Собираем документы на продажу квартиры

[ЮРИЙ Орлов 8]

Всем доброго времени суток.

Продаю квартиру, собираю документы, и (ну как же без этого! ), появилось несколько вопросов... Был бы очень благодарен за помощь.

Сходил сегодня по всем инстанциям, свет газ, воды, энергосбыт и.т.д, как оказалось справку нотарусу сразу никто не даст. (А так надеялся что хоть где то проскочу )

Вобщем из энергосбыта должен придти инспектор, составить акт о состоянии счётчика;

Из горячей воды должны придти сразу два (!) инспектора, составить акт об отоплении на балконе и счётчике;

Из райгаза должен придти инспектор осмотреть там ли где надо стоит газ плита;

И из холодной воды должен придти инспектор осмотреть счётчик.

(Наверное даже из махсустранса придёт инспектор осмотреть мусорное ведро, а ну как оно по обьёму не соответствует? )

Соответственно такие вопросы:

1. Между балконом и залом, снесён оконно-дверной блок, но саму батарею не трогал, висит там где и висела. Я так понимаю что инспектор по отоплению начнёт настаивать, что мол

отопляемая площадь увеличенна.. Как быть? Как правильно себя повести в этой ситуации? (На балконе под окном установленна электрическая батарея, запитанная как положенно,

через электросчётчик..) Пусть пишет в акте что хочет, и договариватся уже в самой конторе, или с инспектором как-то договорится на месте?

2. Газ плита вынесенна на балкон - на сколько накажет "газовый" инспектор? На сколько ориентироватся?

И вообще, может есть какие то секреты, как всё это побыстрее решить?

(Пытался на месте в этих инстанциях договорится, мол давайте без инспекторов - упёрлись, и ни в какую, мол без актов инспекторов ни-ни. :( Это реально так, или как то можно всёж попытатся договорится?) Может я плохо договариваюсь.

Спасибо.

 

а зачем вам договариваться?оставьте везде заявки,придет инспектор даст вам акты нужные для получения справок и тихо спокойно получите справки,подумаешь газовая плита на по фен шую стоит )) вам же нужно справку в нотариус о том что у вас задолженностей нету а не как плита стоит,и не надо ни с кем договариваться всегда помните что за дачу взятки можно посадить не только того кто ее берет но и кто ее дает

[Rime 20]

а зачем вам договариваться?

Во-первых время не резиновое, а особенно учитывая что срок действия почти всех справок 1 месяц. То есть если всё делать как положенно, то когда получишь последнюю справку, придётся снова идти за первой.

Во-вторых, из-за стоящей не по фен шую плиты, и указания этого в акте, никто вам не даст справку об отсутствии задолжености.

Плюс, счётчики горячей и холодной воды, ещё и раз в 4 года надо отвозиьть в госстандарт, а это тоже немало времени отнимает. (Если это делать). И плюс это не бесплатно, за сертификацию госстандарта надо платить вполне официальную сумму.

И ещё всё усложняет то, что я не могу бросить работу, и заниматся только этим.

..........

Вобщем, почти все вопросы решил, но и нервов извёл.. :wacko:

По энергосбыту - пришёл электрик, написал акт, вроде всё нормально, но справку не дали, потому как я приехал после обеда, а эти крошки нехорошие люди справки после обеда не дают. Ну вот как так можно работать?! Сранную бумажку не могут выдать своему потребителю, на деньги котрого живут...

По ГВС - пришли написали акт что между балконом и залом арка, и что кран горячей воды вынесен на балкон. :wacko: В ТТЭ пока не ездил, но навреняка будут крутить мозги и вымогать по этому поводу. Потом пришёл инспектор проверять счётчик горячей воды, и обноружилась интресная деталь - на моём счётчике нет пломбы, крепящей сам счётчик к трубе. То ест на самом счётчике пломба есть, а вот на трубе нет. НО ЕЁ ТАМ НИКОГДА И НЕ БЫЛО! Я ещё всегда удивлялся, почему на холодную воду ещё и эту пломбу поставили, а оказывается и на горячей такая должна быть..Но ничего тут не докажешь - расцениввается как срыв пломбы, и.т.д. и.т.п. Плюс сертификата нет.. Короче решение этой проблемы влетело в копеечку.

По холодной воде - всё гораздо проще решилось, не так затратно, но и далеко не бесплатно.

Так что вот такие пока дела.

[asdf 372]

 

И ещё всё усложняет то, что я не могу бросить работу, и заниматся только этим.

..........

 

Не зря оказытса ставки маклеров по сбору документов сейчас 200 баксов. Помню, было 100...

[Папа Азия 253]

Во-первых время не резиновое, а особенно учитывая что срок действия почти всех справок 1 месяц. То есть если всё делать как положенно, то когда получишь последнюю справку, придётся снова идти за первой.

Во-вторых, из-за стоящей не по фен шую плиты, и указания этого в акте, никто вам не даст справку об отсутствии задолжености.

Плюс, счётчики горячей и холодной воды, ещё и раз в 4 года надо отвозиьть в госстандарт, а это тоже немало времени отнимает. (Если это делать). И плюс это не бесплатно, за сертификацию госстандарта надо платить вполне официальную сумму.

И ещё всё усложняет то, что я не могу бросить работу, и заниматся только этим.

..........

Вобщем, почти все вопросы решил, но и нервов извёл.. :wacko:

По энергосбыту - пришёл электрик, написал акт, вроде всё нормально, но справку не дали, потому как я приехал после обеда, а эти крошки нехорошие люди справки после обеда не дают. Ну вот как так можно работать?! Сранную бумажку не могут выдать своему потребителю, на деньги котрого живут...

По ГВС - пришли написали акт что между балконом и залом арка, и что кран горячей воды вынесен на балкон. :wacko: В ТТЭ пока не ездил, но навреняка будут крутить мозги и вымогать по этому поводу. Потом пришёл инспектор проверять счётчик горячей воды, и обноружилась интресная деталь - на моём счётчике нет пломбы, крепящей сам счётчик к трубе. То ест на самом счётчике пломба есть, а вот на трубе нет. НО ЕЁ ТАМ НИКОГДА И НЕ БЫЛО! Я ещё всегда удивлялся, почему на холодную воду ещё и эту пломбу поставили, а оказывается и на горячей такая должна быть..Но ничего тут не докажешь - расцениввается как срыв пломбы, и.т.д. и.т.п. Плюс сертификата нет.. Короче решение этой проблемы влетело в копеечку.

По холодной воде - всё гораздо проще решилось, не так затратно, но и далеко не бесплатно.

Так что вот такие пока дела.

Вам отдельный респект за чувство юмора,которое не покидает Вас даже в эти дни мытарств по инстанциям!Дай Вам Бог удачной сделки!

[Rime 20]

А, да, газовый инспектор таки пришёл. Мне это даже как то польстило, типа ни к кому не ходит, а ко мне пришёл! Без магарыча он конечно же сразу раскритиковал географическое поолжение моей газ плиты, но получив "комплимент" успокоился, и написал вожделенную бамажку.

Вам отдельный респект за чувство юмора,которое не покидает Вас даже в эти дни мытарств по инстанциям!

Честно говоря очень даже покидает, временами, но потом возвращается.

Не зря оказытса ставки маклеров по сбору документов сейчас 200 баксов. Помню, было 100...

Ну, смотря как собирать, ящетаю. Есть люди, у которых и счётчики сертифицированны, и пломбы все на месте, и кухня на кухне, (извините за тавталогию).

У таких то собрать доки я думаю не так проблематично.. Чтоб за это пол-ляма брать..

Дай Вам Бог удачной сделки!

Спасибо!

Edited 18.04.2012 12:03 by Rime

[Rime 20]

Такой вопрос - для того чтоб получить справку с АТС что, надо отключать телефон?.. А то сегодня мне знакомый сказал, что мол надо идти на АТС, писать заявление, они отключат и дадут справку об отсутствии долгов для нотариуса, а потом новый владелец пойдёт, заново оплатит процедуру подключения,и его подключат.

Неужто и правда такой бредовый порядок?!

Edited 18.04.2012 20:37 by Rime

[MAKLER 14 164]

Такой вопрос - для того чтоб получить справку с АТС что, надо отключать телефон?..

Владелец пишет заявлении о расторжении договора с АТС, и просит выдать справку в нотариальную контору о неимении долгов, домашний телефон отключается (через 5 минут, час, максимум на следующий день) вы получаете справку, после договора купли-продажи в нотариальной конторе, покупатель может сразу подъехать на АТС, с копией договора + паспорта и заключить новый договор на обслуживание, через час телефон подключается...

 

Если у вашего покупателя была квартира с телефоном (которую он продал) переофомление вашего номера телефона ему обойдется ~ 2 500 сум, в других случаях ~ 11 500 сум...

 

ИМХО - для чего сделали такой бредовый порядок ? несколько лет назад, данной процедуры небыло, после договора купли-продажи квартиры продавец жил в проданной квартире ~ от 10 дней до месяца, за это время мог спокойно, без зазрения совести наговорить по межгороду на кругленькую сумму и уехать, и начинались разборки...

[Rime 20]

MAKLER

Вот жеж блин.. Мы хотим оформить сделку на следующей неделе, а выехать через 3-4 недели после сделки. (Покупатель не торопит, ему там тоже какие-то вопросы решить надо)

Получается, что придётся пару тройку недель жить без телефона, и что хуже - без интернета. :(

А не подскажете, где на чиланзаре можно проверить купюры? И сколько это стоит?

[Папа Азия 253]

Не знаю как в Чиланзарском МУТУ,но когда последний раз продавал кв-ру,в нашем Тел.узле девчонки пошли мне навстречу,не отключая мой прежний номер,по-моему,две недели или больше, но без услуги ММТР(межгорода),который мне не был необходим,правда они знали,что я никуда на ПМЖ не собираюсь,и переоформляю номер у них не в первый раз.Выделенки не было,просто не успел установить на том адресе,продал...

[ЮРИЙ Орлов 8]

MAKLER

Вот жеж блин.. Мы хотим оформить сделку на следующей неделе, а выехать через 3-4 недели после сделки. (Покупатель не торопит, ему там тоже какие-то вопросы решить надо)

Получается, что придётся пару тройку недель жить без телефона, и что хуже - без интернета. :(

А не подскажете, где на чиланзаре можно проверить купюры? И сколько это стоит?

а вы квартиру продали разве не за суммы как будет указываться в договоре купле-продажи :o

[Enigma 6 353]

MAKLER

Вот жеж блин.. Мы хотим оформить сделку на следующей неделе, а выехать через 3-4 недели после сделки. (Покупатель не торопит, ему там тоже какие-то вопросы решить надо)

Получается, что придётся пару тройку недель жить без телефона, и что хуже - без интернета. :(

А не подскажете, где на чиланзаре можно проверить купюры? И сколько это стоит?

Наверное можно договорится, выключив межгород и заплатив абонентку на пару месяцев вперед.

[Rime 20]

Да у меня там на счету ещё тысяч 20 лежит, та что с оплатой нет проблем.. Попробую поговорить, может пойдут навстречу..

Спасибо за советы.

[MAKLER 14 164]

Получается, что придётся пару тройку недель жить без телефона, и что хуже - без интернета. :(

А не подскажете, где на чиланзаре можно проверить купюры? И сколько это стоит?

Заказывайте справку за день до оформления, только вышли от нотариуса - попросите покупателя сразу переоформить телефон, пусть отключит выход на межгород (8-ку) проблем нет...В любом банке, 100 сум за купюру

[Rime 20]

Спасибо, так и сделаем.

И ещё раз спасибо.

[xnote 508]

с теплосетью не тяните. сдайте доки как можно раньше. из за дебильной корректировки я справку получил через 20 дней.

зы. район сергели.

[Rime 20]

xnote

Да вот уже сегодня столкнулся с этим гнездом порока под название ТашТеплоЭнерго :wacko:

Выстоял 4 часа в очереди, чтобы узнать, что мне вообще там не надо было стоять, а надо было без очереди сдать доки на на смену фамилии абонента, и корректировку. Так как у них там значится девичья фамилия моей супруги, (квартира оформленна на неё), и плюс дочь прописанна, а у них один человек, соответственно тоже типа корректировка.

На вопрос какая нахрен может быть коректировка, если отопление зависит от квадратуры а горячая вода по счётчику, (какая разница сколько человек?!), получил всё обьясняющий ответ - В принципе не надо, но такой порядок!

Ну вроде обещали сделать к среде, за шоколадку. Посмотрим. Если сделают, может и получу вожделенную справку.

Мне другое интересно, я сдал доки на смену фамилии абонента, в том числе копию актов, а там в акте на отопление инспекторша указала что между балконом и залом арка. Не могут ли они теперь прибавить площадь балкона к залу, и соответственно перерасчитать стоимость отопления за хз какой период? Ну и выставить счёт, соответственно.

Что такое вообще эта самая "корректировка"?

(Хотя я спрашивал у тамошних инспеторов, они говорят что раз батарея не на балконе, докопатся не должны, но кто их знает от них любой пакости можно ждать)...

А так всё собрал, осталось только АТС, и вот ТТЭ.

В принципе, не так много времени то ушло, реально дней 6-7... Не полных разумеется. Но выматывает это всё капитально...

Скорее всего дело в том, что мозг нормального трезвомыслящего человека, не способен сталкиватся с такой адской концентрацией бессмысленного абсурда, за такое короткое время...

Edited 20.04.2012 21:37 by Rime

[seyler 2]

МАКЛЕР,скажите пож-та ,у нотариуса .чье надо ИНН (хозяина или кому доверили)при продаже квартиры,если оформлена ген доверенность?

[Папа Азия 253]

Извиняюсь перед уважаемым Маклером,что встреваю и отвечаю за него-необходимо представить ИНН владельца и покупателя объекта недвижимости.

Edited 25.04.2012 02:55 by Папа Азия

[MAKLER 14 164]

Извиняюсь перед уважаемым Маклером,что встреваю и отвечаю за него...

Какие извинения, спасибо вам, что принимаете участие...

 

МАКЛЕР,скажите пож-та ,у нотариуса .чье надо ИНН (хозяина или кому доверили)при продаже квартиры,если оформлена ген доверенность?

Вообще-то уже НЕ требуют ИНН при оформлении договора купли-продажи, в СМИ писали о предоставлении ИНН только при заключении договора аренды...в противном случае требуйте положение/закон/указ/постановление и пр. документ

[seyler 2]

Какие извинения, спасибо вам, что принимаете участие...

 

 

Вообще-то уже НЕ требуют ИНН при оформлении договора купли-продажи, в СМИ писали о предоставлении ИНН только при заключении договора аренды...в противном случае требуйте положение/закон/указ/постановление и пр. документ

Вчера знакомые оформляли квартиру в Сергелийском нотариусе-ТРЕБУЮТ!

[MAKLER 14 164]

Вчера знакомые оформляли квартиру в Сергелийском нотариусе-ТРЕБУЮТ!

Да на Сергели вообще аномальная зона с коммунальщиками и др. службами, ну нет такого, чтоб требовали ИНН при проджае, сколько сделок у меня в Мирзо-Улугбекском, никто не просит...

[LEXXUZ 63]

Уважаемый MAKLER подскажите пожалуйста поверку счётчика горячей воды надо делать через 4 года от даты выпуска или от даты установки? Акт на установку и опломбирование есть, так-же есть акт переопломбировки (красная пломба).

[YURISTMAN 1]

Перечень требуемых документов для оформления купли-продажи (дарения, мены) жилого дома, квартиры:

1. Удостоверяющий документ. Например: Инвентаризационное дело и юридический документ на владение недвижимостью (договора об отчуждении; решения РИК, хокима или суда; гос.ордер; справка "Фароис"; свидетельство о собственности и другие).

2. Справка подтверждения собственника с районного БТИ по месту нахождения имущества (на продажу, мена или дарения).

3. Нотариально удостоверенное согласие супруга(ги) собственника (если такая необходимость существует).

4. Справка с ГлавАПУ для жилых домов.

5. Справка с главного управления коммунальной собственности и приватизации хокима города Ташкента (Госкомимущества). Данная справка берется в том случае, если имеется приватизационный ордер на квартиру.

6. Справка с места жительства о составе семьи (с указанием постоянно прописанных лиц).

7. Письменное согласие на продажу недвижимости всех совершеннолетних граждан и членов семьи, постоянно проживающих по данному адресу (заверенное нотариусом).

8. Справки о неимении задолженности:

• за налог на имущество;

• за эксплуатационные расходы;

• за использованную электроэнергию;

• за использованный природный газ;

• за абонентскую плату по телефону;

• за горячую воду и по теплоснабжению;

• за холодную воду и услуги канализации;

• за вывоз бытового мусора.

9. Письменное согласие совладельцев на продажу недвижимости нахождения, согласно ст. 224 ГК Республики Узбекистан.

10. Паспорта сторон с постоянной пропиской.

 

Наследование осуществляется по завещанию и закону.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Первая очередность

В равных долях получают:

• Дети (в т.ч. усыновленные)

• Супруг

• Родители (также усыновители)

 

Необходимые справки и документы для оформления наследства

1. Свидетельство о смерти;

2. Подтверждающие документы родства: св-во о рождении наследников, а также умершего(ей), о браке умершего(ей) и наследников, которые при замужестве изменили фамилию и т.д. и т.п.;

3. Завещание (с отметкой нотариуса об не отмене завещания);

4. Сберегательная книжка (если есть);

5. Акции (справку из реестра о кол-ве штук и номинальную стоимость каждой акции);

6. Тех. паспорт на авто(мото) транспорт (акт оценки автотранспорта);

7. План квартиры (дома);

8. Удостоверяющий документ на квартиру (дом);

9. Справка из БТИ о наследстве;

10. Справка с ТСЖ (махалинского комитета) о том, что наследователь проживал и был прописан до дня смерти;

11. Форма 17 или домовая книга;

12. Паспорта наследников.

Наследование осуществляется по завещанию и закону.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Первая очередность

В равных долях получают:

• Дети (в т.ч. усыновленные)

• Супруг

• Родители (также усыновители)

Необходимые справки и документы для оформления наследства

1. Свидетельство о смерти;

2. Подтверждающие документы родства: св-во о рождении наследников, а также умершего(ей), о браке умершего(ей) и наследников, которые при замужестве изменили фамилию и т.д. и т.п.;

3. Завещание (с отметкой нотариуса об не отмене завещания);

4. Сберегательная книжка (если есть);

5. Акции (справку из реестра о кол-ве штук и номинальную стоимость каждой акции);

6. Тех. паспорт на авто(мото) транспорт (акт оценки автотранспорта);

7. План квартиры (дома);

8. Удостоверяющий документ на квартиру (дом);

9. Справка из БТИ о наследстве;

10. Справка с ТСЖ (махалинского комитета) о том, что наследователь проживал и был прописан до дня смерти;

11. Форма 17 или домовая книга;

12. Паспорта наследников.

[Rime 20]

Вопрос Уважаемому МАКЛЕРУ: для оформления купли продажи, продавец должен взять у паспортистки форму N17, и потом на её соновании берётся справка в ЖЕК-е. Так?

Так вот вопрос - надо ли эту справку, выданную жеком, относить к паспортистке, чтоб она на неё поставила свою подпись??

Просто сегодня получил таки справку об отсутствии долгов от ТТЭ, и сразу поехал а нотариалку. (Хотел оставить документы, чтоб они спокойно всё подготовили, а завтра с утра подьехать и оформить).

Сперва поехал в нотариалку возле Чиланзарского загса - там какой то неадекватный юрист, начал плакатся как у него много работы, и что он дескать не обязан оформлять.

Ну не обязан, и поинт с тобой не надо, поехал в ту контору что на Шухрате. Зашёл, там нотариус (женьщина) посмотрела все доки, всё говорит в порядке, но вот на справку из жека надо поставить подпись паспортистки. :wacko: (Насчёт оставить доки, говорит не надо, приходите завтра с утра, и всё мол оформим....)

Паспортиски уже небыло на месте, нашёл её телефон, позвонил, а она говорит что никакую подпись туда ставить не будет, мол на форме 17 есть её подпись, что мне ешё от неё надо?

Вот такая хрень.. Чесслово, уже так задрало всё это.. Каждый чинуша придумывает свои персональные порядки...

Может не стоит оформлятся в этой нотариальной конторе что на Шухрате? Может на Чиланзаре есть более вменяемые и адекватные нотариусы? Не подскажете?

Спасибо заранее.

Edited 26.04.2012 10:40 by Rime

[YuD 311]

 

Сперва поехал в нотариалку возле Чиланзарского загса - там какой то неадекватный юрист, начал плакатся как у него много работы, и что он дескать не обязан оформлять.

Может на Чиланзаре есть более вменяемые и адекватные нотариусы? Не подскажете?

 

В этой конторе возле ЗАГСа работает нотариус Леонова, к ней прямо-таки толпа желающих попасть, маклеры ведут клиентов группами. По отзывам, она очень грамотная.

Удивила пошлиной за заверение копии документа в размере 400 сум, причем в кассу по квитанции