Собираем документы на продажу квартиры

[Анастасия Полякова 37]

Спасибо,все понятно!)

[aleksey yurevich 1 548]

7 часов назад, Анастасия Полякова сказал:

Спасибо,все понятно!) Анастасия Вам тут самого главного не сказали. сумма налога для нерезидентов составляет 20 процентов от суммы продажи. Это вы должны учитывать при продаже вашей недвижимости.

 

[MAKLER 14 166]

8 часов назад, aleksey yurevich сказал:

Анастасия Вам тут самого главного не сказали. сумма налога для нерезидентов составляет 20 процентов от суммы продажи. Это вы должны учитывать при продаже вашей недвижимости.

1. Уже 12%

2. В личных сообщениях выяснили нюансы.

3. Анастасия знает как уменьшить сумму налога на доходы.

 

Указ Президента Республики Узбекистан, от 08.04.2022 г. № УП-101

Цитата

8. Одобрить предложение Министерства финансов об установлении с 1 мая 2022 года ставки налога на доходы физических лиц по доходам, получаемым физическими лицами — нерезидентами из источников в Республике Узбекистан (за исключением дивидендов, процентов и доходов от фрахта), в размере 12 процентов.

 

[Анастасия Полякова 37]

10 часов назад, aleksey yurevich сказал:

 

Здравствуйте,спасибо за предупреждение)И да ,я конечно знаю про налог)

[aleksey yurevich 1 548]

15 часов назад, MAKLER сказал:

Уже 12%

Спасибо что поправили. Отстаю от жизни. Наверно старею.

[Влад 33]

On 27.05.2009 at 15:34, MAKLER said:

ПРОДАЖА ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ.

Для продажи приватизированной квартиры (которая ни разу не переоформлялась) нужен пакет документов :

1. Справка с Госкомимущества.

2. Справка с Кадастра (БТИ/ПЖИ).

3. Справка от паспортиски о составе семьи.

4. Справка с ЖЭКа о не имении долгов за эксплутационные расходы.

5. Справка с налоговой инспекции.

6. Справка с водоконала (холодная вода).

7. Справка с ТТЭ (горячая вода).

8. Справка с АТС (телефон).

9. Справка с Махсустранса (мусор).

10. Справка с ГАЗа (газ).

11. Справка с Энергосбыта (свет).

Здравствуйте, Маклер. Подскажите пожалуйста, информация, закрепленая в шапке на первой странице по продаже собственной приватизированной квартиры, всё ещё актуальна? Квартира находится в Ташкентской области и переоформляется в первый раз. Вроде сейчас информацию по квартире нотариус может уточнить через свои системы? 

[ШивОлег 15 209]

Как сделать новый кадастровый паспорт на старые квартиры, не для продажи..?

[vladfile 1 885]

7 часов назад, ШивОлег сказал:

Как сделать новый кадастровый паспорт на старые квартиры, не для продажи..?

через майгов. Была такая функция обновить кадастр

 

[ШивОлег 15 209]

2 часа назад, vladfile сказал:

через майгов. Была такая функция обновить кадастр

 

Туда заявку отправил..не совсем понятно какие документы туда отправлять... Отправил ордер который выдали после приватизации, будем посмотреть.. что дальше..

[BredoGen 658]

Ситуация: квартира на продажу, впервые, приватизация.

Я в роли покупателя.

В участниках приватизации указана мать и дочь. Вторая дочь в участниках не указана.

 

Ордер оформлен на первую дочь, которая участница и владелица на данный момент, выступает продавцом.

Мать умерла. Вторая дочь (не участвовавшая в приватизации) тоже, у нее остался муж и двое детей.

 

Насколько проблемно это все разрулить и главное в сжатые сроки?

Путь через суд понятен, долго и муторно. Нужно согласие наследников второй дочери, верно?

Говорят, что некоторые нотариусы практикуют оформление без суда, когда на месте вызывают всех наследников и они пишут отказные. Это правда и насколько такой путь легален и безопасен?

[Sunnat.K 169]

Дети второй дочери совершенолетние? прописаны? а вы уаерены что вторая сестра и их дети дадут согласие?

надеюсь наш форумный маклер обяснит что к чему.

[freshman 2 136]

Вторая дочь умерла после мамы или до? 

[BredoGen 658]

Just now, Sunnat.K said:

Дети второй дочери совершенолетние? прописаны? а вы уаерены что вторая сестра и их дети дадут согласие?

надеюсь наш форумный маклер обяснит что к чему.

Совершеннолетние. Не прописаны и их мать прописана не была.

Дадут ли согласие… Продавец должен их уговорить, допустим они в хороших отношениях и уговорит, легально ли такое провести без суда?

2 minutes ago, freshman said:

Вторая дочь умерла после мамы или до? 

После, спустя год.

[freshman 2 136]

Муж и дети умершей сестры наследники 1/2 доли умершей матери.

Делайте через суд с определением долей.

[Sunnat.K 169]

так как вторая дочь не прописана. и не участвовала в приватизации. то помоему согласия второй дочери и ее детей не требуеься. строго ИМХО.

[BredoGen 658]

24 minutes ago, freshman said:

Муж и дети умершей сестры наследники 1/2 доли умершей матери.

Делайте через суд с определением долей.

Если нет времени на суд, лучше вообще не связываться?

Вариант с отказными всех наследников у нотариуса - нелегальный?

[Sunnat.K 169]

Сомневаюсь что откажутся от доли  муж младшей дочери покоцноц и 2 детец. они будут препятствоаать продаже и будут ждать кончины старшец сестры.

квартирный вопрос испортил не только москвичей

[freshman 2 136]

Если хотите чтобы было чисто, то через суд.

Уйдет +- 4 месяца. 

Суд начнет рассматривать дело через месяц-полтора после подачи иска. Потом будет делать запросы, вызывать людей.

После объявления решения еще месяц чтобы оно вступило в силу. 

Но будет чисто. 

Любое другое может отмениться потом через суд. 

Был опыт. 

Edited 21.09.2023 07:32 by freshman

[MAKLER 14 166]

3 часа назад, BredoGen сказал:

Ордер оформлен на первую дочь, которая участница и владелица на данный момент, выступает продавцом.

В каком смысле является владельцем на данный момент ?

Массовая приватизация идёт с 1992/3-х годов, государственный ордер на приватизированную квартиру выдаётся один раз за всю историю квартиры, если после приватизации квартиры продавалась, было дарение или обмен, кто-то вступил в права наследования, соот-но статус приватизированный квартиры утрачен, и в дальнейшем требовать согласие от участников в приватизации нет необходимости.

Правда есть один нюанс, несколько лет назад продажа приватизированной квартиры проходила со многими нарушениями, нотариус не требовал согласие от несовершеннолетних членов семьи, которые в дальнейшем обращались в суд, по решению суда им выделяли долю в приватизации квартиры, и покупатель, настоящий собственник квартиры договаривался с таким участникам, и выкупал повторно эти доли 

3 часа назад, BredoGen сказал:

В участниках приватизации указана мать и дочь. Вторая дочь в участниках не указана.

Ордер оформлен на первую дочь, которая участница и владелица на данный момент, выступает продавцом.

Мать умерла. Вторая дочь (не участвовавшая в приватизации) тоже, у нее остался муж и двое детей.

Откуда такая уверенность, что сестра собственника квартиры не является участником в приватизации, был получен ответ из Госкомимущества ?

Если одна сестра приватизировала квартиру на своё имя, а вторая была несовершеннолетняя, но была прописана в квартире, согласно постановлению пленума верховного суда РУз от 1996 года, она также считается участником в приватизации.

Чтобы это проверить на 100% необходимо обратится в паспортный стол и смотреть настоящую форму № 17, помните, такая картонка, чаще жёлтого цвета, где указывались все прописанные члены семьи собственника квартиры.

Зы Очень плохо, что эту форму 17 отменили, идиоты.

3 часа назад, BredoGen сказал:

Говорят, что некоторые нотариусы практикуют оформление без суда, когда на месте вызывают всех наследников и они пишут отказные. Это правда и насколько такой путь легален и безопасен?

Да, некоторые нотариусы могут пригласить наследников участника в приватизации, которые подписывают заявление, что в суд обращаться по выделу доли в наследстве обращаться не будут, и дают согласие на продажу квартиры. Это так, навскидку.

И это считается вполне законным основанием, т.к они отказываются от своей доли в наследовании.

 

С другой стороны, я несколько лет назад обращался в министерство юстиции РУз по поводу открытия наследства умершего участника в приватизации квартиры, и был получен ответ, что ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ЛИЦА, ДАВШЕГО СОГАЛСИЕ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ ЖИЛЬЯ, НЕ ВХОДИТ В СОСТАВ НАСЛЕДСТВА, ОКТРЫВШЕГОСЯ ПОСЛЕ ЕГО СМЕРТИ.

Лично моё мнение, что начальник правления государственного регулирования правового обслуживания, который подписал ответ, скорее всего был не знаком с ПП Верховного суда РУз, и подмахнул чисто для отмазки.

Планировал обратиться в верховный суд получить комментарии, но так руки и не дошли, а нужно 

Edited 21.09.2023 09:36 by MAKLER

[BredoGen 658]

12 minutes ago, MAKLER said:

В каком смысле является владельцем на данный момент ?

 

На неё (первую дочь) изначально был выписан ордер и никаких других действий с этого момента не совершалось.

 

13 minutes ago, MAKLER said:

Откуда такая уверенность, что сестра собственника квартиры не является участником в приватизации, был получен ответ из Госкомимущества ?

Если одна сестра приватизировала квартиру на своё имя, а вторая была несовершеннолетняя, но была прописана в квартире, согласно постановлению пленума верховного суда РУз от 1996 года, она также считается участником в приватизации.

 

Да, получен ответ от Госкомимущества, где в участниках приватизации только мать и одна дочь. Для надежности я сам эту информацию оттуда получил.

Вторая дочь выписалась из квартиры и съехала задолго до приватизации (пока со слов продавца), формы 17 в процессе...

 

 

[MAKLER 14 166]

44 минуты назад, BredoGen сказал:

На неё (первую дочь) изначально был выписан ордер и никаких других действий с этого момента не совершалось.

Уже хорошо.

45 минут назад, BredoGen сказал:

Да, получен ответ от Госкомимущества, где в участниках приватизации только мать и одна дочь. Для надежности я сам эту информацию оттуда получил.

Вторая дочь выписалась из квартиры и съехала задолго до приватизации (пока со слов продавца), формы 17 в процессе...

Если то действительно так, в этом случае она не считается участником в приватизации квартиры.

3 часа назад, BredoGen сказал:

После, спустя год.

По идее, если дочь не обращалась в суд с исковым заявлением о выделении доли в приватизации квартиры матери, то и она сама, и тем более её супруг и дети не должны иметь никакого отношения к доли умершей супруги/матери.

Но это опять же на усмотрение нотариуса, некоторые говорят, что не вызывают в этом случае наследников, т.к это доля в приватизации, а не совместно нажитое или наследственная масса, некоторые боятся и отправляют в суд.

Зы Если со слов собственника квартиры, супруг и дети умершей сестры согласны подписать отказ от любых притязаний на данную квартиру, можно спокойно покупать.

[freshman 2 136]

У мужа и детей по 1/12 доли в этой квартире у каждого.

Их отказные никакой юридической силы не имеет.

Хотите проблем в дальнейшем, покупайте. 

Edited 21.09.2023 12:30 by freshman

[freshman 2 136]

У меня был подобный случай полтора года назад:

Невестка жила в частном доме с мужем и детьми. Муж умер от ковида. Свекровь выгнала невестку с детьми из дома после смерти сына.

Муж был участником приватизации в квартире в центре. 

Жена подала в суд, получила по 1/30 долю для себя и для двух своих детей от доли умершего мужа и принудительно вселилась в квартиру. 

И да, суд заодно отменил дарение свекровью этой квартиры своей дочери, с отказными и согласиями от мужа и других детей (участников приватизации), как советует этот маклер. 

Ну вы слушайте этих горе маклеров эхспердов.

Edited 21.09.2023 13:02 by freshman

[BredoGen 658]

После разговора с продавцом начал подозревать, что никакого отказа мужа и детей может и не быть. Ни в суде, ни у нотариуса. Видимо отношения не гладкие и продавцы не хотят идти этим путем. Продавцы привлекли адвокатов, собирают какие-то документы чтобы обойтись без этого, но я думаю всё будет шито белыми нитками и надо отказываться, в сроки они не уложатся и без суда гарантий нет.

[freshman 2 136]

Суды принудительно вселяют родственников продавцов в уже проданную квартиру, хотя они даже не были прописаны. 

А этот эхсперд советует покупать явную лажу. 

Edited 21.09.2023 13:14 by freshman