Собираем документы на продажу квартиры

[Алти 6 093]

44 минуты назад, Sirinius сказал:

при попадании денег на счёт нужно будет банку предоставить инфу, откуда деньги, документально. Больше никаких проблем

это покупателю, а продавца это ни каким боком не касается же

[Sirinius 20 390]

3 часа назад, Алти сказал:

это покупателю, а продавца это ни каким боком не касается же

продавцу же деньги на счет/карту упадут. Ему и объяснять. Со стороны покупателя не в курсе что как

Инфа на декабрь 2021. Может чего поменялось, конечно

[Sirinius 20 390]

Продавец покажет банку договор купли-продажи с той же суммой денег, что упадет на счет и всё. Если деньги падают не на карту продавца, то кроме договора еще доверенность нужна.

Потом деньги можно хоть сразу все снять

[MAKLER 14 166]

В 21.12.2021 в 20:19, jenyok сказал:

Я что то не совсем понял, это что за лоховской развод? Не был в стране больше полугода и уже не резидент?

Не переживайте, есть нормальный вариант, с минимальными затратами. Два варианта 

При продаже договариваетесь с покупателем и указываете кадастровую сумму в договор купли-продажи. К примеру оценка БТИ 50 млн, налог на доходы 10 млн или грубо 900 долларов

Дарите квартиру одному из родителей, сестре/брату, они продают квартиру реальному покупателю, затем они (ваши родные) оплачивают налог на доходы физ.лиц, с 50 млн 12% = 6 млн или грубо 550 долларов.

В 04.01.2022 в 14:00, arteto сказал:

И чтобы налоговая не догадалась, будьте умнее, обновляете доверенность на продажу, не используйте ту, которая уже более полу года назад сделали

Ха-ха-ха В случае необходимости налоговая в шесть секунд получит данные от погранцов, кто и когда выехал из Узбекистана, в т.ч. доверитель.

Многим повезло, что я работаю не в налоговой инспекции, столько бабла уходит мимо бюджета 

В 04.01.2022 в 14:00, arteto сказал:

Блин такие секреты хитрости я не должен раскрывать, кстати ещё ещё выходы, но больше не скажу  но ради вас, ладно, я после НГ добрый 

Очередные понты 

[IVT 248]

В 09.01.2022 в 15:16, Sirinius сказал:

Продавец покажет банку договор купли-продажи с той же суммой денег, что упадет на счет и всё.

Каков порядок действий - 1,2,3....? Напишите pls пошагово, если можете. Как это всё делается вообще? Т.е. нужно в банке счёт заранее иметь и карту?  Просто тоже интересует вопрос по оплате на счет/карту, не приходилось с этим ранее иметь дело. И какова последовательность подписания ДКП и оплаты будет в этом случае? И могут ли буть какие-то подвохи?

Edited 10.01.2022 18:26 by IVT

[MAKLER 14 166]

4 минуты назад, IVT сказал:

И могут ли буть какие-то подвохи?

С открытием конвертации никаких подводных камней уже практически нет, главное в национальной валюте нужно брать с учётом курса покупки валюты.

[IVT 248]

2 часа назад, MAKLER сказал:

подводных камней уже практически нет

Каким образом происходит расчет и подписание ДКП, если у покупателя нал, но нужно, чтоб он его на  карту перевёл продавцу, последовательность какая?

[MAKLER 14 166]

4 минуты назад, IVT сказал:

Каким образом происходит расчет и подписание ДКП, если у покупателя нал, но нужно, чтоб он его на  карту перевёл продавцу, последовательность какая?

Если у покупателя наличные, для чего Вам банк ?

Перед подписанием договора купли-продажи получаете нал, зашли к нотариусу, там спрашивают:- Произвели расчёт. продавец получил на руки деньги ?

Отвечаете, что получили, нотариус просит поставить подписи, вышли от нотариусу, идёте в банк, пополняете свой счёт или делаете перевод в любую страну.

[Denon 143]

1 час назад, MAKLER сказал:

Перед подписанием договора купли-продажи получаете нал, зашли к нотариусу, там спрашивают:- Произвели расчёт. продавец получил на руки деньги ?

Был случай соседка получила нал и сказала что не получила,  и деньги заработала и квартира осталась при ней.

[Neos 1 562]

3 часа назад, Denon сказал:

Был случай соседка получила нал и сказала что не получила,  и деньги заработала и квартира осталась при ней.

Долго прожила, сердешная?

[MAKLER 14 166]

7 часов назад, Denon сказал:

Был случай соседка получила нал и сказала что не получила,  и деньги заработала и квартира осталась при ней.

Глупости, в такие моменты вокруг всегда куча народа, все свидетели, посредники, родственники, деньги передали, и сразу в кабинет нотариуса подписывать договор.

[alexeyshs 1 733]

3 minutes ago, MAKLER said:

Глупости, в такие моменты вокруг всегда куча народа, все свидетели, посредники, родственники, деньги передали, и сразу в кабинет нотариуса подписывать договор.

хм. я когда квартиру покупал, мы с продавцом одни были. никакой кучи свидетелей.

[MAKLER 14 166]

16 минут назад, alexeyshs сказал:

хм. я когда квартиру покупал, мы с продавцом одни были. никакой кучи свидетелей.

Намного больше случаев, когда при сделке и передаче денег за покупку недвижимости, присутствует куча народа, я не знаю как та женщина выше доказала в суде, что не получала деньги после того, как подписала договор у нотариуса.

Нотариус уточняет, и в договоре есть пункт, что деньги получил.

[arteto 40 901]

Близкий человек на сделке = заинтересованное лицо.. в суде слабую роль сыграет 

[MAKLER 14 166]

10 минут назад, arteto сказал:

Близкий человек на сделке = заинтересованное лицо.. в суде слабую роль сыграет 

С каких пор нотариус приравнивается в качестве близкого родственника продавца недвижимости ? 

 

ЗЫ Даю совет, на момент получения денег за проданную квартиру в отдельной расписке с указанием реальной суммы подписывается сам собственник, его родственник или супруг/супруга/дети, в качестве свидетеля, а также родственники покупателя. Я всегда так рекомендую, если в ДКП сумма по кадастру.

 

С другой стороны иногда бывает на усмотрение покупателя, несколько дней назад оформил квартиру на участке 1.7 сотки в районе м.Пушкинская, под строительство покупатель купил две квартиры в жактовском доме, в ДКП указали кадастровую сумму, т.к. предыдущий договор менее 3-х лет, так вот, покупатель вообще никаких расписок не требовал, уверен в себе.

[Neos 1 562]

Кадастровая стоимость не вызывает вопросов у нотариуса?

[MAKLER 14 166]

18 минут назад, Neos сказал:

Кадастровая стоимость не вызывает вопросов у нотариуса?

Ни в коем случае, нотариуса этот момент вообще не должен интересовать.

Обязанность нотариуса заверить договор между сторонами, а стоимость своего имущества, согласно Конституции Республики Узбекистан, определяет только собственник. Собственник имеет право продать своё имущество и за 1 (один) сум, или подарить, даже постороннему лицу, правда в этом случае одаряемый оплатит налог на доходы физ.лиц, это 12% от кадастровой оценки на день дарения.

Народ не знает свои права, отсюда некоторые нотариусы вводят в заблуждение стороны сделки, но если повысить тон, или жаловаться на незаконные действия, нотариусы возвращаются в рамки закона.

[arteto 40 901]

3 часа назад, MAKLER сказал:

С каких пор нотариус приравнивается в качестве близкого родственника продавца недвижимости ? 

Выше вроде кто то написал сходняком ездить в нотариус на покупку 

[Denon 143]

8 часов назад, Neos сказал:

Долго прожила, сердешная?

До сих пор жива и здорова, правда подруги стали врагами.

[IVT 248]

23 часа назад, MAKLER сказал:

Если у покупателя наличные, для чего Вам банк ?

Как для чего?  Для безопасности.  Чтоб с деньгами не таскаться, не пересчитавать, не запечатывать и т.д., т.е. чтоб не заниматься всеми сопутствующими кэшу процедурами.

 

14 часов назад, MAKLER сказал:

вокруг всегда куча народа, все свидетели, посредники, родственники,

Ну и чтоб вот эту вот "кучу" не собирать, для чего устраивать это публичное представление?

 

[MAKLER 14 166]

В 11.01.2022 в 21:36, IVT сказал:

Как для чего?  Для безопасности.  Чтоб с деньгами не таскаться, не пересчитавать, не запечатывать и т.д., т.е. чтоб не заниматься всеми сопутствующими кэшу процедурами

Очень хочу посмотреть на лицо покупателя, который позволит положить его деньги на счет в банке ДО подписания ДКП, когда на выходе из банка продавца квартиры хватит кондрашка, т.е. прикажет долго жить 

[IVT 248]

9 часов назад, MAKLER сказал:

Очень хочу посмотреть на лицо покупателя, который позволит положить его деньги на счет в банке ДО подписания ДКП,

Ну, если такой вариант рассматривать... 

Получение денег налом  происходит же  тоже ДО  подписания ДКП

В 10.01.2022 в 22:04, MAKLER сказал:

Перед подписанием договора купли-продажи получаете нал,

Здесь, значит, кондрашка никого не хватит? Только в банке такое может произойти?

А у нас вообще практикуется расчет безналом при купле-продаже недвижимости?   Если есть такое, то как это делается?

 

 

[MAKLER 14 166]

25 минут назад, IVT сказал:

А у нас вообще практикуется расчет безналом при купле-продаже недвижимости?   Если есть такое, то как это делается?

Конечно, договор вступает в законную силу с момента перечисления денег на счет продавца. Это раньше были проблемы с обналом, сейчас за 6 секунд, и конверт в валюту практически не отходя от окошка.

26 минут назад, IVT сказал:

Ну, если такой вариант рассматривать... Получение денег налом  происходит же  тоже ДО  подписания ДКП

Так давай рассматривать до конца.

Деньги в банк на имя продавца, вышли из банка, пришла старая с косой, дело за наследниками, которые только через 6 месяцев вступают  в права наследования квартиры и...денег на счету, и не факт, что согласятся продать квартиру по оговорённой ранее стоимости или вернут деньги со счёта. По факту и квартира и деньги на счету наследственная масса.

В моём случае хотя бы деньги можно вернуть обратно, без проблем, просто достать из сумки, развернуться и уйти домой при своих.

[shurik2004 19 085]

Облагается ли налогом продажа второй недвижимости за 1 календарный год? 

[aziz7777 219]

В 04.02.2022 в 23:28, shurik2004 сказал:

Облагается ли налогом продажа второй недвижимости за 1 календарный год? 

Статья 378. Доходы, не подлежащие налогообложению

Не подлежат налогообложению следующие виды доходов:

7) доходы от продажи имущества, принадлежащего налогоплательщику на праве частной собственности, кроме доходов от продажи:

- ценных бумаг (за исключением эмиссионных ценных бумаг, реализуемых на фондовой бирже), долей (паев) в уставном фонде (уставном капитале) юридических лиц;

- нежилых помещений;

- жилых помещений, находившихся в собственности налогоплательщика менее тридцати шести календарных месяцев;