) – и в конце концов получите решение о принудительном размене двушки (в лучшем случае).

 

ЗЫ. Оформив хату на себя и выплатив младшему брату компенсацию (однушкой, деньгами), а может быть мать сумеет уговорить его на дачу согласия на дарение двушки старшему сыну, вы избавитесь от будущей головной боли, а там глядишь и цены вырастут на хаты ( так еще и с наваром останетесь)…

Edited 23.01.2010 19:49 by Medallist

[grechka 0]

С продажей недвижимости проблем не будет...Если память не изменяет : вывоз валюты иностранным гражданам возможен только той суммы, которую они ввезли на территорию Уз, (с указанием этой суммы в декларации), если этого не было, то надеюсь ваши знакомые/друзья просто вам помогут сделать перевод от своего имени...

На первой странице этой ветке смотрите сообщение № 1, вам понадобятся все справки, кроме из Госкомимущества...

Спасибо огромное, Makler!! Почитав эту ветку, восхищяюсь Вашим человеколюбием и профессионализмом.

 

Если бы ты знал сколько челов попадают на границе на провозе сверхлимитных сумм...

Не нужно жадничать, а оформить карточку и положить на нее валюту (и снять ее на месте прибытия), или отправить переводом или купить Американ экспресс. Лучше попасть на %% чем отберут все (и надежды что не заметят или хорошо спрячу действительны только для профи-перевозчиков (курьеров)...

 

Не.. рисковать, перевозить не стану. Один раз уже попала с недекларированными 200$ (вообще, тупая какая-то система). нервов помотали. Да, я думаю, лучше попросить нескольких друзей переслать частями..

[MAKLER 14 168]

2 Марии:а вот еще в пользу того, что лучше договориться с младшим братом сейчас:

«Статья 1153 ГК РУз. Преимущественное право отдельных наследников на имущество, входящее в наследство

 

Мнение : наврят-ли Mari следует волноваться, мать уже составила завещание на квартиру на старшего сына (ст. 1120 ГК РУз "Завещатель вправе без объяснений лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону"), младшему нужно потрудиться доказывая своё участие в приватизации, и в любом случае законная доля (при приватизации) матери по завещанию (видимо не менее 50%) уже старшего сына, а вот оставшуюся часть уже суд поделит между ними...

[Medallist 2]

Мнение : наврят-ли Mari следует волноваться, мать уже составила завещание на квартиру на старшего сына (ст. 1120 ГК РУз "Завещатель вправе без объяснений лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону"), младшему нужно потрудиться доказывая своё участие в приватизации, и в любом случае законная доля (при приватизации) матери по завещанию (видимо не менее 50%) уже старшего сына, а вот оставшуюся часть уже суд поделит между ними...

МАКЛЕР, младший брат участвовал в приватизации жилья наряду с матерью (это совсем не трудно доказать в Госкомимуществе – или самому челу, или по адвокатскому запросу или по запросу суда) или он обладает правами пользования и владения, кроме распоряжения (в отличие от собственника – матери), которая все равно при распоряжении имуществом должна получить согласие владельцев др. долей.

 

При приватизации младший брат мог даже оформить хату на свое имя (п.1.10 Правил по приватизации государственного жилищного фонда в городе Ташкенте, его содержания и эксплуатации: «В заявлении о приватизации жилья любой из совершеннолетних членов семьи может быть указан собственником вместо основного квартиросъемщика при наличии согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи») или оформить документально свою долевую собственность (п. 1.11. «При наличии согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и технических условий одна квартира может быть зарегистрирована за двумя и более совершеннолетними членами семьи, на правах долевой собственности, с указанием владельца каждой конкретной комнаты, ее размера и стоимости».

 

И как суд может поделить долю, принадлежащую младшему брату, между младшим и старшими братьями?

[Mari 24]

МАКЛЕР, младший брат участвовал в приватизации жилья наряду с матерью (это совсем не трудно доказать в Госкомимуществе – или самому челу, или по адвокатскому запросу или по запросу суда) или он обладает правами пользования и владения, кроме распоряжения (в отличие от собственника – матери), которая все равно при распоряжении имуществом должна получить согласие владельцев др. долей.

 

При приватизации младший брат мог даже оформить хату на свое имя (п.1.10 Правил по приватизации государственного жилищного фонда в городе Ташкенте, его содержания и эксплуатации: «В заявлении о приватизации жилья любой из совершеннолетних членов семьи может быть указан собственником вместо основного квартиросъемщика при наличии согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи») или оформить документально свою долевую собственность (п. 1.11. «При наличии согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и технических условий одна квартира может быть зарегистрирована за двумя и более совершеннолетними членами семьи, на правах долевой собственности, с указанием владельца каждой конкретной комнаты, ее размера и стоимости».

 

И как суд может поделить долю, принадлежащую младшему брату, между младшим и старшими братьями?

 

Благодарю всех за исчерпывающие ответы. К сожалению, в семье непримиримая вражда. Старший не пойдет к младшему сыну, а мать тем более. Дарственную оформить без согласия младшего не удастся. Младший сын считает, что должен получить квартиру, потому что у него самого 2 сына, которым негде жить... А моральные доводы, что нужно уважать и помогать матери для него неведомы и компенсируются крепкими алкогольными напитками. Старший сын, даже не претендует на квартиру, говорит матери: - "подари младшему сыну, лишь бы он тебя не расстраивал". Мне было крайне интересно на чьей стороне закон. Спасибо.

[Mari 24]

Доброго времени суток!

 

В настоящий момент мы собираем документы для продажи квартиры. Одной из справок, которую необходимо получить - это справка из ТашТеплоЭнерго. Счетчики на горячую воду установлены и опломбированы. Потом пришел представитель ТТЭ на предмет осмотра отапливаемой площади помещения. И тут начались проблемы.... Все три балкона отапливаемые и везде арки. Мужчина попался приятный и весьма адекватный. Посчитал дополнительно отапливаемую площадь 14 кв.м. за которую необходимо оплатить с ноября 2006 года (за 40 месяцев). Я попыталась договориться с ним... Но он порекомендовал не делать так, потому что потом может прийти проверка и оштрафовать новых владельцев, а у нас оплачено за год вперед. В итоге он написал нам акт и теперь должны сделать перерасчет.

[tax 0]

МАКЛЕР,

Учитывая все последние изменения в налогообложении, если указывать полную сумму продажи квартиры, какие имеют последствия, касательно уплаты налога на имущества, подоходный налог и т.п?

Спасибо заранее!

[Moro 52]

Кто подскажет, БТИ С-Рахимовского района (возле к-театра Нукус) в какие дни работает и со скольки/до скольки?

[Medallist 2]

Учитывая все последние изменения в налогообложении, если указывать полную сумму продажи квартиры, какие имеют последствия, касательно уплаты налога на имущества, подоходный налог и т.п?

Спасибо заранее!

Только положительные… Налог на им-во платится по инвентаризационной стоимости, а не по цене отраженной в договоре купли-продажи.

На счет подоходного налога:

Ст. редакция Статьи 179 НК РУз. Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению

«Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:

…11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на правах частной собственности, кроме доходов от продажи имущества, полученных в рамках осуществляемой предпринимательской деятельности; »

В новой редакции (утверждены законом РУза от 30 декабря 2009 г. N ЗРУ-241

«О внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс Республики Узбекистан»)

пункт 11 ст. 179 изложить в следующей редакции:

"…11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от реализации ценных бумаг, долей (паев) в уставном фонде (уставном капитале) юридических лиц, а также доходов от продажи имущества, полученных в рамках осуществляемой предпринимательской деятельности";

 

Т.е., если купля-продажа квартир не есть твоя предпринимательская деятельность (а критерии того, кто такой перекупщик хат еще не установлены), то средства, полученные от продажи хаты, не подлежат налогообложению (не начисляется и не взыскивается подоходный налог).

 

Кто подскажет, БТИ С-Рахимовского района (возле к-театра Нукус) в какие дни работает и со скольки/до скольки?

понедельник-пятница с 9-00 до 13-00

 

ЗЫ. Тел. 246-85-63 246-49-85, 246-86-79, 246-69-91

[Mari 24]

Подскажите, пожалуйста, уважаемые форумчане. Где лучше оформлять куплю/продажу недвижимости? В государственной или частной нотариальной конторе. Маклер, который собирает нам документы, говорит, что лучше в частной - мотивирует: быстрее, дешевле, более профессиональные нотариусы (боятся потерять лицензию) и др. Посоветуйте, плиз. А то скоро "день х"...

[Eugene V.P. 10]

Подскажите, пожалуйста, уважаемые форумчане. Где лучше оформлять куплю/продажу недвижимости? В государственной или частной нотариальной конторе. Маклер, который собирает нам документы, говорит, что лучше в частной - мотивирует: быстрее, дешевле, более профессиональные нотариусы (боятся потерять лицензию) и др. Посоветуйте, плиз. А то скоро "день х"...

Смешная причина, выдвинутая в качестве мотивации. Лучше поинтересуйтесь у него об истинной.

 

Как пример, я знаю частного нотариуса, работающего не первый год, но, при этом, весьма смутно понимающего разницу между заверением подписей на учредительных документах и заверением карточек образцов подписей, а также имеющего весьма отдаленные представления о том, чем отличаются друг от друга устав и учредительный договор. И обратный пример - знаю государственного нотариуса, который не имеет ни малейшего понятия, по его же словам, что такое протокол общего собрания учредителей.

 

По сути, за небольшим исключением, полномочия государственных и частных нотариусов практически одинаковы. Нотариусы, занимающиеся частной практикой, совершают те же нотариальные действия, что и государственные, кроме наложения и снятия запрещения отчуждения имущества, выдачи свидетельств о праве на наследство и принятия мер к охране наследственного имущества.

[Medallist 2]

Да Eugene V.P. прав - разницы особо нет.

Ну а для собственного спокойствия - можно оформить в 1 нотариальной ... Успехов

[Mari 24]

Да Eugene V.P. прав - разницы особо нет.

Ну а для собственного спокойствия - можно оформить в 1 нотариальной ... Успехов

 

Всем большое спасибо! Завтра оформляем!

[Anel 2 069]

Обратить внимание, в каком году купила квартиру, в каком году выходила замуж...

Если купила квартиру будучи замужем - нужно нотариально заверенное согласие на продажу от мужа (как совместно нажитое имущество)...

Если сначала купила, а после вышла замуж - не требуется ...

В случае если она в разводе свыше 3 (трех) лет согласие от муже не требуется ...

 

 

Маклер,а если в разводе меньше 3х лет, то согласие бывшего мужа на продажу квартиру все равно требуется?

[MAKLER 14 168]

Маклер,а если в разводе меньше 3х лет, то согласие бывшего мужа на продажу квартиру все равно требуется?

 

Да...при оформлении договора купли-продажи у нотариуса, или заранее оформленное в Ташкенте/присланное от куда-либо...

 

Смешная причина, выдвинутая в качестве мотивации. ^_^ Лучше поинтересуйтесь у него об истинной.

 

Сейчас истинной причины нет...а вот несколько лет назад некоторые нот. конторы делали т.н. "откат" маклерам от 5 до 20 % с оплаты госпошлины (вот халява была дополнительная) за то что-бы именно к ним приводили клиентов...сейчас уже этого нет...

[Anel 2 069]

Да...при оформлении договора купли-продажи у нотариуса, или заранее оформленное в Ташкенте/присланное от куда-либо...

 

 

Понятно, спасибо!

[Anjey 1]

Подскажите пожалуйста,как сделать умнее.

Продаю квартиру в Хамзинском районе.Электросчётчик в квартире.Мне нужно идти за справкой ,а потом с тем линейным мастером(Здесь упоминался Зуфар,это как раз для он для моего района....) договариваться о переносе и пломбировке,или сначала перенести,а потом идти за справкой(а как в этом варианте быть с пломбами)?

И если не затруднит,а установка счётчиков на воду,и на холодную и на горячую как правильно делается,где их брать,кто ставит,кто пломбирует?

Заранее спасибо.

[MAKLER 14 168]

Подскажите пожалуйста,как сделать умнее.Продаю квартиру в Хамзинском районе.Электросчётчик в квартире.Мне нужно идти за справкой ,а потом с тем линейным мастером(Здесь упоминался Зуфар,это как раз для он для моего района....) договариваться о переносе и пломбировке,или сначала перенести,а потом идти за справкой(а как в этом варианте быть с пломбами)?И если не затруднит,а установка счётчиков на воду,и на холодную и на горячую как правильно делается,где их брать,кто ставит,кто пломбирует?Заранее спасибо.

 

Здесь сообщение № 30 адреса и телефоны по Хамзинскому району, проконсультируйтесь с ними (в организациях) какие счетчики можно устанавливать...

 

счетчик на свет нужно сначала вынести в подъезд, а после утром идти в Хамзинский энергосбыт, "ловить" Зуфара...

 

счетчик на свет должен быть электронным, до сих пор счетчиков по городу нет, включая завод по выпуску этих счетчиков...

 

сегодня в Мирзо-Улугбекском энергосбыте покупатель на "мою квартиру" на ксерокопии своего паспорта написал ГАРАНТИЙНОЕ ПИСЬМО, где обещал в течении месяца установить новый электронный счетчик, и я получил справку для нотариуса...

[gulam 0]

Может кто-нибудь выложить сканы бланков(квитанций) на оплату коммунальных услуг, телефона, электричества? Очень надо. СПасибо

[MAKLER 14 168]

...Потом пришел представитель ТТЭ на предмет осмотра отапливаемой площади помещения. И тут начались проблемы....Все три балкона отапливаемые и везде арки....Посчитал дополнительно отапливаемую площадь 14 кв.м. за которую необходимо оплатить с ноября 2006 года (за 40 месяцев)...В итоге он написал нам акт и теперь должны сделать перерасчет.

 

Зря не позвонили Mari, с 2006 г. образовалось ТТЭ и видимо с этого момента сделали вам перерасчет...пишем акт, о том, что сделали арку/вынесли батареи летом прошлого года, подпись от соседей, домкома, печать с махалли (раз соседи и домком подписали) и ТТЭ делает перерасчет именно с этого момента, кучу денег экономим...

[Anjey 1]

Здесь сообщение № 30 адреса и телефоны по Хамзинскому району, проконсультируйтесь с ними (в организациях) какие счетчики можно устанавливать...

 

счетчик на свет нужно сначала вынести в подъезд, а после утром идти в Хамзинский энергосбыт, "ловить" Зуфара..

а проблем с пломбами с Зуфаром не будет?При переустановке же там срываются 2 пломбы(насколько я помню).Счётчик электронный уже стоит,одной проблемой у меня меньше.....

Спасибо за консультацию.