Собираем документы на продажу квартиры

[arteto 43 562]

  On 10/20/2021 at 10:58, Алексей 0211 said:

Всем добрый день. Вопрос по приватизированной квартире. Нотариус говорит нужно ехать в Гос ком имущество. Чтобы взять сведения о приватизации. Кто такое брал? Сколько времени и денег? Можно ли в едином окне это сделать?

 

1 запрос у нотариуса для госкома

2 Госкомимущество переехал на Чорсу где книжный 

3 после подачи запроса от нотариуса, поедите туда, в течении часа/двух будет готова справка 

4 бесплатно

 

Edited 20.10.2021 11:35 by arteto

[MAKLER 14 723]

  On 10/20/2021 at 10:10, BUBUKA said:

надеюсь сын был действительно совершеннолетним на момент приватизации...

 

А какая разница сколько ему было лет ?

Я же говорю, ты бы обходил стороной эту тему  Согласно ПП ВС РУз (постановление пленума верховного суда Республики Узбекистан) от 1996 года, п. искать в компе не буду, но ты поверь просто  несовершеннолетние члены семьи собственника, который приватизировал квартиру, также считаются сособственниками, и имеют право на долю в приватизации через суд.

ЗЫ Абсурд конечно, несовершеннолетний член семьи, находящийся на полном содержании родителей, не заработавший ни одной копейки, чтобы вложиться в квартиру, решением ВС является сособственником 

  On 10/20/2021 at 10:10, BUBUKA said:

а так подождем решение суда

Не нужно ничего ждать, я примерно 10 лет ходил по судам, представляя интересы собственников недвижимости, у меня имеется решение суда от 2018 года о выделении доли в приватизации квартиры, ничего нового в судебной практике за последние 3 года не было.

 

[BUBUKA 20 845]

  On 10/20/2021 at 15:17, MAKLER said:

 

А какая разница сколько ему было лет ?

Я же говорю, ты бы обходил стороной эту тему 

так я и обхожу....тему....так пройду ...так...

и когда вижу какие то устаревшие моменты....

которые уже утратили актуальность ....начинаю уточнять

 

https://www.norma.uz/novoe_v_zakonodatelstve/privatizirovannoe_jile_v_nasledstvo_chto_izmenilos

 

•   Цитата

  лица, давшие согласие на приватизацию, – все совершеннолетние граждане, прописанные в жилом помещении на момент приватизации, указанные в заявлении на приватизацию и расписавшиеся в нем с отметкой «согласен».

  
  Подробне

 

Законом от 11.10.2018 г. 

  On 10/20/2021 at 15:17, MAKLER said:

 ничего нового в судебной практике за последние 3 года не было.

ну....понятно

[BUBUKA 20 845]

и это....маклер

без фотошопа. в состоянии дату суда что ты привел на русском языке показать?))

[BUBUKA 20 845]

  On 10/8/2021 at 18:51, MAKLER said:

Это ответ министерства юстиции РУз на мой запрос, как понимаете, оригинал Вы также можете получить отправив аналогичный запрос в минюст.

ты же сам писал

[BUBUKA 20 845]

  On 10/11/2021 at 14:00, arteto said:

 

Проходит 1,5 года

Если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки или не осуществят это право в течение месяца в отношении недвижимого имущества, а в отношении прочего имущества — в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

1/4 от кадастра...(для Маклера 1/3)

скорее всего если в договоре цену рыночную не указывали

то получит около 2.000 баков

[MAKLER 14 723]

  On 10/20/2021 at 16:19, BUBUKA said:

Если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки или не осуществят это право в течение месяца в отношении недвижимого имущества, а в отношении прочего имущества — в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

1/4 от кадастра...(для Маклера 1/3)

Реплика С.Лаврова 

Бубука ты цепляешься за соломинку, но у тебя уже всё перемешалось, мягкое с пушистым. красное с кислым, Божий дар с яичницей  

Ты для чего приплёл сюда ст. 224 ГК РУз Право преимущественной покупки.

Эта статья применяется в случае отказа от приобретения общей долевой собственности.

Рассмотрим первый вариант, когда после смерти родителей 4 детей вступили в права наследования (допустим квартиры) в равных долях, т.о. у каждого по 1/4 доли. Один из 4 детей решил продать свою долю, он уведомляет своих оставшихся 3 братьев о продаже, и предлагаем им всем или одному из них выкупить у него его 1/4 долю за...сумму, если в течении месяца никто из 3-х братьев не выкупает у него его 1/4 долb, он имеет полное право продать свою долю постороннему лицу.

Я также успешно использую данную статью во втором варианте, при продаже части частного дома на одном земельном участке под одной крышей, где собственниками/владельцами являются посторонние лица, и у каждого их них свой, отдельный вход в свою часть дома. В этом случае право преимущественной покупки у соседа за стенкой, мы договариваемся с нотариусом, который подготавливает письмо-уведомление о предстоящей продаже части дома с указанием суммы, и отправляем такое письмо почтой, если в течении 30 дней с даты отправки письма почтой сосед не воспользовался преимущественным правом, нотариус спокойно оформляет договор купли-продажи части дома нашему покупателю, т.е. постороннему лицу.

Надеюсь ты понял, что данная статья никакого отношения к выделению доли в приватизированной квартире не имеет.

  On 10/20/2021 at 15:58, BUBUKA said:

ну....понятно

Ничего тебе к сожалению не понятно, т.к. ты продолжаешь упорно тянуть одеяло на себя  Прочитай внимательно по своей ссылке:

  Цитата

Собственников нововведение не касается – право собственности по-прежнему может наследоваться в общем порядке (как по закону, так и по завещанию, ред.).

Здесь имеется ввиду, что если в ордере указан 1 (один) собственник/владелец квартиры/дома, после его смерти наследники имеют право вступить в права наследования, но в сообщении артето хозяйка была живая, и самостоятельно подписала договор продажи и притянуть за уши долю в наследстве у тебя не получится.

Но ты скорее всего сделал ставку на это:

  Цитата

Поэтому, если квартира (дом) зарегистрирована за несколькими совершеннолетними членами семьи на правах долевой собственности передавать в наследство свою долю может в равной степени каждый из них.

то здесь имеется ввиду, что если после смерти  собственника/владельца квартиры/дома несколько наследников вступили в права наследования в равных долях, к примеру 4 наследника имеют в собственности по 1/4 доли, то после смерти одного из сособственников, его наследники ИМЕЮТ право на наследство.

Надеюсь ты снова понял, что и этот пункт никакого отношения к приватизированной квартире не имеет, соот-но суд не сможет применить его, в конечном итоге будет так, как я сказал ранее, суд выделит доли матери и 2 сыновей в приватизации, каждому по 1/3, далее доли матери и сына (1/3 + 1/3 = 2/3) которые подписали договор купли-продажи перейдут добросовестному приобретателю (покупательнице), а последняя 1/3 доли сына, который не давал своего согласия на продажу останется за сыном, и та женщина будет с ним договариваться по цене и возможно выкупать.

[BUBUKA 20 845]

  On 10/20/2021 at 19:39, MAKLER said:

Ты для чего приплёл сюда ст. 224 ГК РУз Право преимущественной покупки

очевидно же

мать со вторым сыном могли спокойно продавать

предупредили....

не осуществлял свое право в течении 3-х месяцев...

 

правда да...оформили коряво и испугались ...приплели уголовку...

адвоката мощного...и все рассыпется.

  On 10/20/2021 at 19:39, MAKLER said:

Рассмотрим первый вариант, когда после смерти 

зачем уводить в сторону?

обсуждаем строго в плоскости ситуации

Edited 21.10.2021 06:24 by BUBUKA

[BUBUKA 20 845]

  On 10/20/2021 at 19:39, MAKLER said:

Ничего тебе к сожалению не понятно

ок

скрины суда с датой после поправок в конце 2018 года будут?

  On 10/20/2021 at 19:39, MAKLER said:

Но ты скорее всего сделал ставку на это:

зачем гадать.

обсуждаем только приватизацию и последствия.

и я говорил мое мнение о том что недовольному брату максимально перепадет

[BUBUKA 20 845]

  On 10/20/2021 at 19:39, MAKLER said:

, а последняя 1/3 доли сына, который не давал своего согласия на продажу останется за сыном, и та женщина будет с ним договариваться по цене и возможно выкупать.

сделка проделана. её можно не отменять. так как прошло 1,5 года.

 

а доля сына под огромным вопросом

начиная с момента его несовершеннолетия на момент приватизации

так как произошли изменения  от 2018 года.

где все прописано

кто имеет право на принятия решения и в каком возрасте и определен их статус.

 (если у тебя есть такие истории с 2018 года после принятия поправок про сегодняшний день в студию плиз без фотошопа:)   )

+ заканчивая суммой компенсации= выделение 1/3 доли:) 

исходя из кадастровой стоимости квартиры если указали кадастровую стоимость

  On 10/20/2021 at 19:39, MAKLER said:

Реплика С.Лаврова 

ну...кто то явно сел в лужу... про это спору нет даже

если я .....то я не переживаю...

 

а вот орденоносцу так опарафиниться....

опасно тебя в суды теперь звать....

стареем...стареем!(с)

[BUBUKA 20 845]

в конце концов  могут сделку аннулировать

и продать опять  покупательнице и ти по  продают  свои 2/3 долей

а на счет недовольного сына ....тупо в банк положить 1/3 от кадастра

 

 

уголовка и прочее- все свернется.

[MAKLER 14 723]

  On 10/21/2021 at 06:26, BUBUKA said:

в конце концов  могут сделку аннулировать

и продать опять  покупательнице и ти по  продают  свои 2/3 долей

а на счет недовольного сына ....тупо в банк положить 1/3 от кадастра

Прочитал всю твою белиберду выше, ты меня извини, но реплика С.Лаврова очень хорошо подходит под все твои ответы. Я тебя отлично понял, ты очень далек от вопросов юриспруденции и судебных тяжб, поэтому в очередной раз не советую спорить, и на последок в принципе могу пожелать даже, чтобы никогда до этого не доходило у тебя, т.к. хорошие адвокаты дорого оценивают свои услуги.

Коротко по теме.

Сделку никто аннулировать не будет, есть добросовестный покупатель который купил 2/3 квартиры в соответствии с законодательством, т.е. на законном основании, сделал капитальный ремонт, и суд не может это не принять к сведению, поэтому 1/3 суд своим решением вернет второму сыну, или...чтобы не возбуждать уголовное дело по подделке справки с Госкомимущества, этот сын пойдет навстречу матери и первому брату, заберет заявление за...сумму равной его 1/3 доли в квартире. Такое тоже бывает.

И напоследок небольшой ликбез:

  On 10/21/2021 at 06:06, BUBUKA said:

очевидно же 

мать со вторым сыном могли спокойно продавать

предупредили....

не осуществлял свое право в течении 3-х месяцев...

 Предупреждать о праве преимущественной покупки можно и нужно только в случае, если у нескольких сособственников есть право на общую собственность, к примеру если в ордере указаны несколько человек на кого приватизирована квартира, если несколько человек вступили в права наследования, если муж и жена купили квартиру в равных долях, т.е. по факту есть правоустанавливающий документ.

В случае выше право собственности только у матери, которая приватизировала квартиру на свое имя, но...согласно закона о приватизации при продаже приватизированной квартиры необходимо получить СОГЛАСИТЕ на продажу. т.к. это говорится в этом же законе и инструкции о совершении нотариусами нотариальных действий.

Короче, баста, позволь на этом откланяться, продолжать спор с некомпетентным человеком у меня нет никакого желания, как говорил знаменитый американский писатель и журналист М.Твен: - Никогда не спорьте с идиотами. Вы опуститесь до их уровня, где они вас задавят своим опытом 

[BUBUKA 20 845]

  On 10/22/2021 at 09:46, MAKLER said:

 ты меня извини, но реплика 

с первого поста стабильный флудераст

скринов с датами так и не последовало

 

на этой оптимистической ноте теряю интерес ...

тему осветил достаточно

[jenyok 187]

  On 10/20/2021 at 15:17, MAKLER said:

несовершеннолетние члены семьи собственника, который приватизировал квартиру, также считаются сособственниками, и имеют право на долю в приватизации через суд

А если участник приватизации умер, то его доля переходит к его наследникам?

[arteto 43 562]

  On 11/18/2021 at 06:16, jenyok said:

А если участник приватизации умер, то его доля переходит к его наследникам?

Нет 

[arteto 43 562]

Хотя когда супруг/супруга участник приватизации и нет в живых одного из них, я страхуюсь и берём согласие детей. 

[jenyok 187]

  On 11/18/2021 at 06:32, arteto said:

Хотя когда супруг/супруга участник приватизации и нет в живых одного из них, я страхуюсь и берём согласие детей. 

Участников приватизации 4 человека (отец, мать, их сын и дочь). Квартира оформлена на отца. Отец умер, после смерти не переоформили. Сейчас умер сын. Есть у него внебрачные дети. Имеют ли они какую-то долю?

[arteto 43 562]

  On 11/18/2021 at 06:43, jenyok said:

Участников приватизации 4 человека (отец, мать, их сын и дочь). Квартира оформлена на отца. Отец умер, после смерти не переоформили. Сейчас умер сын. Есть у него внебрачные дети. Имеют ли они какую-то долю?

В не зависимости от приватизации, после смерти отца, дети наследники, раз и ребенок умер, значит его дети, если в свидетельстве о рождении подтверждено отцовство, то наследники

Edited 18.11.2021 07:13 by arteto

[jenyok 187]

  On 11/18/2021 at 07:13, arteto said:

В не зависимости от приватизации, после смерти отца, дети наследники, раз и ребенок умер, значит его дети, если в свидетельстве о рождении подтверждено отцовство, то наследники

Доля сына может перейти его наследникам в двух случаях:

1. По праву представления (ст. 1140).

2. Наследственная трансмиссия (ст. 1140/1).

В первом случае, если бы сын умер раньше отца, то его доля ушла бы детям.

Во втором случае, если бы было открыто наследственное дело и он не успел принять наследство и умер, тогда его доля перешла бы детям.

Оба варианта не применимы, из чего я сделал вывод, что дети не имеют долю.

[BUBUKA 20 845]

вы сначала уточните

отец умер

долю отца делили вообще..

после смерти отца должны были делить долю...

и так далее...

там может сын при смерти отца все в пользу матери отказался..

дети-внуки...

в любом случае могут претендовать как на долю деда...так и на долю отца

 

[arteto 43 562]

  On 11/18/2021 at 07:42, jenyok said:

Оба варианта не применимы, из чего я сделал вывод, что дети не имеют долю.

Это вам так хочется?  

Имеют, достаточно гражданской жене в суд пойти с свидетельством о рождении детей, свидетельством о смерти гражданского мужа и его отца собственника, без всяких открытий наследства суд подсчитает доли и выдаст. У нас с этим строго. Поэтому прежде чем признавать детей своими, сто раз подумать надо  

Edited 18.11.2021 07:57 by arteto

[BUBUKA 20 845]

  On 11/18/2021 at 07:55, arteto said:

прежде чем признавать детей своими, сто раз подумать надо 

ну как сказать

если вырастет Бил Гейц...

то можно и признать...а потом он будет тебя еще и содержать))

[jenyok 187]

  On 11/18/2021 at 07:55, BUBUKA said:

вы сначала уточните

отец умер

долю отца делили вообще..

после смерти отца должны были делить долю...

Нет, ничего не делили, ничего не оформляли.

[arteto 43 562]

Так что решайте обоюдно. Ибо она легко получит решение суда без вас и без открытия наследственного дела и сделает кадастр себе. После уже тяжело будет официальной жене умершего, его оставшемуся в живых сыну/дочери получать наследство, нотариус в суд отправит, каша будет. 

Edited 18.11.2021 08:00 by arteto

[BUBUKA 20 845]

  On 11/18/2021 at 07:59, jenyok said:

Нет, ничего не делили, ничего не оформляли.

поздравляю...

минимум открытие дела будет

  On 11/18/2021 at 07:59, arteto said:

Так что решайте обоюдно. Ибо 

сначала деньги....потом стулья

 

  On 11/18/2021 at 07:59, arteto said:

без открытия наследственного дела 

да ладно?

такими делами наверное сейчас все прокуратуры забиты