Приватизация дачного участка

[maverick144 1 410]

1 hour ago, Timur001 said:

Можно через суд, заставить заложить окна  за их  счет установить заграждение не просматриваемое.

спасибо, не знал.

[arteto 41 870]

В 19.11.2018 в 15:18, Timur001 сказал:

Можно через суд, заставить заложить окна  за их  счет установить заграждение не просматриваемое.

В самом начале, При проекте, надо брать согласие соседей, если этот олень подписал, суд бессмыслен 

[maverick144 1 410]

9 minutes ago, arteto said:

В самом начале, При проекте, надо брать согласие соседей, если этот олень подписал, суд бессмыслен 

Даже если теперь новый хозяин? 

[arteto 41 870]

В 20.11.2018 в 22:16, maverick144 сказал:

Даже если теперь новый хозяин? 

в каком доме? 

[Timur001 1 308]

10 часов назад, arteto сказал:

в каком доме? 

К примеру, купил участок ,а там окна соседей, либо по разрешению старого хозяйна они вывели эти окна на двор или же соседи крутые тупо не спрашивая вывели. В любом случаи нового владельца не спрашивали,все порешали до него, как быть тогда,шансы есть настоять на то чтобы убрали окна?

[Be Quiet 1 396]

26 минут назад, Timur001 сказал:

В любом случаи нового владельца не спрашивали,все порешали до него, как быть тогда,шансы есть настоять на то чтобы убрали окна?

Закройте высоким забором окна и всего делов:)

Никто самолично закладывать свои окна не будет.

А где эта махалля Амир Темур находится? Сколько раз слышал, а где это непонятно.

Edited 22.11.2018 05:47 by Be Quiet

[tigor 22 330]

1 час назад, Be Quiet сказал:

А где эта махалля Амир Темур находится? 

Карасу - 6.

[Timur001 1 308]

2 часа назад, Be Quiet сказал:

Закройте высоким забором окна и всего делов:)

Никто самолично закладывать свои окна не будет.

 

Конечно отвалить приличную сумму чтобы поднять высокую стену можно всегда, но знаю случай когда люди подавали в суд за то что подняли дом,в 3 этажа и стало видно что происходит во дворе соседей, окна заложили ,а там где не смогли сосед им купил пластик каричневый полупрозрачный дорогой,из него часто козырьки еще делают,  и сделал из-него типо стенки по верху забора из шлакоблока. Все оплачивал тот кто вывел свои окна.

Edited 22.11.2018 08:01 by Timur001

[arteto 41 870]

2 часа назад, Timur001 сказал:

К примеру, купил участок ,а там окна соседей, либо по разрешению старого хозяйна они вывели эти окна на двор или же соседи крутые тупо не спрашивая вывели. В любом случаи нового владельца не спрашивали,все порешали до него, как быть тогда,шансы есть настоять на то чтобы убрали окна?

Тогда наверное есть вариант. Но соседи закроют, по-любому, видел ситуации такие.

Новый сосед всегда качнуть может 

[Be Quiet 1 396]

 

10 минут назад, Timur001 сказал:

Конечно отвалить приличную сумму чтобы поднять высокую стену можно всегда, но знаю случай когда люди подавали в суд за то что подняли дом,в 3 этажа и стало видно что происходит во дворе соседей, окна заложили ,а там где не смогли сосед им купил пластик каричневый полупрозрачный дорогой,из него часто козырьки еще делают,  и сделал из-него типо стенки по верху забора из шлакоблока. Все оплачивал тот кто вывел свои окна.

А если сосед отступил 1 метр от забора при строительстве дома? Тогда наверное уже без разницы куда смотрят окна? Ведь он строит на своей территории. Если сосед выведет окна во внутренний двор, то из них под углом же тоже будет видно, что творится у соседей, значит все окна надо заложить? 

[Be Quiet 1 396]

Вот к примеру совершенно новые застройки, окна соседских домов напротив друг друга, от забора отступ по одному метру с двух сторон. 

Вообще вся эта котовасия возможна только у нас, в России к примеру запрещено под ИЖС выдавать участки менее 10 соток. Строишь дом в середине и до соседей, как до луны, вокруг огромный участок.

а

[tigor 22 330]

Вообще интересный вопрос про окна :).

Согласно п. 21.1. ШНК 2.07.01-03* «Градостроительство. Планирование развития и застройки территорий городских и сельских населенных пунктов»: 
В районах индивидуальной жилой застройки и садово-дачной застройки, расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (при соблюдении требования не просматриваемости, а также затеняемости соседних земельных участков), а расстояния  до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии санитарно-гигиеническими требованиями.
Расстояние от границы участка должно быть не менее: 3 м - до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек. 

Почти был уверен, что можно обратиться к религиозным основаниям для увещевания соседа, чьи окна дома смотрят во внутренний двор соседа. Но:

Цитата

Вопрос: 
Можно ли согласно Исламу строить дом так, чтобы окна дома выходили во двор соседа, если он недоволен подобным?
Ответ:
Имам ар-Рамли в своей книге «Нихаят аль-Мухтадж» пишет:

ويجوز لمالك جدار (فتح الكوات) ... وفتح شباك ولو لغير الاستضاءة; لأنه تصرف في ملكه

«Разрешено хозяину дома оставлять в стене проемы и окна, даже если не для освещения, так как это право распоряжаться своей собственностью».

ولا فرق بين أن يشرف على حريم جاره أو لا ...  لتمكن الجار من دفع الضرر عنه ببناء سترة أمام الكوة وإن تضرر صاحبها بمنع الضوء منها أو النظر

«И нет разницы, выходят они на территорию соседа или нет, так как у соседа есть возможность избежать вреда от этого посредством возведения перед этим проемом преграды (стены и т. д.), даже если это будет препятствовать освещению дома другого соседа или обзору (из проема, окна)».

... والأوجه أن الكوة لو كان لها غطاء أو شباك يأخذ شيئا من هواء الدرب منعت

«Если над проемом есть козырёк или окно занимает пространство общего двора (т. е. выступает на эту территорию), то более аргументированным мнением считается, что это запрещено (пока все соседи не дадут на это разрешения)»

[См.: Нихаят аль-Мухтадж т. 4, с. 405].

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

 • Из вышесказанного ясно, что хозяин имеет право открывать проемы и окна в стене своего дома, даже если из этих окон открывается обзор соседского двора. Однако сосед тоже имеет право на своей территории перед этими проёмами и окнами построить, например, стену, даже если этим он закроет освещение и вид из этих проемов и окон.

• Также человек не имеет право занимать пространство соседа или общего двора, установив, например, над проемом своего дома козырёк или окно, которые выступают за край стены, но если соседи дадут разрешение, то это не запрещено.

Отдел фетв Муфтията РД

http://islamdag.ru/fatawa/50296

Получается, что можно из живой изгороди сформировать вот такую фигуру и пусть сосед все время видит ее из своего окна :

 

[Timur001 1 308]

В 10.11.2018 в 19:35, tigor сказал:

 

Tigor, опять возникли вопросы с эскизным проектом на дом, БТИшник опять навел смуту, там походу грамотных в области совсем, мало. Говорит что кадастр на дом, с рисунком дома,который указан как строение готовностью 53%, выдан  был пару лет назад. Сейчас если архитекторская фирма мне сделает эскизный проект, то дата будет свежая, а значит проект был сделан позже ,чем я построил дом и получил кадастр , хоть даже на и 53%.  Говорит надо в единое окно идти зачем то. А архитекторская фирма говорит, не надо зачем вам эта комиссия и штраф в 5 мрзп, теперь незнаю кто прав кто нетГде мне самострой узаконить свой. 

[Паприка 1 029]

10 минут назад, Timur001 сказал:

Tigor, опять возникли вопросы с эскизным проектом на дом, БТИшник опять навел смуту, там походу грамотных в области совсем, мало. Говорит что кадастр на дом, с рисунком дома,который указан как строение готовностью 53%, выдан  был пару лет назад. Сейчас если архитекторская фирма мне сделает эскизный проект, то дата будет свежая, а значит проект был сделан позже ,чем я построил дом и получил кадастр , хоть даже на и 53%.  Говорит надо в единое окно идти зачем то. А архитекторская фирма говорит, не надо зачем вам эта комиссия и штраф в 5 мрзп, теперь незнаю кто прав кто нетГде мне самострой узаконить свой. 

Извините, но я так понимаю: старого проекта утвержденного архитектором района у Вас не сохранился. Получается самовольное строение: нужно узаконивать. И 5 МРЗП - это не штраф, это сбор.  Хотя "что в лоб, что по лбу"...

[Timur001 1 308]

3 минуты назад, Паприка сказал:

Извините, но я так понимаю: старого проекта утвержденного архитектором района у Вас не сохранился. Получается самовольное строение: нужно узаконивать. И 5 МРЗП - это не штраф, это сбор.  Хотя "что в лоб, что по лбу"...

Получается, что самострой, только сначала БТИ сказали делай через архитекторскую фирму и все норм будет, теперь нет, говорят иди в единое окно. Как быть незнаю...Сейчас отвалю миллион архитекторской фирме, потом скажут не годиться этот проект, плати в единое окно.А самое обидное никто не может нормально,по уму  объяснить сами не могут,своих же положений не знают и футболят туда сюда.

[arteto 41 870]

Пусть БТИшник поднимет попу и достанет архив этого дома в архиве БТИ. и сделает ксерокопию всех доков/разрешений проекта...

ппц 

Edited 23.11.2018 15:25 by arteto

[gula 4]

Всех с Новым годом! У меня вопрос по поводу дачного участка. Кто-то может сказать, может ли один человек купить и оформить на себя два дачных участка? И как можно купить и оформить дачный участок без строений? На него надо делать кадастр? 

[Messir 412]

Всем доброго дня.

Ситуация такая. Получили гувохному и план каждого участка товарищества с описанием строений и пр. Но не индивидуальный план для каждого члена товарищества, а общая сшитая книга, где собран аинформация по каждому участку. Приехавшие представители налоговой инспекции сказали, что надо теперь каждому в индивидуальном порядке получить кадастровые документы на свой участок. Каждый член товарищества написал заявление на имя хокима о вступлении в права владельца участка с имеющимися строениями и председатель отвез все документы хокиму. было это летом 2018 года. С тех пор никаких результатов не было. То хокимма нет, то архитектора, то хлопок... В феврале этого года председатель снова поехал в хокимиат, где сказали, что хоким ничего не подписал. Мы опасаемся, что землю нашего товарищества могут кому-то перепродать, а с 1 июля еще и перепродать опять же нам. 

Вопрос такой. Действительно ли нужно кроме наличия общего кадастра по участкам иметь на руках еще отдельно свой? И если да, может ли каждый член товарищества сам, минуя правление оформить право собственности на свою дачу и землю? И если да, то какие документы нужны и каков порядок их подачи? 

Заранее спасибо. 

@tigor

 

[Timur001 1 308]

@tigor

Если при оформление прав на дом самострой, выясняется, что есть захват земли (забор по уровню с соседским около 2 метров вперед выступили, забор не на улицу,а на поля сзади домов,между махалей и полем фермерским, есть пустующая часть,почти все выровнили  заборы в один ряд ,чтобы не было шахматной доски) получается в длину 2 сотки самозахват , что за это будет? Не признают права на дом и снесут забор или можно как то легализовать этот выступ ?

[tigor 22 330]

В 19.02.2019 в 09:20, Messir сказал:

Действительно ли нужно кроме наличия общего кадастра по участкам иметь на руках еще отдельно свой?

Да. По сути ваше СВТ получило лишь выписку из земельно-кадастровой книги района, по которой участки закреплены за товариществом. Указание ФИО и плана строения/дачи каждого члена товарищества не меняет его статуса как владельца доли в товариществе. Поэтому на каждого члена СВТ необходимо оформить кадастровый паспорт на дачу и земельный участок. Оформляется через "Центр госуслуг" (для ускорения можно "договориться" с БТИшником: как правило, сумма не критичная). На выходе каждый должен получить кадастровый паспорт: госрегистрация прав собственника производится каждому собственнику в отдельности.

В 19.02.2019 в 09:20, Messir сказал:

И если да, может ли каждый член товарищества сам, минуя правление оформить право собственности на свою дачу и землю?

Может. Но лучше делать всем вместе. Сдаете документы в "Центр госуслуг". Срок - 2 рабочих дня. Так, во всяком случае, прописано в Положении о порядке регистрации прав на объекты недвижимости, утвержденном ПКМ от 29.12.2018 года № 1060, 

В 19.02.2019 в 09:20, Messir сказал:

И если да, то какие документы нужны и каков порядок их подачи? 

Заявление, копия гувохномы и копия плана вашего участка. В случае положительного решения оплачивается услуга по изготовлению кадастрового паспорта.

В 19.02.2019 в 11:08, Timur001 сказал:

что за это будет?

Ничего. Могут выдать предписание задвинуть забор.

В 19.02.2019 в 11:08, Timur001 сказал:

Не признают права на дом и снесут забор

Узаконивание дома не связано с самозахватом земли. 

В 19.02.2019 в 11:08, Timur001 сказал:

или можно как то легализовать этот выступ ?

Нет. Только если на нем не построен жилой дом (в рамках проводимой домовой амнистии). Права на самозахваченный земельный участок не подлежит государственной регистрации.

[Timur001 1 308]

10 часов назад, tigor сказал:

 

Нет. Только если на нем не построен жилой дом (в рамках проводимой домовой амнистии). Права на самозахваченный земельный участок не подлежит государственной регистрации.

Спасибо за разъяснение Вам, а то единое окно  чтото говорил непонятное про какие то "не больше 6 соток по закону" не понял его вообще про какие 6 соток он.

Капец походу моим соседям  может не повезти ,они дома выставили в том конце двора и заборы, а из БТИ сказал в скольз так ,что вроде эта земля фермера,она в аренде на 50 лет, походу там могут дома снести людям , амнистия вроде не даёт права занимать чужую землю.

[Dnepr 1 044]

4 часа назад, Timur001 сказал:

амнистия вроде не даёт права занимать чужую землю.

Угу. Это так. А ежели земля фермерская, то значит на ней воще нельзя строить. Это земля зельхозугодий.

[Timur001 1 308]

@tigor нужна помощь/совет, я владею участком 8 соток купленным через биржу/аукцион там прям написано 800кв.м. Сделал самовольную постройку на участке,я уже писал об этом ранее на форуме, обратился в Единое окно для узаканивания. Теперь мне БТИ говорят ,что у меня отнимут 2 сотки земли,так как у меня 8 соток,а на одного хозяина положено 6 соток. Как быть мне, что это правда? 

[tigor 22 330]

9 часов назад, Timur001 сказал:

Теперь мне БТИ говорят ,что у меня отнимут 2 сотки земли,так как у меня 8 соток,а на одного хозяина положено 6 соток. Как быть мне, что это правда? 

Интересный вопрос, Тимур. Смотрите: 

Статья 27 ЗК РУз. Предоставление или реализация гражданам Республики Узбекистан земельных участков для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома

Гражданам Республики Узбекистан для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома предоставляются в пожизненное наследуемое владение земельные участки в размерах на одну семью до 0,06 гектара в порядке, устанавливаемом законодательством.

Для индивидуального жилищного строительства право пожизненного наследуемого владения на земельные участки в пределах до 0,04 гектара реализуется в установленном порядке на аукционной основе.

Как будто БТИшники правы. Но (!) 6 соток на семью - это норма при предоставлении хокимиятом земельного участка для ИЖС. Бесплатно. Это очередники (н-р, семьи погибших военнослужащих) или лица, которые передали свои квартиры хокимияту.

В Вашем случае права на пожизненное наследуемое владение было КУПЛЕНО на аукционе. Видимо, прежний владелец участка приобрел два лота по 4 сотки. Количество лотов, которые может купить один участник аукциона не ограничено. 

Держитесь. И успехов.

[Timur001 1 308]

6 минут назад, tigor сказал:

Интересный вопрос, Тимур. Смотрите: 

Статья 27 ЗК РУз. Предоставление или реализация гражданам Республики Узбекистан земельных участков для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома

Гражданам Республики Узбекистан для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома предоставляются в пожизненное наследуемое владение земельные участки в размерах на одну семью до 0,06 гектара в порядке, устанавливаемом законодательством.

Для индивидуального жилищного строительства право пожизненного наследуемого владения на земельные участки в пределах до 0,04 гектара реализуется в установленном порядке на аукционной основе.

Как будто БТИшники правы. Но (!) 6 соток на семью - это норма при предоставлении хокимиятом земельного участка для ИЖС. Бесплатно. Это очередники (н-р, семьи погибших военнослужащих) или лица, которые передали свои квартиры хокимияту.

В Вашем случае права на пожизненное наследуемое владение было КУПЛЕНО на аукционе. Видимо, прежний владелец участка приобрел два лота по 4 сотки. Количество лотов, которые может купить один участник аукциона не ограничено. 

Держитесь. И успехов.

Прежний владелец получил землю от Хокима в 1992 году 8 соток, у меня есть копия решения этого выданное старому хозяйну,затем старый хозяйну через 15 лет решил продать мне этот участок,через аукцион, там один лот и тоже написано 800 кв.м. Затем   я получаю свой новый кадастр там тоже 8 соток. Теперь они у меня хотят отнять 2 сот из 8, купленные законно. Как так вообще. А если у людей 15 соток и они возвели сарай и решили его узаконить что у них 9 соток сразу отхапают. Сами говорят идите добровольно честно и сами отнимают землю.