Собираем документы на продажу квартиры

[Engin 13]

Добрый вечер! Если хозяин квартиры, купивший её несколько лет назад, не переоформил лицевой счет на газ на свое имя, может ли сейчас продать эту квартиру, или нотариус не оформит сделку?  Если оформит, есть ли риски для покупателя?

[arteto 43 516]

Оформит. Проблем нет. Просто уточните долги и пеню проверьте.

[Engin 13]

  On 5/10/2022 at 17:45, arteto said:

Оформит. Проблем нет. Просто уточните долги и пеню проверьте.

Спасибо. 

[MAKLER 14 724]

  On 5/10/2022 at 17:20, Engin said:

Если оформит, есть ли риски для покупателя?

Лицевой счет это мелочи, главное согласие супруга / супруги на продажу, если квартира приобретена в совместном браке, и прописка членов семьи в квартире, кто / где они, как будут выписываться после сделки.

[Engin 13]

  On 5/11/2022 at 04:28, MAKLER said:

Лицевой счет это мелочи, главное согласие супруга / супруги на продажу, если квартира приобретена в совместном браке, и прописка членов семьи в квартире, кто / где они, как будут выписываться после сделки.

Значит, потом при оформлении лицевого счета на себя у покупателя не будет проблем?

[Neos 1 562]

Адрес  Фароис изменился, точнее и самого Фараиса не осталось.  А точнее , двигаетесь мимо Фирузы в сторону Птицефабрики и там в чистом поле у дороги областной архив. Работает ежедневно до 6 часов первый этаж

[MAKLER 14 724]

  On 5/11/2022 at 05:26, Engin said:

Значит, потом при оформлении лицевого счета на себя у покупателя не будет проблем?

Согласно правил пользования ком.услугами собственник обязан перед продажей оплатить долги, поставить в известность организации о продаже, а новый собственник предоставить копии правоустанавливающих документов, паспорта, справку с ГОМа, и главное...заключить договор на обслуживание, но как показывает практика никому это не нужно.

Главное, чтобы в позу не встали коммунальщики.

  On 5/11/2022 at 10:43, Neos said:

Адрес  Фароис изменился, точнее и самого Фараиса не осталось.  А точнее , двигаетесь мимо Фирузы в сторону Птицефабрики и там в чистом поле у дороги областной архив. Работает ежедневно до 6 часов первый этаж

Локации нет случайно ?

[Neos 1 562]

  On 5/11/2022 at 11:27, MAKLER said:

 

Локации нет случайно ?

 4р252  в сторону Чингильды  поселок Тукайтепа

[uzrealtor 65]

  On 5/11/2022 at 05:26, Engin said:

Значит, потом при оформлении лицевого счета на себя у покупателя не будет проблем?

Сейчас цифровое правительство, поэтому на автомате все после покупки

[Engin 13]

Доброе утро! Если указать в договоре купли продажи реальную цену в сумах, на оплате при оформлении ДКП и на на налоге на имущество впоследствии это никак не скажется в сторону увеличения?

[arteto 43 516]

Нет

[Engin 13]

  On 5/18/2022 at 05:25, arteto said:

Нет

Спасибо.

[abcd 1 343]

нотариусы теперь проверяют долги по ТСЧЖ, через базу Минжкх

[Besarab 2]

Доброго дня. Подскажите, мама продает квартиру в М-Улугбекском районе, покупатель там же проживает, привел своего маклера, который предлагает ехать куда-то не Ялангач и оформляться там (сорри, если неверно указал название района). Честно говоря, попахивает каким-то разводом. Типа маклер работает в том районе.

Насколько я помню, для продажи квартиры до заключения ДКП, надо собрать еще некоторые документы (были в шапке на 1-ой странице). Хотя кроме справки из Госкомимущества , кадастра, налоговой и от паспортистки остальные - чисто про отсутствие задолженности за коммуналку. А тут сразу оформляться.

[Besarab 2]

Квартира получена в наследство после смерти  супруга весной этого года. Формально, после получения квартиры в собственность меньше 3-х лет, означает ли это обязательную уплату налога на доходы физлиц 12% покупателем (?) ?

[MAKLER 14 724]

  On 8/23/2022 at 19:51, Besarab said:

Квартира получена в наследство после смерти  супруга весной этого года. Формально, после получения квартиры в собственность меньше 3-х лет, означает ли это обязательную уплату налога на доходы физлиц 12% покупателем (?) ?

Да, в случае продажи квартиры, только налог на доходы 12% оплачивает...продавец, а не покупатель. Договоритесь с покупателем, чтобы в ДКП указать оценку с БТИ, налога не будет.

  On 8/23/2022 at 19:42, Besarab said:

Доброго дня. Подскажите, мама продает квартиру в М-Улугбекском районе, покупатель там же проживает, привел своего маклера, который предлагает ехать куда-то не Ялангач и оформляться там (сорри, если неверно указал название района). Честно говоря, попахивает каким-то разводом. Типа маклер работает в том районе.

Насколько я помню, для продажи квартиры до заключения ДКП, надо собрать еще некоторые документы (были в шапке на 1-ой странице). Хотя кроме справки из Госкомимущества , кадастра, налоговой и от паспортистки остальные - чисто про отсутствие задолженности за коммуналку. А тут сразу оформляться.

Сейчас отменили все справки, в вашем случае, если мама вступила в права наследования, и долгов нет, можно оформить сделку за 15-30 минут, т.е. необходимое время, что подготовить и распечатать договор.

Главное деньги, до подписания ДКП, вся сумма полностью, и желательно проверка купюр на машинке...ну и родственников для поддержки.

Edited 23.08.2022 20:14 by MAKLER

[Besarab 2]

Спасибо большое, а по поводу выезда с чужим маклером в чужой район - нормально или "с душком" ?

[MAKLER 14 724]

  On 8/23/2022 at 20:15, Besarab said:

Спасибо большое, а по поводу выезда с чужим маклером в чужой район - нормально или "с душком" ?

Так Ялангач м-в это и есть М.Улугбекский район, магазин Чимган:

  On 8/23/2022 at 19:42, Besarab said:

мама продает квартиру в М-Улугбекском районе, покупатель там же проживает, привел своего маклера, который предлагает ехать куда-то не Ялангач и оформляться там (сорри, если неверно указал название района). Честно говоря, попахивает каким-то разводом. Типа маклер работает в том районе.

 

Или Ялангач в области, за ТТЗ ?

В любом случае если есть родственники, пусть мама просит присутствовать при расчёте и сделке, ну и до дома сопроводить, а лучше до банка сразу.

[vladfile 2 070]

  On 8/23/2022 at 19:42, Besarab said:

Честно говоря, попахивает каким-то разводом.

просто у маклера там свой нотариус, быстрее пройдет сделка для всех. Если сомневаетесь и чувствуете душок, выберите своего нотариуса. Только как это все спасет от запаха душка я не понимаю. Смотрите , чтоб покупатель был адекватный, место расположение нотариуса вообще волновать не должно.  

[Besarab 2]

спасибо.

  On 8/23/2022 at 20:25, MAKLER said:

Или Ялангач в области, за ТТЗ ?

рядом с Кадышева (просто не помню уже где это всё)

[Besarab 2]

А какова в принципе роль маклера в сделаке по купле-продаже квартиры? Он собирает документы, он что-то проверяет? Всё равно все ложится на стол нотариуса и за полноту предоставленных сведений, по-идее, отвечает именно он. Я понимаю, когда нет покупателя, то маклер размещает инфу об объекте, договаривается с покупателями, сводит их с продавцом и за это имеет 1-2 % от стоимости сделки. А если покупатель и продавец нашли друг друга сами, имеет смысл исключать маклера из сделки, или это правильное звено в процессе?

[MAKLER 14 724]

  On 8/24/2022 at 05:58, Besarab said:

Все ложится на стол нотариуса и за полноту предоставленных сведений, по-идее, отвечает именно он.

Просто к сведению...Нотариус вообще ни за что не отвечает, если только не является участником преступления, нотариус заверяет обоюдную договорённость между сторонами, согласно НПА те сделки, которые подлежат государственной регистрации, в тч. операции с недвжиимостью. Нотариус не несёт ответственнсть ни за какие документы, которые предоставил ему сосбтвенник недвижимости. Нотариус не отвечает за данные полученные по системе "Нотариус" об отсутствии задолженности, запрет, наличии супруга/ги.

  On 8/24/2022 at 05:23, Besarab said:

рядом с Кадышева (просто не помню уже где это всё)

Что за Ялангач в районе Кадышева ?

  On 8/24/2022 at 05:58, Besarab said:

А если покупатель и продавец нашли друг друга сами, имеет смысл исключать маклера из сделки, или это правильное звено в процессе?

В принципе Вам переживать нужно за маму (?) чтобы деньги получила, чтобы доехала до дома или банка, тем более это покупатель привёл своего маклера, соот-но покупатель оплачивает его услуги, а не продавец.

[MAKLER 14 724]

Соглашение о задатке, по просьбе ГрОм В ШтАнАх

Соглашение о задатке.doc

[Besarab 2]

  On 8/24/2022 at 11:48, MAKLER said:

Что за Ялангач в районе Кадышева ?

Уважаемые, вот услышал как мне показалось "Ялангач", ну еще запомнил про Кадышева и вроде кинотеатр там рядом, а "Ялангач" мог додумать по созвучию. Ну не суть. Кратко резюме: место деятельности маклера роли не играет, нотариус не отвечает за сведения в предоставленных документах, чисто человек-функция, облеченный удостоверять различные сделки.

До подписания ДКП проверить деньги в банке, лучше сразу положить там же на карту. Или есть более безопасные способы получения денег от покупателя? Если всё гуд, подписать расписку, что сумма в размере ХХ000 USD получена полностью, заходим к нотариусу, подписываем ДКП. На вопрос нотариуса о получении денег за квартиру отвечаем "да". Выходим с экз. ДКП , пустые (без денег), никому не интересные. Дальше чисто технически съезжаем, отдаем покупателю ключи в оговоренный день. Далее "чемодан-вокзал-Россия" на ПМЖ к дочери. Вроде всё.

[MAKLER 14 724]

  On 9/1/2022 at 19:23, Besarab said:

Кратко резюме: место деятельности маклера роли не играет

Ну конечно, я живу к примеру на ТТЗ, один край Ташкента, но занимаюсь практически по городу,.

  On 9/1/2022 at 19:23, Besarab said:

нотариус не отвечает за сведения в предоставленных документах, чисто человек-функция, облеченный удостоверять различные сделки

Я это всегда говорил и говорю.

  On 9/1/2022 at 19:23, Besarab said:

До подписания ДКП проверить деньги в банке, лучше сразу положить там же на карту. Или есть более безопасные способы получения денег от покупателя? Если всё гуд, подписать расписку, что сумма в размере ХХ000 USD получена полностью, заходим к нотариусу, подписываем ДКП. На вопрос нотариуса о получении денег за квартиру отвечаем "да". Выходим с экз. ДКП , пустые (без денег), никому не интересные.

Один момент...Зашли в банк, проверили купюры, положили на счёт, есстно на счёт продавца, вышли из банка...и тут бац...чисто гипотетически...за продавцом пришла старая с косой, Кондратий схватил, ДТП со смертельным исходом, короче вариантов куча, договор не подписан, деньги со счёта не снять...

Ожидание 6 месяцев, чтобы его наследники вступили в права наследования и квартиры, и денег на счету, и где гарантия, что наследники окажутся добропорядочными и через 6 месяцев продадут Вам эту квартиру ?