Частные дома

[all 241]

Кто может подсказать,что за закон или постановление №1036. Он касается продажи участков земли под застройку. Был сегодня в махалле А.Темура, что на карасу-4. Смотрел участки, и маклер проговорился про этот закон или постановление. Но рассказать, не захотел. Кратко, суть в том, что землю оформить сразу не получится, после покупки. Надо ждать 1 год и более. Это я выяснял сам. Может, кто подробнее может дать разъяснения на эту тему. Это касается именно этой махалли. Хотя дома там строятся полным ходом, и какие дома. Махалля понравилась. Хотел приобрести там участок. Но вот этот вопрос, меня насторожил.

[tigor 22 330]

Кто может подсказать,что за закон или постановление №1036.

Не знаю про какой нормативный акт говорил маклер.

Есть постановление Госкомархитектуры и строительства "Об утверждении положения о составе, порядке разработки, согласования и утверждения исходно-разрешительной документации для инвестиционного проекта", зарегистрированное МинЮстом РУз. 26.05.2001 года № 1036 (с последующими изменениями от 27 июля 2011 года (рег. № 1036-1 от 08.09.2011 г.), но конкретно про сроки там не говорится.

 

Возможно, маклер имел в виду, что без построенного дома или его части невозможно принятие решения хокима об утверждении акта приемки жилого дома или его части в эксплуатацию. Без этого акта не будет кадастровой документации, и Вы не сможете совершить куплю-продажу.

[Алиша 74]

Можно спросить про старенькие домики, расположенные позади Японского посольства, возле правительственной поликлиники. Продают два участочка, крохотные - по одной сотке. И домики без удобств - 22 и 35 кв.м. - одно- и двухкомнатный домики. Есть вода, газ и электричество. Туалет на улице, ванны, душа, бани нет.

 

Вот интересно, а сколько они будут стоить? Можно ли там прописаться, если хозяева продадут и выпишутся? Хозяева утверждают, что их уверили, что еще 10 лет. как сносить их не будут. Якобы пару лет назад их хотели снести, но передумали. И дали индульгенцию на 10 лет. Так ли, интересно?

[Guest reks]

Может, кто подробнее может дать разъяснения на эту тему. Это касается именно этой махалли. Хотя дома там строятся полным ходом, и какие дома. Махалля понравилась. Хотел приобрести там участок. Но вот этот вопрос, меня насторожил.

вроде там грунтовые воды не глубоко. был один раз смотрел подвал дома говорит грибок от сырости не может избавится.

[tigor 22 330]

Вот интересно, а сколько они будут стоить?

Из-за маленького участка и большой вероятности сноса цена на такие дома невысока - от 10(!) до 15 тыс. у.е.

Можно ли там прописаться, если хозяева продадут и выпишутся?

Можно.

Хозяева утверждают, что их уверили, что еще 10 лет. как сносить их не будут.

В этом как раз уверенности нет: центр в первую очередь соблазнителен для разного рода застройщиков.

Якобы пару лет назад их хотели снести, но передумали. И дали индульгенцию на 10 лет.

Может передумал инвестор , но придет новый инвестор, причем в любой момент. Остатки махаллей в центре - вот лакомые кусочки для застройщиков. Самое обидное, что фактически покупая землю при сломе новому собственнику компенсируется только стоимость строения/дома.

[Алиша 74]

Самое обидное, что фактически покупая землю при сломе новому собственнику компенсируется только стоимость строения/дома

 

А можно подробней? покупаешь этот домик, прописываешься, можно их сдать в аренду, к слову, и что? Потом возместят

 

цена на такие дома невысока - от 10(!) до 15 тыс. у.е.

 

Всего те самые 10-15 тыс? А разве тем, кто под снос не выкупают квартиры согласно нормам по количеству прописанных? Допустим, двое прописанных (разнополых) = двухкомнатная квартира? Или может быть хотя бы однокомнатная?

[tigor 22 330]

покупаешь этот домик, прописываешься, можно их сдать в аренду, к слову, и что? Потом возместят

Сдать в аренду можно, но сколько Вы возьмете арендную плату за такой домик? Без удобств? Максимум 200 долл. Если говорить о компенсации при сносе такого домика, то о ней лучше вообще не говорить: смешная сумма получится.

 

двое прописанных (разнополых) = двухкомнатная квартира? Или может быть хотя бы однокомнатная?

Если муж/жена, то однушка. @Алиша, здесь нюанс в том, что при сносе предоставляется равноценное жилье, т.е. стоимость предоставляемого жилья равна стоимости сносимого (хотя могут дать и жилье, превышающее по стоимости сносимое - зависит от застройщика).

[Алиша 74]

@tigor,

 

Спасибо за ответы.

Короче говоря, домики не стоят удовольствия обладать ими - хотя центр города, что ни есть.

[чужой 1 686]

@tigor,

 

Спасибо за ответы.

Короче говоря, домики не стоят удовольствия обладать ими - хотя центр города, что ни есть.

По-моему домики в Ташкенте при нынешних ценах ВООБЩЕ не стоят удовольствия обладать ими.

Каждый раз приезжая в Ташкент я наблюдаю все более отчетливую "пакистанизацию"- чем дальше от центра- тем более убитые дороги, особенно в махаллях на окраине, где живут типа новые узбеки и цены на сотку земли начинаются от 15+килобаксов. Ведь это означает, чтобы построить более-менее приличный дом как минимум на шести сотках нужно вложить около 300килобаксов в районах, где зимой давление газа сильно падает, электричество часто отключают, водоснабжение летом кому как повезет, улицы как правило уже не освещаются-и это все в государстве с не совсем понятной перспективой. Но зато цены на эти дома- мама не горюй. Если есть такие лишние баблосы, то лучше купить дом в Европе или в Турции- это гораздо более надежнее как в плане роста, так и в плане стабильности.

Edited 15.12.2013 15:07 by чужой

[Guest reks]

Если есть такие лишние баблосы, то лучше купить дом в Европе или в Турции- это гораздо более надежнее как в плане роста, так и в плане стабильности.

ага! рядом с цыганами-румынами или болгарами. на большее деньги сурьезные нужны.

[Ziyod I 3]

Здравствуйте уважаемые форумчане, хотелось бы узнать мнение знающих людей по этому предложению http://ecodom.uz

[DOS 45 064]

по этому предложению http://ecodom.uz

Каркасный дом вроде ничо ("синч-уй", по-узбекски). Хотя, написать всякое можно. Надо попросить, чтоб они показали ЧТО они построили и пасмареть на месте.

 

Или дождись Диму Белого - он даст свою "профессион де-фуа" оценку

[tigor 22 330]

домики не стоят удовольствия обладать ими - хотя центр города, что ни есть.

Они стоили бы такого удовольствия, если бы у нас была частная собственность на землю. И, если де-факто земельные участки у нас и продаются, и покупаются и есть рыночная стоимость сотки земли, то юридически этот момент никак не отражается. В результате при сносе домов стоимость земельного участка не возмещается (хотя собственник может быть купил ее за круглую сумму).

[Алиша 74]

А я сегодня посмотрела эти домики. Саманный кирпич, потолки 3,7. 1926 г. постройки. Общие ворота, малюсенькие участки с малюсенькими домиками. Все заросшее, сплошные заборы и стены, а между ними узенькие дорожки разделяющие участки. Сам домик двухкомнатный, состоит из веранды, типа кухни-столовой, еще проходная комнатушка и собственно комнатка. Все - 22 кв.м. Нет отопления. Хозяин обогревается газом - горит постоянно газовая плита.Ужас.

 

Второй домик - прихожая и большая, довольно приятная комната. Напоминает старинные барские дома с высоченными потолками. Тоже без удобств, но есть АГВ ( высокая такая печь на газе).

Как хозяин сказал, платит он налог за оба дома по 67 кв.м. Даже сотка не выходит на один участок. Вообще, кому нужна прописка - неплохой вариант для покупки. Центр города, тихо, летом наверное зелено, куры бегают. Микродеревня.

[DOS 45 064]

кому нужна прописка - неплохой вариант для покупки

Вы немного попутали причину и следствие. Сначала прописка, а потом покупка

 

[Алиша 74]

Вы немного попутали причину и следствие. Сначала прописка, а потом покупка

 

Я имела ввиду прописку в центре. Например, чтобы ребенок ходил в нужную школу. Известно ведь, что в школу по микроучастку берут, а нет, так деньги нехилые платятся. Или вообще, нет денег на более комфортное жилье - берешь этот недорогой для центра вариант и пожалуйста, - прописку сохранил, есть куда расширяться, живешь в центре, на земле, кур заводи, смородину сади, да мало ли какие возможности будут...

[не герой 4 647]

живешь в центре, на земле, кур заводи

в центре?

 

Если есть такие лишние баблосы, то лучше купить дом в Европе или в Турции- это гораздо более надежнее как в плане роста, так и в плане стабильности.

Не вариант, так как перед никем можно будет хвастаться и самоутверждаться там. Дорогие дома это - заявление о своём статусе, тем паче у нас.

Edited 27.12.2013 06:03 by ne_geroy

[DOS 45 064]

в центре?

На Ивлиева или Мичурина-Ржевского поезжай - будут тебе и куры, и гуси и какава в постель

[не герой 4 647]

знаю )

 

какава в постель

:biggrin:

[shurik2004 19 052]

Товарищи, можно ли делать вытяжную трубу для печки буквой "Г"? Или лучше сделать прямую? Печь газовая, коптит чета сильно, или оппок стремный?

[Boss 8 242]

Товарищи, можно ли делать вытяжную трубу для печки буквой "Г"?

У меня и на АГВ и на котле буквой "Г". Никаких проблем никогда не было.

[shurik2004 19 052]

 

У меня и на АГВ и на котле буквой "Г". Никаких проблем никогда не было.

Ау меня коптит ппц как, в чем дело, как думаешь? Оппок( или как он там называется)?

[Boss 8 242]

Ау меня коптит ппц как, в чем дело, как думаешь?

Без понятия, брат )) Я в этом не сильно разбираюсь.

[Lion 668]

Товарищи, можно ли делать вытяжную трубу для печки буквой "Г"? Или лучше сделать прямую? Печь газовая, коптит чета сильно, или оппок стремный?

Если коптит, тогда оппок отрегулировать обязательно нужно.

Вытяжная труба внутри помещения буквой «г», снаружи такое-же колено но естественно вверх должно быть, и чем выше тем тяга лучше будет.

[shurik2004 19 052]

Если коптит, тогда оппок отрегулировать обязательно нужно.

А что там регулировать то? Блин, или пойти бушный советский купить, а то этому и 2 лет нет, а он уже мозги крутит.((