Собираем документы на продажу квартиры

[BredoGen 658]

Большое спасибо за все мнения!

Следом спрошу...

Начал искать альтернативу, нашел хороший вариант, но он тоже с запашком.

Квартира на иностранце, он купил её в 2019 у пенсионеров за копейки, в договоре символическая сумма (меньше $10k).

Иностранец не знал про обязательный налог и теперь хочет продать квартиру снова по символической сумме в договоре.

 

Я в этих делах профан, всё что у меня есть это желание перебраться в определенный район на верхний этаж 

Какая позиция профи по таким вопросам? Слать лесом и не связываться с такими вариантами, какие риски? Риелторы меня уверяют, что дело пустяковое и каждая вторая сделка с огромным занижением.

[Дмитрий Белый 15 469]

35 минут назад, BredoGen сказал:

какие риски?

Если нотариус оформит, то никаких.

[BredoGen 658]

2 hours ago, Дмитрий Белый said:

Если нотариус оформит, то никаких.

По мотивам страшных историй выше:

Иностранец женат (на иностранке), у него есть разрешение жены на продажу. Документ запрошу, но что мешает его подделать? Документ ведь иностранный и так просто не проверишь.

Насколько я защищен от того, что потом появится его жена и оспорит сделку? 

Edited 21.09.2023 16:08 by BredoGen

[freshman 2 136]

1 час назад, BredoGen сказал:

По мотивам страшных историй выше:

Иностранец женат (на иностранке), у него есть разрешение жены на продажу. Документ запрошу, но что мешает его подделать? Документ ведь иностранный и так просто не проверишь.

Насколько я защищен от того, что потом появится его жена и оспорит сделку? 

Если действительно хотите купить эту квартиру, то пусть жена идет в консульство РУз с Загсом и своим паспортом и подтверждает свое согласие там. 

Оттуда саму бумагу вышлет федексом, дхл итд. 

И чтобы на копиях загса и паспорта стояли печати консульства РУз. 

[MAKLER 14 159]

21 час назад, BredoGen сказал:

Начал искать альтернативу, нашел хороший вариант, но он тоже с запашком.

Квартира на иностранце, он купил её в 2019 у пенсионеров за копейки, в договоре символическая сумма (меньше $10k).

Иностранец не знал про обязательный налог и теперь хочет продать квартиру снова по символической сумме в договоре.

Какая позиция профи по таким вопросам? Слать лесом и не связываться с такими вариантами, какие риски? Риелторы меня уверяют, что дело пустяковое и каждая вторая сделка с огромным занижением.

Всё верно, очень часто занижают, по привычке боятся налогов, или это сотрудники гос.организаций, различных министерств. Вот недавний случай продажи квартиры, собственник работает в... вылетело из головы, аппарат Президента или Хокимият Ташкента, мелкая сошка, но всё же, оформил кредит для начала, купил квартиру, через  год продаёт и покупает большую новостройку, скажу вам всем, это хорошо продуманный план с его стороны.

Здесь переживать не стоит, мои продавцы в таком случае пишут расписку от руки, в произвольной форме:

Я, ФИО полностью, паспортные данные, место прописки, получил (вся сумма полностью, по рыночному курсу, есстно в нац.валюте) за продажу своей квартиры наф-ся по даресу (указывается полный юридический адрес квартиры) от ФИО покупателя полностью. В дальнейшем никаких имущественных и материальных претензий иметь не буду.

Дата и подпись.

Зы Сейчас может зайти балабол местный, начнёт кричать, что это всё ерунда, но это реально работает, для суда в т.ч.

Кроме этого в расписке подписывается третья сторона, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

21 час назад, Дмитрий Белый сказал:

Если нотариус оформит, то никаких.

Ба, да у нас новый игрок, и сразу с места в карьер  Можно я тебя немного разочарую ?

Нотариус вообще не несёт никакой ответственности за сделки совершаемые между сторонами, согласно ЗРУз "О нотариате" нотариусы совершают следующие нотариальные действия:

удостоверяют сделки;

 

Продавец имеет право отменить сделку по отчуждению недвижимости, если сможет доказать. что покупатель ввёл его в заблуждение путём обмана:

Цитата

О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ О МОШЕННИЧЕСТВЕ

В связи с вопросами, возникшими в судебно-следственной практике, а также изменениями и дополнениями, внесенными в законодательство, на основании статьи 22 Закона «О судах» Пленум Верховного суда Республики Узбекистан постановляет:

Обратить внимание судов, на то, что в условиях рыночной экономики среди деяний, связанных с посягательством на собственность, отмечается тенденция роста преступлений в виде хищения чужого имущества путем мошенничества.

3. Мошенничество выражается в противоправном и безвозмездном завладении чужим имуществом или правом на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, под воздействием которого собственник (его представитель), иной владелец имущества или уполномоченный орган передает имущество или право на него другому лицу либо предоставляет возможность для изъятия имущества или приобретения права на него другим лицом.

4. Под обманом при мошенничестве следует понимать сознательное сообщение виновным заведомо ложных, не соответствующих действительности сведений либо умолчание об истинных фактах, которые по обстоятельствам дела должны были быть сообщены собственнику, иному владельцу имущества либо умышленные действия, направленные на введение этих лиц в заблуждение.

К ложным сведениям при мошенничестве могут относиться сведения о любых обстоятельствах, которые могут ввести в заблуждение потерпевшего, в частности, юридические факты и события, качество и стоимость имущества...).

Извини, кэп 

[MAKLER 14 159]

19 часов назад, BredoGen сказал:

По мотивам страшных историй выше:

Иностранец женат (на иностранке), у него есть разрешение жены на продажу. Документ запрошу, но что мешает его подделать? Документ ведь иностранный и так просто не проверишь.

Насколько я защищен от того, что потом появится его жена и оспорит сделку? 

И здесь никаких проблем. В таком случае я организовываю видеосвязь, на другом конце допустим супруга во время видеосвязи прикладывает паспорт к лицу, нотариус производит видеосъёмку разговора, уточняет детали доверенности или заявления/согласия на продажу.

Цитата

При совершении нотариальных действий нотариусы могут пользоваться аудио, видео и фото устройствами. Лица, обратившиеся для совершения нотариальных действий, предупреждаются об этом.

 

[freshman 2 136]

Через год придет и скажет, я не давала согласие и отменит сделку запросто.

Покажешь тогда свое видео. 

Горе советник. 

[Дмитрий Белый 15 469]

4 часа назад, MAKLER сказал:

Ба, да у нас новый игрок, и сразу с места в карьер  Можно я тебя немного разочарую ?

С тобой в дискуссию вступать не собираюсь, так что иди пасись...

[freshman 2 136]

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим недвижимым имуществом, оформленным на его имя, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. 

[MAKLER 14 159]

25 минут назад, freshman сказал:

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим недвижимым имуществом, оформленным на его имя, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. 

Ты бы записывал для себя, чтобы не путаться в своих монологах Ты вообще понимаешь, что ты запостил, и что это означает ? 

BredoGen говорит, что имеется согласие на продажу от его супруги. НПА разрешает нотариусу производить видеосъёмку в качестве подтверждения оформленного в нот.конторе заявления одного из членов семьи, члена семьи, который к примеру находится за пределами Узбекистана.

Нотариусы в Узбекистане последние пару-тройку лет активно этим и занимаются. Есть заявление, в дополнение по видеосвязи нотариус задаёт наводящие вопросы заявителю, сверяет паспортные данные заявителя, производит видеозапись, которая хранится в архиве.

 

А теперь представим ситуацию по твоему сценарию, фантазёр ты наш Приходит супруга через несколько месяцев в суд и говорит, что муж продал квартиру без её согласия, есстно судья вызывает нотариуса, тот предъявляет письменное заявление супруги/заявление, и...да, ту самую видеосъёмку, на которой эта супруга прямо на камеру подтверждает своё заявление, в котором даёт согласие на продажу квартиры своему супругу.

А теперь скажи-ка нам всем, какие дальнейшие действия суда ?

1 час назад, Дмитрий Белый сказал:

С тобой в дискуссию вступать не собираюсь, так что иди пасись...

Понятно, крыть нечем  куда-то пастись отправляешь 

[freshman 2 136]

Эхсперд,

Закон гласит нотариально удостоверенное согласие супруга.

Как сказали выше, пасись в другом месте. 

[MAKLER 14 159]

1 минуту назад, freshman сказал:

Эхсперд,

Закон гласит нотариально удостоверенное согласие супруга.

Как сказали выше, пасись в другом месте. 

Баклан, да ты походу ещё и читать не умеешь ? 

В 21.09.2023 в 20:52, BredoGen сказал:

По мотивам страшных историй выше:

Иностранец женат (на иностранке), у него есть разрешение жены на продажу. Документ запрошу, но что мешает его подделать? Документ ведь иностранный и так просто не проверишь.

Насколько я защищен от того, что потом появится его жена и оспорит сделку? 

 

[freshman 2 136]

Только что, MAKLER сказал:

Баклан, да ты походу ещё и читать не умеешь ? 

 

Где тут написано про нотариально удостоверенное?

Бывало что по левым доверенностям из Польши, США тут продавали квартиру.

Там стояла печать нотариуса. 

Ну и что? Суды все сделки и последствия сделкок признали недействительными. 

Поэтому я пишу, что оригинал бумаги заверенной в генконсульстве РУз. 

Горе советник, "иди пасись". 

[Дмитрий Белый 15 469]

3 минуты назад, MAKLER сказал:

Понятно, крыть нечем  куда-то пастись отправляешь 

Не куда то а в бан, банхаммер слыхал такое?

Например за это

Только что, MAKLER сказал:

Баклан

3 ро

[freshman 2 136]

Год назад суд отменил дарение по иску дарителя! же.

Отменил куплю продажу совершенную после дарения.

Тема именно про общее имущество супругов. 

Так что если не в курсе, то лучше промолчи. 

[Peres De Queller 135]

Подскажите пожалуйста, как сейчас происходит процесс запроса и выдача справки об участниках приватизации? И можно ли это сделать удаленно?

[MAKLER 14 159]

В 24.09.2023 в 15:25, Peres De Queller сказал:

Подскажите пожалуйста, как сейчас происходит процесс запроса и выдача справки об участниках приватизации? И можно ли это сделать удаленно?

При обращение в нотариальную контору нотариус, или помощник, самостоятельно отправляют запрос в Госкомимущество о лицах имевших участие в приватизации квартиры. Но в случае опечатки в гос.ордере придётся обращаться в госком лично, у меня весной был случай, исправили в течении дня.

 

В 22.09.2023 в 22:10, freshman сказал:

Год назад суд отменил дарение по иску дарителя! же.

Отменил куплю продажу совершенную после дарения.

Тема именно про общее имущество супругов. 

Так что если не в курсе, то лучше промолчи. 

Паря, я примерно 12 лет ходил в гражданский суд как на работу, отменить договор дарения не берутся даже грамотные адвокаты с большим стажем работы, т.к. понимают, что в 99,99% дело проигрышное. И конечно я не имею ввиду адвокатов, которые берутся за любое дело, лишь бы заключить договор с клиентом и по возможности в дальнейшем разводить его на бабло. 

 

Для отмены договора дарения, суду должны быть предоставлены очень и очень существенные основания.

Паря, иди учи матчасть 

Цитата

Постановление Пленума Верховного суда Республики Узбекистан

В связи с этим во всех случаях отсутствия признаков преступления спор по гражданско-правовой сделке, договору, заключенному в соответствии с требованиями закона, подлежит рассмотрению судом по гражданским, экономическим делам.

Разъяснить, что сделка, договор считается заключенным в соответствии с требованиями закона, если при его заключении свободно выражена воля сторон и выполнены требования относительно его формы, установленные Гражданским кодексом, предусматривающие соблюдение:

нотариального удостоверения — при заключении договоров: купли-продажи автомототранспорта, земельного участка, другого недвижимого имущества, требующего государственной регистрации, мены, дарения недвижимости и автомототранспорта, ренты, отчуждения жилого дома (квартиры), имущественного найма недвижимого имущества, аренды предприятий, автомототранспортных средств, здания (между гражданами), найма жилого помещения между гражданами.

 

Зы Паря, в последнее время суды признают покупателя спорной недвижимости добросовестным приобретателем.

Последний известный случай от 2021 года, продажа приватизированной квартиры, собственник мать, сын как участник в приватизации, второй сын на день приватизации был несовершеннолетним. Мать продала квартиру, старший сын дал согласие, второго не вызвали на сделку, скрыли факт продажи, тот обратился в суд о признании сделки недействительной, суд признал покупателя добросовестным приобретателем, а истцу рекомендовали подавать в отдельный суд на мать, о выделении денежной доли в этой квартире. 

  Зыы Пару дней назад очень давние клиенты обратились ко мне за помощью в решении вопроса в гражданском суде, вчера оформил запросы, сегодня уже отправили заграницу, ждём ответы.

Я работаю, а ты кто, где ? 

[freshman 2 136]

Хвастается каким то запросом.

Суд отменил дарение по иску дарителя. 

Но ты живи в своей реальности. 

[freshman 2 136]

Незаконная сделка признается недействительной в течении 3х лет. 

По отмене дарения, первая инстанция отказала. А апелляция отменили и ВС поддержал отмену. 

Так что второй сын неуч иои лентяй. 

Или отдельные личности, как этот маклер отговорили отстаивать свои права дальше. 

[Peres De Queller 135]

19 hours ago, MAKLER said:

При обращение в нотариальную контору нотариус, или помощник, самостоятельно отправляют запрос в Госкомимущество о лицах имевших участие в приватизации квартиры. Но в случае опечатки в гос.ордере придётся обращаться в госком лично, у меня весной был случай, исправили в течении дня.

 

 

 

 

Благодарю!

[Be Quiet 1 393]

В 22.09.2023 в 21:09, freshman сказал:

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим недвижимым имуществом, оформленным на его имя, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Ну я надеюсь нотариус про это знает и скажет, что нужно согласие супруга?

Лет 5 назад мы покупали недвигу, которая была оформлена на жену хозяина, вроде разрешение мужа не требовал нотариус, оформили сделку с супругой и всё на этом. Может что то изменилось с тех пор.

Или вы про вариант, когда недвига на имени супруга, а жена её продаёт?

Edited 02.10.2023 04:03 by Be Quiet

[freshman 2 136]

6 минут назад, Be Quiet сказал:

Ну я надеюсь нотариус про это знает и скажет, что нужно согласие супруга?

Лет 5 назад мы покупали недвигу, которая была оформлена на жену хозяина, вроде разрешение мужа не требовал нотариус, оформили сделку с супругой и всё на этом. Может что то изменилось с тех пор.

Или вы про вариант, когда недвига на имени супруга, а жена её продаёт?

То что нотариус оформил и до сих пор оформляет, не значит что это соотествует закону. 

Например отказные, которые отменяются шесть секунд судом на основании ГПК.

Нотариусы до сих пор оформляют. 

[freshman 2 136]

Статья 3. Право на судебную защиту

Каждому в соответствии с Конституцией Республики Узбекистан гарантируется судебная защита его прав, свобод и законных интересов.

Любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд по гражданским делам (суд) за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса.

Отказ от права на обращение в суд недействителен. 

При этом продолжают оформляет такую бумагу. 

Ниче, сейчас в процессе выискивания ущерба с нотариусов. 

Как только начнут наказывать карманом, так прекратят это делать. 

[MAKLER 14 159]

47 минут назад, Be Quiet сказал:

Лет 5 назад мы покупали недвигу, которая была оформлена на жену хозяина, вроде разрешение мужа не требовал нотариус, оформили сделку с супругой и всё на этом. Может что то изменилось с тех пор.

Не переживайте, скорее всего недвижимость была приобретена супругой до вступления в брак, или будучи в браке она получила в дар, возможно вступила в права наследования, такая недвижимость не считается совместнонажитым имуществом, и при продаже не требуется согласие от супруга.

Это знает почти каждый посредник, занимающийся в сфере недвижимости и оказывающий свои услуги на рынке, а нотариус и подавно.

Зы Правда есть небольшой нюанс:

Цитата

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Но это применяют при разводе в суде, когда уже совсем супруги дошли до края.

[freshman 2 136]

дел. 

Edited 02.10.2023 05:08 by freshman