Собираем документы на продажу квартиры

[Besarab 2]

3 часа назад, MAKLER сказал:

Один момент...

Да, я помню, разбирали такой вариант. На этапе получени, проверки и сохранения денег меня интересует пока какой вариант самый безопасный для продавца? Смотрел сайты Уз банков, не увидел функции "Открыть счет" - именно счет, не допозит, т.к. при открытии депозита есть его срок (мин 3 месяца) и, как правило, запрет на пополнение. А открывать депозит при покупателе, как и заниматься персылкой по родне - ну это время, потраченное двумя сторнами, не совсем корректно. Хотелось бы заранее обзавестись надежной "копилкой" в которую можно оперативно положить проверенные купюры и котороую как минимум без личного присутсвия владельца с паспортом никто не влезет. Вариант с валютной картой вё-таки мне не очень нравится - те же деньги, только на пластике, приложи утюг, получи пин-код и забирай всё.

[Sirinius 20 390]

Не нашёл более подходящей темы, в которую заглядывают нет-нет.

Как-то можно онлайн или по телефону узнать лицевые счета за холодную воду и газ по адресу?

[MAKLER 14 166]

4 минуты назад, Sirinius сказал:

Не нашёл более подходящей темы, в которую заглядывают нет-нет.

Как-то можно онлайн или по телефону узнать лицевые счета за холодную воду и газ по адресу?

Цитата

#САЙТЫ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

#Сувсоз 
ХОЛОДНАЯ ВОДА
https://uzsuv.uz/uz

info@uzst.uz

Персональный кабинет 
https://cabinet.uzsuv.uz

Бот:
@uzsuvbot

АО O‘ZSUVTA’MINOT
https://uzsuv.uz/ru/posts/suv-hisoblagich
 #Musaffoobihayot
#Мусаффо              https://musaffoobihayot.uz/  
                            https://t.me/kommunalkauz/220118                           ____
ГОРЯЧАЯ ВОДА, ОТОПЛЕНИЕ
#ТТЭ

Персональный кабинет
http://cabinet.teploenergo.uz/signin/

(https://cabinet.teploenergo.uz/sign)

Бот:
@tashteploenergo_bot
____
#РЭС #свет
ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ
@HET_admin

Персональный кабинет:

https://mu.het.uz:7004/pcabinet/

https://het.uz/oz/pages/view/personal_account

(http://mu.het.uz:7003/pcabinet/ru/sign_up.jsp)
____
#Газ
ГАЗ :
Персон кабинет для старых моделей счетчиков или без счетчиков :
https://cabinet.hududgaz.uz/home

Персон кабинет для Osten , Sarf 
https://cabinetaskug.hududgaz.uz/

Бот:
@hgt_abonent_bot

@hgt_askug_bot

@GazServisBot
____
#Мусор
МУСОР:
https://cleancity.uz/
http://maxsustrans.uz/

____
#ТШТТ
ДОМАШНИЙ ТЕЛЕФОН:
https://cabinet.uztelecom.uz/ps/scc/login.php

Логин-это номер телефона с кодом.
Например: 71216.....
Пароль можно получить по номеру  1086. Назвать сотовый.

----
#УК
#ТЧСЖ

#MeningUyim
Mening uyim
Ko‘p kvartirali uy-joylarni boshqarish tizimi

#МойДом
Мой дом
Система управления многоквартирным домом

https://users.mjko.uz/ru

 

[Sirinius 20 390]

39 минут назад, MAKLER сказал:

@hgt_abonent_bot

спасибо, л/с за газ нашёл через этого бота, а все ресурсы холодной воды требуют ввода лицевого счёта

[arteto 40 918]

3 минуты назад, Sirinius сказал:

а все ресурсы холодной воды требуют ввода лицевого счёта

+998781506966 Хол вода

1255 Хол вода круглосуточно 

РЭС 1154 

 

[Sirinius 20 390]

10 минут назад, arteto сказал:

РЭС 1154 

это электричество же

11 минут назад, arteto сказал:

+998781506966 Хол вода

1255 Хол вода круглосуточно 

спасибо

[arteto 40 918]

21 минуту назад, Sirinius сказал:

это электричество же

спасибо

Я и написал РЭС может пригодится кому. 

На короткий звони, хоть ночью, решат вопрос.

Днём фиг дозвонишся на обычный номер, точнее или в 9 утра звонить или под вечер, тогда хоть за 40 минут ожидания ответят и тел не выключится 

Edited 15.02.2023 14:45 by arteto

[shingo 617]

Здравствуйте, есть вопрос по безопасности сделки и налогам от продажи.  Недавно узнал что в Ташкенте уже давно есть банковские услуги по сопровождению сделки купли-продажи, через открытие банковской ячейки, затем после нотариального оформления продавец безопасно забирает деньги.

1. Должен ли нотариальный договор указывать реальную цену продажи (ту же сумму, что придётся указывать в довогоре с банком при открытии ячейки)

=>  При владении менее 3-х лет, выйдет приличный налог на прибыль от продажи новостройки.

2. Сколько стоит эта услуга, и в каких банках это нормально организовано?

PS. гугл предлагает только OFB банк, и только в двух филиалах Ташкента:

Головном и Шайхантахурском..

Edited 26.02.2023 15:28 by shingo

[arteto 40 918]

В Ташкенте не знаю как, не сталкивался.. 

В Москве открывали акредетив на маму, где указывался и продавец с его банковскими данными.. После юрист составлял договор задатка где указывал сумму задатка и полную сумму покупки. Мама после на основании этого юридического договора задатка пополняла счёт в банке на сумму указанную в договоре, на своё имя. После уже ехали и оформляли договор купли продажи в МФЦ. Как только МФЦ провёл сделку купли продажи, МФЦ отправил реестр договора в банк в электронной форме, где банк сразу перечислил сумму с мамы банковского счёта, на счёт продавца. 

Получается у нас наверное также, надо реальную сумму указывать или на доверии уже между покупателем и продавцом, половину налом, половину через банк пропускать, но толку?... 

Но у нас же ячейка в вашей рекламе. Получается два ключа будет у продавца и у покупателя. С договором купли продажи пришёл продавец, забрал у покупателя второй ключь и снял лавэ... Не принес договор, второй ключь, значит не продал, но тогда покупатель как заберёт свои деньги? Так же швырнуть можно? 

Edited 26.02.2023 18:42 by arteto

[Влад 33]

Доброго вечера всем. Подскажите пожалуйста, нужно ли при продаже квартиры оформлять нотариально заверенное письменное согласие прописанных совершеннолетних детей? Или достаточно выписаться и при оформлении сделки по купле-продаже данное письменное согласие уже не понадобится? Всем ответившим заранее спасибо.

[MAKLER 14 166]

13 часов назад, Влад сказал:

Подскажите пожалуйста, нужно ли при продаже квартиры оформлять нотариально заверенное письменное согласие прописанных совершеннолетних детей? Или достаточно выписаться и при оформлении сделки по купле-продаже данное письменное согласие уже не понадобится?

Согласие на отчуждение недвижимости требуется от лиц прописанных в квартире на день сделки, и которым исполнилось полных 18 лет.

Также требуется согласие от участников в приватизации квартиры, вне зависимости от того, прописаны они или выписались несколько лет назад.

Т.о. если члены семьи выпишутся из квартиры ДО сделки согласия от них не требуется, кроме п.2 

[Влад 33]

7 hours ago, MAKLER said:

Согласие на отчуждение недвижимости требуется от лиц прописанных в квартире на день сделки, и которым исполнилось полных 18 лет.

Также требуется согласие от участников в приватизации квартиры, вне зависимости от того, прописаны они или выписались несколько лет назад.

Т.о. если члены семьи выпишутся из квартиры ДО сделки согласия от них не требуется, кроме п.2 

Спасибо

[ГрОм В ШтАнАх 879]

Собственник мужчина продает квартиру, женат, оба находятся в РФ. Сам муж приехать не может, сделает гендоверенность на жену, жена приедет вТашкент, продаст. 

Какие здесь есть риски для покупателя?

Как правильно оформить такую сделку, если проблем не будет? Слышал пару лет назад, были мошеннические махинации с продажей квартир по доверенностям, кажется, там был Владимир Бузмаков из агентства Астор. Такое всё еще возможно?

Edited 16.04.2023 14:55 by ГрОм В ШтАнАх

[arteto 40 918]

14 минут назад, ГрОм В ШтАнАх сказал:

Собственник мужчина продает квартиру, женат, оба находятся в РФ. Сам муж приехать не может, сделает гендоверенность на жену, жена приедет вТашкент, продаст. 

Какие здесь есть риски для покупателя?

Как правильно оформить такую сделку, если проблем не будет? Слышал пару лет назад, были мошеннические махинации с продажей квартир по доверенностям, кажется, там был Владимир Бузмаков из агентства Астор. Такое всё еще возможно?

Доверенность будет с куар кодом. Визитку нотариуса пусть тоже приложат. Куар определит оригинальность доверенности, сам нотариус проверите по реестру нотариусов в сети, позвоните по номеру указанному в сети, там скажут есть ли в реестре доверенность. Когда родной человек продает по доверенности, мошенничества минимум, когда чужой человек с доверенностью, то вероятность подделки велика 

[MAKLER 14 166]

23 часа назад, ГрОм В ШтАнАх сказал:

Слышал пару лет назад, были мошеннические махинации с продажей квартир по доверенностям, кажется, там был Владимир Бузмаков из агентства Астор. Такое всё еще возможно?

В субботу оформил квартиру, нотариус 2 месяца не работал, следователь таскал, и помощника за компанию, даже в подвале целый день провели  Посредники оформили квартиру по доверенности из России 

23 часа назад, ГрОм В ШтАнАх сказал:

 Какие здесь есть риски для покупателя?

Как правильно оформить такую сделку, если проблем не будет?

Указывать реальную сумму в договоре купли-продажи, нотариус, если найдёте ещё кто согласится после этого случая , сделает звонок в нотариальную контору, проверит доверенность по реестру РФ, и один звонок собственнику квартиры по видеосвязи с одновременной видеозаписи разговора.

[ГрОм В ШтАнАх 879]

arteto, MAKLER, спасибо за советы, передал товарищу.

[MAKLER 14 166]

Шаг назад в развитии оказания услуг собственникам недвижимости в Узбекистане 

Veolia (бывшее Таштеплоэнерго / Тошиссиккувватти) не предоставляет данные в единую базу / билинг нотариальных контор, соот-но нотариальные конторы просят справку, в бумажном виде, об отсутствии задолженности.

А это снова заявка, осмотр недвижимости сотрудниками Веолии, акт об осмотре и отсутствии нарушений, показания водомера, и только после справка 

[abcd 1 343]

В 29.05.2023 в 16:37, MAKLER сказал:

Шаг назад в развитии оказания услуг собственникам недвижимости в Узбекистане 

Veolia (бывшее Таштеплоэнерго / Тошиссиккувватти) не предоставляет данные в единую базу / билинг нотариальных контор, соот-но нотариальные конторы просят справку, в бумажном виде, об отсутствии задолженности.

А это снова заявка, осмотр недвижимости сотрудниками Веолии, акт об осмотре и отсутствии нарушений, показания водомера, и только после справка 

Да дурдом, сами просились сначала подключится, потом оказалось что нужно у обоих проверят, так как до 1 го июля у людей есть долги Таштеплоэнерго, а потом веолиа взяли и вырубили сервис

[Анастасия Полякова 37]

Добрый день,подскажите пожалуйста,имеется недвижимость в Ташкенте.При смене резидентства нужно ли,что то  менять ,кадастр и пр.?При прилете сдали Узбекский паспорт,гражданство России.Кадастр зеленый.Спасибо.

[MAKLER 14 166]

29 минут назад, Анастасия Полякова сказал:

Добрый день, подскажите пожалуйста, имеется недвижимость в Ташкенте. При смене резидентства нужно ли, что то  менять, кадастр и пр.? При прилете сдали Узбекский паспорт, гражданство России. Кадастр зеленый. Спасибо.

Нет, ничего менять не нужно. При смене фамилии также ничего менять не нужно, приложите св-во о браке к примеру.

 

ПыСы Не дай Боже нашим чиновникам это прочитать, столько денег мимо кассы 

[Анастасия Полякова 37]

2 минуты назад, MAKLER сказал:

Нет, ничего менять не нужно. При смене фамилии также ничего менять не нужно, приложите св-во о браке к примеру.

 

ПыСы Не дай Боже нашим чиновникам это прочитать, столько денег мимо кассы 

Спасибо,да уж,наводить на мысль не надо:)А если продавать надумаем,тогда какие действия?Спасибо.

[freshman 2 136]

21 минуту назад, Анастасия Полякова сказал:

Спасибо,да уж,наводить на мысль не надо:)А если продавать надумаем,тогда какие действия?Спасибо.

Пинфл же есть и он не меняется.

Все. 

[Анастасия Полякова 37]

1 минуту назад, freshman сказал:

Пинфл же есть и он не меняется.

Все. 

И Узбекский и Российский одинаково?Спасибо.

[freshman 2 136]

14 минут назад, Анастасия Полякова сказал:

И Узбекский и Российский одинаково?Спасибо.

Причем российский? 

У вас есть или был узбекский паспорт. Уже пинфл. В кадастре владелец имущества тоже цепляется по пинфл. 

[MAKLER 14 166]

9 минут назад, freshman сказал:

Причем российский? 

При том, что читать внимательно нужно 

 

Они сдали узбекский паспорт в связи с выходом из узбекского гражданства, при продаже недвижимости нотариус вводит данные российского паспорта, соот-но нужно обратиться в единое окно и получить ПИНФЛ иностранного гражданина, в данном случае для налогообложения.

 

@Анастасия ПоляковаПосле подписания договора купли-продажи кадастровая служба не примет документы от покупателя на регистрацию до тех пор, пока продавец не оплатит налог на доходы и не предоставит письмо из налоговой об отсутствии задолженности по налогам. Для этого Вам с покупателем необходимо проехать в налоговую, оплатить налог, получить ответ/письмо и передать покупателю. На это уходит от 15 минут до 15 дней, ну как договоритесь.