Собираем документы на продажу квартиры

[Drilling engineer 836]

1 hour ago, arteto said:

Смогут. И в налоговой исправится. Просто пусть данные заново отправят, после исправления. Если можно БТИ отдельной папкой чтоб отправили файл, хотя это уже не практикуется... но все может быть...

Хорошо , тогда жду. 

Они просили пока не оплачивать инвойс, потому как у них сразу срок придет , если оплачу. 

[arteto 40 530]

25 минут назад, Drilling engineer сказал:

Хорошо , тогда жду. 

Они просили пока не оплачивать инвойс, потому как у них сразу срок придет , если оплачу. 

Так и делают. Ибо сейчас после оплаты сроки есть выдачи. Так что ждите. Пусть делают 

[Drilling engineer 836]

42 minutes ago, arteto said:

Так и делают. Ибо сейчас после оплаты сроки есть выдачи. Так что ждите. Пусть делают 

Спасибо , жду. 

Также просили подписать у соседей, это а чьей компетенции?

Мне не трудно, я согласился, но в целом интересно. 

[arteto 40 530]

55 минут назад, Drilling engineer сказал:

Спасибо , жду. 

Также просили подписать у соседей, это а чьей компетенции?

Мне не трудно, я согласился, но в целом интересно. 

Соседи для чего?

[Drilling engineer 836]

Just now, arteto said:

Соседи для чего?

Там получается территория как бы внутри другого предприятия... 

[arteto 40 530]

Только что, Drilling engineer сказал:

Там получается территория как бы внутри другого предприятия... 

Тогда надо 

[Drilling engineer 836]

6 minutes ago, arteto said:

Тогда надо 

Да, но кто это должен делать ?

[arteto 40 530]

Только что, Drilling engineer сказал:

Да, но кто это должен делать ?

Вы. 

[Drilling engineer 836]

Just now, arteto said:

Вы. 

Ок, ясно, пока жду как исправят документы. 

Не сталкивались с переводом с нежилого в жилое?

Какие-то документы нужны будут ?

В едином окне есть услуга жилое-нежилое, обратного нет....

[arteto 40 530]

7 минут назад, Drilling engineer сказал:

Ок, ясно, пока жду как исправят документы. 

Не сталкивались с переводом с нежилого в жилое?

Какие-то документы нужны будут ?

В едином окне есть услуга жилое-нежилое, обратного нет....

С этим ягона дарча я устал. Там тугие работают. 

Недавно завещание делали для последующей продажи, сделали на русском завещание человеку .. он узбекский не знает. Сотрудник попросил меня объяснить ему на узбекском суть документа, от кого, кому перешло, чтобы вбить данные для регистрации прав собственности 

Ну а когда я подошёл к нему и глянул в его комп, я вообще упал, там программа на русском вся. Я так и не понял как он с ней справляется 

Edited 18.03.2020 17:57 by arteto

[Drilling engineer 836]

On 18.03.2020 at 19:04, arteto said:

Смогут. И в налоговой исправится. Просто пусть данные заново отправят, после исправления. Если можно БТИ отдельной папкой чтоб отправили файл, хотя это уже не практикуется... но все может быть...

В понедельник наконец -то вышел мой кадастр, но снова накосячили...

Смущают много моментов:

позвонили после того как сдал им документы - сказали подъехать в БТИ и подписать документы. Приехал посмотрел - накосячили , доказал - согласились, не подписал ничего. Также просили подписать и у соседей. Кусок территории с плана урезали. Пообещали исправить. Позвонили через пару дней сказали подъехать , якобы все исправили... Потом карантин , закрылись. Позвонил в начале прошлой недели , сказали все исправили , прислали по тг - исправили. Попросили оплатить инвойс в едином окне. Оплатил, в едином окне появился кадастр и старый план, снова со старым урезанным планом, и площадь в кадастре (один листочек а4) меньше чем нужно. В едином окне сказал что принимать такой документ не буду, на что ответили что как бы у меня выбора нет, вот ваш кадастр. При этом нигде ничего не подписывал. Обратился в БТИ, сказали что в базе 1С уже новый план и они могут мне ручкой в мой кадастр вписать правильную площадь. Отказался, ибо не серьезно. 

В едином окне посоветовали заново дать заявление на оформление кадастра и потребовать от БТИ внести план и площадь корректную, иначе доступа корректировки у них нет. 

Вопрос, как быть ? И почему я нигде ничего не подписываю? И формат кадастр на одном листочке с печатью единого окна это нормально?

[MAKLER 14 159]

17 часов назад, Drilling engineer сказал:

Вопрос, как быть ? И почему я нигде ничего не подписываю? И формат кадастр на одном листочке с печатью единого окна это нормально?

Лучше исправить.

 

ЗЫ Кругом дауны в организациях, сестренке в паспорте национальность с ошибкой указали, в правах номер дома не указали, в БТИ ошибки за ошибкой, в ТТЭ составляют акты о нарушении, даже если в квартире нарушений нет

 

ЗЫ Новая строка в истории нашей страны, век даунов

[Drilling engineer 836]

1 minute ago, MAKLER said:

Лучше исправить.

Отправил новое заявление через единое окно на оформление кадастра. В БТИ попросил пока похорошему исправить, и сумму их работы указать как за урезанный кусок земли. Посмотрим, что будет. 

Не сделают - придется писать официальное письмо... 

[MAKLER 14 159]

13 минут назад, Drilling engineer сказал:

Отправил новое заявление через единое окно на оформление кадастра. В БТИ попросил пока похорошему исправить, и сумму их работы указать как за урезанный кусок земли. Посмотрим, что будет.

Я не понял, Вы повторно планируете оплатить их услуги ?

[Xtra 2]

Добрый вечер. В общем суть дела- В Ташкенте имеется наследуемая квартира. В право наследования переходит в конце августа 2020 года. Наследники 3 человека - -2(два)наследника граждане Узбекистана и 1(один) наследник гражданин России ( готов прилететь, приехать в Ташкент на месяц для оформления доков). На квартиру уже есть клиент, который готов купить ее в августе-сентябре, когда наследники оформят квартиру. Три года ждать не вариант чтобы сэкономить на налоге с продажи. Поэтому просьба к знатокам подсказать как оформить продажу квартиры в сентябре 2020 года чтобы минимизировать потери с продажи наследуемой квартиры. Как и на кого все  это оформить и как провернуть подешевле если есть возможность. 

Спасибо.

[Drilling engineer 836]

1 hour ago, MAKLER said:

Я не понял, Вы повторно планируете оплатить их услуги ?

Вначале когда вышел счёт на сумму n-ую, тогда была площадь 22 сотки. Остальные 4 сотки они проворонили. Теперь хочу чтоб оформили эти 4 и взяли оплату только за них.  В едином окне сказала что возможно, в БТИ пожимают плечами... Пока нашел только этот выход...

[MAKLER 14 159]

10 минут назад, Xtra сказал:

Добрый вечер. В общем суть дела- В Ташкенте имеется наследуемая квартира. В право наследования переходит в конце августа 2020 года. Наследники 3 человека - -2(два)наследника граждане Узбекистана и 1(один) наследник гражданин России ( готов прилететь, приехать в Ташкент на месяц для оформления доков). На квартиру уже есть клиент, который готов купить ее в августе-сентябре, когда наследники оформят квартиру. Три года ждать не вариант чтобы сэкономить на налоге с продажи. Поэтому просьба к знатокам подсказать как оформить продажу квартиры в сентябре 2020 года чтобы минимизировать потери с продажи наследуемой квартиры. Как и на кого все  это оформить и как провернуть подешевле если есть возможность. 

Спасибо.

Оформление сразу на покупателя, но предварительно договариваться с ним, чтобы указать в ДКП сумму по кадастру, с этой суммы налог 12% сущие копейки по отношению к реальной.

Покупателю отдельно расписку на обычном листке бумаге, и по одному свидетелю с обоих сторон, что продавцы получили *** (реальная сумма), что претензий не имеют и обращаться в суд не будут.

 

5 минут назад, Drilling engineer сказал:

Вначале когда вышел счёт на сумму n-ую, тогда была площадь 22 сотки. Остальные 4 сотки они проворонили. Теперь хочу чтоб оформили эти 4 и взяли оплату только за них.  В едином окне сказала что возможно, в БТИ пожимают плечами... Пока нашел только этот выход...

Понятно тогда.

[Xtra 2]

9 минут назад, MAKLER сказал:

Оформление сразу на покупателя, но предварительно договариваться с ним, чтобы указать в ДКП сумму по кадастру, с этой суммы налог 12% сущие копейки по отношению к реальной.

Покупателю отдельно расписку на обычном листке бумаге, и по одному свидетелю с обоих сторон, что продавцы получили *** (реальная сумма), что претензий не имеют и обращаться в суд не будут.

 

Ок. Спасибо что ясно и кратко объяснили. 

 

[Тайный узбек) 0]

Доброго времени суток

Так и не понял до конца, если в купленной квартире окажется выписанный в места лишения свободы, но не участвовавший в приватизации, чем это опасно для нового покупателя?

[BRKHNV 5]

Здравствуйте, продаю квартиру, пришли осмотреть, торговались, отдаю за 16500, только сказали что все расходы на оформления с нашей стороны, можете подсказать примерно во сколько нам это обойдётся ? 1/2/4 38 квм

[Chief Engineer 3 739]

4 минуты назад, BRKHNV сказал:

Здравствуйте, продаю квартиру, пришли осмотреть, торговались, отдаю за 16500, только сказали что все расходы на оформления с нашей стороны, можете подсказать примерно во сколько нам это обойдётся ? 1/2/4 38 квм

Наверное около 300 тыс

[arteto 40 530]

В 28.05.2020 в 17:56, Xtra сказал:

Добрый вечер. В общем суть дела- В Ташкенте имеется наследуемая квартира. В право наследования переходит в конце августа 2020 года. Наследники 3 человека - -2(два)наследника граждане Узбекистана и 1(один) наследник гражданин России ( готов прилететь, приехать в Ташкент на месяц для оформления доков). На квартиру уже есть клиент, который готов купить ее в августе-сентябре, когда наследники оформят квартиру. Три года ждать не вариант чтобы сэкономить на налоге с продажи. Поэтому просьба к знатокам подсказать как оформить продажу квартиры в сентябре 2020 года чтобы минимизировать потери с продажи наследуемой квартиры. Как и на кого все  это оформить и как провернуть подешевле если есть возможность. 

Спасибо.

Лучше если хорошие отношения получить наследство одному из наследников, другие отказ пусть пишут. Покупатель шугается когда несколько собственников..

Маклер вам не правильно ответил по налогу. 

Вы получая наследство, получите квартиру с кадастровой стоимостью уже. К примеру 60 млн сум. Так вот продав также за 60 млн сум. Никто платить налог не будет. Я с нового года уже не раз наследственные дела провёл и брал квартиры после наследства. Все консультации провел в налоговой по новому закону. ..

Если вы продадите к примеру выше 60 млн, ну выше кадастровой стоимости, то будет налог 12 % у гражданина Уз, 20 % у гражданина РФ.

КСТАТИ всем и срочно. Тот кто продаёт с ВНЖ квартиру. После вашей продажи покупатель не сможет получить кадастр. Уважаемые жители с ВНЖ сразу после продажи, есть у вас налог с продажи или нет, пожалуйста делайте справку от отсутствии налога на прибыль в налоговой. Тоже самое касается других иностранных граждан.. кто покупает у таких граждан, тоже знайте что нужна справка... 

Налог на прибыль граждан с ВНЖ - 12% иностранных 20%

Налог на прибыль касается всех квартир у которых было отчуждение после 1 января 2020 года. С первой продажи в течении 3 лет.

БТИ не пропускает регистрацию. У них новые инструкции. Никаких квитанций об оплате не проканывает, никакие данные налоговая как раньше не шлёт в БТИ, что оплатил человек налог с продажи. Только справка для перерегистрации, ее надо предоставить тоже с остальными документами 

В 28.05.2020 в 18:12, MAKLER сказал:

Оформление сразу на покупателя, но предварительно договариваться с ним, чтобы указать в ДКП сумму по кадастру, с этой суммы налог 12% сущие копейки по отношению к реальной.

В 29.05.2020 в 15:18, BRKHNV сказал:

Здравствуйте, продаю квартиру, пришли осмотреть, торговались, отдаю за 16500, только сказали что все расходы на оформления с нашей стороны, можете подсказать примерно во сколько нам это обойдётся ? 1/2/4 38 квм

367 тыс + заявление = 402 тыс. 

Выше уже суюнчи нотариусу 

Edited 31.05.2020 07:13 by arteto

[Escaper 498]

6 hours ago, arteto said:

Налог на прибыль касается всех квартир у которых было отчуждение после 1 января 2020 года. С первой продажи в течении 3 лет.

А если квартира была до продажи приобретена/оформлена в 2018-м году, надо справку такую?

(ведь 3 года еще не прошло с последнего оформления)

[arteto 40 530]

5 минут назад, Escaper сказал:

А если квартира была до продажи приобретена/оформлена в 2018-м году, надо справку такую?

(ведь 3 года еще не прошло с последнего оформления)

С момента покупки и продажи более трёх лет должно пройти чтобы не было налога на прибыль.

Могу если интересно завтра утром уточнить ещё раз. Я в налоговых очень часто бываю по своим делам, мне не сложно 

У меня даже случай был. Квартира 2016 года наследство. Продавал с ВНЖ хозяин. Указали не кадастровую стоимость. Налог справку дали что нет налога..

[Xtra 2]

В 31.05.2020 в 11:46, arteto сказал:

Лучше если хорошие отношения получить наследство одному из наследников, другие отказ пусть пишут. Покупатель шугается когда несколько собственников..

Маклер вам не правильно ответил по налогу. 

Вы получая наследство, получите квартиру с кадастровой стоимостью уже. К примеру 60 млн сум. Так вот продав также за 60 млн сум. Никто платить налог не будет. Я с нового года уже не раз наследственные дела провёл и брал квартиры после наследства. Все консультации провел в налоговой по новому закону. ..

Если вы продадите к примеру выше 60 млн, ну выше кадастровой стоимости, то будет налог 12 % у гражданина Уз, 20 % у гражданина РФ.

КСТАТИ всем и срочно. Тот кто продаёт с ВНЖ квартиру. После вашей продажи покупатель не сможет получить кадастр. Уважаемые жители с ВНЖ сразу после продажи, есть у вас налог с продажи или нет, пожалуйста делайте справку от отсутствии налога на прибыль в налоговой. Тоже самое касается других иностранных граждан.. кто покупает у таких граждан, тоже знайте что нужна справка... 

Налог на прибыль граждан с ВНЖ - 12% иностранных 20%

Налог на прибыль касается всех квартир у которых было отчуждение после 1 января 2020 года. С первой продажи в течении 3 лет.

БТИ не пропускает регистрацию. У них новые инструкции. Никаких квитанций об оплате не проканывает, никакие данные налоговая как раньше не шлёт в БТИ, что оплатил человек налог с продажи. Только справка для перерегистрации, ее надо предоставить тоже с остальными документами 

 

arteto Спасибо что дополнили ответ Маклера. Алгоритм действий я так понимаю такой 1) Трое родственников собираемся у нотариуса и отписываем доли одному родственнику. 2) Родственник берет у покупателя деньги за квартиру в нашем присутствии. 3) Оформляем квартиру по кадастровой стоимости на нового владельца 4) Расходимся в мире и счастье.  

P/S Можно ли провернуть все дело с наследством и продажей в один день? Или нужно после наследования идти в единное окно и кадастр на родственника оформлять?